Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Video's
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle projecten
Peel Plaza
PolyLester
Melkhal Enschede
Rolflex Nederland B.V.
Huis met vier daken
Denkkamer
Prefab metselwerk in Het Dok
Hagemeister GmbH & Co. KG
Gemaal Leenders
B+O Architecture and Urban Design
Luxe nieuwbouw villa
Houthandel van Dam
Houten strandhuisjes
Houthandel van Dam
Villa aan het water - Arnemuiden
Houthandel van Dam
Luxe appartementen - Bergen
Houthandel van Dam
Hoge Kwartier / Amersfoort
mojo/architecten
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle producten
De HPL Multibox
HPL Systems BV
Nova Line
Starline
Solarlux - Proline T
Solarlux Nederland B.V.
ACO ExoDrain custom made lijnafwatering
ACO BV
Waterdichte betonsystemen
Sika Nederland B.V.
Stalen deuren brons | Steel look
Anyway Doors
RenoBlue plafondisolatie
Dewin Isolatie
Zonnedak Roofit Solar
SDS Ommen Systemen en Projecten BV
Profiled Window
Primoclad Europe B.V.
IsoPerform Eclaz One / TriplePerform Eclaz LE1.1
vandaglas b.v.
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle video's
Uitreiking Architectenweb Awards 2022
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Werken én wonen in de maakstad
Symposium
Werkstatt
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2022
Team V Architectuur
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2022
Orange Architects
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2022
Hyperion Lyceum
Ector Hoogstad Architecten
Amare
Een gestapelde wereld vol cultuur
Gestapeld wonen voor gezinnen
Symposium
Uitreiking Architectenweb Awards 2021
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Uitreiking Architectenweb Awards 2022
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle podcast's
Gesprek met Nanne de Ru over Construction Company
Gesprek met Ellen Schindler over het verder ontwikkelen van een architectenbureau
Toren van Babel – Gesprek met Adam Smit over de transformatie van hoogbouw
Gesprek met Jurriaan van Stigt over carbon-based design
Gesprek met Marjolein van Eig over hoogbouw en welstand
Gesprek met Marjolein van Eig over hoogbouw en welstand
Gesprek met Jurriaan van Stigt over carbon-based design
Toren van Babel – Gesprek met Adam Smit over de transformatie van hoogbouw
Gesprek met Liesbeth van der Pol over vrijheid in het ontwerpen
Gesprek met Ellen Schindler over het verder ontwikkelen van een architectenbureau
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Partners
Categorieën
Favorieten
Alle bedrijven
Studio Woods
Kantoor4all.nl
xlxs architects
klaar voor uitdagingen op elke schaal
PolyLester
Arts & Design
NewArmstrong
De Machinekamer
Vintage & New Design Furniture
Kawneer
De bedenker van modulaire façade systemen
DUCO Ventilation & Sun Control
Knauf Ceiling Solutions B.V.
OCS | Office Cabling Systems
Totaalleverancier voor kabelmanagement
Boon Edam Nederland B.V.
Your Entry Experts
EQUITONE gevelpanelen
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle vacatures
Ervaren landschapsarchitect/ontwerper Amsterdam
Baljon landschapsarchitecten
Architect te Groningen
KAW
Talentvolle architect in opleiding / junior architect
KHV Architecten B.V.
Junior Architect
Apto Architects
Bouwkundige Architect
Apto Architects
Intern - Concept Development
Apto Architects
Opvolging / overname architectenbureau
Architectenweb
Zijdekwartier zoekt enthousiaste ARCHITECT [Nederlandstalig]
Zijdekwartier architecten bv
projectleider / junior - interieur architect
Studio Robert van Oosterom
Allround architect gezocht
STATS Architecten
Project Architect
Hamlet
XML zoekt jr. architect / technisch ontwerper
XML
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle magazines
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #11
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle events
Slim én Gezond wonen: Feit of Fictie?
Online
Archicad Experience
Verschillende locaties
Escher – Andere wereld in Kunstmuseum Den Haag
Stadhouderslaan 41 2517 HV, Den Haag
Expositie: Thuis in het energielandschap
Huis voor de Provincie, Archimedeslaan 6, 3584 BA Utrecht
Victor Horta versus Art Nouveau - Horta’s vocabulary
Amerikastraat 27, 1060 Brussel, België
Escher – Andere wereld in Kunstmuseum Den Haag
Stadhouderslaan 41 2517 HV, Den Haag
Expositie: Thuis in het energielandschap
Huis voor de Provincie, Archimedeslaan 6, 3584 BA Utrecht
Omzeild! Buitenplaats Beeckestijn en de komst van het Noordzeekanaal
Buitenplaats Beeckestijn, Rijksweg 134, 1981 LD, Velsen-Zuid
Slim én Gezond wonen: Feit of Fictie?
Online
Archicad Experience
Verschillende locaties
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Categorieën
Alle thema's
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Awards
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Daan Roggeveen
Copyright: Maarten van Haaff
Daan Roggeveen
Copyright: Maarten van Haaff
Gebiedsontwikkeling? Leg eerst de metro aan!
26 maart 2019, 9:15
Groot nieuws begin dit jaar: ‘
Rutte neemt regie OV Randstad op zich
’. De premier gaat zelf de kar trekken bij het versnellen van een aantal grote vervoers- en woningbouwprojecten in de Randstad. Na het strategisch elimineren van het ministerie van VROM wordt ruimtelijke ordening nu plotseling
chefsache
.
In Nederland wordt bij het aanleggen van infrastructuur gedacht vanuit ‘instappers’. Als er te weinig instappers zijn, dan loont het niet om een trein- of metrostation aan te leggen. Klassiek is het voorbeeld van de Bijlmermeer, waar tot laat in de jaren zeventig de bewoners van deze ‘stad van de toekomst’ alleen per streekbus hun wijk uit konden. De metro opende pas negen jaar (!) na de oplevering van de eerste flats.
Waarom draaien we de deze benadering niet om? In plaats van te denken vanuit ‘instappers’ – die a posteriori worden gegenereerd – kunnen we veel beter denken in grondwaardeontwikkeling – in het
creëren van potentie
dus. Dit is het model van waaruit het metrobedrijf in Hong Kong werkt.
Met een oppervlak van 1.100 km2 heeft Hong Kong een grootte van ongeveer 15% van de Randstad, maar met een vergelijkbaar inwoneraantal – zo’n zeven miljoen mensen. Doordat Hong Kong bergachtig is, is 40% van het gebied niet bebouwbaar en dus groen. Stedelijke ontwikkeling vindt plaats in hoge dichtheid, rond OV-knooppunten.
De Hongkongse Mass Transit Rail Corporation (MTR) is de grootste projectontwikkelaar van de stad. De kosten van een nieuw metrostation worden terugverdiend door de commerciële waarde van het knooppunt dat wordt gecreëerd: een
mall
, een aantal woontorens, een kantorenblok. ‘Als we de spoorweg eenmaal hebben aangelegd, neemt de grondwaarde toe en incasseren we deze waardesprong’, legde managing director van de MTR Jacob Kam recent uit in
The Guardian
.
Rond de nieuwe stedelijke knooppunten ontstaat een enorme verdichting, waarmee een urgentie voor het gebruik van openbaar vervoer wordt gecreëerd. Het metrobedrijf vervoert dagelijks 4,8 miljoen reizigers – 68% van de inwoners van Hong Kong gaat per openbaar vervoer naar zijn of haar werk. Marktwerking
meets
duurzaamheid.
Het eindresultaat: een metrosysteem dat zeer betrouwbaar is (punctualiteit 99.9%), dat autonoom is in zijn financiering en met betaalbare metrokaartjes. Immers: boven de grond wordt een groot deel verdiend wat onder de grond wordt uitgegeven. Het rendement van het ontwikkelde vastgoed financiert vervolgens de aanleg van nieuwe metrolijnen. Onderzoek naar het Hongkongse metrosysteem toont logischerwijs aan dat woongebieden die als ‘transit oriented development’ worden ontwikkeld, de grootste plus zien in OV-kilometers
1
.
Het model heeft ook zijn keerzijden. Hong Kong is een van de duurste steden ter wereld, maar de MTR realiseert er geen sociale woningbouw. Bovendien worden de locaties bovenop de metrostations niet getenderd onder mede-ontwikkelaars – MTR heeft het monopolie op deze stationsprojecten.
Er lijkt nu wat beweging te komen in deze situatie. Er gaan stemmen op – van onder meer de oud-minister voor Transport & Volkshuisvesting – om publieke tenders te organiseren voor de locaties op de nieuwe metrostations. De MTR – dat voor 75% in handen is van de staat – zegt zich te gaan richten op haar ‘sociale verantwoordelijkheid’ en de mogelijkheid van sociale woningbouw ‘te onderzoeken’.
Tegelijkertijd stoppen de ambities van MTR niet bij de grenzen van Hong Kong. Het vervoersbedrijf is ook actief in de Chinese megasteden Shenzhen, Hangzhou en Beijing, en in Melbourne en Sydney. In Europa verzorgt het bedrijf openbaar vervoer in Stockholm en het Verenigd Koninkrijk.
De Randstad staat de komende decennia voor een grootschalige opgave: er moeten honderdduizenden woningen gerealiseerd worden in de vier grote steden, voornamelijk binnenstedelijk, en bovendien duurzaam. Hiervoor moet de infrastructuur gereed worden gemaakt.
Om al deze nieuwe woningen bereikbaar, en het vervoer in de Randstad duurzaam en betaalbaar te maken, is het nodig radicaal anders te denken over de bestaande vormen van stedelijke ontwikkeling.
In alle complexe binnenstedelijke vraagstukken waar verdichting en mobiliteit samenkomen – onder meer de Binckhorst in Den Haag en Haven-Stad in Amsterdam – kan het MTR-model een manier zijn om de gecompliceerde ontwikkeling vlot te trekken. Vooral in Amsterdam, waar de ambitie is een parkeernorm van 0.2 parkeerplaats per woning (!) te realiseren kan op deze manier allereerst de publieke infrastructuur worden gerealiseerd. De snelheid van de ontwikkeling zal hierdoor ook toenemen: immers, een bereikbaar stadsdeel is een aantrekkelijk gebied om te ontwikkelen!
Infrastructuur kan betaald worden uit grondwaardestijging. Woningbouw kan in zeer hoge dichtheid worden ontwikkeld rond en bovenop OV-knooppunten, wat de stad op duurzame wijze bereikbaar en bovendien dynamisch maakt. Bestaande regulering (percentages sociale en middeldure huur) zorgt ervoor dat excessieve woningprijsontwikkeling als in Hong Kong in de hand wordt gehouden.
Tijd voor Rutte om een kijkje te gaan nemen in Hong Kong.
En anders komt MTR wellicht onze kant op.
Daan Roggeveen is de oprichter van
MORE Architecture
, met kantoren in Shanghai en Amsterdam. Recent publiceerde hij ‘Progress & Prosperity – The Chinese City as Global Urban Model’. Met Michiel Hulshof runt hij denktank Go West, en organiseerde hij in het voorjaar van 2018 aan de Amsterdamse Academie van Bouwkunst
‘The Amsterdam Agenda’
, een lezingenserie en onderzoek over de toekomst van de Randstad.
1 Loo, B. P. Y., Chen, C., & Chan, E. T. H.Rail-based transit-oriented development: Lessons from New York City and Hong Kong. Landscape and Urban Planning, 2010
Trefwoorden
metro
daan roggeveen
column
openbaar vervoer
hong kong
Best gelezen
1
VDL en Marco Vermeulen presenteren plan ringvormig gebouw Eindhoven
maandag, 27 maart
2
Rotterdam gaat aan de slag met stadionloos Feyenoord City 2.0
woensdag, 29 maart
3
Plan Sample gekozen voor blokken met 357 woningen Buiksloterham
maandag, 27 maart
4
Fantastisch
dinsdag, 28 maart
5
Renovatie en transformatie van Gentse patriciërswoning door Volt Architecten
maandag, 27 maart
Gerelateerde nieuwsberichten
Post-corona toerisme
Daan Roggeveen presenteert nieuwe serie over hoogbouw binnen Architectenweb Podcast
Een zesje voor architectuur?
Ma Yansong op Katendrecht
Het Politieke Platteland
Suburban Athletic Club
Hoogbouw gaat niet om hoogte
Toerisme? Dit is pas het begin…
What Ever Happened to the Randstad?
Rurbanism
Hotel My Home
The Art Mall
Verdichting van IJplein
Levendige hoogbouw? Kijk naar het oosten!
Stedelijke diversiteit
Wat meer Chinese mentaliteit bij de VVD
Een recept voor minder klein wonen
De boel bij elkaar houden
Geland
Vroeger waren we veel moderner
Habraken in China
MORE Architecture opent kantoor in Amsterdam
Haven-Stad als eilandenrijk
Hoogste punt 'zwevend hotel' MORE Architecture
'Steden en ov-sector komen met deltaplan spoor'
Culturele Impact
Rol aan tafel
Rotterdam: automatische metro, nieuwe lijnen
Nederland als laboratorium
'Spoorbodem niet geschikt voor intensiever treinverkeer'
De Grootste Stad Ter Wereld
Net als Aldo
Concurrentie voor het vliegtuig
'Combinaties fiets en ov beter tegen files dan nieuwe wegen'
Tijdsverschil
Gaat de architectuur zich terugtrekken binnen landsgrenzen?
Andere nieuwsberichten
Amsterdam schrijft tender uit voor woon- en werkgebied Havenstraatterrein
Gisteren, 15:02
Het plan behelst 341 woningen, een basisschool, maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Marktpartijen kunnen zich tot dinsdag 9 mei aanmelden, meldt de gemeente Amsterdam vrijdag.
Postkantoor naast station Arnhem verbouwd en uitgebreid tot rijkskantoor
Gisteren, 12:01
Het pand gaat onderdak bieden aan de Belastingdienst, het Rijksvastgoedbedrijf en de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO). Kraaijvanger Architects en Karres en Brands verzorgen het ontwerp voor de verbouwing en uitbreiding van het pand.
Nanne de Ru en Hans Ibelings lanceren nieuwe uitgeverij
Gisteren, 10:40
Fraaie en laagdrempelige boeken over architectuur en design, dat zijn de boeken die architect, ontwikkelaar en bouwer Nanne de Ru en architectuurhistoricus Hans Ibelings bij hun nieuwe uitgeverij Maas Lawrence willen uitbrengen.
West 8 wint prijsvraag voor park in Buenos Aires
Gisteren, 09:04
Het park wordt gerealiseerd op een schiereiland tussen het centrum en de baai waaraan de Argentijnse hoofdstad is gelegen. Het park wordt voorzien van verschillende landschapstypen en ecosystemen.
Architecten cpo-project Overmaat schrijven essay 'architectuur in het midden'
Gisteren, 13:58
Bij uitgeverij Trancityxaliz is het boek Architectuur in het midden verschenen.
WWF: natuur en diersoorten in Nederland blijven achteruitgaan
Gisteren, 11:21
Ondanks dat natuurherstel in een aantal gebieden zijn vruchten afwerpt, is de natuur in zijn geheel er slecht aan toe.
Ruim negentig gemeenten willen uitstel provinciale gebiedsplannen
Gisteren, 09:37
Uiterlijk 1 juli moeten provinciebesturen vastleggen hoe ze in de nabije toekomst willen omgaan met natuur, klimaat, water en stikstof.
‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn
30 maart, 3:17
De Tweede Kamer is er allerminst gerust op dat minister Hugo de Jonge zijn grote ambities op het gebied van woningbouw gaat waarmaken.
Weerstand van bewoners tegen komst erotisch centrum in Amsterdam
30 maart, 9:52
De bewoners zijn bang dat er massaal toeristen op het centrum afkomen, met overlast en drugscriminaliteit als gevolg.
Arnhem mag bouwen in uiterwaarden van Nederrijn
30 maart, 9:09
Arnhem mag maximaal 430 woningen bouwen in de uiterwaarden van de Nederrijn, heeft de Raad van State bepaald.
Ga naar het nieuws-archief
Daan Roggeveen
Architect
0
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur