Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

NVM: aanbod nieuwbouw sluit niet aan bij woonwensen kopers

9 juli, 14:49

De woningen die nieuw worden gebouwd in Nederland sluiten niet aan bij de wensen van kopers. Dat stelt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens de makelaarsvereniging worden er vooral appartementen gebouwd, terwijl er meer vraag is naar grondgebonden woningen.

Het woningaanbod op de nieuwbouwmarkt is afgelopen kwartaal gestegen tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. “We zien dat er heel veel nieuwe woningen bij zijn gekomen. Dat is ontzettend positief, omdat die aantallen ook echt nodig zijn”, stelt voorzitter van NVM Wonen Lana Goutsmits-Gerssen. “Maar er zijn er minder verkocht.”

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen lag afgelopen kwartaal zeven procent lager dan een jaar eerder en kwam uit op 6100. Volgens Goutsmits-Gerssen komt dat omdat er ‘heel veel appartementen’ worden aangeboden.

Kopers die op zoek zijn naar een appartement hebben ook veel keuze uit bestaande woningen, merkt NVM. Dat komt mede door het zogeheten uitponden, het verkopen van voormalige huurwoningen door beleggers.

Nieuwbouwappartementen zijn relatief kleiner en daarnaast duurt het twee of drie jaar voordat een woning is opgeleverd, legt Goutsmits-Gerssen uit. “Als er dan meer aanbod in de bestaande markt bijkomt, is dat een heel lonkend alternatief.”

Teveel gericht op het aantal
Volgens NVM wordt er te veel gericht op het aantal woningen dat gebouwd moet worden. “Daardoor is er wellicht minder aandacht geweest voor wat mensen nu eigenlijk willen”, denkt Goutsmits-Gerssen.

NVM pleit er daarom voor om lokale makelaars mee te nemen in nieuwbouwprojecten om een mismatch te voorkomen. “Zij hebben het beste zicht op wat de vraag is vanuit de markt.”

De mismatch in het nieuwbouwaanbod zit ook doorstroming op de woningmarkt in de weg, stelt Goutsmits-Gerssen. “Er moet voor alle lagen gebouwd worden.” Als voorbeeld noemt ze woningen voor senioren. “Senioren willen vaak ook gewoon een tuin. We moeten ervoor zorgen dat die mensen verhuizen omdat ze dat willen, in plaats van dat wij vinden dat ze moeten verhuizen. Zo komt er meer vrij in de bestaande woningmarkt.”

Naast het type woning en de plek van een nieuwbouwhuis is ook de snelheid van de bouw van belang, stelt Goutsmits-Gerssen. “We zien dat consumenten bereid zijn om voor nieuwbouw te kiezen, maar projecten moeten aansluiten op de vraag en sneller gerealiseerd worden. Zolang de productie wordt geremd door procedures, netcongestie en andere knelpunten, blijft de druk op de woningmarkt groot.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm nieuwbouw woningmarkt

1	In beeld: Folly Art Norg 2026 woensdag, 19 augustus
2	Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark woensdag, 19 augustus
3	De Playlist: Bert Dirrix en zijn vrouw stellen hun huis open voor concerten donderdag, 20 augustus
4	CPO-project biedt gezinnen uniek huis in twee-onder-één-kap-woning dinsdag, 18 augustus
5	Merle Ebskamp nieuwe directeur van architectuurcentrum Aorta vrijdag, 21 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

NVM: prijzen stijgen verder als verkoopgolf huurhuizen afneemt

10 juli

Stedennetwerken: woningbouw loopt vast door regels netbeheerders

8 juli

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

Meerderheid senaat positief tegenover regiewet woningbouw

24 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Architectenbureaus presenteren schetsontwerp Hart van Zuid in Wijchen

4 uur geleden

Het verouderde winkelcentrum wordt gerenoveerd en uitgebreid met woningen, een aantal flankerende gebouwen met onder meer een school en wijkcentrum maakt plaats voor nieuwbouw.

De Playlist: dankzij Pearl Jam maakte Merle Ebskamp een reis door Europa

Vandaag, 09:15

In de zestiende aflevering van onze zomerserie De Playlist spreken we met Merle Ebskamp, de pas aangetreden directeur-bestuurder bij architectuurcentrum Aorta, die graag naar concerten gaat.

Merle Ebskamp nieuwe directeur van architectuurcentrum Aorta

21 augustus, 11:17

Merle Ebskamp is de nieuwe directeur-bestuurder van architectuurcentrum Aorta in Utrecht. Met haar komst krijgt Aorta na een periode van interim-leiding door Michelle Gulickx weer een vaste directeur.

Studio Ard Hoksbergen ontwerpt woongebouw voor onderwijspersoneel op Centrumeiland

20 augustus, 1:00

Het plan is opgezet rond de vraag hoe een woning rust kan bieden aan bewoners met een beroep dat zelden ophoudt bij de voordeur.

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

Vandaag, 11:09

Er kan niet worden gerekend op voldoende extra woningen via transformatie, woningsplitsing en optoppen, stelt het onderzoeksinstituut.

Veel meer bouwvergunningen in aanloop naar regels netcongestie

21 augustus, 10:06

De nieuwe regels rond netcongestie hebben gemeenten er mogelijk toe aangezet versneld nieuwbouwprojecten te vergunnen.

Friesland wil 54 miljoen uittrekken voor kopen van landbouwgrond

20 augustus, 10:26

De provincie wil die grond onder meer inzetten om meer natuur aan te leggen.

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus, 9:52

Het kabinet zou belemmerende regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren.

Rapport over inclusief wonen gepresenteerd tijdens symposium

18 augustus, 10:47

Volgens de opstellers laat het rapport zien dat de veronderstelde meerkosten van toegankelijke woningbouw veel kleiner zijn dan vaak wordt aangenomen.