'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025, 11:14

Om het splitsen en opdelen van rijtjeswoningen van de grond te krijgen, dienen het Rijk en gemeenten de regie te nemen. Een manier om het aantal woningen via deze weg op te schalen is om splitsen vergunningsvrij te maken. Architecten kunnen hierbij worden ingeschakeld voor de waarborging van de kwaliteit. Dat staat in het vrijdag gepubliceerde rapport Beter benutten bestaande rijtjeswoningen.

Rijtjeshuizen, die 42 procent van de Nederlandse woningvoorraad vormen, bieden door splitsen en opdelen grote kansen voor extra woonruimte op korte termijn. Ondanks de hoge potentie, de grote nood aan meer woningen en dat Nederlandse huishoudens steeds kleiner worden, komt het nog nauwelijks van de grond.

Ruimte voor ongeveer 560.000 woningzoekenden
Als door woningdelen en -splitsen weer evenveel mensen in deze woningen kunnen wonen als in 1970, ontstaat ruimte voor ongeveer 560.000 woningzoekenden binnen de bestaande voorraad, stellen de makers van het rapport, Platform Woonopgave en het International New Town Institute (INTI), in samenwerking met het College van Rijksbouwmeester en Rijksadviseurs (CRa).

In het vandaag verschenen rapport onderzoeken de genoemde partijen de mogelijkheden van het splitsen en delen van woningen zowel vanuit ruimtelijk perspectief als op het vlak van proces, bouwkosten, beleid en financierbaarheid. De makers van het rapport zien een grote rol weggelegd voor de overheid.

“Een groot deel van de verdichtingsopgaven ligt bij gemeenten. Het Rijk kan regie voeren en gemeenten ondersteunen, zodat deze beter en sneller aan de slag kunnen met woningdelen- en splitsen. Om op te schalen kunnen gemeenten splitsen, onder voorwaarden, vergunningsvrij maken met een meldplicht. Binnen de voorwaarden kan een minimale grootte van de woningen opgenomen worden, een zelfbewoningsplicht, het aantal huishoudens dat een woning mag betrekken en regels over parkeren en geluidsisolatie. Zo wordt het proces voor particulieren eenvoudiger en goedkoper, zonder af te doen aan woon- en leefkwaliteit”, aldus de genoemde partijen.

Architecten als kwaliteitsborgers
Architecten kunnen volgens het rapport worden ingeschakeld als kwaliteitsborgers. Zij kunnen het vergunningsproces van woningdelen- en splitsen helpen te versnellen en de benodigde plancapaciteit te verlagen. “Vanuit een wijkvisie kunnen ruimtelijke kaders worden opgesteld voor splitsen en inbreiden, buurten waarin gesplitst mag worden aangewezen, specifieke eisen worden gesteld aan de te splitsen woningen en de parkeernorm worden verlaagd. Het Rijk en gemeenten kunnen woningdelen- en splitsen verder stimuleren door subsidies te verstrekken of goedkope leningen aan te bieden.”

Trefwoorden

platform woonopgave inti cra college van rijksadviseurs woningbouw rijtjeshuizen international new town institute woningmarkt

1	Academie van Bouwkunst in Amsterdam bijgepunt naar ontwerp van HOH Architecten woensdag, 26 augustus
2	Natrufied Architecture laat zich bij ontwerp kinderopvang inspireren door boomhutten woensdag, 26 augustus
3	Arcadis en Witteveen+Bos aan de slag met 'cruciale mijl' IJburglaan donderdag, 27 augustus
4	De Playlist: voor Joris Voorn is techno een ruimtelijke ervaring donderdag, 27 augustus
5	Van Hoogevest maakt geschiedenislagen Magazijn De Zon in Utrecht opnieuw leesbaar donderdag, 27 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

Landelijke ‘bouwbaas’ is geen goed idee, vinden deskundigen

19 november 2025

Platform Woonopgave adviseert commissie STOER: kijk minder naar regels en meer naar systemen

16 april 2025

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

CRa: geef ruimtelijke kwaliteit opnieuw sleutelrol in rijksbeleid

25 augustus

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

BureauVanEig verbetert uitstraling Haagse rijtjeswoningen bij verduurzaming

17 maart

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Bouw van nieuwbouwwoning duurt steeds langer

10 december 2025

Dit jaar naar verwachting minder woningen erbij dan in 2024

8 december 2025

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Noord-Holland ziet woningbouw toenemen, maar tempo moet omhoog

5 december 2025

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Dialoog tijdens SFA-congres: moet er een verplichte normering voor titelbescherming komen?

4 uur geleden

Zou er een verplichte normering voor de titelbescherming van de architect moeten komen? Die vraag staat centraal tijdens een dialoog op het congres Architect van je Eigen Werk op woensdag 23 september.

BNLA architecten voorziet Kauwgomballenfabriek van optopping met 65 woningen

Vandaag, 12:03

Deze maand wordt gestart met de bouw van 65 woningen in een optopping op de Kauwgomballenfabriek in Amsterdam. De appartementen zijn georganiseerd in een L-vormig bouwvolume dat op de bestaande loodsen rust.

AFFR 2026 opent met Japanse film Numakage Public Pool

Vandaag, 10:30

Het betreft een teder, bitterzoet portret van een geliefd openbaar zwembad, gefilmd vol warmte, humor en prachtige beelden. Het is de eerste keer dat het Rotterdams architectuurfilmfestival opent met een Japanse film.

Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026

Vandaag, 09:00

De nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 zijn: BiermanHenket Architecten, Time to Access, Group A, Studio L A en Mei architects and planners. Bekijk nu de video’s waarin de genomineerden zich voorstellen en breng jouw stem uit!

Provincie worstelt met nieuwe windturbines bij Amsterdam-Noord

3 uur geleden

Het lijkt erop dat de Noord-Hollandse politiek zich opnieuw tegen de komst van drie windturbines bij de Noorder IJ-plas bij Amsterdam-Noord keert.

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

Vandaag, 11:09

In delen van Deventer, Haarlem, Leeuwarden, Maastricht en Weert moeten tot en met 2035 rond de 30.000 woningen sneller af zijn.

Directe gasverbinding Nederland en Noorwegen stap dichterbij

31 augustus, 12:20

De nieuwe verbinding heeft een capaciteit van ruim vier miljard kuub gas per jaar. Dat komt overeen met ongeveer vijftien procent van de totale Nederlandse gasvraag.