ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei, 11:30

De tweedeling tussen kopers en huurders op de woningmarkt groeit, constateert ABN AMRO in een nieuw rapport. Volgens deskundigen van de bank is wonen de laatste jaren over de gehele linie betaalbaarder geworden. Echter, vooral zittende huiseigenaren profiteren. Voor koopstarters en jonge huurders gaat dit minder op. In sommige regio’s, vooral in de grote steden, gaan zij er juist op achteruit.

ABN AMRO becijfert dat het deel van het inkomen dat opgaat aan wonen bij huurders in de vrije sector met 28 tot 38 procent de laatste jaren structureel hoger is dan bij woningeigenaren. Bij de laatste groep vormen de woonlasten 20 tot 28 procent van het inkomen.

De huizenbezitters zagen het deel van hun inkomen dat ze kwijt zijn aan wonen tussen 2019 en 2025 ook duidelijk dalen, waardoor ze 2 tot 3 procent van het netto-inkomen aan andere dingen kunnen besteden. Wat meespeelt is dat huiseigenaren voordeel opbouwen doordat hun inkomens in de loop der jaren doorgaans stijgen terwijl hun hypotheeklasten relatief stabiel blijven.

Tegelijkertijd worden vooral jonge huurders en koopstarters het slachtoffer van huurstijgingen en oplopende huizenprijzen. Koopstarters gingen er volgens cijfers van de bank daarom ook minder op vooruit. Starters in de grote steden zijn relatief meer gaan betalen. Bij huurders liggen de getallen iets anders, maar ook daar valt op dat jonge huurders slechter af zijn dan oudere huurders.

ABN AMRO ziet inkomensverschillen tussen de diverse groepen. “We zien dat er een aanzienlijk inkomensverschil bestaat tussen de vrije huursector en de koopmarkt. Hierdoor wordt de overstap van huren naar kopen steeds moeilijker”, zegt ABN AMRO-econoom Mike Langen. “Starters moeten door de hoge huizenprijzen meer eigen vermogen meenemen.”

Hij merkt verder op dat jongere kopers en huurders hun “ogenschijnlijk stabiele of dalende woonlasten” alleen maar realiseren doordat ze gemiddeld kleiner zijn gaan wonen. “Als rekening wordt gehouden met woonoppervlakte, betalen zij juist steeds meer per vierkante meter.”

Bron: ANP

Trefwoorden

abn amro woningeigenaar woningmarkt koopstarters huiseigenaren woonlasten huurders

1	Architecten zien dat opdrachtgevers door opkomst van AI meer van hen verwachten donderdag, 15 oktober
2	Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum donderdag, 15 oktober
3	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
4	Groen licht voor renovatie van Museum Boijmans Van Beuningen donderdag, 15 oktober
5	Rapport: bij optoppen moet je denken vanuit de doorsnede woensdag, 14 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Kadaster: Woningkopers verhuizen verder dan tien jaar geleden

11 juni

HDN: mensen vragen minder hypotheken aan door hogere rente

4 mei

Koophuizen in bijna alle gemeenten in prijs gestegen

11 augustus

Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf

10 augustus

Aantal aangevraagde hypotheken daalt voor het eerst in drie jaar

3 juli

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

1 mei

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

Bouw van flexwoningen valt tegen, ziet Rekenkamer

21 mei

ABN AMRO: huurwetaanpassingen stoppen uittocht beleggers niet

30 april

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen

10 april

Pensioenfonds ABP investeert fors in huurwoningen senioren

8 april

Aantal miljoenenwoningen vorig jaar met 22 procent toegenomen

27 mei

Prijzen van nieuwbouwkavels verder gestegen

1 april

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Woningcorporaties bouwden in 2025 meeste huizen in jaren

24 maart

Column

Een verbod op eengezinswoningen

24 maart

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

Prijs van studentenkamer nadert plafond, denkt Kamernet

11 februari

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe gemeentehuis van Buren officieel geopend

Gisteren, 14:41

In het Gelderse Maurik is onlangs het nieuwe gemeentehuis van Buren geopend. Het gebouw is door cepezed ontworpen als een licht en open houten paviljoen in het park.

Eerste fase herontwikkeling Antwerpse Slachthuissite tot woongebied afgerond

Gisteren, 11:57

Op het terrein ten noordoosten van het stadscentrum komen zo’n tweeduizend woningen in een groene en autoluwe omgeving. Sweco, PosadMaxwan en LOLA Landscape Architects realiseren in opdracht van AG Vespa vier hectare openbare ruimte.

Eerste graphic novel van architect Pero Puljiz ziet het daglicht

Gisteren, 10:09

De publicatie Evening Drawings van de voormalige partner van de Architekten Cie. bevat meer dan 100 zwartwittekeningen, alsmede korte notities.

Genomineerden Lieven de Key Penning 2026 bekend

19 oktober, 11:59

Vanaf dinsdag tot en met zondag 22 november kan het publiek stemmen op zijn favoriet voor de Haarlemse architectuurprijs. Uiteraard wijst ook de vakjury een winnaar aan.

Eerste Optopr.-woning geplaatst op Rotterdams woongebouw

Gisteren, 13:50

In drie dagen tijd worden op een gebouw aan de Noordschans in de wijk Tussendijken zeven complete woningen geplaatst.

Minister Karremans bezweert gepauzeerde projecten later weer te hervatten

16 oktober, 5:30

Van uitstel komt volgens de minister geen afstel: "De opgave die er lag voor die projecten is niet weg. Die zal op een gegeven moment weer worden opgepakt."

Tien bedrijven moeten plaatsmaken voor F-35's op Lelystad Airport

16 oktober, 4:30

Vier boerderijen en zes andere bedrijven moeten plaatsmaken voor de uitbreiding van Lelystad Airport, die nodig is om daar F-35-gevechtsvliegtuigen te kunnen stationeren.

Gemeenten en bedrijven: nog meer geld nodig voor infrastructuur

16 oktober, 4:00

De keuzes die het kabinet maakt om de infrastructuur in Nederland weer op orde te krijgen zijn een belangrijke eerste stap, "maar extra geld blijft nodig". Dat stellen onder andere gemeenten, provincies, vervoerregio's en het bedrijfsleven.

Met 18 miljard wil kabinet vooral bestaande infrastructuur weer op orde brengen

16 oktober, 3:00

Om de basis van de infrastructuur weer op orde te krijgen, steekt het kabinet 18 miljard euro extra in onderhoud en vernieuwing van wegen, bruggen, spoor en waterwerken.

Een derde aangevraagde stroom komt van datacenters

15 oktober, 5:30

Bijna een derde van het aangevraagd vermogen op de wachtlijst voor stroomaansluitingen komt van datacenters. Dat hebben netbeheerders aan Nieuwsuur laten weten.

Ga naar het nieuws-archief