Woongebouw Aquarius in Amstelveen, voorzien van een extra woonlaag in opdracht van woningcorporatie Eigen Haard, eind 2023.

Platform31: 170.000 extra woonruimten binnen corporatiewoningen mogelijk

10 december 2024, 15:18

Woningcorporaties kunnen in de komende tien jaar zo’n 170.000 extra woonruimten realiseren door hun bestaande woningen beter te benutten. Daartoe moeten wel belemmerende regels verdwijnen en betrokken partijen actief aan de slag, stelt kennisorganisatie Platform31 op basis van onderzoek.

Platform 31 onderzocht in opdracht van De Vernieuwde Stad (een samenwerking van 26 grote woningcorporaties) en corporatiekoepel Aedes vier mogelijkheden voor het beter benutten van bestaande corporatiewoningen. Daarbij keken de onderzoekers naar praktijkervaringen, belemmeringen en oplossingen voor de knelpunten. De onderzoeksresultaten heeft Platform31 gisteren gedeeld in een rapport.

Vier vormen van beter benutten
De vier vormen van beter benutten zijn: woningen optoppen, hospitaverhuur, woningdelen en woningsplitsen.

Een woonlaag toevoegen aan hun woningen – optoppen – zien corporaties als een realistische mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. Naar hun inzichten kunnen ze in tien jaar 46.000 woningen op daken toevoegen.

Volgens het onderzoek is er ruimte voor ‘hospitaverhuur nieuwe stijl’. Het betekent dat corporaties toestaan en zelfs stimuleren dat hun huurders een kamer verhuren. Volgens het onderzoek zouden daarmee 40.000 woningzoekenden extra een woonruimte kunnen krijgen. Daarvoor moeten de regels meer duidelijkheid bieden dan nu het geval is. Publieksvoorlichting, helderheid en afstemming van (soms schijnbaar) conflicterende regelgeving is daardoor nodig, aldus Platform 31.

Deelwoningen vormen een derde mogelijkheid. In de praktijk wordt zeventig procent van alle beschikbare woningen aan een alleenstaande verhuurd. In veel van deze woningen is ruimte voor meer alleenstaanden, via bijvoorbeeld ‘friends-contracten’, suggereren de onderzoekers. Volgens hen kunnen hierdoor potentieel zo’n 60.000 mensen huisvesting vinden.

Als vierde oplossing is gekeken naar het opdelen van woningen in twee of meer kleinere woningen. De potentie voor corporaties in het realiseren van extra woonruimte binnen hun woningen is relatief klein: ongeveer 25.000 woningen in toen jaar, zo zou blijken uit het onderzoek.

Belemmeringen wegnemen
Een betere benutting van de bestaande corporatiewoningen lukt volgens de onderzoekers alleen als woningcorporaties, gemeenten, de rijksoverheid en andere betrokkenen diverse belemmeringen wegnemen. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om technische en organisatorische belemmeringen en aanpassingen in regelgeving om de maatschappelijke en financiële haarbaarheid te vergroten.

De betrokkenen moeten actief aan de slag om de bestaande mogelijkheden te benutten, aldus de onderzoekers. Het rapport geeft aan wat corporaties, gemeenten en het Rijk kunnen doen. “alleen dan kan de volledige potentie van de geschatte 170.000 woonruimten de komende tien jaar worden gerealiseerd”, stelt Platform31.

Trefwoorden

woningsplitsing woningcorporaties woningnood platform31 aedes optoppen deelwoning woningdelen

1	Wooncomplex in zilver en goud voor Rotterdamse Wilhelminapier maandag, 24 maart
2	Start verbouwing van monumentale toren aan Coolsingel Rotterdam woensdag, 26 maart
3	Bouw van Schoemaker Toren in Delft gestart maandag, 24 maart
4	Buiksloterham – stedenbouw volgens Cityplot concept krijgt vorm woensdag, 26 maart
5	De Witte Panden in Rotterdam Noord – een tweede leven voor jaren 80-architectuur maandag, 24 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Renovatie met optopping van woongebouw in Amstelveen afgerond

24 januari 2024

ING: woningnood dwingt jongeren grote levenskeuzes uit te stellen

12 september 2024

Dura Vermeer gestart met eigen ‘optopconcept’

3 september 2024

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus 2024

Keijzer pleit in Brussel voor versoepelen regels bij woningnood

16 januari

Rotterdams plan voor aanpak leegstand wordt ‘eindelijk’ concreet

20 maart

EIB: fors meer woningen mogelijk door panden te verbouwen

11 juli 2024

Praktische handreiking optoppen beschikbaar

4 juni 2024

Rapport TU Delft: pak woningnood aan in samenhang met andere opgaven

4 april 2024

Deel Kamer wil leegstandtaks in strijd tegen woningnood

22 maart 2024

Zuid-Holland ziet ruimte voor 24.000 woningen op parkeerplekken

2 september 2024

Noord-Holland komt met subsidie voor extra woonlaag

27 mei 2024

Gelderland wil 12.000 huizen bouwen bovenop bestaande daken

19 april 2024

Winkelcentrum Etten-Leur kan veranderen in buurt met gemengd programma

26 maart 2024

Woonruimte in een voormalig kerkgebouw met optopping

20 maart 2024

Experts in brief aan Kamerleden: maak optoppen juridisch makkelijker

14 maart 2024

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

8 december 2023

Snitker/Borst benoemt zeven uitdagingen bij optoppen

16 november 2023

VORM introduceert prefab optopper voor bestaand vastgoed

14 juni 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Beschut wonen in een coulissenlandschap

Gisteren, 09:30

Net buiten een dorp in De Peel wordt een nieuw landgoed ontwikkeld, waarin besloten landschapskamers ontstaan. In een van deze landschapskamers ligt een familiehuis, ontworpen door HilberinkBosch architecten in opdracht van de familie.

Space Encounters ontwerpt ShowDepot voor collectie De.Groen aan haven in Arnhem

27 maart, 3:43

Net voorbij het punt dat de IJssel zich afsplitst van de Rijn, ligt een lang havenbekken met daarachter Industriepark Kleefse Waard (IPKW). Aan de kade daar verrijst komend jaar een hybride van tentoonstellingsruimte en depot voor collectie De.Groen.

Strategische visie van MVRDV voor ‘kwaliteitssprong’ Roosendaal

27 maart, 2:05

De gemeenteraad van Roosendaal heeft op 17 maart RSD40 goedgekeurd, een strategische toekomstvisie tot 2040 voor de stad, dorpen en buitengebieden van de gemeente. Dit plan is ontwikkeld door een team onder leiding van MVRDV.

Nieuwe Bibliotheek Bonaire ademt couleur locale

27 maart, 11:28

Toegankelijk, uitnodigend en vol lokale inspiratie: de langverwachte community library van Bonaire heeft deze maand officieel de deuren geopend. Het ontwerp van het Groningse bureau includi geeft kleur en warmte aan deze huisvesting.

Wateroverlast en bodemdaling kunnen woningbouw bedreigen

27 maart, 10:36

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) deed onderzoek naar de gevolgen van bodemdaling en wateroverlast in gebieden waar gebouwd kan worden.

Organisaties willen sneller actie van politiek in stikstofcrisis

27 maart, 10:02

Verschillende organisaties vinden dat het kabinet nu echt vaart moet maken met het aanpakken van de stikstofcrisis.

Kampen begint kort geding tegen Enexis om aansluiting schoolgebouw

26 maart, 10:56

De gemeente Kampen spant een kort geding aan tegen netbeheerder Enexis omdat die een nieuw duurzaam Kindcentrum niet zou kunnen aansluiten op het stroomnet.

Ballast Nedam ziet nettowinst en omzet stijgen

25 maart, 4:37

Ballast Nedam zag de nettowinst vorig jaar verdrievoudigen tot 74 miljoen euro. De omzet steeg licht tot 1,2 miljard euro.

Provincies willen drinkwaterbesparing in nieuwe huizen

25 maart, 10:02

Provincies vragen om regels die ervoor moeten zorgen dat bij de bouw en renovatie van huizen waterbesparende technieken worden toegepast.

Parijs stemt voor autovrij maken van 500 straten

24 maart, 10:30

Parijzenaars hebben er in een referendum voor gestemd om vijfhonderd straten in de stad af te sluiten voor auto’s. Slechts 4% van de stemgerechtigden bracht een stem uit.

Ga naar het nieuws-archief