Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Hittekaart Woningmarkt 2026, BPD

Hittekaart Woningmarkt 2026, BPD, NHG-grens

Hittekaart Woningmarkt 2026, BPD, top 40 gemeenten

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

3 maart, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De kaart is samengesteld met data uit het voorafgaande jaar. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen. Dat laatste gebied is in dat opzicht bezig met een inhaalslag.

BPD constateert dat 2025 een jaar van records was. Er was sprake van een historisch hoge gemiddelde verkoopprijs en van het op één na hoogste aantal woningverkopen ooit. Ondanks de verhoging van de NHG-grens, dat is het maximale bedrag waarvoor een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, daalde wel het aandeel woningen dat binnen dit bereik werd verkocht. Opvallend is verder dat de verhitting van de Nederlandse woningmarkt zich steeds sterker verspreidt naar regio’s buiten de Randstad.

Prijzen en prijsstijgingen
BPD stelt vast dat na een periode van stabilisatie op de Nederlandse woningmarkt de stijgende lijn in prijzen en transacties weer verder doorzet. Want waar in 2024 de gemiddelde huizenprijs op €451.000 lag, steeg deze in 2025 met 6,3 procent naar €480.000. Tegelijkertijd steeg het aantal woningtransacties met maar liefst 15,6 procent; van bijna 206.500 woningen in 2024 naar 238.695 woningen in 2025. Dit is het op één na hoogste aantal ooit. Alleen in 2017 werden er meer woningen verkocht.

Hoewel de hoogste prijzen voor woningen nog steeds in de Randstad moeten worden betaald, vinden de grootste prijsstijgingen (dus de toename van woningprijzen) buiten de Randstad plaats. De prijsstijgingen, in combinatie met een aanhoudend woningtekort, zorgen ervoor dat de verhitting vooral buiten de Randstad toenam. De duurste woningen staan in het gebied tussen Amsterdam en Utrecht. Maar de sterkste prijsstijgingen vinden plaats in, met name, Groningen (+9,2 procent) en Drenthe (+8,1 procent). De laagste prijstoename was overigens in Noord-Holland (+4,7 procent).

Transacties en regio’s
In de provincie Utrecht nam het aantal transacties het meest toe (+19,2 procent). Dit staat in contrast met voorgaande jaren, toen de groei in transacties in deze regio juist achterbleef. De provincie Flevoland zag de kleinste transactietoename (+11,8 procent). Landelijk droeg het uitponden van huurwoningen bij aan de toename van het aantal transacties in 2025.

De regio Arnhem/Nijmegen zag dit jaar veel gemeenten die daarin vallen stijgen in de ranking. Dit dankzij een toename van het aantal transacties daar. Ook de regio’s Deventer/Zutphen en West-Brabant hebben te maken met een relatief sterk toenemende woningdruk. In de regio Rivierenland stegen de prijzen juist weer minder hard. Hierdoor zijn meerdere gemeenten in het gebied tussen de Lek en de Waal gedaald in de rangschikking. Ook gemeenten in het grensgebied van Drenthe, Friesland en Overijssel daalden in de ranking.

Rangschikking
De Hittekaart Woningmarkt is feitelijk een specifieke rangschikking van alle 342 Nederlandse gemeenten. Ook in deze nieuwe editie voeren de steden Amsterdam (op plaats 1), Utrecht, Rotterdam en Den Haag wederom de ranglijst aan. Eindhoven volgt kort daarop met een vijfde positie.

Als meeste opvallende nieuwkomers onder de eerste 40 gemeenten op de lijst worden Deventer (+54 plaatsen) en Zoetermeer (+50 plaatsen) genoemd. Deze steden stegen vooral door de fors naar boven bijgestelde huishoudensprognoses voor de komende tien jaar. Hierdoor zal de woningdruk in deze gemeenten naar verwachting gaan toenemen. Gemeenten die juist zijn weggevallen uit de bovenste 40 plaatsen zijn De Bilt, Leidschendam-Voorburg en Lansingerland.

NHG-grens
Ondanks de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens naar € 450.000 in 2025, viel slechts 56 procent van alle woningtransacties in de bestaande markt binnen dit bereik. In 2024 was dit nog 59 procent bij een grens van € 435.000. De regionale verschillen zijn daarbij groot. In de regio tussen Amsterdam en Utrecht en rondom Eindhoven lag minder dan 40 procent van de transacties onder de NHG-grens.

Het grootste verschil ten opzichte van 2024 is in de regio Eindhoven. Daar nam de betaalbaarheid verder afnam. Als reden wordt de sterke groei van ASML genoemd die voor voor een grote vraag naar woningen in die regio zorgt, Hierdoor zijn er minder woningen onder de NHG-grens beschikbaar.

Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD stelt vast: "De cijfers liegen er niet om: 2025 was een recordjaar én een jaar waarin de behoefte aan betaalbare woningen urgenter bleek dan ooit. We zien bovendien dat de druk op de woningmarkt steeds verder opschuift richting het noorden. Deze Hittekaart Woningmarkt laat opnieuw zien hoe belangrijk het is om, waar mogelijk, op te schalen naar grotere gebiedsontwikkelingen, het liefst in nauwe publiek-private samenwerking. Zeker als we tegemoet willen komen aan het coalitieakkoord waarin ingezet wordt op meer betaalbare woningen in zowel sociale huur, middenhuur als betaalbare koopwoningen."

Over de Hittekaart Woningmarkt
BPD onderzoekt jaarlijks op basis van diverse factoren de sterke en zwakke gebieden op de bestaande koopwoningmarkt. De resultaten daarvan worden in kaart gebracht met de Hittekaart Woningmarkt. Een hoge score (donkerrode kleur) wijst op hoge prijzen en/of veel woningverkopen, maar ook een sterke (verwachte) huishoudensgroei.

Het marktvolume in de bestaande woningmarkt wordt berekend door het aantal koopwoningtransacties te vermenigvuldigen met de gemiddelde verkoopprijs. Om de spanning op de koopwoningmarkt tussen gemeenten onderling te kunnen vergelijken, wordt er gecorrigeerd voor de gemeentegrootte door het marktvolume te delen door de voorraad koopwoningen. Dit leidt tot een soort spanningsindicator per gemeente. Het Kadaster en het CBS publiceren gezamenlijk de gemiddelde transactieprijs per gemeente en het aantal transacties; het CBS is de bron voor de voorraad koopwoningen. De huishoudensprognose van een gemeente is gebaseerd op het Primos model van ABF.

Op de site van BPD is meer informatie te vinden alsmede de interactieve versie van de Hittekaart Woningmarkt 2026.

Trefwoorden

woningmarkt hittekaart woningmarkt huizenprijzen regio's bpd bouwfonds gebiedsontwikkeling verkoopprijzen bpd nationale hypotheek garantie

1	Genomineerden BNA Beste Gebouw van het Jaar 2026 bekend dinsdag, 28 april
2	Mecanoo ontwerpt filmtheater Fraterhuis in binnenstad Zwolle vrijdag, 24 april
3	Architectenweb symposium: samenwerken op kantoor dinsdag, 28 april
4	Vijfde 'icoon' voor Roombeek mengt continuïteit met verstoring donderdag, 23 april
5	MVRDV en Diamond Schmitt ontwerpen tweede gebouw voor universiteit Toronto dinsdag, 28 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

27 februari

Amsterdam bouwde opnieuw minder woningen dan de bedoeling is

4 maart

Koopwoningen ruim vijf procent duurder in januari

23 februari

Kadaster: nieuwbouwappartementen in trek bij oudere kopers

26 maart

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

2 februari

Woningcorporaties bouwden in 2025 meeste huizen in jaren

24 maart

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

CRa doet toekomstig kabinet twaalf aanbevelingen over woningcrisis

23 januari

Prijzen van nieuwbouwkavels verder gestegen

1 april

Boekholt schrapt wet die voorrang statushouders stopt

23 maart

ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari

Onderzoek: over tien jaar zijn veel bestaande middenhuurwoningen verkocht

9 oktober 2025

Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen

10 april

NVM vreest minder nieuwbouw door veranderende voorrang stroomnet

17 april

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

In gesprek met John van de Water over 'Reconnecting with China' en het debat over werken in China

1 uur geleden

Op woensdag 13 mei aanstaande presenteren John van de Water van NEXT architects en NAi010 uitgevers zijn nieuwste publicatie.

Stijn Dries transformeert papierfabriek tot creatief atelierdorp

Gisteren, 13:27

De voormalige papierfabriek De Hoop in Zaanstad is veranderd in een onderkomen voor tweehonderd creatieve ondernemers.

Groosman heeft 'eigen' Coolse Poort in centrum Rotterdam gerenoveerd

Gisteren, 11:48

Het beeldbepalende gebouw op de hoek van de Coolsingel en het Binnenwegplein kreeg een subtiele make-over, waarbij het nieuwe glas in de gevel het meest in het oog springt.

Gerenoveerd rijksmonumentaal herenhuis toont oud en nieuw in samenhang

Gisteren, 10:59

Het herenhuis stamt uit 1898 en behoort tot een historisch woonblok, ontworpen door de architect Houtzagers. Tijdens de renovatie, die drie jaar in beslag nam, heeft Serge Schoemaker Architects het volledige pand gestript en zorgvuldig gerestaureerd.