Rabo verwacht stijging huizenprijzen ondanks afkoeling markt

13 minuten geleden

De huizenprijzen in Nederland gaan dit jaar en volgend jaar verder omhoog, ondanks een afkoeling van de huizenmarkt door meer aanbod. Dat verwachten economen van Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van het land. In het vorige kwartaalbericht gingen ze voor de rest van dit jaar nog uit van stagnerende huizenprijzen.

De Nederlandse koopwoningmarkt is volgens de Rabo-economen echter opvallend robuust gebleven, ondanks het conflict in het Midden-Oosten, hogere rentes en economische onzekerheid. Er zijn veel woningverkopen en de huizenprijzen blijven stijgen. Wel zwakt de prijsgroei al enige tijd af. Dit komt vooral door het extra aanbod van voormalige huurwoningen, de zogenoemde uitpondgolf.

Met name door loongroei en schaarste stijgen de huizenprijzen in 2026 volgens de Rabo-economen naar verwachting gemiddeld met 4,2 procent. Voor volgend jaar wordt een huizenprijsstijging van 3,2 procent voorzien.

De prijsgroei van bestaande koopwoningen neemt al sinds het voorjaar van 2025 geleidelijk af. “Maar we zien geen versnelling van deze trend na de start van het conflict in het Midden-Oosten”, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot. De gevolgen van de oorlog voor de huizenmarkt lijken volgens hem voorlopig beperkt. De afkoeling van de huizenmarkt komt vooral door meer aanbod en niet door geopolitieke onzekerheid.

Vooral de uitpondgolf zorgt momenteel voor afkoeling op de woningmarkt. De aanhoudende verkoopgolf van huurwoningen maakt meer transacties mogelijk en drukt de prijsgroei. “Via deze weg kwamen de afgelopen vier kwartalen 39.000 woningen op de markt. De markt koelt weliswaar af ten opzichte van vorig jaar, maar is nog altijd zeer krap. Door de aanhoudende woningschaarste blijven de huizenprijzen stijgen”, aldus Groot.

Verkoopgolf huurwoningen heeft piek bereikt
De verkoopgolf van huurwoningen heeft volgens Rabo waarschijnlijk wel de piek bereikt en valt naar verwachting vanaf nu geleidelijk terug. De betaalbaarheid van koopwoningen blijft echter een groot probleem. Een huishouden met een doorsnee inkomen komt nog altijd ongeveer 80.000 euro tekort voor een doorsnee koopwoning.

Ondanks dat er recent veel bouwvergunningen zijn verleend, verwacht de bank niet dat de woningbouw de komende jaren sterk aantrekt door onzekerheden rond het volle stroomnet en stikstof. Ook neemt de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen af doordat het aanbod niet overal goed aansluit op de vraag.

Bron: ANP

Trefwoorden

hypotheek rabobank koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2026 bekend donderdag, 3 september
2	HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL woensdag, 2 september
3	Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd vrijdag, 4 september
4	Ontwerp voor eerste torens Rijnhaven in Rotterdam onthuld maandag, 7 september
5	Ontwerp voor Danshuis in Rotterdam door MAD gepresenteerd donderdag, 3 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

1 september

Column

Winnaars en verliezers

1 september

Boekholt-O'Sullivan overweegt stappen tegen misstanden makelaars

28 augustus

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus

Koophuizen in bijna alle gemeenten in prijs gestegen

11 augustus

Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf

10 augustus

DNB: beter investeringsklimaat nodig voor bouw huurwoningen

22 juli

NVM: prijzen stijgen verder als verkoopgolf huurhuizen afneemt

10 juli

NVM: aanbod nieuwbouw sluit niet aan bij woonwensen kopers

9 juli

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

Aantal aangevraagde hypotheken daalt voor het eerst in drie jaar

3 juli

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

DP6 en De Unie Architecten ontwerpen Collectiecentrum Rotterdam

2 uur geleden

In het gebouw in de wijk Zevenkamp zullen kunst en andere bijzondere voorwerpen uit verschillende Rotterdamse musea worden bewaard en onderzocht.

TANK presenteert vernieuwde lobby van Word Trade Center Amsterdam

3 uur geleden

De lobby is veranderd van een traditionele entree- en doorgangsruimte in een plek voor ontmoeting, verblijf en werken.

Turnhoutse Sportcampus Stadspark door ZJA, Archiles en Studio Thomas Willemse is gereed

4 uur geleden

De nieuwe campus brengt sport, onderwijs en een parklandschap samen binnen een beperkte bouwzone in het park.

Heyligers vertaalt bosco verticale-idee door in kantorenentree Wonderwoods

Gisteren, 11:26

Voor het hoogbouwproject Wonderwoods in Utrecht heeft Heyligers architects het entreegebied voor de kantoren ontworpen. Het idee van de bosco verticale, waarbij de twee torens zijn begroeid met bomen, is vertaald in het interieur.

Noord-Holland wil strikter beleid voeren op nieuwe datacenters

1 uur geleden

De Noord-Hollandse politiek wil dat er strengere regels komen voor de bouw van nieuwe datacenters.

RVO: zonne-energie in Nederland groeit minder hard

Gisteren, 12:23

De afnemende groei wordt veroorzaakt doordat financiële opbrengsten onder druk staan, stelt de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Sjoerd Tasseron treedt toe als partner van DAAD Architecten

Gisteren, 10:28

Tasseron heeft veel ervaring op het gebied van woningbouw, transformatie en restauratie.

Deltacommissaris: forse ingrepen nodig tegen wateroverlast en droogte

7 september, 2:33

Om maatschappelijke schade in hele droge of juist natte periodes te beperken, moet Nederland ‘een flinke tand bijzetten’.

Borstbeeld voor Abe Bonnema onthuld in geboortedorp Stiens

7 september, 10:36

Ter gelegenheid van de honderdste geboortedag van de beroemde Friese architect is zaterdag een borstbeeld van hem onthuld in zijn geboortedorp Stiens.

Raad Amsterdam krijgt meer transparantie over grote projecten

4 september, 12:19

De raad krijgt voortaan van het stadsbestuur duidelijk en onderbouwd te horen als dat niet op het afgesproken moment met een voortgangsrapportage komt over een groot project, zoals de aanleg van de Oostbrug.

Ga naar het nieuws-archief