Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari, 10:29

Gemeenten zijn overwegend positief over het splitsen van woningen. Toch verlenen ze daar jaarlijks naar schatting hooguit enkele duizenden vergunningen voor. Dat blijkt uit antwoorden op vragen van het ANP die bijna driehonderd gemeenten hebben gegeven.

Niet alle gemeenten konden specifieke aantallen noemen, en niet alle gemeenten tellen woningsplitsingen op dezelfde manier, maar uit hun reacties wordt wel duidelijk dat huizen niet massaal worden opgedeeld. In Amsterdam komt het jaarlijks honderden keren voor, in kleinere gemeenten gaat het vaak maar om enkele vergunningen per jaar.

De uiteenlopende eisen die gemeenten stellen voordat iemand meer huizen van één huis mag maken, spelen mee. In Zaanstad moeten gesplitste woningen bijvoorbeeld honderd meter van elkaar af liggen. In Groningen moet de oorspronkelijke woning minstens 140 vierkante meter groot zijn. En meerdere gemeenten willen dat er genoeg parkeerplekken op eigen terrein zijn.

Sommige gemeenten staan woningsplitsen helemaal niet toe. Dat geldt bijvoorbeeld voor Almelo en Raalte. Ook Lelystad verleent ‘in principe’ geen vergunningen, terwijl Roosendaal, Zeist en Stein ‘terughoudend’ zijn.

Wel werken veel gemeenten aan nieuw beleid om woningsplitsen vaker mogelijk te maken. Dat is het geval in onder meer Soest, Zaltbommel en Breda. Op andere plekken zijn zulke regels recent ingegaan. Over het algemeen is een trend naar soepelere regels te zien.

160.000 nieuwe woningen
Volgens onderzoek uit 2023 kan opsplitsen 80.000 tot 160.000 nieuwe woningen opleveren tot 2030. Demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) wil dat dan ook aanmoedigen door splitsen vergunningsvrij te maken, in elk geval als het gaat om aanpassingen van één naar twee woningen.

Geen goed idee, vindt de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. “Vergunningsvrij splitsen kan grote gevolgen hebben voor wijken waar de leefbaarheid al onder druk staat”, reageert een woordvoerder. De gemeenten willen zelf controle houden over welke woningen mogen worden opgedeeld.

De nieuwe coalitie van D66, VVD en CDA wil dat optoppen en splitsen ‘waar mogelijk’ zonder vergunning kan. De landelijke overheid moet met ‘minimumomstandigheden’ komen waarbij splitsen altijd moet kunnen.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw woning splitsen woningmarkt

1	Academie van Bouwkunst in Amsterdam bijgepunt naar ontwerp van HOH Architecten woensdag, 26 augustus
2	Arcadis en Witteveen+Bos aan de slag met 'cruciale mijl' IJburglaan donderdag, 27 augustus
3	Natrufied Architecture laat zich bij ontwerp kinderopvang inspireren door boomhutten woensdag, 26 augustus
4	De Playlist: voor Joris Voorn is techno een ruimtelijke ervaring donderdag, 27 augustus
5	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 dinsdag, 1 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Elanor Boekholt-O'Sullivan wordt minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

9 februari

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

27 februari

Blaricum lost Laren af als gemeente met duurste woningen

17 februari

Prijs van studentenkamer nadert plafond, denkt Kamernet

11 februari

RLi: overheid moet actiever ingrijpen in grondmarkt

6 februari

Zorgen in Zuid-Hollandse politiek om bouw kwart miljoen woningen

5 februari

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

BNA: sneller bouwen vraagt niet alleen om minder regels

3 februari

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

18 februari

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Amsterdam bouwde opnieuw minder woningen dan de bedoeling is

4 maart

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

NVM vreest minder nieuwbouw door veranderende voorrang stroomnet

17 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Dialoog tijdens SFA-congres: moet er een verplichte normering voor titelbescherming komen?

Gisteren, 13:45

Zou er een verplichte normering voor de titelbescherming van de architect moeten komen? Die vraag staat centraal tijdens een dialoog op het congres Architect van je Eigen Werk op woensdag 23 september.

BNLA architecten voorziet Kauwgomballenfabriek van optopping met 65 woningen

Gisteren, 12:03

Deze maand wordt gestart met de bouw van 65 woningen in een optopping op de Kauwgomballenfabriek in Amsterdam. De appartementen zijn georganiseerd in een L-vormig bouwvolume dat op de bestaande loodsen rust.

AFFR 2026 opent met Japanse film Numakage Public Pool

Gisteren, 10:30

Het betreft een teder, bitterzoet portret van een geliefd openbaar zwembad, gefilmd vol warmte, humor en prachtige beelden. Het is de eerste keer dat het Rotterdams architectuurfilmfestival opent met een Japanse film.

Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026

Gisteren, 09:00

De nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 zijn: BiermanHenket Architecten, Time to Access, Group A, Studio L A en Mei architects and planners. Bekijk nu de video’s waarin de genomineerden zich voorstellen en breng jouw stem uit!

Provincie worstelt met nieuwe windturbines bij Amsterdam-Noord

Gisteren, 14:38

Het lijkt erop dat de Noord-Hollandse politiek zich opnieuw tegen de komst van drie windturbines bij de Noorder IJ-plas bij Amsterdam-Noord keert.

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

Gisteren, 11:09

In delen van Deventer, Haarlem, Leeuwarden, Maastricht en Weert moeten tot en met 2035 rond de 30.000 woningen sneller af zijn.

Directe gasverbinding Nederland en Noorwegen stap dichterbij

31 augustus, 12:20

De nieuwe verbinding heeft een capaciteit van ruim vier miljard kuub gas per jaar. Dat komt overeen met ongeveer vijftien procent van de totale Nederlandse gasvraag.