Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Harvey Otten

Los het woningtekort op met compacte woningen!

24 juni 2025, 9:00

Bij de komende verkiezingen zal vast weer het woningtekort ter sprake komen. De VVD gaat als vanouds roeptoeteren dat we moeten bouwen, bouwen, bouwen. D66 wil tien nieuwe groeisteden, christenen geloven dat daar alleen gezinnen gaan wonen, extreemrechts wil nog steeds geen asielzoekers en links blijft maar jammeren over de teloorgang van de sociale woningbouw. Is er dan geen enkele zinnige oplossing voor de problemen in de woningmarkt? Natuurlijk wel, maar dat vraagt precies waar het in de politiek aan ontbreekt: geduld hebben en keuzes maken.

Voor wie de eerlijke cijfers over wonen in Nederland wil lezen brengt ABF Research ieder jaar een prognose uit. Daarin valt te lezen dat er een miljoen woningen gebouwd moeten worden; en sinds wonen weer op de politieke agenda staat is daarover grote paniek. Die al dan niet gespeelde opwinding is natuurlijk nergens voor nodig, want voor die miljoen woningen hebben we volgens ABF Research tot 2039 de tijd. Als we net zoals de afgelopen jaren ruim 70.000 woningen per jaar bouwen, dan halen we dat en dat is moeilijk genoeg. Sterker nog, voor de bouw is het verstandiger gelijkmatig door te bouwen in plaats van een paar jaar heel veel te bouwen en dan weer alle bouwvakkers te ontslaan.

In dezelfde prognoses valt te lezen voor wie gebouwd moet worden. In Nederland worden minder kinderen geboren dan dat er ouderen sterven en de komende jaren zal deze krimp versnellen. Er zijn drie redenen waarom er toch woningen bij moeten komen; we slopen iets meer dan 10.000 woningen per jaar, we zijn een immigratieland en de belangrijkste reden; huishoudens worden steeds kleiner. De groei van het aantal huishoudens bestaat voor 3% uit gezinnen met kinderen, voor 19% uit stellen zonder kinderen en voor 70% uit alleenstaanden. We hebben nu in Nederland ruim 5 miljoen eengezinswoningen voor 2,6 miljoen gezinnen met kinderen. Uit woningmarktanalyses blijkt dat mensen een grote voorkeur voor een grondgebonden eengezinswoning hebben. Steeds vaker ontbreken daar twee belangrijke voorwaarden voor: geld en een gezin.

Maar liefst twee derde van de woningen waar de komende vijftien jaar behoefte aan is zou betaalbaar moeten zijn. In 2025 is de grens voor wat we nog betaalbaar vinden vastgesteld op 405.000 euro koop of een huur van 1.184 euro per maand. Let wel, betaalbaar is niet hetzelfde als sociale woningbouw. Nederland heeft nog altijd het hoogste aandeel sociale huurwoningen ter wereld, de huidige voorraad sociale woningbouw is nagenoeg voldoende om in de behoefte te voorzien. Volgens ABF Research zijn 350.000 nieuwe sociale huurwoningen hoofdzakelijk nodig ter vervanging van bestaande huurwoningen die gesloopt, verkocht of duurder verhuurd worden. Als we het hebben over betaalbaar bouwen dan ligt het zwaartepunt op de 400.000 betaalbare koopwoningen die we de komende 15 jaar zouden moeten bouwen.

Helemaal interessant wordt het als we de onderzoeken naar woonvoorkeuren bekijken. De vraag naar wonen in een landelijke of dorpse omgeving neemt af. De vraag naar wonen in een stedelijke omgeving neemt toe. Dat geldt voor Amsterdam, Utrecht en Eindhoven net zo goed als voor Zwolle, Ede en Oss. Zelfs in regio’s die met vergrijzing en bevolkingskrimp te maken krijgen, blijven steden als Groningen, Enschede en Maastricht voorlopig groeien.

Als we alles bij elkaar optellen dan lijkt er vooral vraag naar betaalbare eengezinswoningen voor alleenstaanden in de stad. Wij als architecten kennen dit soort wensenlijstjes en we weten dat er keuzes gemaakt moeten worden. Als het aan politici ligt krijgen we het allemaal. De ene eist een minimale woninggrootte, de ander een maximale prijs, de derde twee auto’s voor de deur en de vierde wil het snel gebouwd hebben. Het gevolg is dat we hals over kop een volgend weiland gaan volbouwen met parkeerplaatsen waartussen kant en klare rijtjeshuizen worden gepleurd die we met subsidie goedkoop houden.

Het werkelijke tekort bestaat uit compacte appartementen. Een alleenstaande heeft aan een kleine 50 vierkante meter woonoppervlakte ruim voldoende. We hebben veel voorbeelden om te laten zien dat daar een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer goed is in te passen. Als we compact bouwen houden we geld en ruimte over voor openbaar groen, openbaar vervoer en openbare voorzieningen waardoor mensen elkaar tegenkomen en we ook met het groeiend aantal alleenstaanden blijven samenleven.

De prognose van ABF Research is hier te lezen: https://abfresearch.nl/2024/12/05/abf-woningmarktverkenning-2024-2039/

Harvey Otten is zelfstandig architect en ontwikkelaar. Zijn architectenbureau, Harvey Otten Architectuur, maakt deel uit van coöperatie XOOMlab. Als ontwikkelend architect is hij partner bij Ruimtemaken. In 2022 is van zijn hand de roman Virmundt verschenen.

Trefwoorden

woningtekort compacte woningen harvey otten woningbouw abf research kleine woningen woningcrisis column

1	AM en Amvest zoeken architecten voor herontwikkeling Draka-terrein dinsdag, 19 mei
2	Woningbouwproject KAAP langs het IJ in Amsterdam voltooid dinsdag, 19 mei
3	Renovatie station Leeuwarden door Movares afgerond woensdag, 20 mei
4	Dam & Partners ontwerpt multifunctioneel gebouw in Schinkelhaven dinsdag, 19 mei
5	Utrechtse flats gerenoveerd volgens 'chassis-carrosseriemethode' donderdag, 21 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Column

Leren van Almere

23 september 2025

Column

Corruptie bij de NEN?

27 mei 2025

Bouwers, stem links!

28 oktober 2025

Column

Toch nog een goed idee voor Mona Keijzer

22 april 2025

Column

De Nota Ruimte heeft alleen nog een visie nodig

25 november 2025

Column

Verbouw die woningfabriek

25 maart 2025

Column

Architectuur als compromis

23 december 2025

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari 2025

Column

Waar kan ik met mijn eigen initiatief aankloppen?

27 januari

Minder vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven in eerste vijf maanden

27 juni 2025

Column

Ontwerpen voor echte mensen

28 januari 2025

Column

Parkeren is geen grondrecht

24 februari

Column

Circulair wonen

28 april

Column

Een verbod op eengezinswoningen

24 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

SOME architects presenteert resultaten van onderzoek naar woonwensen 55-plussers

22 mei, 4:09

Publicatie ‘Woontitanen’ biedt inspiratie en handvatten om kloof tussen vraag en aanbod in woningaanbod voor 55-plussers te dichten.

In beeld: inschuiven dakdeel van 2,4 miljoen kilo over Vivaldipassage

22 mei, 2:43

Bij station Amsterdam Zuid vond afgelopen week een bijzondere inschuifoperatie plaats. Ten oosten van het station werd een nieuw dakdeel met een gewicht van 2,4 miljoen kilo over de toekomstige Vivalipassage geschoven.

Brug van hergebruikte materialen over Papaverkanaal in Buiksloterham

22 mei, 1:15

Knipscheer Infra en Rademacher / De Vries Architecten hebben de aanbesteding gewonnen voor een brug van hergebruikte materialen in de Amsterdamse wijk Buiksloterham.

OZ transformeert kantoorgebouw achter voormalig hoofdkantoor Shell tot Ypsilon Park

22 mei, 10:41

OZ transformeert een kantoorgebouw uit de jaren zeventig aan de Wassenaarseweg in Den Haag tot een woongebouw. Ypsilon Park bestaat uit 79 appartementen en penthouses, die in grootte variëren van 75 tot 280 vierkante meter.

Amsterdam wil woningbezitters weren uit sociale huurwoning

22 mei, 12:23

Het stadsbestuur wil daarmee duidelijk maken dat het onwenselijk is dat huizenbezitters sociale huurwoningen bezet houden.

Mogelijk minder ruimte nodig voor uitbreidingsplannen Moerdijk

22 mei, 9:47

Het dorp Moerdijk zou in dat geval kunnen blijven bestaan, aldus de gemeente.

Museum Rotterdam ontvangt sleutels van Citykerk Het Steiger

21 mei, 3:01

Citykerk Het Steiger, een wederopbouwmonument in de Rotterdamse binnenstad, ondergaat in de komende jaren een transformatie naar onderkomen voor Museum Rotterdam, alsook naar woon- en kantoorruimte.