ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april, 13:22

Het kabinet-Jetten gaat naar verwachting het doel van 15.000 extra woningen per jaar uit verbouwingen niet halen. Volgens een rapport van ING worden verbouwingen, zoals optoppingen en splitsingen, financieel steeds minder aantrekkelijk. Het woningtekort wordt daardoor nog lastiger terug te dringen.

Volgens de bank zakte het aantal van deze woningen in vier jaar van ongeveer 17.500 naar 10.700 woningen op jaarbasis. Nieuwe woningen uit verbouwingen vormen met ongeveer 15 procent een belangrijk deel van het totale jaarlijkse aantal nieuwe woningen. Optoppen is het toevoegen van een extra woonlaag bovenop een bestaand gebouw om zo meer woningen te creëren.

“Dat er in de afgelopen vier jaar steeds minder woningen uit verbouwingen ontstaan, komt doordat het steeds minder aantrekkelijk is geworden om op deze manier nieuwe woningen te realiseren”, aldus ING. Dit komt doordat de huuropbrengsten te laag zijn door reguleringsmaatregelen van voormalig woonminister Hugo de Jonge. Tegelijkertijd zijn de verbouwingskosten fors gestegen.

Volgens ING zijn zowel bouwmateriaalkosten als loonkosten met ongeveer 25 procent gestegen in de afgelopen vier jaar. Ook maakten verhogingen van de overdrachtsbelasting voor beleggers het minder aantrekkelijk om panden te verbouwen.

Het kabinet heeft aangegeven maatregelen te willen nemen om het tij te keren, maar welke dat precies zijn, is nog onbekend.

Bron: ANP

Trefwoorden

woning splitsen optoppen woningbouw ing woningmarkt woningsplitsing

1	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober
2	Gashouder naar ontwerp van Inside Outside en Buro van Stigt getransformeerd tot cultuurpodium maandag, 2 november
3	Amsterdam tendert twee gebouwen in Kenniskwartier op de Zuidas vrijdag, 30 oktober
4	Nieuwe huisstijl van MORE Architecture benadrukt het maken van ruimte dinsdag, 3 november
5	Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken completeren met Kickstart transformatie bedrijventerrein tot woonwijk vrijdag, 30 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

NVM vreest minder nieuwbouw door veranderende voorrang stroomnet

17 april

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

HDO Groep: optoppen is geen technisch, maar bestuurlijk vraagstuk

25 september

ABN AMRO: huurwetaanpassingen stoppen uittocht beleggers niet

30 april

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

Rapport: bij optoppen moet je denken vanuit de doorsnede

14 oktober

ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

1 mei

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

HDN: mensen vragen minder hypotheken aan door hogere rente

4 mei

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

RaboResearch verwacht geen verdere stijging huizenprijzen meer dit jaar

10 juni

Amsterdam wil woningbezitters weren uit sociale huurwoning

22 mei

Eerste Optopr.-woning geplaatst op Rotterdams woongebouw

20 oktober

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

Meerderheid senaat positief tegenover regiewet woningbouw

24 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026

Gisteren, 21:30

Tijdens de uitreiking van de Architectenweb Awards 2026, op woensdagavond 4 november 2026 in het Keilepand in Rotterdam, is BiermanHenket Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2026.