EIB: fors meer woningen mogelijk door panden te verbouwen

11 juli, 9:55

Het verbouwen van bestaande panden kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan het oplossen van het woningtekort in Nederland. Tot eind 2030 moet het met de huidige regelgeving mogelijk zijn om zo 100.000 tot 120.000 extra woningen te realiseren, schat het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in een onderzoek. Dat potentieel kan nog met circa een kwart worden vergroot door verbouwingen te stimuleren met gerichte subsidies en regels die nu in de weg zitten aan te passen.

Het EIB noemt drie manieren waarop bestaande gebouwen gebruikt kunnen worden voor nieuwe woningen: splitsen, optoppen en transformeren. In alle drie de categorieën is er volgens de studie nog veel onbenut potentieel. Optoppen gebeurt bijvoorbeeld nog nauwelijks, terwijl daar wel volop mogelijkheden voor zijn.

Opdrachtgever voor het onderzoek was Natuur & Milieu. De milieuorganisatie is positief over het verbouwen van bestaande panden, omdat dit niet alleen extra woonruimte oplevert, maar ook relatief duurzaam is. Zo is geen extra grond nodig en ligt het materiaalgebruik veel lager dan bij nieuwbouw. De CO₂-uitstoot die samenhangt met de productie van materialen, ligt volgens het rapport 50 tot 85 procent lager bij het verbouwen van panden dan bij nieuwbouw.

Volgens directeur Marjolein Demmers van Natuur & Milieu heeft de overheid nog te weinig aandacht voor de voordelen van dit soort verbouwingen en ligt de focus nog te eenzijdig op nieuwbouw. “Met slim beleid kunnen er op korte termijn heel wat woningzoekenden blij worden gemaakt”, concludeert zij.

Nieuwbouw hoofdmoot
De overheid wil dat er tot en met 2030 ruim 900.000 woningen bijkomen. Nieuwbouw vormt daarvan de hoofdmoot. Volgens CBS-cijfers werden vorig jaar ruim 73.000 nieuwe woningen gebouwd. Door onder meer transformatie en splitsing kwamen er bijna 15.000 woningen bij.

Dat kunnen er volgens het EIB en Natuur & Milieu een stuk meer worden als de overheid het aantrekkelijker maakt. Dat zou bijvoorbeeld kunnen door subsidies die nu voor nieuwbouw bestaan ook open te stellen voor het ombouwen of uitbouwen van bestaande panden. Of door regels die het splitsen van woningen ontmoedigen voor bepaalde wijken te versoepelen.

Bron: ANP

Trefwoorden

transformatie economisch insituut voor de bouw woningmarkt woningbouw optoppen eib

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024 maandag, 2 september
2	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2024 bekend woensdag, 4 september
3	Robbrecht en Daem dreigt gemeente en Boijmans met rechter om sloop vleugel dinsdag, 3 september
4	Team Ballast Nedam Development wint tender toren en woonblok bij Amstelstation maandag, 2 september
5	Bouw woontoren Highlight bij station Eindhoven aanstaande donderdag, 5 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Hypotheekmarkt groeit hard door verhuizingen en verbouwingen

8 juli

Onderzoek: woningtekort groeit door toename aantal huishoudens

12 juli

Beleggingen in vastgoed stijgen weer na historisch dieptepunt

19 juli

Huizenprijzen hard omhoog naar hoogste niveau ooit

4 juli

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod droogt op mede door wet

16 juli

Studie: daling geboortecijfer heeft deels te maken met hoge huizenprijzen

27 juni

Koophuis tien procent duurder, sterkste toename in bijna twee jaar

23 juli

Aedes: huren woningcorporaties stijgen gemiddeld 5,1 procent

26 juni

Praktische handreiking optoppen beschikbaar

4 juni

NVM roept minister Keijzer op om in te grijpen op huurmarkt

23 juli

Noord-Holland komt met subsidie voor extra woonlaag

27 mei

Huur middeldure woningen in Amsterdam mag omhoog om aanjagen bouw

19 juli

Gelderland wil 12.000 huizen bouwen bovenop bestaande daken

19 april

Experts in brief aan Kamerleden: maak optoppen juridisch makkelijker

14 maart

Woningcorporaties verkochten in 2023 opnieuw minder huizen

9 augustus

NHG wil ook garantieregeling voor kopers flexwoningen

3 september

Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar

5 september

Dura Vermeer gestart met eigen ‘optopconcept’

3 september

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Rotterdamse bureaus winnen prijsvraag voor woonwijk Landsberg am Lech

6 september, 3:47

Het winnende voorstel behelst meer dan tweehonderd betaalbare woningen in een natuurlijke en collectieve beheerde omgeving. De materialen waarmee de woningen worden gebouwd, worden geoogst op de locatie.

Houten gebouw met kasgevel voor energiecoöperatie Deltawind

6 september, 11:29

In het Zuid-Hollandse Oude Tonge is een gebouw voor energiecoöperatie Deltawind in gebruik genomen. Het houten gebouw, naar een ontwerp van RO&AD Architecten, staat op poten om eronder en rondom zoveel mogelijk groen te kunnen realiseren.

Studio Rianknop geeft woning volledig nieuw, speels en kleurig interieur

5 september, 4:03

Voor een kleine tussenwoning aan de Slatuinenweg in Amsterdam-West heeft studio Rianknop een compleet nieuw interieur ontworpen. Het resultaat is speels, kleurrijk en bevat verrassende elementen.

Bouw woontoren Highlight bij station Eindhoven aanstaande

5 september, 11:50

Naar verwachting wordt dit najaar gestart met de bouw van woontoren Highlight bij het Eindhovense Stationsplein. De 75 meter hoge toren Highlight biedt plek aan 192 huurwoningen en verschillende voorzieningen.