Productiehal van HDO Groep

HDO Groep: optoppen is geen technisch, maar bestuurlijk vraagstuk

25 september, 13:39

Optoppen is niet zozeer een technisch probleem, als wel een bestuurlijk vraagstuk. Dat stelt industrieel houtbouwer HDO Groep, dat op woensdag 7 oktober het woord krijgt tijdens een rondetafelgesprek over woningbouw in de Tweede Kamer. Volgens HDO Groep moeten er bestuurlijke keuzes worden gemaakt om optoppen echt van de grond te krijgen.

Terwijl het kabinet gemeenten oproept om meer woningen te realiseren door bestaande gebouwen op te toppen, blijkt de praktijk weerbarstig. Zo besloot de gemeente Haarlem onlangs af te zien van een grootschalige aanpak, omdat optoppen volgens onderzoek te duur, juridisch complex en lastig uitvoerbaar zou zijn. Volgens HDO Groep ligt de grootste uitdaging echter niet bij de bouwtechniek, maar bij bestuurlijke keuzes.

“Er wordt vaak gedaan alsof optoppen vooral een technisch probleem is. Dat herkennen wij niet. De techniek is de afgelopen jaren enorm vooruitgegaan. De grootste uitdagingen zitten tegenwoordig bij vergunningen, parkeerbeleid, regelgeving, VvE's en politieke besluitvorming”, zegt Jeroen Rutte, directeur van HDO Groep.

Lichte bouwmethoden en prefab-oplossingen
Volgens HDO Groep zijn er inmiddels tal van technieken beschikbaar waarmee bestaande gebouwen relatief snel en efficiënt kunnen worden uitgebreid met een of meerdere woonlagen. Dankzij lichte bouwmethoden en prefab-oplossingen kunnen projecten vaak sneller worden gerealiseerd dan veel mensen denken. “Als alle betrokken partijen de neuzen dezelfde kant op hebben, kunnen veel projecten veel sneller van start dan nu gebeurt. De techniek is zelden de reden waarom een project stilvalt”, stelt Rutte.

Juist nu de druk op de woningmarkt hoog blijft en geschikte bouwlocaties schaars zijn, biedt optoppen volgens HDO Groep een kans om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe grond aan te spreken. Toch stranden veel initiatieven al voordat de eerste bouwtekening is gemaakt. Rutte: “Wij zien regelmatig dat projecten vertraging oplopen door langdurige besluitvorming. Dat is begrijpelijk, want er spelen veel belangen. Maar als we serieus werk willen maken van woningbouw, moeten we ook durven kiezen. Anders blijven veel goede plannen jarenlang op de plank liggen.”

Volgens HDO Groep is het tijd om het debat te verleggen van de vraag óf optoppen mogelijk is naar de vraag hoe gemeenten, ontwikkelaars en woningcorporaties projecten sneller kunnen realiseren. Rutte: “Nederland heeft geen gebrek aan technische kennis om woningen op bestaande gebouwen toe te voegen. De echte uitdaging is om procedures eenvoudiger te maken en sneller tot besluiten te komen. Optoppen is uiteindelijk veel meer een bestuurlijk vraagstuk geworden dan een bouwtechnisch vraagstuk.”

HDO Groep pleit daarom voor nauwere samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en bouwbedrijven om kansrijke projecten sneller van de tekentafel naar de uitvoering te brengen.

Rondetafelgesprek Tweede Kamer
De vaste commissie voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van de Tweede Kamer organiseert op woensdag 7 oktober een rondetafelgesprek over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. HDO Groep is hiervoor uitgenodigd vanwege zijn praktijkervaring met optoppen.

Tijdens het gesprek gaan onder meer instellingen, gemeenten en marktpartijen in op concrete knelpunten, kansen en aanbevelingen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Tot de andere sprekers behoren de Rijksbouwmeester, Platform31 en Platform Woonopgave.

Trefwoorden

tweede kamer woningmarkt hdo groep woningbouw rondetafelgesprek houtbouw optoppen

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
4	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober
5	Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente

30 september

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

Gisteren, 16:14

Met nieuwe regels hoopt Rotterdam meer op te toppen

26 juni

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

NVM verwacht dat huizenmarkt krap blijft ondanks groter aanbod

Gisteren, 11:37

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht dan jaar eerder

5 oktober

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid

Gisteren, 15:30

Sinds 2018 werkten beide bureaus binnen het ontwerpteam van Levvel als ontwerpers aan de vernieuwing en versterking van het waterbouwkundig icoon.

The Natural Pavilion wordt verplaatst naar Evoluonpark in Eindhoven

Gisteren, 14:16

The Natural Pavilion, gebouwd voor de Floriade Expo 2022 in Almere, wordt verplaatst naar Eindhoven. Hier krijgt het houten, remontabele gebouw een nieuwe bestemming als Ontdekfabriek 2.0, op het terrein van het Evoluon.

Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag

Gisteren, 12:28

Het woongebouw met ruim 390 woningen en het prominente, golvende houten plafond verrees direct naast station Den Haag Centraal.

Koninklijke troon tijdelijk te zien waar Pierre Cuypers hem maakte

Gisteren, 10:54

Vanaf komende dinsdag is de koninklijke troon te zien in de stad waar die gemaakt is. Het Cuypershuis in Roermond toont de door architect Pierre Cuypers ontworpen troon, als onderdeel van de tentoonstelling Van Maker tot Majesteit.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

Gisteren, 16:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.