Kickstart Alphen, Alphen aan den Rijn, XOOMlab

Kickstart Alphen, Alphen aan den Rijn, XOOMlab, plattegronden

Kickstart Alphen, Alphen aan den Rijn, XOOMlab, woningplattegronden

Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken completeren met Kickstart transformatie bedrijventerrein tot woonwijk

30 oktober, 13:31

Met de oplevering van het bouwblok Kickstart door Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken is de eerder ingezette transformatie van het voormalig bedrijventerrein Rijnhaven in Alphen aan den Rijn tot woonwijk voltooid.

Fasering
Het transformatie project startte enkele jaren geleden toen Ruimtemaken bv, bestaande uit Hella Hendriks, Theo Dohle en Harvey Otten, op het terrein een meubelwerkplaats kocht en er 29 ruime appartementen op een parkeergarage bouwde. Vervolgens werd ook de aangrenzende kavel ontwikkeld met 18 sociale en middeldure huurwoningen en 3 koopwoningen aan het water. Kickstart is het derde en laatste onderdeel waarmee het bouwblok is voltooid.

Harvey Otten was als architect vanuit XOOMlab betrokken; een coöperatie van ontwerpers, ontwikkelaars en ondernemers.

Betaalbaar
Kickstart bestaat uit 48 woningen met een kostprijs van 200.000 tot 250.000 euro voor 50 vierkante meter. Voor het project meldden zich, volgens Ruimtemaken, enig jaren terug meer dan 2.000 geïnteresseerden. Volgens de ontwikkelaar laat die belangstelling zien dat er in de stad en regio een grote behoefte is aan betaalbare appartementen.

Door het project zelf te ontwikkelen waren Ruimtemaken en XOOMlab, naar eigen zeggen, niet gebonden aan traditionele programma’s van eisen en financiële optimalisaties die corporaties en ontwikkelaars doorgaans hanteren.

Die vrijheid bood hen een kans om te experimenteren met andere plattegronden, een innovatief bouwsysteem, nieuw installatieconcept en biobased materialen.

Financiering
Ruimtemaken en XOOMlab geven aan dat Kickstart Alphen verder opmerkelijk is omdat starters het appartement met een recht van opstal kopen. Hierdoor moeten de grondkosten niet gefinancierd te worden. In plaats daarvan betaald men, volgens de initiatiefnemers, een relatief bescheiden vergoeding van circa 50 euro per maand voor de grond. Een regeling die enigszins vergelijkbaar is met erfpacht.

Bij vergelijkbare projecten bedragen de grondkosten al snel 25 tot 30 procent van de koopprijs, meldt Ruimtemaken. Juist voor starterswoningen wordt deze constructie dus aantrekkelijk geacht.

Sociale koop
Dankzij deze werkwijze, in combinatie met een bouwteam dat een efficiënt plan ontwikkelde, kunnen de woningen tegen scherpe prijzen worden aangeboden, aldus Ruimtemaken en XOOMlab. De woningen hebben een vrij op naam prijs van gemiddeld 240.000 euro en vallen daarmee in de categorie 'sociale koop'.

Omdat die categorie nog niet in de gemeentelijke woonvisie voorkwam werd de ontwikkeling enthousiast ontvangen door de gemeente Alphen aan den Rijn. Van de uiteindelijke kopers is bovendien meer dan tweederde afkomstig uit de gemeente zelf.

Wooncomfort
Alle woningen zijn 50 vierkante meter groot en hebben plattegronden met veel indelingsmogelijkheden. Vier woningen beschikken over een groot terras met zicht op de Rijnhaven. De overige woningen hebben eveneens een buitenruimte aan de gemeenschappelijke galerij die daarmee tot een ontmoetingsplek voor de veelal alleenstaande kopers kan uitgroeien.

Bij de relatief kleine woningen is gekozen voor een verwarmingssysteem dat reageert op de aanwezigheid van de bewoner. Verwarming vindt plaats met lage-temperatuur radiatoren en een warmtepomp die is aangesloten op een WTW-systeem.

Prefab en biobased
Veel onderdelen van de installatie zijn bovendien geprefabriceerd en konden relatief eenvoudig aan het casco worden toegevoegd. Daartoe behoren de badkamer, meterruimte en installatieruimte. De casco-bouw bestaat verder uit 2D-onderdelen, zoals wanden en vloeren. Door de gekozen prefab productie bleef de bouwtijd kort.

De gevel van Kickstart bestaat uit thermisch gemodificeerde bamboe planken en houten kozijnen. Daartussen zijn biobased panelen geplaatst die samen met Nabasco speciaal voor het project werden ontworpen. Deze panelen bestaan uit een biocomposiet van riet en biohars. Harvey Otten ontworpen het patroon van driehoeken op de panelen die subtiel ten opzichte van elkaar verschuiven.

Trefwoorden

rijnhaven ruimtemaken bedrijventerrein sociale koop harvey otten transformatie prefab biobased xoomlab woonwijk alphen aan den rijn

1	Winnaars ideeënprijsvraag Alkmaars Kanaalschiereiland bekendgemaakt dinsdag, 27 oktober
2	De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam woensdag, 28 oktober
3	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober
4	Vocus architecten wil stedenbouwkundige kwaliteit verbeteren met Utrechts woongebouw dinsdag, 27 oktober
5	Amsterdam tendert twee gebouwen in Kenniskwartier op de Zuidas vrijdag, 30 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

XOOMlab presenteert definitief ontwerp voor wooncoöperatie Eureka!

8 mei 2024

Houten appartementengebouw zet kleurig accent in Buiksloterham

7 juni 2023

Fietsenstalling Amsterdam CS en De Warren winnaars Gouden A.A.P. 2023

10 mei 2023

XOOMlab ontwikkelt en ontwerpt woongebouw High End op Buiksloterham

15 november 2022

Architect Harvey Otten schijft roman over ridder Virmundt

8 maart 2022

Voorlopig ontwerp nieuw World of Food goedgekeurd

25 augustus 2021

Zelfbouwwoning met 'glazen gordijn'-gevel voor architect Harvey Otten

6 oktober 2020

Architecten werken vanuit huis: XOOMlab

23 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Tankpark huisvest parkeer- en buurtvoorziening toekomstige wijk De Kaai

Gisteren, 16:32

BureauVanEig heeft het ontwerp gepresenteerd voor Tankpark in Rotterdam. Het gebouw in de toekomstige woonwijk De Kaai wordt de plek waar de bewoners en bezoekers hun auto en fiets kunnen parkeren.

Zaha Hadid Foundation neemt intrek in voormalig kantoor van de architect

Gisteren, 15:21

In het voormalige Londense kantoor van de Britse architect Zaha Hadid wordt dinsdag het nieuwe onderkomen van de naar haar vernoemde stichting geopend.

Winnaars Stadsbouwprijs Amersfoort 2026 bekend

Gisteren, 10:27

Voor het eerst in vier edities won een project zowel een vak- als publieksprijs. Het natuurgebied De Melksteeg, ontworpen door H+N+S Landschapsarchitecten, viel deze eer te beurt.

BDG geïnspireerd door opzet dorp voor ontwerp internationale schakelklas Ter Apel

30 oktober, 3:18

In Ter Apel is een gebouw voor de internationale schakelklas Westermarke in gebruik genomen. Het complex biedt plek aan jongeren van twaalf tot achttien jaar, die vanuit verschillende landen hun weg proberen te vinden in het Nederlandse onderwijs.