NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart, 16:03

De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel uitponden genoemd, vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt. Dat stelt makelaarsorganisatie NVM na onderzoek.

Volgens de makelaars zorgde de komst van veel huurwoningen naar de koopmarkt er vorig jaar voor dat een recordaantal starters hun eerste woning kon kopen. Tegelijkertijd zagen veel mensen hun kansen op een huis juist afnemen.

De makelaars becijferen dat een huurwoning die voor 400.000 euro wordt verkocht bij volledige financiering van de koper een bruto jaarinkomen van circa 84.500 euro vereist. Anders krijgt diegene niet de benodigde hypotheek. Diezelfde woning was als huurwoning bereikbaar met een inkomen van 53.500 euro, uitgaande van een maandelijkse inkomenseis van drie keer de maandhuur.

“Dat verschil van ruim 30.000 euro per jaar vormt voor veel starters een onoverbrugbare kloof”, aldus de NVM, die opmerkt dat het contrast voor woningen die in de gereguleerde middensector zouden vallen, nog groter is. Dit ‘vergroot de kloof tussen starters mét en zonder financiële buffer’, concludeert Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van de vakgroep NVM-Wonen.

De NVM heeft al langer zorgen over de verkoopgolf van huurwoningen. Die golf komt onder andere door strengere regels voor verhuur, waardoor verhuren minder aantrekkelijk is geworden voor vastgoedpartijen. Dit laatste drukt ook op de investeringen in nieuwe woningen door de vastgoedpartijen.

Vorig jaar is de huurmarkt flink gekrompen. Het aantal nieuw verhuurde woningen in de vrije sector lag eind vorig jaar 38 procent lager dan een jaar eerder, aldus de NVM. Door het sterk afgenomen aanbod zijn huren in de vrije sector daarnaast hard omhooggegaan.

Bron: ANP

Trefwoorden

starters woningmarkt huurwoningen nvm

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag vrijdag, 9 oktober
3	Combinatie met M3H en NRL wint tender voor woontorens Apeldoorn woensdag, 7 oktober
4	Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid vrijdag, 9 oktober
5	RAU presenteert schetsontwerp voor gemeentehuis Het Hogeland maandag, 12 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

3 maart

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

Kadaster: nieuwbouwappartementen in trek bij oudere kopers

26 maart

Woningcorporaties bouwden in 2025 meeste huizen in jaren

24 maart

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

27 februari

Boekholt schrapt wet die voorrang statushouders stopt

23 maart

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

18 februari

Blaricum lost Laren af als gemeente met duurste woningen

17 februari

CPB: bouw voordelen huiseigenaar af om woningzoekende te helpen

12 februari

Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen

10 april

Prijs van studentenkamer nadert plafond, denkt Kamernet

11 februari

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

ABN AMRO: tweedeling koper en huurder op woningmarkt groeit

7 mei

HDN: mensen vragen minder hypotheken aan door hogere rente

4 mei

Amsterdam wil woningbezitters weren uit sociale huurwoning

22 mei

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe Instituut toont inzendingen finalisten Prix de Rome 2026

Vandaag, 11:58

Vanaf vrijdag 4 december zijn bij het Nieuwe Instituut in Rotterdam de inzendingen van de finalisten voor de Prix de Rome Architectuur 2026 te zien.

Van de Ven, Nudus en Buro Sant en Co ontwerpen 265 woningen in Vliertpoort Den Bosch

Vandaag, 10:54

De combinatie Van de Ven Bouw en Ontwikkeling, Nudus en Buro Sant en Co heeft de tender voor Vliertpoort-Zuidoost in ’s-Hertogenbosch gewonnen. Het plan SamenStad behelst 265 woningen in verschillende prijsklassen.

Renovatie stadhuis Gouda krijgt eretitel Meesterrestauratie 2027

Gisteren, 16:22

De vakjury waardeert het project als een uitzonderlijk en compleet restauratieproject, waarin historisch onderzoek, ambachtelijk vakmanschap, verduurzaming en hedendaags gebruik op overtuigende wijze zijn verbonden.

Opgeleverde Aurora-gebouw van Piet Zanstra tijdens ADE open voor publiek

Gisteren, 14:35

Het monumentale kantoorgebouw wordt gedurende het dans event tijdelijk gebruikt als podium voor radio, kunst en sport.

RLi: handhaving moeilijker onder nieuwe Omgevingswet

Vandaag, 13:14

Toezicht op regels voor de omgeving is ingewikkelder geworden onder de Omgevingswet, die sinds bijna drie jaar veel van die regels bundelt.

Werelderfgoedcentrum Waddenzee dreigt failliet te gaan

Vandaag, 09:20

De problemen zijn ontstaan omdat de realisatie en ingebruikname van de nieuwe locatie, die opende in april 2025, ‘onverwachte kosten’ met zich meebrachten.

Huurprijzen vrije sector weer gestegen na daling kwartaal eerder

Gisteren, 15:31

De huurprijzen in de vrije sector zijn in het derde kwartaal van 2026 met zo'n twee procent gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder.

DNB-president roept opnieuw op tot afschaffen hypotheekrenteaftrek

Gisteren, 09:54

Ook nu de woningmarkt een afkoeling laat zien, is het verstandig om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen, stelt Olaf Sleijpen.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

9 oktober, 4:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.