Harvey Otten

Er is geen wooncrisis

25 februari, 8:55

De gemiddelde prijs van een koopwoning is met 10% gestegen, het aanbod aan vrije sector huurwoningen is met 40% gedaald en de afgelopen jaren zijn bijna 20% minder studenten op kamers gaan wonen. Zijn dat cijfers die duiden op een wooncrisis? Het is maar hoe je het bekijkt. Een ruime meerderheid van de Nederlanders is woningbezitter en is er dankzij de stijging van de woningwaarde de afgelopen jaren fors op vooruitgegaan. Wie zich ergerde aan de winst van commerciële verhuurders kan tevreden vaststellen dat ze massaal de huurmarkt verlaten. En die studenten zijn misschien thuis veel beter af dan in een schimmelige woning die in teveel kamertjes is gesplitst.

Als we werkelijk in een wooncrisis zaten dan zouden kiezers en politieke partijen wel bereid zijn over hun schaduw heen te stappen. Om de koopsommen voor starters minder snel te laten stijgen zouden we, zoals De Nederlandse Bank al jarenlang bepleit, de hypotheekrenteaftrek versneld tot nul moeten afbouwen. Wanneer we vinden dat iedereen in Nederland een eerlijk deel van de belastingen moet opbrengen, dan is het raar dat er geen vermogensbelasting gerekend wordt voor koopwoningen maar wel voor huurwoningen. Als we het zo vervelend vinden dat er geen studentenkamers te vinden zijn, dan zouden we ons wat minder druk moeten maken over de verkamering en woningdelen makkelijker moeten maken.

Het idee dat we in een crisis zitten ben ik zat. Dit kabinet is er gekomen omdat, zoals Dick Schoof het goedpraat, “mensen een crisis ervaren.” De PVV heeft een asielcrisis nodig om stemmen te winnen. Wilders cum suis zijn dan ook fel tegen de spreidingswet. Stel dat we asielzoekers gelijkmatig over het land zouden verdelen, dan zouden we per 1.000 inwoners jaarlijks 2 asielzoekers moeten huisvesten, waarvan er uiteindelijk maar 1 mag blijven. Die cijfers duiden niet op een crisis, dus daarom wordt er op de emotie ingespeeld.

Als het over wonen gaat spreken we over een crisis en fantaseren we met cijfers. Ook dit kabinet roept weer dat we honderdduizend woningen per jaar gaan bouwen. Wat voor woningen dat zijn, waar die het beste kunnen komen en hoe die eruitzien; vinden ze allemaal veel te subjectief. Ik stel me gerust met de gedachte dat alle ‘concrete afspraken’, zoals ze op de woontop van Mona Keijzer zijn gepresenteerd, heel erg lijken op eerdere beloftes van haar voorgangers Hugo de Jonge en Stef Blok, en dat die beloftes ook bij lange na niet zijn gehaald.

Mensen ervaren een asielcrisis en daarom zijn er nu symbolische grenscontroles. We ervaren een wooncrisis en daarom ontzegt Mona Keijzer statushouders het recht op een woning. En dan is er nog een klimaatcrisis waarvoor activisten zich aan het asfalt vastlijmen. Die hele crisissfeer leidt niet tot verstandige besluiten; het levert verhitte debatten op, maar geen oplossingen voor de lange termijn. Als we de grenzen verder sluiten zal ons land nog sneller vergrijzen en zal met name op het platteland de bevolking krimpen. Dat is geen oplossing voor het woningtekort, want een jongere die een baan en een woning zoekt heeft weinig aan een boerderij in Drenthe.

Ons opleidingsniveau is onverminderd hoog, huishoudens worden kleiner. Een aantrekkelijk woonmilieu in de stad voor kleine huishoudens en hoger opgeleiden heeft een aanzuigende werking. Dat heeft ons de afgelopen jaren heel veel succes gebracht met een aantal uitdagingen. Laten we daarom stoppen met domme maatregelen die ons een crisissfeer bezorgen en werken aan weloverwogen oplossingen om ons land voor iedereen aantrekkelijk te houden.

Harvey Otten is zelfstandig architect en ontwikkelaar. Zijn architectenbureau, Harvey Otten Architectuur, maakt deel uit van coöperatie XOOMlab. Als ontwikkelend architect is hij partner bij Ruimtemaken. In 2022 is van zijn hand de roman Virmundt verschenen.

Trefwoorden

woningcrisis groei steden woningmarkt harvey otten column

1	Het Binnenhof – Gebouw C krijgt onder houten dakspanten extra werkplekken woensdag, 18 juni
2	Rijksmonumentale Schiedamse branderij krijgt herbestemming als boetiekhotel woensdag, 18 juni
3	Archiprix 2025 kent vier winnaars en twee eervolle vermeldingen dinsdag, 17 juni
4	Het Binnenhof – voormalig Ministerie van Koloniën krijgt extra werkplekken op zolder maandag, 16 juni
5	Arons en Gelauff en Civic Architects presenteren ontwerp The Emerald in Bajeskwartier dinsdag, 17 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Column

Ontwerpen voor echte mensen

28 januari

Column

Verbouw die woningfabriek

25 maart

Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart

Column

Toch nog een goed idee voor Mona Keijzer

22 april

Column

Corruptie bij de NEN?

27 mei

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Team aan de Schie geselecteerd voor volgende fase binnenstadscampus Erasmus MC

20 juni, 9:34

De aanbesteding voor de volgende fase van de binnenstadscampus van Erasmus MC in Rotterdam is gewonnen door Team aan de Schie, een combinatie van Vakwerk Architecten en Cepezed.

Transformatie kantoor naar woongebouw Het Veem in Hengelo voltooid

19 juni, 3:54

Het voormalige UWV-kantoor, gelegen in de spoorzone van Hengelo, onderging een transformatie naar ontwerp van Bloot Architecture. Het nieuwe woongebouw Het Veem biedt plaats aan 93 appartementen en commerciële ruimte op de begane grond.

Definitief ontwerp voor raadzaal gemeente Amsterdam door De Twee Snoeken

19 juni, 10:45

De Twee Snoeken heeft vorige week zijn definitief ontwerp voor de raadzaal in het stadhuis van de gemeente Amsterdam gepresenteerd. Toegankelijkheid, het duale stelsel, duurzaamheid en de Amsterdamse identiteit staan centraal in het ontwerp.

Voormalige telefooncentrale herbestemd tot woon-werkgebouw met optopping

18 juni, 4:15

Een oude telefooncentrale aan de Kamerlingh Onneslaan in Amsterdam is naar ontwerp van Ronald Janssen Architecten herbestemd tot woon-werkcomplex. Het project betreft transformatie, optopping en functiemenging, met behoud van het bestaande casco.

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni, 9:42

Acht ontwikkelaars hebben afgesproken dat in 2028 minstens dertig procent van hun nieuwbouwwoningen tot vijf bouwlagen biobased zal zijn.

BoogieWood winnaar van de eerste Gouden Hijskraan

18 juni, 5:31

Op de vastgoedbeurs Provada heeft de gemeente Den Haag de Gouden Hijskraan 2025 uitgereikt aan het woningbouwproject BoogieWood.

Den Haag wil eigen warmtebedrijf oprichten

18 juni, 10:09

Het warmtebedrijf moet inwoners van de Hofstad helpen om te stoppen met het gebruik van aardgas.

OVV: ontwerpfout en gebrek aan controle bij ingestorte parkeergarage

17 juni, 11:43

Dat concludeert de Onderzoeksraad voor Veiligheid (OVV), die heeft onderzocht hoe het kon gebeuren dat alle hellingen op 26 mei 2024 inzakten.

Nieuwegein wist niet van veranderingen in bouw ingestorte parkeergarage

17 juni, 10:59

De gemeente wist niet dat de bouw van de vorig jaar ingestorte parkeergarage op sommige punten anders was uitgevoerd en deed daarom geen extra controles.