Harvey Otten

Er is geen wooncrisis

25 februari 2025, 8:55

De gemiddelde prijs van een koopwoning is met 10% gestegen, het aanbod aan vrije sector huurwoningen is met 40% gedaald en de afgelopen jaren zijn bijna 20% minder studenten op kamers gaan wonen. Zijn dat cijfers die duiden op een wooncrisis? Het is maar hoe je het bekijkt. Een ruime meerderheid van de Nederlanders is woningbezitter en is er dankzij de stijging van de woningwaarde de afgelopen jaren fors op vooruitgegaan. Wie zich ergerde aan de winst van commerciële verhuurders kan tevreden vaststellen dat ze massaal de huurmarkt verlaten. En die studenten zijn misschien thuis veel beter af dan in een schimmelige woning die in teveel kamertjes is gesplitst.

Als we werkelijk in een wooncrisis zaten dan zouden kiezers en politieke partijen wel bereid zijn over hun schaduw heen te stappen. Om de koopsommen voor starters minder snel te laten stijgen zouden we, zoals De Nederlandse Bank al jarenlang bepleit, de hypotheekrenteaftrek versneld tot nul moeten afbouwen. Wanneer we vinden dat iedereen in Nederland een eerlijk deel van de belastingen moet opbrengen, dan is het raar dat er geen vermogensbelasting gerekend wordt voor koopwoningen maar wel voor huurwoningen. Als we het zo vervelend vinden dat er geen studentenkamers te vinden zijn, dan zouden we ons wat minder druk moeten maken over de verkamering en woningdelen makkelijker moeten maken.

Het idee dat we in een crisis zitten ben ik zat. Dit kabinet is er gekomen omdat, zoals Dick Schoof het goedpraat, “mensen een crisis ervaren.” De PVV heeft een asielcrisis nodig om stemmen te winnen. Wilders cum suis zijn dan ook fel tegen de spreidingswet. Stel dat we asielzoekers gelijkmatig over het land zouden verdelen, dan zouden we per 1.000 inwoners jaarlijks 2 asielzoekers moeten huisvesten, waarvan er uiteindelijk maar 1 mag blijven. Die cijfers duiden niet op een crisis, dus daarom wordt er op de emotie ingespeeld.

Als het over wonen gaat spreken we over een crisis en fantaseren we met cijfers. Ook dit kabinet roept weer dat we honderdduizend woningen per jaar gaan bouwen. Wat voor woningen dat zijn, waar die het beste kunnen komen en hoe die eruitzien; vinden ze allemaal veel te subjectief. Ik stel me gerust met de gedachte dat alle ‘concrete afspraken’, zoals ze op de woontop van Mona Keijzer zijn gepresenteerd, heel erg lijken op eerdere beloftes van haar voorgangers Hugo de Jonge en Stef Blok, en dat die beloftes ook bij lange na niet zijn gehaald.

Mensen ervaren een asielcrisis en daarom zijn er nu symbolische grenscontroles. We ervaren een wooncrisis en daarom ontzegt Mona Keijzer statushouders het recht op een woning. En dan is er nog een klimaatcrisis waarvoor activisten zich aan het asfalt vastlijmen. Die hele crisissfeer leidt niet tot verstandige besluiten; het levert verhitte debatten op, maar geen oplossingen voor de lange termijn. Als we de grenzen verder sluiten zal ons land nog sneller vergrijzen en zal met name op het platteland de bevolking krimpen. Dat is geen oplossing voor het woningtekort, want een jongere die een baan en een woning zoekt heeft weinig aan een boerderij in Drenthe.

Ons opleidingsniveau is onverminderd hoog, huishoudens worden kleiner. Een aantrekkelijk woonmilieu in de stad voor kleine huishoudens en hoger opgeleiden heeft een aanzuigende werking. Dat heeft ons de afgelopen jaren heel veel succes gebracht met een aantal uitdagingen. Laten we daarom stoppen met domme maatregelen die ons een crisissfeer bezorgen en werken aan weloverwogen oplossingen om ons land voor iedereen aantrekkelijk te houden.

Harvey Otten is zelfstandig architect en ontwikkelaar. Zijn architectenbureau, Harvey Otten Architectuur, maakt deel uit van coöperatie XOOMlab. Als ontwikkelend architect is hij partner bij Ruimtemaken. In 2022 is van zijn hand de roman Virmundt verschenen.

Trefwoorden

woningcrisis groei steden woningmarkt harvey otten column

1	Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum donderdag, 12 februari
2	Singelbloktoren Amsterdam-Noord biedt ook bewoners tussenwoningen overhoeks zicht maandag, 16 februari
3	Bouwstart voor zestig seniorenwoningen in groen landschap Hoorn vrijdag, 13 februari
4	Meerdaags evenement over bouwen met aarde aangekondigd donderdag, 12 februari
5	Woongemeenschap van Woonwerk Architecten in Winkelsteeg speelt in op maatschappelijke opgaven vrijdag, 13 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Column

Ontwerpen voor echte mensen

28 januari 2025

Column

Verbouw die woningfabriek

25 maart 2025

Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart 2025

Column

Toch nog een goed idee voor Mona Keijzer

22 april 2025

Column

Corruptie bij de NEN?

27 mei 2025

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april 2025

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april 2025

Column

Los het woningtekort op met compacte woningen!

24 juni 2025

Column

Leren van Almere

23 september 2025

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei 2025

Bouwers, stem links!

28 oktober 2025

Column

De Nota Ruimte heeft alleen nog een visie nodig

25 november 2025

Column

Architectuur als compromis

23 december 2025

Column

Waar kan ik met mijn eigen initiatief aankloppen?

27 januari

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april 2025

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

AG NOVA ontwerpt woon-zorggebouw voor kwetsbare ouderen op Centrumeiland

3 uur geleden

Het pand is bestemd voor bewoners die complexe zorg nodig hebben en met ondersteuning in de stad kunnen blijven wonen.

Team van Nederlandse en Oekraïense architecten ontwikkelt open-source bouwsysteem voor publieke voorzieningen in Oekraïne

4 uur geleden

Een team van Orange Architects, NOVA en ReThink heeft samen met een verschillende vastgoed en productontwikkelaars op het gebied van modulair bouwen een schaalbaar, open-source bouwsysteem voor publieke voorzieningen in Oekraïne ontwikkeld.

Expositie toont mogelijkheden voor nieuwe woonruimte in bestaande Rotterdamse wijken

Vandaag, 11:05

Hoe kun je in Rotterdam honderdduizend nieuwe woningen realiseren zonder nieuwe wijken te hoeven aanleggen? In een tentoonstelling bij OMI laten Platform Woonopgave en Recht op de Stad zien op welke manieren dat kan.

Vincent Bijlo en Berlage Saxophone Quartet brengen iconisch ontwerp van Berlage tot leven

Gisteren, 15:50

In de nieuwe voorstelling ‘Het Visioen van Berlage’ van cabaretier en schrijver Vincent Bijlo en het Berlage Saxophone Quartet speelt het iconische ontwerp Pantheon der Menschheid (1915) van architect Berlage een centrale rol.

Ridderkerk hoeft voorlopig niet samen te werken bij verdeling huurwoningen

2 uur geleden

De provincie Zuid-Holland mag Ridderkerk voorlopig niet dringen om hierbij samen te werken met elf andere gemeenten.

Zichtbaar verduurzaamde huizen leveren meer op bij verkoop

Vandaag, 11:59

Cijfers wijzen uit dat in het derde kwartaal van vorig jaar bijna 4700 euro per vierkante meter werd betaald voor woningen met een energielabel A of beter.

Noord-Brabant verdeelt vijftig miljoen euro over regio-Moerdijk

Vandaag, 09:09

Het geld dient om de leefbaarheid op peil te houden in het gebied waar de komende jaren diverse energieprojecten worden uitgevoerd.

Nederland en Vlaanderen maken afspraken over stikstofuitstoot

Gisteren, 14:51

Overheden in de grensregio moeten als ze een vergunning geven voor zaken als woningbouw ook kijken naar de mogelijke gevolgen die de uitstoot heeft voor beschermde natuurgebieden aan de andere kant van de grens.