'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025, 11:14

Om het splitsen en opdelen van rijtjeswoningen van de grond te krijgen, dienen het Rijk en gemeenten de regie te nemen. Een manier om het aantal woningen via deze weg op te schalen is om splitsen vergunningsvrij te maken. Architecten kunnen hierbij worden ingeschakeld voor de waarborging van de kwaliteit. Dat staat in het vrijdag gepubliceerde rapport Beter benutten bestaande rijtjeswoningen.

Rijtjeshuizen, die 42 procent van de Nederlandse woningvoorraad vormen, bieden door splitsen en opdelen grote kansen voor extra woonruimte op korte termijn. Ondanks de hoge potentie, de grote nood aan meer woningen en dat Nederlandse huishoudens steeds kleiner worden, komt het nog nauwelijks van de grond.

Ruimte voor ongeveer 560.000 woningzoekenden
Als door woningdelen en -splitsen weer evenveel mensen in deze woningen kunnen wonen als in 1970, ontstaat ruimte voor ongeveer 560.000 woningzoekenden binnen de bestaande voorraad, stellen de makers van het rapport, Platform Woonopgave en het International New Town Institute (INTI), in samenwerking met het College van Rijksbouwmeester en Rijksadviseurs (CRa).

In het vandaag verschenen rapport onderzoeken de genoemde partijen de mogelijkheden van het splitsen en delen van woningen zowel vanuit ruimtelijk perspectief als op het vlak van proces, bouwkosten, beleid en financierbaarheid. De makers van het rapport zien een grote rol weggelegd voor de overheid.

“Een groot deel van de verdichtingsopgaven ligt bij gemeenten. Het Rijk kan regie voeren en gemeenten ondersteunen, zodat deze beter en sneller aan de slag kunnen met woningdelen- en splitsen. Om op te schalen kunnen gemeenten splitsen, onder voorwaarden, vergunningsvrij maken met een meldplicht. Binnen de voorwaarden kan een minimale grootte van de woningen opgenomen worden, een zelfbewoningsplicht, het aantal huishoudens dat een woning mag betrekken en regels over parkeren en geluidsisolatie. Zo wordt het proces voor particulieren eenvoudiger en goedkoper, zonder af te doen aan woon- en leefkwaliteit”, aldus de genoemde partijen.

Architecten als kwaliteitsborgers
Architecten kunnen volgens het rapport worden ingeschakeld als kwaliteitsborgers. Zij kunnen het vergunningsproces van woningdelen- en splitsen helpen te versnellen en de benodigde plancapaciteit te verlagen. “Vanuit een wijkvisie kunnen ruimtelijke kaders worden opgesteld voor splitsen en inbreiden, buurten waarin gesplitst mag worden aangewezen, specifieke eisen worden gesteld aan de te splitsen woningen en de parkeernorm worden verlaagd. Het Rijk en gemeenten kunnen woningdelen- en splitsen verder stimuleren door subsidies te verstrekken of goedkope leningen aan te bieden.”

Trefwoorden

platform woonopgave inti cra college van rijksadviseurs woningbouw rijtjeshuizen international new town institute woningmarkt

1	Architecten zien dat opdrachtgevers door opkomst van AI meer van hen verwachten donderdag, 15 oktober
2	Omgevingsvergunning verleend voor verticale buurt MARK in Leidsche Rijn Centrum donderdag, 15 oktober
3	Diederendirrix presenteert definitief ontwerp renovatie Stadsschouwburg Nijmegen woensdag, 14 oktober
4	Van de Ven, Nudus en Buro Sant en Co ontwerpen 265 woningen in Vliertpoort Den Bosch dinsdag, 13 oktober
5	Nieuwe Instituut toont inzendingen finalisten Prix de Rome 2026 dinsdag, 13 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

Landelijke ‘bouwbaas’ is geen goed idee, vinden deskundigen

19 november 2025

Platform Woonopgave adviseert commissie STOER: kijk minder naar regels en meer naar systemen

16 april 2025

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

Creatieve ideeën gezocht voor realiseren extra woonruimte in bestaande huizen

28 oktober 2025

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

CRa: geef ruimtelijke kwaliteit opnieuw sleutelrol in rijksbeleid

25 augustus

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

BureauVanEig verbetert uitstraling Haagse rijtjeswoningen bij verduurzaming

17 maart

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

Bouw van nieuwbouwwoning duurt steeds langer

10 december 2025

Dit jaar naar verwachting minder woningen erbij dan in 2024

8 december 2025

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Noord-Holland ziet woningbouw toenemen, maar tempo moet omhoog

5 december 2025

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Genomineerden Lieven de Key Penning 2026 bekend

18 minuten geleden

Vanaf dinsdag tot en met zondag 22 november kan het publiek stemmen op zijn favoriet voor de Haarlemse architectuurprijs. Uiteraard wijst ook de vakjury een winnaar aan.

NAMO Architecture opent Jenaplanschool op twee verdiepingen naar groene buitenruimte

Gisteren, 10:30

Tussen de grote rivieren, in Hendrik-Ido-Ambacht, heeft NAMO Architecture in de nieuwe buurt De Hofjes basisschool De Klimboom ontworpen.

Tijdelijke woningen van VLOT architecten bieden onderdak aan ontheemden

Gisteren, 10:00

De woningen in Leiden worden de komende drie jaar gebruikt voor de opvang van 150 Oekraïense ontheemden, waarna ze in de reguliere verhuur gaan.

Gemeente Rotterdam presenteert website met alle eigen ontwerpopgaven

Gisteren, 09:45

Op de nieuwe website OntwerpenVoorRotterdam.nl maakt de gemeente nu alle ontwerpopgaven, de geselecteerde ontwerpers, en de gemaakte ontwerpen openbaar.

Minister Karremans bezweert gepauzeerde projecten later weer te hervatten

16 oktober, 5:30

Van uitstel komt volgens de minister geen afstel: "De opgave die er lag voor die projecten is niet weg. Die zal op een gegeven moment weer worden opgepakt."

Tien bedrijven moeten plaatsmaken voor F-35's op Lelystad Airport

16 oktober, 4:30

Vier boerderijen en zes andere bedrijven moeten plaatsmaken voor de uitbreiding van Lelystad Airport, die nodig is om daar F-35-gevechtsvliegtuigen te kunnen stationeren.

Gemeenten en bedrijven: nog meer geld nodig voor infrastructuur

16 oktober, 4:00

De keuzes die het kabinet maakt om de infrastructuur in Nederland weer op orde te krijgen zijn een belangrijke eerste stap, "maar extra geld blijft nodig". Dat stellen onder andere gemeenten, provincies, vervoerregio's en het bedrijfsleven.

Met 18 miljard wil kabinet vooral bestaande infrastructuur weer op orde brengen

16 oktober, 3:00

Om de basis van de infrastructuur weer op orde te krijgen, steekt het kabinet 18 miljard euro extra in onderhoud en vernieuwing van wegen, bruggen, spoor en waterwerken.

Een derde aangevraagde stroom komt van datacenters

15 oktober, 5:30

Bijna een derde van het aangevraagd vermogen op de wachtlijst voor stroomaansluitingen komt van datacenters. Dat hebben netbeheerders aan Nieuwsuur laten weten.