Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari, 13:32

In 2025 bedroeg het woningtekort in Nederland 4,8 procent van de woningvoorraad. Doordat er afgelopen jaar meer huishoudens zijn bijgekomen dan de stijging van de woningvoorraad, is het woningtekort opgelopen tot ongeveer 410.000 woningen. Dat meldt adviesbureau Capital Value in het jaarlijkse rapport over de woningmarkt.

In 2027 kan het tekort afnemen, afhankelijk van het aantal opleveringen in 2026 en 2027. Het doel van de overheid om het woningtekort terug te dringen tot twee procent in 2031 wordt echter niet gehaald. In dat jaar is het woningtekort naar verwachting 3,9 procent van de woningvoorraad. Ook wordt de eerdere kabinetsdoelstelling van 980.000 woningen voor 2030 niet gehaald, maar mogelijk pas in 2032.

De komende jaren neemt het aantal huurwoningen in Nederland verder af. Dit komt doordat particuliere beleggers en woningcorporaties vaker huurwoningen verkopen. Door de afname van de voorraad huurwoningen stijgen de huren in de vrije sector de komende jaren verder.

In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector met 7,7 procent, terwijl het aanbod 22 procent minder was dan in 2024. De afname van de huurvoorraad is het grootst in de grote steden.

Investeringen in nieuwe huurwoningen zijn dan ook hard nodig. Beleggers zien de woningbeleggingsmarkt de komende jaren wel met meer vertrouwen tegemoet dan in 2024. Zo is de hoeveelheid kapitaal die ze beschikbaar hebben voor investeringen in de woningbeleggingsmarkt in de komende drie jaar gestegen tot 22,9 miljard euro, een groei van 22 procent ten opzichte van 2024. Voor zorgvastgoed is de komende jaren 4 miljard euro beschikbaar, waarmee het totale beschikbare kapitaal uitkomt op 27 miljard euro.

Stabiliteit van investeringsklimaat
Of dit beschikbare kapitaal kan worden aangewend hangt af van de stabiliteit van het investeringsklimaat, de fiscale maatregelen, de rentestand en het aanbod van nieuwbouwprojecten. Het nieuwe kabinet speelt daarin een belangrijke rol. Ook moeten woningcorporaties meer ondersteuning krijgen bij de realisatie van nieuwe betaalbare huurwoningen.

Bij de realisatie van nieuwe huurwoningen blijft seniorenhuisvesting ook een belangrijk aandachtspunt. In dit segment wordt momenteel maar tien procent van de nieuwbouwambitie gehaald.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw capital value

1	Utrechtse flats gerenoveerd volgens 'chassis-carrosseriemethode' donderdag, 21 mei
2	Bouw gestart van Sluisbuurt 1b ontworpen door Powerhouse Company en Beyond Space donderdag, 21 mei
3	Woningcorporaties moeten niet zelf willen bouwen dinsdag, 26 mei
4	Acht lessen rond samenwerken op kantoor donderdag, 21 mei
5	SOME architects presenteert resultaten van onderzoek naar woonwensen 55-plussers vrijdag, 22 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Zorgen in Zuid-Hollandse politiek om bouw kwart miljoen woningen

5 februari

BNA: sneller bouwen vraagt niet alleen om minder regels

3 februari

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Blaricum lost Laren af als gemeente met duurste woningen

17 februari

Prijs van studentenkamer nadert plafond, denkt Kamernet

11 februari

Elanor Boekholt-O'Sullivan wordt minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

9 februari

RLi: overheid moet actiever ingrijpen in grondmarkt

6 februari

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

27 februari

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

18 februari

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Amsterdam bouwde opnieuw minder woningen dan de bedoeling is

4 maart

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei

NVM vreest minder nieuwbouw door veranderende voorrang stroomnet

17 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Gesprek tussen Bouman en Koolhaas staat centraal tijdens Amsterdamse Architectuurnacht

Vandaag, 15:03

Op vrijdagavond 3 juli zal architectuurhistoricus en curator Ole Bouman in gesprek gaan met Rem Koolhaas.

Nieuwbouw poppodium Baroeg in gebruik genomen

Vandaag, 11:04

Vorige maand is in Rotterdam de nieuwbouw van poppodium Baroeg geopend. Op de plek van het verouderde onderkomen van het podium voor hardere alternatieve museum is naar ontwerp van diederendirrix een nieuw volume gerealiseerd.

Studio Modijefsky benut potentieel van monumentaal pand aan de Rijn

Gisteren, 13:43

Het ontwerp voor Huis Willeminalaan betreft diverse, riante ruimtes en functies die aansluiten bij de klassiek stijl van het hoofdgebouw, alsmede bij een aantal aanbouwen.

Eileen Stornebrink en Willie Vogel winnaars van de Jonge Maaskantprijs 2026

Gisteren, 11:00

Het door hen opgerichte Studio Inscape is een op samenwerking gericht bureau voor architectuur en landschap dat met een ecologische denkwijze werkt aan onderzoek, ontwerp en dialoog.