Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Elanor Boekholt-O'Sullivan

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april, 10:15

Verhuurders moeten meer kunnen vragen voor dure huurhuizen, nieuwbouw en huizen zonder tuin of balkon. Dat wil woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan regelen in een versoepeling van de huurwet. Op die manier hoopt ze dat er meer huizen beschikbaar zijn voor het middensegment.

De huurwet werkt met een puntensysteem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. Voor dat laatste was een maximumbedrag vastgesteld, dat betekent dat de woningwaarde boven dat bedrag niet meer meetelt in het bepalen van de huurprijs. Dat maximum wil de D66-minister eraf halen.

Voor het ontbreken van buitenruimte zoals een tuin of balkon krijgt een huis nu minpunten, dat schrapt de minister ook in haar voorstel. Ook het wonen in een rijksmonument moet duurder kunnen worden.

Tijdelijk huurcontract
Als vierde punt wil de minister dat studenten een tijdelijk huurcontract kunnen krijgen. Deze vier wijzigingen moeten ingaan per 1 januari 2027. Het vorige kabinet wilde de huurwet ook al aanpassen op deze punten. De Tweede Kamer besluit of dit voorstel van het minderheidskabinet ook echt doorgaat.

Een nieuw voorstel van Boekholt is een hogere huurprijs mogelijk maken voor nieuwbouwhuizen. Als vóór 2032 de eerste paal van een project de grond ingaat, mag de verhuurder twintig jaar lang steeds 10 procent meer huur vragen. Dat mag nu als de bouw is begonnen voor 2028, Boekholt verlengt die regeling dus.

Verhuurders, vooral investeerders, verkochten de afgelopen tijd meer huurhuizen, omdat verhuren minder geld oplevert. Dit zogenoemde 'uitponden' zorgt voor een kleiner aanbod van middenhuur en een groter aanbod van koophuizen. Vooral in de grote steden gebeurde dat, blijkt uit een analyse van de Kadasterdata.

In de tweede helft van 2025 zijn 36.000 huurhuizen verkocht door private investeerders. Ongeveer drie op de vijf van die huizen kwam bij starters op de woningmarkt terecht.

‘Verkoopgolf huurwoningen zal niet stoppen’
Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor particuliere verhuurders, stelt dat de verkoopgolf van huurwoningen door de aangekondigde versoepelingen niet zal stoppen. De vereniging baseert dit op basis van onderzoek onder ruim 1100 verhuurders.

Bijna vier op de vijf ondervraagden geven aan dat zij, ondanks de versoepelingen, niet gaan stoppen met het verkopen van de huurwoningen. Slechts zes procent zegt met de voorgenomen versoepelingen weer terug te gaan op verhuren.

Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, stelt dat de huidige wet ‘fundamenteel verkeerd’ in elkaar zit. Verhuurders hebben vooral ‘het vertrouwen nodig dat er wezenlijke reparaties aan de wet komen’.

Die reparaties zitten volgens een woordvoerder van Vastgoed Belang bijvoorbeeld in het puntensysteem dat momenteel wordt gehanteerd. De huurwet werkt met zo'n systeem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. “Dat systeem is nooit bedoeld geweest voor de vrije markt”, zegt de woordvoerder. “Daardoor zijn de opbrengsten voor verhuurders nu vaak te laag.”

Volgens Vastgoed Belang zullen zes op de zeven verhuurders de huurhuizen niet verkopen als de huidige wet verbetert. “Dat er een langer traject aan wetgeving voorafgaat, is niet erg, als de branche maar weet dat die verbetering eraan komt”, aldus de woordvoerder.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt huurwoningen elanor boekholt-o'sullivan

1	Natural History Museum in Abu Dhabi naar ontwerp van Mecanoo geopend woensdag, 29 juli
2	Dok architecten richt kantoorverdieping van het Scheepvaartmuseum opnieuw in maandag, 27 juli
3	Houten woongebouw van KOW introduceert natuurlijk stedelijk leven bij herontwikkeling ziekenhuisterrein dinsdag, 28 juli
4	Bouw gestart van autovrij buurtje in Oss naar ontwerp van KCAP dinsdag, 28 juli
5	De Playlist: Catherine Visser, Daan Bakker en Fransje Hooimeijer zijn een kamerensemble maandag, 27 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

ABN AMRO: huurwetaanpassingen stoppen uittocht beleggers niet

30 april

Pensioenfonds ABP investeert fors in huurwoningen senioren

8 april

ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

1 mei

Woningcorporaties bouwden in 2025 meeste huizen in jaren

24 maart

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

Ridderkerk mag voorlopig eigen verdeling huurhuizen opzetten

12 juni

RaboResearch verwacht geen verdere stijging huizenprijzen meer dit jaar

10 juni

Amsterdam wil woningbezitters weren uit sociale huurwoning

22 mei

ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

NVM: prijzen stijgen verder als verkoopgolf huurhuizen afneemt

10 juli

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Meer nodig om miljardentekort woningcorporaties op te lossen

5 juni

Kabinet werkt aan komst landelijke grondbank

1 juni

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Aantal aangevraagde hypotheken daalt voor het eerst in drie jaar

3 juli

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen

10 april

Prijzen van nieuwbouwkavels verder gestegen

1 april

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Column

Een verbod op eengezinswoningen

24 maart

Boekholt schrapt wet die voorrang statushouders stopt

23 maart

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

3 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woonzorgwoningen door opZoom architecten voegen zich tussen nieuwbouw en oude industriële panden

Gisteren, 13:02

De nieuwe woonzorglocatie van de Achterhoekse zorgorganisatie Sius ligt aan de rand van het centrum van Winterswijk.

Kindcentrum door Sweco Architects brengt onderwijs, kinderopvang en buitenruimte samen in hart van dorp

30 juli, 12:09

Sweco Architects ontwierp nieuwbouw voor het Kindcentrum ’t Rendal in Brabantse Lierop.

De Playlist: Dirk Osinga benadert zijn studio als een rockband

30 juli, 9:15

In de negende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Dirk Osinga, die de punkmentaliteit graag naar zijn werk vertaalt.

Lagado architects verrijkt woonerfwijk met rolstoeltoegankelijk huis

29 juli, 11:38

De Villa Rollada is een tussenwoning die onderdeel is van een kleinschalige particuliere ontwikkellocatie op een voormalig schoolterrein in Dordrecht.

Rijn bij Lobith staat op laagste peil ooit gemeten

Gisteren, 16:45

Rijkswaterstaat verwacht dat de stand van de Rijn de komende dagen nog verder zal zakken. Ook de hoeveelheid water die vanuit Duitsland het land binnenstroomt is met 692 kubieke meter per seconde extreem laag.

Proef met laadplekken waar ook brandstofauto's mogen parkeren

29 juli, 10:34

Met de pilot wordt onderzocht of laadpalen sneller geplaatst kunnen worden als gemeenten parkeerplaatsen niet langer exclusief voor elektrische auto's hoeven te reserveren.