Copyright: La Miko via Pexels

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april, 9:56
Het overheidsbeleid dat moet zorgen voor een groter aandeel betaalbare woningen in de nieuwbouw zorgt niet voor meer betaalbaarheid op de totale Nederlandse woningmarkt. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) deed onderzoek naar de effecten van beleidsmaatregelen, zoals de betaalbaarheidseis en huurregulering, op de betaalbaarheid en beschikbaarheid op de woningmarkt en komt tot die conclusie.

Als twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, zoals veel gemeenten volgens het EIB eisen, leidt dit in vergelijking met een eis van alleen 30% sociale huur tot ruim 170.000 extra betaalbare nieuwbouwwoningen. Maar het aantal betaalbare woningen dat via doorstroming vrijkomt, neemt dan met ruim 130.000 af, heeft het EIB berekend.

Dat komt doordat vooral starters in de betaalbare nieuwbouw gaan wonen en zij laten geen woning achter. Hierdoor komen minder woningen in de bestaande voorraad vrij. Daarbij telt het instituut ook nog op hoeveel projecten niet doorgaan door het beleid van twee derde betaalbaar. Als daar nog rekening mee wordt gehouden, blijft er geen positief effect meer over van het beleid op de betaalbaarheid, is de conclusie.

“Geconcludeerd moet dan ook worden dat het betaalbaarheidsbeleid via ingrijpende quoteringen bij de nieuwbouw zijn doel voorbij schiet en ineffectief is”, schrijven de onderzoekers. Er zijn vooral meer woningen nodig om de betaalbaarheid op de woningmarkt te verbeteren, denkt het EIB. Ook moet er voldoende aanbod zijn van woningen in het middensegment, van 400.000 tot 500.000 euro, “zodat jonge paren kunnen gaan samenwonen die vaak (twee) betaalbare woningen achterlaten”.

Het reguleren van de huurprijzen, een ander onderdeel van het betaalbaarheidsbeleid, zorgt volgens het EIB in eerste instantie wel voor een betere betaalbaarheid, maar ook voor veel verstoringen op de woningmarkt. De vrije huursector krimpt aanzienlijk en dat betekent dat in dat segment nog minder woningen beschikbaar zijn en de prijzen oplopen. De kern van het probleem in de huurregulering ligt volgens het EIB minder bij het in de verkoop doen van gereguleerde huurwoningen, het zogenoemde uitponden.

Bron: ANP

Gerelateerde nieuwsberichten

Andere nieuwsberichten

Een Meccano-doos voor de bouw van de Almeerse fiets- en voetgangersbruggen

28 mei, 5:46

Woontoren door KAAN Architecten in Eindhovense wijk De Caai opgeleverd

28 mei, 11:23

Nijmegen kiest voor plan Stadgoed DUUX van ZUS en Koschuch Architects

28 mei, 9:38

Beeldkwaliteitsplan voor grootschalige Flora Campus Westland vastgesteld

27 mei, 3:01

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei, 2:03

DOEN Participaties en Fair Capital Impact Fund investeren in CrowdBuilding

28 mei, 12:00

Stefan Kolen nieuwe directeur Heembouw Architecten

27 mei, 4:14

Nederlands Expo-paviljoen in Osaka krijgt tweede leven op Japans eiland

27 mei, 12:17

Raad van State ziet risico’s bij verhogen stikstofgrens

26 mei, 4:47

Royal HaskoningDHV heet voortaan Haskoning

26 mei, 11:20
Atag Nederland
KUBUS | Specialist in BIM-software
SAPA
Reynaers Aluminium Nederland
Jansen
SAB-profiel bv
Aliplast Aluminium Systems
Kingspan Light & Air
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND®
Tarkett BV
Kawneer
Grohe Nederland B.V.
Malaysian Timber Council
OCS | Office Cabling Systems
Swisspearl Nederland
Forster Nederland N.V.
VELUX Commercial Benelux B.V.
Sempergreen
Houthandel van Dam
Aluprof Nederland BV
QbiQ Wall Systems
Forbo Flooring
Schüco Nederland BV
Cedral
Sto Isoned bv
Triflex bv
Gorter Luiken BV
wienerberger
Knauf Insulation
DUCO Ventilation & Sun Control
IsoBouw Systems bv
Mview+
Rockfon (ROCKWOOL B.V.)
Gira Nederland B.V.
Kingspan Geïsoleerde Panelen
GEZE Benelux  B.V.
Renson
Metaglas Groep
ABB | Busch-Jaeger
Jung | Hateha B.V.
Knauf B.V.
Saint-Gobain Building Glass Benelux
Faay Vianen B.V.
objectflor
Boon Edam Nederland B.V.
Hunter Douglas Architectural
VOLA Nederland BV
Forbo Eurocol Nederland B.V.
EQUITONE gevelpanelen
Holonite B.V.
AXOR + hansgrohe
FALK®
Tata Steel Colorcoat®
Architectenweb
Over ons
Contact

© 2002 - 2025 Architectenweb BV / Voorwaarden / Privacy / Disclaimer / Sitemap
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan