ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari, 9:36

De Nederlandse huizenprijzen blijven komende jaren stijgen, verwachten deskundigen van ABN AMRO. Al voorziet de bank een minder sterke stijging dan de afgelopen twee jaar. De huizenprijzen stijgen naar verwachting met drie procent in 2026 en met vier procent in 2027.

Dat huizen duurder worden is een gevolg van het stijgende inkomen van huishoudens, stelt de bank in een nieuw rapport. ABN AMRO verwacht een bescheiden economische groei en een licht dalende inflatie de komende twee jaar. Hierdoor krijgen huishoudens meer te besteden en daardoor neemt de vraag naar woningen toe, zegt econoom Mike Langen.

Tegelijkertijd neemt het woningaanbod niet verder toe. Het aanbod van nieuwe woningen vertoont sinds 2023 een dalende trend, aldus Langen. De bank ziet wel dat de pijplijn aan projecten groeit. De doorlooptijd van deze projecten is echter lang, gemiddeld zo'n acht tot twaalf jaar, waardoor de prijzen verder blijven stijgen.

Dat de stijging in huizenprijzen toch iets afneemt, vergeleken met de 8,6 procent in 2025 en de 8,7 procent een jaar eerder, komt door de hypotheekrente. Het afgelopen jaar was de hypotheekrente redelijk constant. “Tegen het einde van 2025 kondigden de meeste banken echter een lichte verhoging van de hypotheekrentes aan. Daarnaast zijn veel eurolanden van plan om meer schulden aan te gaan. Daardoor verwachten we een stijgende rente op langlopende staatsobligaties”, legt Langen uit. Dat heeft uiteindelijk een hogere hypotheekrente tot gevolg in 2026, wat de vraag naar woningen zal afzwakken.

ABN AMRO ziet verder dat er in 2025 239.000 huizen zijn verkocht. Dat is zestien procent meer dan een jaar eerder en de bank spreekt van een mogelijk record. Dit recordaantal is een gevolg van de vele huurhuizen die zijn verkocht door de nieuwe huurwet. De bank verwacht dat het aantal verkochte huizen in 2026 hoog blijft, een procent minder dan in 2025, omdat de verkoopgolf van huurhuizen in de eerste helft van het jaar zal doorzetten. Voor 2027 verwacht de bank dat het aantal transacties met vier procent verder afneemt.

Bestaande koopwoningen 7,8 procent duurder
In het derde kwartaal van vorig jaar zijn bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal 7,8 procent duurder geworden in vergelijking met een jaar daarvoor, melden het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De stijging is iets afgezwakt ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning was in het derde kwartaal 487.000 euro, dat is 1,8 procent meer dan in het tweede kwartaal. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen stegen van juli tot en met september iets minder hard, met 7,4 procent. Gemiddeld kosten deze huizen 523.000 euro. In het tweede kwartaal was het verschil 8 procent met het jaar ervoor.

In het derde kwartaal werden 12,7 procent minder nieuwbouwhuizen verkocht dan een jaar eerder. Dat is de eerste daling sinds 2023. Het ging om bijna 6000 huizen. Er werden wel bijna 63.000 meer bestaande woningen verkocht, 15,6 procent meer dan het jaar ervoor.

In de Europese Unie stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal gemiddeld met 5,5 procent op jaarbasis. De prijsontwikkeling van de Nederlandse huizenprijzen lag daarboven; alle koopwoningen bij elkaar waren 7,7 procent duurder.

In Hongarije stegen de huizenprijzen met 21,1 procent, de hardste stijging binnen de EU. Finland is het enige land waar ze daalden, met 3,1 procent.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt cbs huizenprijzen kadaster abn amro

1	Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam woensdag, 4 maart
2	Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk dinsdag, 3 maart
3	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
4	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
5	Haagse gemeenteraad stemt in met bouw van 11.400 woningen in nieuw stadscentrum maandag, 2 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

3 maart

Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

27 oktober 2025

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Architect Oliver Thill op 55-jarige leeftijd overleden

2 uur geleden

Afgelopen maandag is op 55-jarige leeftijd architect Oliver Thill overleden. Het door hem en André Kempe opgerichte Atelier Kempe Thill behoort tot de meest gewaardeerde Nederlandse architectenbureaus van de afgelopen 25 jaar.

HvdHA ontwerpt twee woonblokken in Utrecht Terwijde volgens typologie van woonpalazzo

Vandaag, 10:49

In Utrecht Terwijde worden twee woonblokken met 161 sociale huurwoningen naar ontwerp van Hans van der Heijden Architecten gerealiseerd. De gebouwen worden ontworpen volgens de typologie van een ‘woonpalazzo’.

Sweco neemt Belgische activiteiten Conix RDBM Architects over

Gisteren, 16:31

Sweco voegt opnieuw een grote vis toe aan zijn vijver van overgenomen architectenbureaus. Vanaf 30 april zet Conix RDBM Architects zijn Belgische activiteiten voort onder de naam Sweco Architects.

VAi schijnt licht op feministische vrouwenwerkgroep uit de jaren tachtig

Gisteren, 15:47

In de jaren 1980 ging de Vlaamse Werkgroep Vrouwen en Wonen de strijd aan met het heersende patriarchale woon- en maatschappijmodel. Het Vlaams Architectuurinstituut organiseert een tentoonstelling over deze wegbereiders en hun boodschap.

Hardt Hyperloop failliet verklaard door rechtbank

Vandaag, 11:37

Het Rotterdamse bedrijf was bezig met de ontwikkeling van technologie om mensen op hoge snelheid via capsules door een vacuümbuis te vervoeren.

Onderzoek: zeespiegel kustgebieden hoger dan in studies aangenomen

Vandaag, 09:13

De zeespiegel aan de kust is in grote delen van de wereld waarschijnlijk hoger dan in veel wetenschappelijke studies wordt aangenomen.

Gelderland geeft voorrang aan vergunningen met minder stikstof

Gisteren, 12:24

De plannen zijn onderdeel van het pakket maatregelen dat het Gelderse bestuur wil nemen om de vergunningverlening voor zaken als de woningbouw weer op gang te krijgen.