Rabo verwacht stijging huizenprijzen ondanks afkoeling markt

9 september, 14:20

De huizenprijzen in Nederland gaan dit jaar en volgend jaar verder omhoog, ondanks een afkoeling van de huizenmarkt door meer aanbod. Dat verwachten economen van Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van het land. In het vorige kwartaalbericht gingen ze voor de rest van dit jaar nog uit van stagnerende huizenprijzen.

De Nederlandse koopwoningmarkt is volgens de Rabo-economen echter opvallend robuust gebleven, ondanks het conflict in het Midden-Oosten, hogere rentes en economische onzekerheid. Er zijn veel woningverkopen en de huizenprijzen blijven stijgen. Wel zwakt de prijsgroei al enige tijd af. Dit komt vooral door het extra aanbod van voormalige huurwoningen, de zogenoemde uitpondgolf.

Met name door loongroei en schaarste stijgen de huizenprijzen in 2026 volgens de Rabo-economen naar verwachting gemiddeld met 4,2 procent. Voor volgend jaar wordt een huizenprijsstijging van 3,2 procent voorzien.

De prijsgroei van bestaande koopwoningen neemt al sinds het voorjaar van 2025 geleidelijk af. “Maar we zien geen versnelling van deze trend na de start van het conflict in het Midden-Oosten”, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot. De gevolgen van de oorlog voor de huizenmarkt lijken volgens hem voorlopig beperkt. De afkoeling van de huizenmarkt komt vooral door meer aanbod en niet door geopolitieke onzekerheid.

Vooral de uitpondgolf zorgt momenteel voor afkoeling op de woningmarkt. De aanhoudende verkoopgolf van huurwoningen maakt meer transacties mogelijk en drukt de prijsgroei. “Via deze weg kwamen de afgelopen vier kwartalen 39.000 woningen op de markt. De markt koelt weliswaar af ten opzichte van vorig jaar, maar is nog altijd zeer krap. Door de aanhoudende woningschaarste blijven de huizenprijzen stijgen”, aldus Groot.

Verkoopgolf huurwoningen heeft piek bereikt
De verkoopgolf van huurwoningen heeft volgens Rabo waarschijnlijk wel de piek bereikt en valt naar verwachting vanaf nu geleidelijk terug. De betaalbaarheid van koopwoningen blijft echter een groot probleem. Een huishouden met een doorsnee inkomen komt nog altijd ongeveer 80.000 euro tekort voor een doorsnee koopwoning.

Ondanks dat er recent veel bouwvergunningen zijn verleend, verwacht de bank niet dat de woningbouw de komende jaren sterk aantrekt door onzekerheden rond het volle stroomnet en stikstof. Ook neemt de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen af doordat het aanbod niet overal goed aansluit op de vraag.

Bron: ANP

Trefwoorden

hypotheek rabobank koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
4	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober
5	Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september

Kabinet maakt plannen verdeling geld voor woningbouw bekend

16 september

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

1 september

Column

Winnaars en verliezers

1 september

Boekholt-O'Sullivan overweegt stappen tegen misstanden makelaars

28 augustus

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente

30 september

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus

NVM verwacht dat huizenmarkt krap blijft ondanks groter aanbod

9 oktober

Koophuizen in bijna alle gemeenten in prijs gestegen

11 augustus

Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf

10 augustus

DNB: beter investeringsklimaat nodig voor bouw huurwoningen

22 juli

NVM: prijzen stijgen verder als verkoopgolf huurhuizen afneemt

10 juli

NVM: aanbod nieuwbouw sluit niet aan bij woonwensen kopers

9 juli

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

Aantal aangevraagde hypotheken daalt voor het eerst in drie jaar

3 juli

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid

9 oktober, 3:30

Sinds 2018 werkten beide bureaus binnen het ontwerpteam van Levvel als ontwerpers aan de vernieuwing en versterking van het waterbouwkundig icoon.

The Natural Pavilion wordt verplaatst naar Evoluonpark in Eindhoven

9 oktober, 2:16

The Natural Pavilion, gebouwd voor de Floriade Expo 2022 in Almere, wordt verplaatst naar Eindhoven. Hier krijgt het houten, remontabele gebouw een nieuwe bestemming als Ontdekfabriek 2.0, op het terrein van het Evoluon.

Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag

9 oktober, 12:28

Het woongebouw met ruim 390 woningen en het prominente, golvende houten plafond verrees direct naast station Den Haag Centraal.

Koninklijke troon tijdelijk te zien waar Pierre Cuypers hem maakte

9 oktober, 10:54

Vanaf komende dinsdag is de koninklijke troon te zien in de stad waar die gemaakt is. Het Cuypershuis in Roermond toont de door architect Pierre Cuypers ontworpen troon, als onderdeel van de tentoonstelling Van Maker tot Majesteit.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

9 oktober, 4:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.