Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april, 9:56

Het overheidsbeleid dat moet zorgen voor een groter aandeel betaalbare woningen in de nieuwbouw zorgt niet voor meer betaalbaarheid op de totale Nederlandse woningmarkt. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) deed onderzoek naar de effecten van beleidsmaatregelen, zoals de betaalbaarheidseis en huurregulering, op de betaalbaarheid en beschikbaarheid op de woningmarkt en komt tot die conclusie.

Als twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, zoals veel gemeenten volgens het EIB eisen, leidt dit in vergelijking met een eis van alleen 30% sociale huur tot ruim 170.000 extra betaalbare nieuwbouwwoningen. Maar het aantal betaalbare woningen dat via doorstroming vrijkomt, neemt dan met ruim 130.000 af, heeft het EIB berekend.

Dat komt doordat vooral starters in de betaalbare nieuwbouw gaan wonen en zij laten geen woning achter. Hierdoor komen minder woningen in de bestaande voorraad vrij. Daarbij telt het instituut ook nog op hoeveel projecten niet doorgaan door het beleid van twee derde betaalbaar. Als daar nog rekening mee wordt gehouden, blijft er geen positief effect meer over van het beleid op de betaalbaarheid, is de conclusie.

“Geconcludeerd moet dan ook worden dat het betaalbaarheidsbeleid via ingrijpende quoteringen bij de nieuwbouw zijn doel voorbij schiet en ineffectief is”, schrijven de onderzoekers. Er zijn vooral meer woningen nodig om de betaalbaarheid op de woningmarkt te verbeteren, denkt het EIB. Ook moet er voldoende aanbod zijn van woningen in het middensegment, van 400.000 tot 500.000 euro, “zodat jonge paren kunnen gaan samenwonen die vaak (twee) betaalbare woningen achterlaten”.

Het reguleren van de huurprijzen, een ander onderdeel van het betaalbaarheidsbeleid, zorgt volgens het EIB in eerste instantie wel voor een betere betaalbaarheid, maar ook voor veel verstoringen op de woningmarkt. De vrije huursector krimpt aanzienlijk en dat betekent dat in dat segment nog minder woningen beschikbaar zijn en de prijzen oplopen. De kern van het probleem in de huurregulering ligt volgens het EIB minder bij het in de verkoop doen van gereguleerde huurwoningen, het zogenoemde uitponden.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt economisch instituut voor de bouw huurprijzen nieuwbouwwoningen

1	Groen licht in Haarlem voor groot woningbouwproject Spaarnepoort woensdag, 9 april
2	Nieuwe stappen in herontwikkelingsplan voormalig industriële locatie in Maastricht dinsdag, 8 april
3	Rotterdam krijgt nieuw Collectiecentrum in Zevenkamp woensdag, 9 april
4	Twee rijksmonumentale pakhuizen met zorg verbouwd en verduurzaamd door Studio Groen+Schild dinsdag, 8 april
5	Een galerie waar wonen en tentoonstellen in elkaar overvloeien donderdag, 10 april

Gerelateerde nieuwsberichten

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari

Heijmans verkoopt meer nieuwbouwwoningen en verwacht verdere groei

21 februari

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Samenwerkingsverband VORM wint tender wooncomplex Zaandam

11 april, 3:57

Met project POOORT heeft het samenwerkingsverband van VORM de tender gewonnen voor de bouw van 320 woningen in Zaandam. In de voorgestelde bebouwing heeft KAW drie karakteristieke poorten getekend die toegang bieden tot een autovrij binnengebied.

VenhoevenCS verrijkt campus TU/e met woongebouwen in moderne traditie

11 april, 9:00

Aan de noorzijde van de campus van de TU Eindhoven is een nieuw ensemble gerealiseerd naar ontwerp van VenhoevenCS, bestaande uit twee schijven en een laagbouw ertussen.

Een galerie waar wonen en tentoonstellen in elkaar overvloeien

10 april, 3:31

De Jan van Hoof Galerie in ’s-Hertogenbosch is een bijzondere combinatie van galerie en woonhuis. Reset Architecture en Thomas Kemme Architecten kregen de opdracht om de keuken aan te pakken en een centrale, informele ontmoetingsplek te creëren.

Laatste fase in grote gebiedsontwikkeling Merwehoofd gestart

10 april, 2:27

In Papendrecht is gestart met de bouw van appartementengebouw Merwestate. De woontoren is een ontwikkeling van VOF Merwehoofd (VORM en BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling); het ontwerp is gemaakt door Rudy Uytenhaak + Partners Architecten.

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april, 5:51

Op die manier wil ze de verkoop van huurwoningen tegengaan, schrijft de BBB-minister in een brief aan de Tweede Kamer.

Nieuw ziekenhuis Roosendaal mag er komen, met aanpassingen

9 april, 4:54

Ziekenhuis Bravis mag definitief een nieuwe locatie in Roosendaal bouwen. De Raad van State wil wel dat het gebouw iets kleiner wordt.

Broekbakema wint tender voor nieuwe cleanroom van TU Eindhoven

8 april, 11:45

Het gebouw wordt een innovatief centrum voor onderzoek rond nanofabricage. Broekbakema formuleerde voor het ontwerp een duidelijke visie in de Layers of Brand, vertelt het bureau.