Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

27 oktober 2025, 10:20

Het aantal verkochte woningen is in het derde kwartaal flink gestegen, meldt het Kadaster. In juli, augustus en september zijn 62.582 huizen verkocht. Dat is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. De laatste keer dat zoveel huizen werden verkocht was in het eerste kwartaal van 2021. Toen wisselden ruim 66.600 woningen van eigenaar.

Vergeleken met een jaar eerder zijn in het afgelopen kwartaal bijna 16 procent meer woningen verkocht. Dat komt volgens het Kadaster vooral doordat investeerders veel huizen van de hand deden. Zij verkochten veel goedkope woningen, vooral appartementen. Het aantal verkochte appartementen steeg met bijna een kwart ten opzichte van een jaar geleden.

Deze zogenoemde uitpondgolf zorgt er volgens het Kadaster voor dat de gemiddelde prijs minder hard stijgt dan voorheen. In het derde kwartaal moesten kopers gemiddeld zo'n 487.000 euro neerleggen voor een woning. Een jaar eerder was dit nog 456.384 euro. Wel zijn woningen iets goedkoper geworden dan in het tweede kwartaal, toen kostte een huis nog gemiddeld 494.346 euro.

In nog maar vier gemeenten lag de gemiddelde prijs de afgelopen drie maanden onder de 300.000 euro, aldus het Kadaster. Dat waren de Limburgse gemeenten Kerkrade, Brunssum en Heerlen en het Groningse Pekela. In 78 gemeenten kostte een huis gemiddeld meer dan 550.000 euro.

Voormalige huurhuizen
Eerder deze maand constateerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) al dat in het derde kwartaal veel meer huizen een nieuwe eigenaar hebben gekregen. Een groot deel daarvan waren volgens de makelaarsorganisatie voormalige huurhuizen.

Verhuurders besluiten vaker om een woning niet opnieuw te verhuren als de huurders zijn vertrokken vanwege hogere belasting en strengere huurwetten. De cijfers van de NVM zijn gebaseerd op het moment dat het koopcontract wordt getekend. Dat is eerder dan het moment waarnaar het Kadaster kijkt, namelijk de registratie door de notaris.

Vastgoed Belang zegt dat de goedkopere huizen die nu te koop worden gezet, ten koste gaan van private huurwoningen. Vooral in de sociale en middenhuur. “Steeds meer woningzoekenden die niet kunnen kopen, komen daardoor in de knel”, reageert de belangenvereniging voor particuliere verhuurders. De organisatie wil dat Den Haag zorgt voor minder regulering en belasting en voor ruimte om woningen te bouwen.

Bron: ANP

Trefwoorden

kadaster woningmarkt huizenprijzen

1	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
2	Pleinen vol groente, torens vol fruit donderdag, 5 februari
3	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
4	De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand donderdag, 5 februari
5	VenhoevenCS verwelkomt drie nieuwe partners en richt zich op collectief leiderschap van het bureau woensdag, 4 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

PBL: klimaatdoelen blijven bij meeste partijen buiten beeld

10 oktober 2025

Coalitie Zuid-Holland bezorgd om woningbouw: mag niet vastlopen

31 oktober 2025

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

Makelaars willen van nieuw kabinet duidelijk en stabiel beleid

10 oktober 2025

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

Onderzoek: over tien jaar zijn veel bestaande middenhuurwoningen verkocht

9 oktober 2025

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Mona Keijzer lonkt naar investeerders op vastgoedbeurs in München

7 oktober 2025

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding

1 uur geleden

Na een periode van twaalf jaar waarin de voormalige scheepswerf in Amsterdam Noord tot bloei kwam is een plan voor de verdere ontwikkeling van De Ceuvel gepresenteerd

Realisatie houtbouw The Ark in woonwijk Overhoeks van start

4 uur geleden

In de Amsterdamse wijk Overhoeks is gestart met de realisatie van de houtbouw van appartementencomplex The Ark. Het houthybride gebouw, dat is ontworpen door Powerhouse Company, zal na de oplevering plek bieden aan 125 woningen.

Negen inzendingen Eo Wijersprijsvraag door naar tweede ronde

Vandaag, 10:45

De landelijke vakjury heeft ze samen met de drie regiojury’s geselecteerd uit 34 inzendingen.

Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw

Vandaag, 09:10

Lidewij Lenders en Urban Climate Architects onderzoeken en publiceren beproefde standaarddetails voor massieve houtbouw in woongebouwen

Pensioenen bouwsector fors omhoog door vernieuwd stelsel

1 uur geleden

Van ongeveer 250.000 werknemers die bijna met pensioen gaan en pensioen opbouwen bij pensioenfonds bpfBOUW stijgt de uitkering met 20,8 procent.

Carolien Gehrels verkenner voor Groningen Culturele Hoofdstad van Europa

3 uur geleden

Gehrels bekijkt of de kandidatuur past ‘binnen de economische en culturele ambities van Groningen’.

Steeds meer energiezuinige woningen in Nederland

Gisteren, 14:43

Meer dan 2,2 miljoen woningen hadden in 2025 energielabel A of hoger.

Directiewisseling bij Kentie Architecten

Gisteren, 11:43

Marlies de Boer is om gezondheidsredenen teruggetreden als partner en aandeelhouder. Menno Nooijen is in beide posities toegetreden tot de directie van het bureau.

Zeeland en bisdom Breda zoeken naar maatwerk bij herbestemming kerken

6 februari, 2:47

Donderdag is een overeenkomst getekend om een duurzame oplossing te vinden voor de gebouwen, die door ontkerkelijking steeds vaker leeg komen te staan.

Caroline Voet verzorgt derde Jos. Bedaux-lezing

6 februari, 11:36

Ze spreekt haar lezing onder de titel ‘Op zoek naar schoonheid. De zeggingskracht van architectuur.’ uit in het Cobbenhagengebouw van Tilburg University.

Ga naar het nieuws-archief