ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente

30 september, 15:09

Hoewel het aantal te koop staande woningen in Nederland groeit en de hypotheekrentes oplopen, zullen de huizenprijzen voorlopig niet dalen. Dat concludeert ING in een rapport over de woningmarkt. “Daarvoor is de koopmarkt nog altijd te krap.”

Toch verwacht de onderzoekstak van de bank dat de huizenprijzen tot eind volgend jaar maar beperkt stijgen: met 2,5 procent dit jaar en slechts 1 procent volgend jaar. Daarmee stelt ING zijn eerdere verwachting van juli licht naar beneden bij.

De economen merken ook op dat het aantal woningen dat te koop staat oploopt. “In vijf jaar tijd is het aanbod bij NVM-makelaars meer dan verdubbeld, van 18.000 naar 37.000 te koop staande woningen. Ondanks het recordaantal woningverkopen komen er momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht”, aldus de bank.

In en rondom stedelijke gebieden neemt het aanbod vooral toe door de verkoop van huurwoningen door beleggers. Dat komt doordat het door belastingmaatregelen van de overheid voor investeerders nog nauwelijks rendabel is om woningen te verhuren. Vorig jaar werden naar schatting zo'n 40.000 huurwoningen verkocht. Dat is ongeveer 1 op 6 van het totaal aantal bestaande woningverkopen in Nederland. In de grote vier steden was dat zelfs 1 op 3.

In landelijke gebieden en aan de randen van Nederland komt het extra aanbod vooral van ouderen die steeds meer woningen te koop zetten. Ook vakantiewoningen worden steeds vaker te koop gezet, als gevolg van ongunstige belastingmaatregelen.

Bijzonder
Dat het aantal te koop staande woningen oploopt, is volgens ING best bijzonder. Sinds het begin van deze eeuw gebeurde dat slechts twee keer eerder. Tussen 2000 en 2005 gebeurde dit door een afkoelende economie. De tweede periode was van 2008 tot 2013 en volgde na de financiële crisis. “Door de recessie, oplopende werkloosheid en strengere leennormen nam de vraag naar koopwoningen sterk af.”

De vraag naar koopwoningen wordt nu vooral geremd door de stijgende hypotheekrente. De gemiddelde aangeboden hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en een rentevaste periode van tien jaar staat nu op 4,4 procent. Dat is flink hoger dan de 3,6 procent een jaar eerder. Daarmee zijn de maandlasten voor kopers nu ongeveer 6 procent hoger. “De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid en drukken de maximale leencapaciteit”, aldus ING.

Bron: ANP

Trefwoorden

hypotheekrente woningmarkt woningbouw ing huizenprijzen

1	Nominaties Interieur van het Jaar 2026 bekend woensdag, 30 september
2	Vijf nominaties Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2026 woensdag, 30 september
3	Gelders gemaal uitgebreid en deels herbestemd door Open Kaart donderdag, 1 oktober
4	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
5	MVRDV ontwerpt collectie straatmeubilair voor Escofet vrijdag, 2 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

HDO Groep: optoppen is geen technisch, maar bestuurlijk vraagstuk

25 september

Boekholt-O'Sullivan komt met verplicht register voor makelaars

2 oktober

Column

We wonen te goedkoop

22 september

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht dan jaar eerder

5 oktober

Boekholt belooft 'meer, sneller en beter' te bouwen

21 september

Kabinet maakt plannen verdeling geld voor woningbouw bekend

16 september

Vol stroomnet zet ook bijna voltooide woningbouwprojecten klem

2 oktober

Zuid-Holland maakt ruimte voor grote bouwplannen die snel kunnen

14 september

Rabo verwacht stijging huizenprijzen ondanks afkoeling markt

9 september

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

1 september

Column

Winnaars en verliezers

1 september

Boekholt-O'Sullivan overweegt stappen tegen misstanden makelaars

28 augustus

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

Koophuizen in bijna alle gemeenten in prijs gestegen

11 augustus

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid

Gisteren, 16:25

Waar ooit een garage voor Harley Davidson motoren stond zijn vier bouwblokken met 51 compacte sociale huurwoningen verrezen.

Dutch Design Week 2026 in teken van ongepolijst en onderzoekend ontwerp

Gisteren, 15:29

Van 17 tot en met 25 oktober vindt in Eindhoven de 26e editie van de Dutch Design Week. In de Lichtstad komen die week onder het thema R.A.W. ruim 2.500 ontwerpers samen.

Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026!

Gisteren, 11:35

Aanstaande zondag vanaf 13.00 wordt in het Rotterdamse theater LantarenVenster een selectie van de vier beste films getoond die tijdens ’s werelds grootste architectuurfilmfestival te zien waren.

Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne

Gisteren, 10:20

Naar ontwerp van Arons en Gelauff architecten is op het terrein van de voormalige VerBliFa-fabriek in Dordrecht een hof met 28 woningen gerealiseerd. Ook heeft het bureau er een brandweerkazerne ontworpen.

INBO benoemt Frank Zewald tot associate

Gisteren, 12:23

De architect werkt sinds 2003 bij het bureau en geeft al geruime tijd mede richting aan de vestiging in Eindhoven.

123 miljoen euro voor natuurherstel in Brainport-regio

Gisteren, 11:06

Het geld komt uit een pot van vijfhonderd miljoen euro voor ‘prioritaire gebieden’.

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht dan jaar eerder

5 oktober, 3:17

Het is het vierde kwartaal op rij dat minder nieuwbouwwoningen zijn verkocht.

Katwijk stemt in met komst miljardenfabriek Amerikaanse farmaceut

5 oktober, 10:01

Het Amerikaanse bedrijf Eli Lilly kan voor drie miljard dollar een medicijnfabriek gaan bouwen in Katwijk.

Vol stroomnet zet ook bijna voltooide woningbouwprojecten klem

2 oktober, 3:35

Zelfs nieuwbouwwoningen die te koop staan en woningen die al zijn verkocht, kunnen vaak niet op tijd op het stroomnet worden aangesloten, waarschuwt brancheorganisatie WoningBouwersNL.