Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april, 9:56

Het overheidsbeleid dat moet zorgen voor een groter aandeel betaalbare woningen in de nieuwbouw zorgt niet voor meer betaalbaarheid op de totale Nederlandse woningmarkt. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) deed onderzoek naar de effecten van beleidsmaatregelen, zoals de betaalbaarheidseis en huurregulering, op de betaalbaarheid en beschikbaarheid op de woningmarkt en komt tot die conclusie.

Als twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, zoals veel gemeenten volgens het EIB eisen, leidt dit in vergelijking met een eis van alleen 30% sociale huur tot ruim 170.000 extra betaalbare nieuwbouwwoningen. Maar het aantal betaalbare woningen dat via doorstroming vrijkomt, neemt dan met ruim 130.000 af, heeft het EIB berekend.

Dat komt doordat vooral starters in de betaalbare nieuwbouw gaan wonen en zij laten geen woning achter. Hierdoor komen minder woningen in de bestaande voorraad vrij. Daarbij telt het instituut ook nog op hoeveel projecten niet doorgaan door het beleid van twee derde betaalbaar. Als daar nog rekening mee wordt gehouden, blijft er geen positief effect meer over van het beleid op de betaalbaarheid, is de conclusie.

“Geconcludeerd moet dan ook worden dat het betaalbaarheidsbeleid via ingrijpende quoteringen bij de nieuwbouw zijn doel voorbij schiet en ineffectief is”, schrijven de onderzoekers. Er zijn vooral meer woningen nodig om de betaalbaarheid op de woningmarkt te verbeteren, denkt het EIB. Ook moet er voldoende aanbod zijn van woningen in het middensegment, van 400.000 tot 500.000 euro, “zodat jonge paren kunnen gaan samenwonen die vaak (twee) betaalbare woningen achterlaten”.

Het reguleren van de huurprijzen, een ander onderdeel van het betaalbaarheidsbeleid, zorgt volgens het EIB in eerste instantie wel voor een betere betaalbaarheid, maar ook voor veel verstoringen op de woningmarkt. De vrije huursector krimpt aanzienlijk en dat betekent dat in dat segment nog minder woningen beschikbaar zijn en de prijzen oplopen. De kern van het probleem in de huurregulering ligt volgens het EIB minder bij het in de verkoop doen van gereguleerde huurwoningen, het zogenoemde uitponden.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt economisch instituut voor de bouw huurprijzen nieuwbouwwoningen

1	Nudus, Bedaux de Brouwer en Stramien winnen tender voor sluitstuk Spoorzone Tilburg zaterdag, 23 augustus
2	Vernieuwd winkelpand markeert hoek tegenover Hoog Catharijne dinsdag, 26 augustus
3	Een opgeruimd en ‘paperless’ kantoor, werkt dat wel voor architecten? dinsdag, 26 augustus
4	Folly Hemelwerk van Tim Stoop wint hoofdprijs Folly Art Norg 2025 maandag, 25 augustus
5	Architectenweb Sportzomer: hockeyster Pien Tol speelde jaren in de hoofdklasse maandag, 25 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei

Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Heijmans verkoopt meer nieuwbouwwoningen en verwacht verdere groei

21 februari

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april

Mona Keijzer trekt huurbevriezing in

3 juni

Bijna 6.300 nieuwbouwwoningen definitief na voorrang bestuursrechter

21 augustus

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Houten groepsaccommodatie voor scouting in de bossen van Baarn

3 uur geleden

In de bossen van Baarn zijn de ‘Vleermuisgrot’ en ‘de Beverburcht’ geopend. Tezamen vormen ze een nieuwe groepsaccommodatie van Scouting Nederland, ontworpen door MOST Architecture en TomDavid Architecten.

RAUM organiseert conferentie over inclusievere en veiliger steden

Vandaag, 11:41

Naar verwachting blijft de Nederlandse bevolking de komende decennia groeien tot zo’n 20,6 miljoen inwoners in 2070. Hoe zorgen we ervoor dat onze steden niet alleen meegroeien, maar ook inclusiever, veiliger en leefbaarder worden?

RiverEvent meert half september aan in Zwolle, Rotterdam en Den Bosch

Vandaag, 11:00

Op het schip presenteren leveranciers op twee verdiepingen hun noviteiten. Dit jaar is daarbij extra aandacht voor biobased bouwen.

MVRDV ontwerpt Taiwanees bezoekerscentrum met gebouwen als 'rotsformaties'

Vandaag, 09:07

Het bestuur van de Taiwanese provincie Pingtung heeft het ontwerp van MVRDV en HWC Architects geselecteerd voor de herontwikkeling van het bezoekerscentrum in Jialeshui.