Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari, 14:08

De Nederlandse huizenprijzen blijven de komende jaren stijgen, maar minder hard dan voorheen. Dat voorziet De Nederlandsche Bank (DNB) in zijn nieuwe voorspellingen voor de economie. De betaalbaarheid van de woningen neemt echter af. In 2027 heeft waarschijnlijk maar één op de drie huishoudens genoeg inkomen voor de hypotheek van een gemiddelde woning. Dat was in 2019 nog bijna de helft.

Voor zowel 2026 als 2027 gaat de bank uit van een prijstoename van zo'n 4 procent. Dat is minder dan in de afgelopen jaren, toen koopwoningen jaarlijks meer dan 8 procent duurder werden. De zwakkere prijstoename komt volgens DNB doordat de lonen niet meer zo hard omhooggaan als afgelopen jaren. Daarbij laat de hypotheekrente een lichte stijging zien. Het gevolg is dat het bedrag dat mensen voor een huis kunnen lenen minder snel oploopt.

Dat de huizenprijzen wel een stijgende lijn behouden, heeft alles met het krappe aanbod te maken. Volgens DNB neemt de betaalbaarheid van woningen daardoor af. Volgens de ramingen kost een gemiddelde woning in 2027 zo'n 575.000 euro, wat voor velen niet te financieren is. Steeds meer mensen hebben naast een hypotheek andere middelen nodig om een huis te kunnen kopen, bijvoorbeeld spaargeld of steun vanuit de familie.

Intussen lijkt het aantal woningverkopen wel verder op te lopen, meldden deskundigen van ING vrijdag in een eigen rapport. De bank verwacht volgend jaar 3,5 procent prijsstijging en circa 245.000 transacties. Dat laatste zou een plus van 2 procent ten opzichte van dit jaar betekenen en daarmee het eerdere record uit 2017 overtreffen. Volgens ING komt dit doordat het aanbod aan woningen, hoewel beperkt, geleidelijk toch toeneemt.

Verkoopgolf van huurwoningen
De bank wijst ook op de verkoopgolf van huurwoningen. Veel huurhuizen gaan tegenwoordig in de verkoop na het aflopen van huurcontracten, omdat het door veranderde wetgeving minder aantrekkelijk is geworden om de woningen opnieuw te verhuren. Dit jaar was ongeveer een op de vijf transacties zo'n voormalige huurwoning, aldus ING. Vaak gaat dit om verouderde appartementen van lagere kwaliteit, waardoor deze ontwikkeling tevens de huizenprijsstijging dempt.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw huizenprijzen de nederlandsche bank woningmarkt

1	Winnaars ideeënprijsvraag Alkmaars Kanaalschiereiland bekendgemaakt dinsdag, 27 oktober
2	De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam woensdag, 28 oktober
3	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober
4	Vocus architecten wil stedenbouwkundige kwaliteit verbeteren met Utrechts woongebouw dinsdag, 27 oktober
5	Universiteit Utrecht zoekt nieuwe bestemming voor loopbrug Mart van Schijndel maandag, 26 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

ING: bouwsector in EU groeit komende jaren weer, ook in Nederland

20 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

Aantal miljoenenwoningen vorig jaar met 22 procent toegenomen

27 mei

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

27 oktober 2025

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

'Helft investeerders spendeert opbrengsten verkochte huurhuizen in buitenland'

13 oktober 2025

PBL: klimaatdoelen blijven bij meeste partijen buiten beeld

10 oktober 2025

ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BDG geïnspireerd door opzet dorp voor ontwerp internationale schakelklas Ter Apel

30 oktober, 3:18

In Ter Apel is een gebouw voor de internationale schakelklas Westermarke in gebruik genomen. Het complex biedt plek aan jongeren van twaalf tot achttien jaar, die vanuit verschillende landen hun weg proberen te vinden in het Nederlandse onderwijs.

Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken completeren met Kickstart transformatie bedrijventerrein tot woonwijk

30 oktober, 1:31

Met het project Kickstart wordt de transformatie van de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn van een verlaten bedrijventerrein tot een bedrijvige woonwijk voltooid.

Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid

30 oktober, 12:11

Op de plek van een voormalig kantorencomplex van ING in de Brettenzone zijn vijftien gebouwen met in totaal 921 woningen gerealiseerd. De gebouwen zijn ontworpen door verschillende architecten, MVRDV is verantwoordelijk voor het masterplan.

Gouden Piramide 2026 naar renovatie De Nederlandsche Bank

30 oktober, 11:08

De rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap, waaraan een trofee en een geldbedrag van 75.000 euro zijn verbonden, werd donderdag uitgereikt door minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Elanor Boekvelt-O’Sullivan.