Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april 2025, 9:56

Het overheidsbeleid dat moet zorgen voor een groter aandeel betaalbare woningen in de nieuwbouw zorgt niet voor meer betaalbaarheid op de totale Nederlandse woningmarkt. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) deed onderzoek naar de effecten van beleidsmaatregelen, zoals de betaalbaarheidseis en huurregulering, op de betaalbaarheid en beschikbaarheid op de woningmarkt en komt tot die conclusie.

Als twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, zoals veel gemeenten volgens het EIB eisen, leidt dit in vergelijking met een eis van alleen 30% sociale huur tot ruim 170.000 extra betaalbare nieuwbouwwoningen. Maar het aantal betaalbare woningen dat via doorstroming vrijkomt, neemt dan met ruim 130.000 af, heeft het EIB berekend.

Dat komt doordat vooral starters in de betaalbare nieuwbouw gaan wonen en zij laten geen woning achter. Hierdoor komen minder woningen in de bestaande voorraad vrij. Daarbij telt het instituut ook nog op hoeveel projecten niet doorgaan door het beleid van twee derde betaalbaar. Als daar nog rekening mee wordt gehouden, blijft er geen positief effect meer over van het beleid op de betaalbaarheid, is de conclusie.

“Geconcludeerd moet dan ook worden dat het betaalbaarheidsbeleid via ingrijpende quoteringen bij de nieuwbouw zijn doel voorbij schiet en ineffectief is”, schrijven de onderzoekers. Er zijn vooral meer woningen nodig om de betaalbaarheid op de woningmarkt te verbeteren, denkt het EIB. Ook moet er voldoende aanbod zijn van woningen in het middensegment, van 400.000 tot 500.000 euro, “zodat jonge paren kunnen gaan samenwonen die vaak (twee) betaalbare woningen achterlaten”.

Het reguleren van de huurprijzen, een ander onderdeel van het betaalbaarheidsbeleid, zorgt volgens het EIB in eerste instantie wel voor een betere betaalbaarheid, maar ook voor veel verstoringen op de woningmarkt. De vrije huursector krimpt aanzienlijk en dat betekent dat in dat segment nog minder woningen beschikbaar zijn en de prijzen oplopen. De kern van het probleem in de huurregulering ligt volgens het EIB minder bij het in de verkoop doen van gereguleerde huurwoningen, het zogenoemde uitponden.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt economisch instituut voor de bouw huurprijzen nieuwbouwwoningen

1	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
2	Wake-up calls from China dinsdag, 3 februari
3	Huis Polderblik in De Realiteit Almere vernieuwd en verduurzaamd maandag, 2 februari
4	Pleinen vol groente, torens vol fruit donderdag, 5 februari
5	Object Rotterdam neemt bezit van lege centrale bibliotheek dinsdag, 3 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april 2025

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april 2025

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei 2025

Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari 2025

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari 2025

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april 2025

Heijmans verkoopt meer nieuwbouwwoningen en verwacht verdere groei

21 februari 2025

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april 2025

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari 2025

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april 2025

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari 2025

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari 2025

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari 2025

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april 2025

Mona Keijzer trekt huurbevriezing in

3 juni 2025

Bijna 6.300 nieuwbouwwoningen definitief na voorrang bestuursrechter

21 augustus 2025

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari 2025

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari 2025

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari 2025

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari 2025

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari 2025

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari 2025

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari 2025

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari 2025

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari 2025

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari 2025

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein

Gisteren, 13:15

In opdracht van Ballast Nedam Development gaat FARO 190 woningen in de nieuwe wijk Ooievaarshoek ontwerpen.

Paul de Ruiter en DELVA aan de slag met herontwikkeling oud hoofdkantoor DSM

Gisteren, 10:42

Ontwikkelaar Laudy is samen met Paul de Ruiter Architects en DELVA Landscape Architecture | Urbanism geselecteerd voor de herontwikkeling van het voormalige hoofdkantoor van DSM in Heerlen.

Finalisten EUmies Award 2026 bekendgemaakt

Gisteren, 09:00

Vijf projecten komen in aanmerking voor de categorie architectuur, die als de ‘hoofdprijs’ beschouwd kan worden. Daarnaast zijn er twee genomineerden in de categorie Emerging.

De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand

5 februari, 2:19

In schetsontwerp voor de vernieuwing van het museum in Lelystad is het schip de Batavia een prominente plek toebedeeld

Zeeland en bisdom Breda zoeken naar maatwerk bij herbestemming kerken

Gisteren, 14:47

Donderdag is een overeenkomst getekend om een duurzame oplossing te vinden voor de gebouwen, die door ontkerkelijking steeds vaker leeg komen te staan.

Caroline Voet verzorgt derde Jos. Bedaux-lezing

Gisteren, 11:36

Ze spreekt haar lezing onder de titel ‘Op zoek naar schoonheid. De zeggingskracht van architectuur.’ uit in het Cobbenhagengebouw van Tilburg University.