Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Videos
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Toon alles
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Scholen
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #6
Transformatie en Renovatie
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Architectenweb Awards 2024
Architectenweb Awards 2023
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Avond met Office Winhov
Martens, Willems & Humblé Architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Studio Nauta
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
LEVS architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
De Zwarte Hond
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Avond met Office Winhov
Martens, Willems & Humblé Architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Studio Nauta
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
De Zwarte Hond
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
My Cloud Factory
Schroefbare stalen deuren
AbyC Architectenbureau
architecture by co-creation
Architect ir. Niek Hilgen
Boeijenjong Architecten
Een ontwerpbureau voor architectuur en bouwkunde
&deBlauw
Lead to Change!
Chameleon
Premium whiteboards en akoestische wandoplossingen
STREEP Architecten
Maarten van Kesteren architecten
Dijkman Coating
Omdat het altijd beter kan!
SeARCH bv
&deBlauw
Lead to Change!
LoyalBrand
Uw Herman Miller Specialist
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Gesprek met Fenna Haakma Wagenaar over woonkwaliteit in hoogbouw
Gesprek met Erik Moederscheim over ruimte laten binnen strategische visies
Gesprek met Christian Rapp over hoogbouw in Berlijn, Den Haag en Antwerpen
Gesprek met Paul van Bergen over de verduurzaming van gebouwen
Gesprek met Ronald Huikeshoven over hoogbouw binnen gebiedsontwikkeling
Gesprek met Fenna Haakma Wagenaar over woonkwaliteit in hoogbouw
Gesprek met Erik Moederscheim over ruimte laten binnen strategische visies
Gesprek met Christian Rapp over hoogbouw in Berlijn, Den Haag en Antwerpen
Gesprek met Ronald Huikeshoven over hoogbouw binnen gebiedsontwikkeling
Gesprek met Paul van Bergen over de verduurzaming van gebouwen
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Nieuwbouw Lemken Dinteloord
Gorter dakluik voor veilige daktoegang
Transformeer met Schroefbare Stalen Deuren
Stadhuis den Helder
Nieuwbouw Staring College
Transformatie Proefboerderij Ruigewind
Community living in het Hamsterhof
Spelen en leren in een iconische boerenschuur
Rademacher de Vries wint Open Call voor Architectuur en Bouwkunst
Luchtmeetstation Amsterdam
ROSA - Uitbreiding rijwoning Bussum
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Sikagard®-850 AG
Permanente, transparante anti-graffiti en anti-poster coating
Platowood Fraké
Duurzaam hout voor dak- en gevelbekleding met een exotische uitstraling
OBO | Quick-klem zwart
Stijlvol en functioneel in elk interieur
Noir FIX-CLIP system voor snelle gevelmontage
Efficiënte, blinde gevel bevestiging dat voldoet aan het bouwbesluit
ORAÉ
Het eerste CO2-arme glas!
GUTMANN Lara GF
Een modulair vliesgevel systeem - vrijheid voor ontwerpers
Profiled Window
Dakraam gootstukken voor sandwichdakpanelen
Pareti Naturali
Het wow-effect voor uw wand(en) of gevel(s)!
JNF schuifdeurslot magnetisch
Handgrepen van InduDoors
Stijlvol geheel
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Dakluiken
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Dakluiken
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Archicad 28 is live!
Online
Cradle to Cradle Café: 'Duurzaam ontwerpen: De mens centraal'
Ketelhuis, Ketelhuisplein 1 Strijp S, Eindhoven
Vastgoed en klimaatrisico’s: Wie betaalt de rekening?
Pakhuis de Zwijger, Piet Heinkade 179, 1019 HC Amsterdam
De coöperatieve stad
Keilepand M4H
ARRA #7: De Stad als Collectief Domein
NiCo, Coehoornstraat 17, Arnhem
Archicad 28 is live!
Online
Architectonen - Luister naar de architectuur in muziek
Laurenskerk, Rotterdam
‘Nature of Hope’, 11e Internationale Architectuur Biënnale Rotterdam
Nieuwe Instituut, Museumpark 25, Rotterdam
NRP-congres en uitreiking Gulden Feniks
De Vasim, Winselingseweg 41 in Nijmegen
Tentoonstelling ‘Makers on materials’ over zes natuurlijke materialen
Goirkestraat 96, 5046 GN Tilburg
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Toon alles
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Toon alles
BIM Modelleur
junior architect
Projectleider
Bouwkundig projectleider 3-7 jaar ervaring
Communicatie Vormgever met architectuur/ontwerp achtergrond
Kolpa zoekt ervaren technisch ontwerper
Assistent ontwerper
Junior Architect
(Junior) architect bij Kraal architecten Utrecht (fulltime)
assistent ontwerper
MIX groeit en zoekt een architect
Studio Nauta zoekt projectleider
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Violette Schönberger
Copyright: Maarten van Haaff
Violette Schönberger
Copyright: Maarten van Haaff
Lang leve het leegstandsbeheer!
28 mei, 9:00
We hadden zeeën van ruimte en het kostte bijna geen geld. De locatie was midden in het centrum, extreem goed bereikbaar en representatief. De perfecte uitvalsbasis voor allerlei activiteiten. Zeven verdiepingen met elk 2.000 m
2
aan leegstaande kantoorruimte waren via een antikraak-constructie gevuld met creatieve bedrijven, afstudeerstudio’s, kappers en zelfs een hypnotiseur. Het was niet bepaald een hechte
community,
maar dat was ook helemaal niet nodig: iedereen was druk met eigen zaken en regelde het minimale aan gedeelde voorzieningen met elkaar: pantry en wc’s. Geen smerige bende – zoals bij sommigen het beeld van antikraak oproept – maar een serieuze werkomgeving voor tientallen bedrijven.
Het grote voordeel van antikraak is ook meteen het grote nadeel: lage huren bieden geen enkele garantie voor continuïteit. De zeven verdiepingen van ons kantoor zijn deze maand leeggeveegd, want de huurcontracten werden opgezegd. De huurmarkt voor betaalbare werkruimtes raakte direct overspoeld met ruim zestig ondernemingen die allemaal tegelijk een nieuwe werkruimte zoeken. Dat zou niet erg hoeven zijn, als er voldoende alternatief aanbod zou zijn. Maar dat is er niet. Sommigen zullen vanuit huis moeten gaan werken, anderen moeten ineens de hoofdprijs gaan betalen op de reguliere kantorenmarkt en een enkeling zal noodgedwongen de onderneming moeten staken. Hoort erbij,
part of the deal
natuurlijk, en voor onze eigen onderneming lost het probleem zich wel weer op.
Maar onze situatie roept vanzelf de algemenere vraag op waar huurders van kleine bedrijven in de creatieve sector in de stad nog terecht kunnen. Neem nu Rotterdam: het is moeilijk voor kunstenaars en creatieve bedrijven om een fatsoenlijke atelierruimte te vinden en wie de stap wil maken van antikraak naar een vast huurcontract, moet een reuzensprong maken van betaalbaar leegstandsbeheer naar marktconforme prijzen, zoals
een artikel op onderzoekswebsite
Vers Beton
in 2021 al beschreef. De kantorenmarkt lijkt wel de woningmarkt! Precies zoals de student die z’n kamer wil verlaten tegenwoordig geen betaalbare starterswoning meer kan vinden, zo is de sprong voor startende bedrijven naar de reguliere markt veel te groot. En dat terwijl de beschikbare vierkante meters in de stad voor het oprapen liggen.
We konden ze zien vanuit onze eigen verdieping: de leegstaande kantoorverdiepingen in de omliggende gebouwen, de duizenden vierkante meters waar jarenlang niets mee gebeurde. Wachtend op die éne huurder die wel de hoofprijs wil betalen? Goedkoper om als
asset
op een balans te laten staan, dan om daadwerkelijk te verhuren? Rekenend aan ontwikkelmodellen voor transformatie? En in de tussentijd maar leeg staan.
Leegstand is een van de treurigste en onrechtvaardigste zaken in een stad onder grote druk. Terwijl zoveel mensen woon- en werkruimte zoeken en soms écht helemaal vastzitten in hun leven, staan er perfect bruikbare vierkante meters in de stad helemaal niets te doen. Want zelfs al wacht een kantoor op een glorieuze toekomst als herbestemming naar woningen – wat natuurlijk een hele goede zaak is – dan gaat daar vaak een jarenlang ontwerp- en rekenproces overheen. Jaren waarin smachtende creatievelingen omhoogkijken naar de ramen van leegstaande kantoorkolossen waarachter niets gebeurt.
Een stad als Rotterdam, die zich nadrukkelijk profileert als een stad van innovatie, productie, creativiteit en hard werken, zou naast reguliere kantoorruimtes en werkplaatsen, ook moeten sturen op betaalbare ruimtes waar gewerkt kan worden. Structureel betaalbare ruimtes, net zo goed als tijdelijk verhuurbare ruimtes via leegstandsbeheer. Zo wordt het hele ‘ecosysteem’ van ondernemers gevoed: de
corporate
kantoren voor de grote bedrijven, de
grow-ups
en de
start-ups
in betaalbare en eventueel tijdelijke ruimtes. Tijdelijkheid op zich is immers helemaal niet erg, wanneer zich steeds weer voldoende ándere tijdelijke plekken aandienen. Wat zou het simpel kunnen zijn: stop al die leegstaande kantoren vol met huurders uit de creatieve sector en je hebt een geweldig stadklimaat, een levendige cultuur en een dynamiek in het centrum waar iedere
citymarketeer
van droomt.
Gemeente Rotterdam, doe er wat aan! Maak het onmogelijk of zeer onaantrekkelijk om kantoren leeg te laten staan. Stimuleer vastgoedeigenaren met leegstand om het tijdelijk te verhuren aan creatieve bedrijven. Geef betaalbare werkruimtes ook in gebiedsontwikkeling structureel een plek. En accepteer niet langer dat in het centrum van de stad zoveel vierkante meters leeg staan. Betaalbare huren voor creatieve bedrijven zijn een noodzakelijkheid voor de stad, en zeker voor een stad als Rotterdam.
Violette Schönberger is architect en stedenbouwkundige, en is mede-oprichter van ontwerpbureau Falsework. Haar columns publiceert ze op
fromscratch.work
en zijn gebundeld in het boek
Paradijs van Imperfectie
. In 2019 won ze de Geert Bekaertprijs voor Architectuurkritiek.
Trefwoorden
violette schönberger
creatieve bedrijven
leegstand
leegstandsbeheer
rotterdam
creatieve industrie
column
Best gelezen
1
ZUS over sloop Luchtsingel: ‘Dit noemen we sociaalkapitaalvernietiging’
dinsdag, 22 oktober
2
Woonhuis Bedaux de Brouwer geïnspireerd op hooischuren en langgevelboerderijen Blaricum
maandag, 21 oktober
3
Voormalige telefooncentrale in centrum Den Bosch getransformeerd door Voss Architecture
maandag, 21 oktober
4
Dutch Daylight Award 2024 naar Huis onder de Grond en Paleis Het Loo
donderdag, 24 oktober
5
262 woningen door Geurst & Schulze in Jacob Geelbuurt Amsterdam opgeleverd
woensdag, 23 oktober
Gerelateerde nieuwsberichten
Mid-rise Milaan
23 april
Rapport: ruimte voor 60.000 woningen in ongewilde kantoorruimte
11 juni
Columns van Violette Schönberger gebundeld in boek
21 maart
Engagement revisited
25 juni
Aftiteling van architectuur
24 september
Onverwachte ontmoetingen en veilige routines
26 maart
Column
De knie
22 oktober
Achter de muur
27 februari
Grote plannen, met af en toe een grap
30 januari
Toekomstdenken
22 december 2023
Berichten uit de bubble
28 november 2023
Gisteren van morgen
24 oktober 2023
Die zaal, die zaal
26 september 2023
Rioolstedenbouw
27 juni 2023
Surfplank
23 mei 2023
Droomveranderingen
25 april 2023
Fantastisch
28 maart 2023
Boodschappenlijstje
28 februari 2023
Het mogelijke of het juiste
31 januari 2023
Grondrecht
20 december 2022
Acht miljard daken
22 november 2022
Van de olifant en de muis
25 oktober 2022
Post-covid
27 september 2022
Ode aan ons trapje
28 juni 2022
Absoluut
24 mei 2022
Flex of fix?
26 april 2022
Gelaagd geluid
22 maart 2022
Weldaad… met mate
22 februari 2022
Backstage spektakel
25 januari 2022
De postkapitalistische stad
23 december 2021
Burgerraad ruimtelijke ordening
23 november 2021
Oeuvre complète
26 oktober 2021
Lage horizon
28 september 2021
Transfer zone
22 juni 2021
Mijlpalen
25 mei 2021
Engagement?
28 april 2021
Bouwen voor de lang-heid
23 maart 2021
Het feest der ontregeling
23 februari 2021
Kosmische stedenbouw
26 januari 2021
Terugluisteren: Violette Schönberger in Nooit Meer Slapen
24 april
2023 in tien columns door Violette Schönberger
28 december 2023
2022 in tien columns door Violette Schönberger
30 december 2022
Mid-rise Milaan
23 april
Rapport: ruimte voor 60.000 woningen in ongewilde kantoorruimte
11 juni
Columns van Violette Schönberger gebundeld in boek
21 maart
Engagement revisited
25 juni
Aftiteling van architectuur
24 september
Onverwachte ontmoetingen en veilige routines
26 maart
Column
De knie
22 oktober
Achter de muur
27 februari
Grote plannen, met af en toe een grap
30 januari
Toekomstdenken
22 december 2023
Berichten uit de bubble
28 november 2023
Gisteren van morgen
24 oktober 2023
Die zaal, die zaal
26 september 2023
Rioolstedenbouw
27 juni 2023
Surfplank
23 mei 2023
Droomveranderingen
25 april 2023
Fantastisch
28 maart 2023
Boodschappenlijstje
28 februari 2023
Het mogelijke of het juiste
31 januari 2023
Grondrecht
20 december 2022
Acht miljard daken
22 november 2022
Van de olifant en de muis
25 oktober 2022
Post-covid
27 september 2022
Ode aan ons trapje
28 juni 2022
Absoluut
24 mei 2022
Flex of fix?
26 april 2022
Gelaagd geluid
22 maart 2022
Weldaad… met mate
22 februari 2022
Backstage spektakel
25 januari 2022
De postkapitalistische stad
23 december 2021
Burgerraad ruimtelijke ordening
23 november 2021
Oeuvre complète
26 oktober 2021
Lage horizon
28 september 2021
Transfer zone
22 juni 2021
Mijlpalen
25 mei 2021
Engagement?
28 april 2021
Bouwen voor de lang-heid
23 maart 2021
Het feest der ontregeling
23 februari 2021
Kosmische stedenbouw
26 januari 2021
Terugluisteren: Violette Schönberger in Nooit Meer Slapen
24 april
2023 in tien columns door Violette Schönberger
28 december 2023
2022 in tien columns door Violette Schönberger
30 december 2022
Toon alles
Andere nieuwsberichten
OMA renoveert Perth Concert Hall
25 oktober, 3:43
Bij de renovatie van het uit 1973 stammende gebouw wordt onder meer de zaal heringericht en krijgt de tweelaagse foyer een upgrade. Daarnaast wordt de buitenruimte vernieuwd.
Dertig drijvende woningen in Oosterhoutse Plas bij Nijmegen
25 oktober, 2:09
Een samenwerkingsverband met onder meer ORGA architect en landschapsbureau Stroming heeft een tender voor dertig drijvende woningen in de Oosterhoutse Plas in Nijmegen gewonnen.
Groen licht voor hoogdbouwproject in Londen door Mecanoo
25 oktober, 12:06
De locale autoriteiten hebben groen licht gegeven voor de realisatie van het omvangrijke project IQLN in Londen. Vlakbij het London Stadium verrijzen zes torens en bijbehorende openbare ruimte.
Hotelketen Mama Shelter bouwt eerste Nederlandse vestiging in Buiksloterham
24 oktober, 3:39
In Amsterdam-Noord is vorige maand gestart met de bouw van het Mama Shelter-hotel. Een bestaande loods in Buiksloterham wordt hiertoe gerenoveerd en uitgebreid met een acht verdiepingen tellende nieuwbouw.
Noord-Holland bundelt krachten bij aanpak bruggen en viaducten
25 oktober, 4:20
De samenwerking met andere partijen moet leiden tot besparing van kosten, grondstoffen en menskracht.
Miljoenen voor verbeteren Waddenzeegebied
25 oktober, 10:46
Het geld gaat onder meer naar herstel van het traditionele landschap en nieuwe wandel- en fietsroutes langs de hele Waddenkust.
50.000 transformatorhuisjes en nieuwe tarieven om vol stroomnet
25 oktober, 9:06
Klimaatminister Sophie Hermans komt met een pakket maatregelen dat de problemen van een overvol stroomnet moet tegengaan.
Madlener ziet niets in alternatief plan A27 bij Amelisweerd
24 oktober, 2:33
Op vrijwel alle vlakken scoort het slechter dan het tracébesluit van het kabinet, schrijft de minister in een brief aan de Tweede Kamer.
Snel effectiever klimaatbeleid nodig, waarschuwt Raad van State
24 oktober, 10:27
De klimaatdoelen voor 2030 en verder dreigen uit zicht te raken als het kabinet niet snel met effectieve maatregelen komt en daarna ook koers houdt.
DNB-baas Klaas Knot pleit voor terugdraaien wet betaalbare huur
23 oktober, 1:45
Volgens Knot is het aanbod aan huurwoningen sinds de invoering in juli dit jaar fors geslonken, terwijl de huurprijzen zijn toegenomen.
Ga naar het nieuws-archief
Violette Schönberger
Architect
0
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur