Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025, 14:38

De verkoopgolf van huurwoningen door investeerders hield in het derde kwartaal van dit jaar aan. Volgens het Kadaster verkochten beleggers in het afgelopen kwartaal opnieuw veel meer woningen dan ze kochten, waardoor het woningbezit van deze groep verder is afgenomen.

Het verschil tussen aankopen en verkopen van investeerders wordt volgens het Kadaster sinds 2023 steeds groter. Dat komt onder andere door strengere regels voor verhuur en veranderingen in belastingen in dat jaar, waardoor verhuren niet meer lonend is.

Topman Jos Baeten van verzekeraar ASR, een van de grootste woningbeleggers in Nederland, heeft herhaaldelijk opgeroepen om de huurwet van voormalig woonminister Hugo de Jonge terug te draaien. Die wet was bedoeld om huurders te beschermen, maar heeft volgens experts juist een tegengesteld effect. Ook Klaas Knot, oud-president van De Nederlandsche Bank (DNB), liet eerder weten dat het verstandig zou zijn de Wet betaalbare huur van De Jonge terug te draaien.

Investeerders verkochten in het derde kwartaal ruim 15.800 woningen. Dat is 37 procent meer dan een jaar eerder. Zij kochten bijna 6000 woningen, 40 procent meer dan hetzelfde kwartaal vorig jaar. 59 procent van deze woningen kochten ze van andere investeerders.

Het aantal woningen in bezit van investeerders daalde tot 9,1 procent van alle woningen. Dat was 9,3 procent in 2024 en 9,4 procent in 2023. In twee jaar tijd daalde hun bezit met bijna 8200 woningen. Ze bezitten nu nog ongeveer 758.300 woningen.

Afname vooral bij particuliere investeerders
Vooral bij particuliere investeerders nam het aantal woningen af. Vergeleken met 2023 hebben zij nu ongeveer 34.500 woningen minder. Dat is ongeveer een tiende van hun bezit van twee jaar geleden. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag neemt het bezit van particuliere investeerders af. Ook het aantal particulieren dat investeert werd kleiner.

Het aantal woningen in het bezit van bedrijfsmatige of institutionele investeerders nam juist toe. Vergeleken met 2023 hebben deze bedrijven en instellingen nu ongeveer 26.300 woningen meer. Vooral grote bedrijfsmatige investeerders kregen er veel woningen bij. Deze groei kwam vooral door nieuwbouw.

Meer dan de helft van de verkochte woningen ging naar eigenaar-bewoners. Zij profiteerden van lagere prijzen. Gemiddeld betaalden zij bijna 130.000 euro minder dan bij woningen van andere eigenaar-bewoners. Koopstarters kochten ongeveer tweederde van alle woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners.

Bron: ANP

Trefwoorden

kadaster huurwoningen woningmarkt beleggers

1	Provast kondigt bouwstart toren naast centraal station van Rotterdam aan dinsdag, 27 januari
2	Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd vrijdag, 30 januari
3	Ontwerpers presenteren ruimtelijke visie voor renovatie en uitbreiding Paradiso maandag, 26 januari
4	Gezondheidscentrum op militaire kazerne Assen in gebruik genomen donderdag, 29 januari
5	Octavia Hill is een gebouw met verschillende verschijningsvormen woensdag, 28 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Coalitie Zuid-Holland bezorgd om woningbouw: mag niet vastlopen

31 oktober 2025

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

27 oktober 2025

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

'Helft investeerders spendeert opbrengsten verkochte huurhuizen in buitenland'

13 oktober 2025

Onderzoek: over tien jaar zijn veel bestaande middenhuurwoningen verkocht

9 oktober 2025

Mona Keijzer lonkt naar investeerders op vastgoedbeurs in München

7 oktober 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 uur geleden

Van 2029 tot en met 2035 gaat jaarlijks een miljard euro naar de bouw van betaalbare woningen. Verder wil de coalitie onder meer 'het mes zetten' in regels en procedures rond woningbouw.

Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd

30 januari, 3:35

Aan de rand van het Nimmerdor-bos in Amersfoort is woningbouwproject Common Woods opgeleverd. Het buurtje bestaat uit 56 woningen, die grotendeels uit hout zijn opgetrokken.

Atelier Kempe Thill introduceert rijtjeshuis in Zwitsers kloostercomplex

30 januari, 2:30

Als onderdeel van een langdurende gebiedstransformatie werd een serie kleine houten huisjes in een minimalistische stijl aan het terrein toegevoegd

Team V presenteert opgeleverd Clubhouse Boompjes in Rotterdam

30 januari, 12:00

In Rotterdam is afgelopen jaar hoogbouwproject Clubhouse Boompjes opgeleverd. Team V Architectuur ontwierp twee woontorens van honderd en zeventig meter hoog, die gezamenlijk goed zijn voor 342 woningen.

Groningen rekent op 'daadkracht' nieuw kabinet voor Lelylijn

1 uur geleden

De Lelylijn ontbreekt in het coalitieakkoord, maar de Groningse Commissaris van de Koning ziet daarin genoeg aanknopingspunten om hoopvol te zijn over het miljardenproject.