Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari, 13:32

In 2025 bedroeg het woningtekort in Nederland 4,8 procent van de woningvoorraad. Doordat er afgelopen jaar meer huishoudens zijn bijgekomen dan de stijging van de woningvoorraad, is het woningtekort opgelopen tot ongeveer 410.000 woningen. Dat meldt adviesbureau Capital Value in het jaarlijkse rapport over de woningmarkt.

In 2027 kan het tekort afnemen, afhankelijk van het aantal opleveringen in 2026 en 2027. Het doel van de overheid om het woningtekort terug te dringen tot twee procent in 2031 wordt echter niet gehaald. In dat jaar is het woningtekort naar verwachting 3,9 procent van de woningvoorraad. Ook wordt de eerdere kabinetsdoelstelling van 980.000 woningen voor 2030 niet gehaald, maar mogelijk pas in 2032.

De komende jaren neemt het aantal huurwoningen in Nederland verder af. Dit komt doordat particuliere beleggers en woningcorporaties vaker huurwoningen verkopen. Door de afname van de voorraad huurwoningen stijgen de huren in de vrije sector de komende jaren verder.

In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector met 7,7 procent, terwijl het aanbod 22 procent minder was dan in 2024. De afname van de huurvoorraad is het grootst in de grote steden.

Investeringen in nieuwe huurwoningen zijn dan ook hard nodig. Beleggers zien de woningbeleggingsmarkt de komende jaren wel met meer vertrouwen tegemoet dan in 2024. Zo is de hoeveelheid kapitaal die ze beschikbaar hebben voor investeringen in de woningbeleggingsmarkt in de komende drie jaar gestegen tot 22,9 miljard euro, een groei van 22 procent ten opzichte van 2024. Voor zorgvastgoed is de komende jaren 4 miljard euro beschikbaar, waarmee het totale beschikbare kapitaal uitkomt op 27 miljard euro.

Stabiliteit van investeringsklimaat
Of dit beschikbare kapitaal kan worden aangewend hangt af van de stabiliteit van het investeringsklimaat, de fiscale maatregelen, de rentestand en het aanbod van nieuwbouwprojecten. Het nieuwe kabinet speelt daarin een belangrijke rol. Ook moeten woningcorporaties meer ondersteuning krijgen bij de realisatie van nieuwe betaalbare huurwoningen.

Bij de realisatie van nieuwe huurwoningen blijft seniorenhuisvesting ook een belangrijk aandachtspunt. In dit segment wordt momenteel maar tien procent van de nieuwbouwambitie gehaald.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw capital value

1	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2026 bekend donderdag, 3 september
2	HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL woensdag, 2 september
3	Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd vrijdag, 4 september
4	Ontwerp voor eerste torens Rijnhaven in Rotterdam onthuld maandag, 7 september
5	Ontwerp voor Danshuis in Rotterdam door MAD gepresenteerd donderdag, 3 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Zorgen in Zuid-Hollandse politiek om bouw kwart miljoen woningen

5 februari

BNA: sneller bouwen vraagt niet alleen om minder regels

3 februari

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Blaricum lost Laren af als gemeente met duurste woningen

17 februari

Prijs van studentenkamer nadert plafond, denkt Kamernet

11 februari

Elanor Boekholt-O'Sullivan wordt minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

9 februari

RLi: overheid moet actiever ingrijpen in grondmarkt

6 februari

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

27 februari

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

18 februari

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Amsterdam bouwde opnieuw minder woningen dan de bedoeling is

4 maart

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei

NVM vreest minder nieuwbouw door veranderende voorrang stroomnet

17 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

TANK presenteert vernieuwde lobby van Word Trade Center Amsterdam

1 uur geleden

De lobby is veranderd van een traditionele entree- en doorgangsruimte in een plek voor ontmoeting, verblijf en werken.

Turnhoutse Sportcampus Stadspark door ZJA, Archiles en Studio Thomas Willemse is gereed

2 uur geleden

De nieuwe campus brengt sport, onderwijs en een parklandschap samen binnen een beperkte bouwzone in het park.

Heyligers vertaalt bosco verticale-idee door in kantorenentree Wonderwoods

Gisteren, 11:26

Voor het hoogbouwproject Wonderwoods in Utrecht heeft Heyligers architects het entreegebied voor de kantoren ontworpen. Het idee van de bosco verticale, waarbij de twee torens zijn begroeid met bomen, is vertaald in het interieur.

Concrete draagt bij aan herontwikkeling waterfront in Washington DC

Gisteren, 09:15

Het woongebouw Navy Yard Urby is onderdeel van de herontwikkelingswijk Navy Yard aan de oever van de rivier Anacostia.

RVO: zonne-energie in Nederland groeit minder hard

Gisteren, 12:23

De afnemende groei wordt veroorzaakt doordat financiële opbrengsten onder druk staan, stelt de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Sjoerd Tasseron treedt toe als partner van DAAD Architecten

Gisteren, 10:28

Tasseron heeft veel ervaring op het gebied van woningbouw, transformatie en restauratie.

Deltacommissaris: forse ingrepen nodig tegen wateroverlast en droogte

7 september, 2:33

Om maatschappelijke schade in hele droge of juist natte periodes te beperken, moet Nederland ‘een flinke tand bijzetten’.

Borstbeeld voor Abe Bonnema onthuld in geboortedorp Stiens

7 september, 10:36

Ter gelegenheid van de honderdste geboortedag van de beroemde Friese architect is zaterdag een borstbeeld van hem onthuld in zijn geboortedorp Stiens.

Raad Amsterdam krijgt meer transparantie over grote projecten

4 september, 12:19

De raad krijgt voortaan van het stadsbestuur duidelijk en onderbouwd te horen als dat niet op het afgesproken moment met een voortgangsrapportage komt over een groot project, zoals de aanleg van de Oostbrug.