Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari, 12:07

Investeerders hebben in het laatste kwartaal van 2024 flink meer woningen verkocht, komt naar voren uit gegevens van het Kadaster. Veel van die woningen werden overgenomen door de huishoudens die er al woonden. Zij betaalden daarvoor een stuk minder dan de gemiddelde prijs voor een koopwoning op de gehele markt in die periode. Starters op de woningmarkt waren zelfs nog voordeliger uit.

In totaal verkochten investeerders in de maanden oktober tot en met december 20.150 woningen, tegen 12.375 een jaar eerder. Daarvan gingen 8000 naar de zogeheten eigenaar-bewoners. De meeste van deze woningen werden van de hand gedaan door particuliere investeerders, 5275 in totaal. De overige werden verkocht door bedrijfsmatige investeerders.

Huishoudens die een woning kochten van een investeerder, betaalden hier eind vorig jaar gemiddeld 383.000 euro voor. Dat bedrag ligt flink onder de gemiddelde woningprijs van 460.000 euro in die periode. Van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners, ging 65 procent naar koopstarters. Zij betaalden hiervoor gemiddeld 344.000 euro. Dat de bedragen lager uitvallen, komt volgens het Kadaster onder andere doordat zij kleinere woningen of woningen met een relatief laag energielabel verkochten.

De overheidsdienst ziet het aantal door investeerders verkochte woningen al sinds 2021 toenemen. Verschillende ontwikkelingen dragen daaraan bij. Zo is onder meer de overdrachtsbelasting verhoogd, genieten huurders opkoopbescherming en is de Wet betaalbare huur vorig jaar ingegaan. Die laatste wet legt maximale huurprijzen op in het middensegment, waardoor veel verhuurders besluiten hun panden te verkopen.

Vooral in de vier grootste Nederlandse steden was sprake van een sterke stijging in het laatste kwartaal van vorig jaar. Bedrijfsmatige investeerders verkochten ruim twee keer zo veel woningen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag dan in dezelfde periode in 2023. Voor particuliere investeerders was dat 50 procent meer. Rotterdam was daarbij koploper: hier werden meer dan drie keer zoveel woningen als een jaar eerder verkocht.

Minister zint op maatregelen
Minister Mona Keijzer noemt de toegenomen verkoop van huurwoningen door investeerders ‘zorgelijk’ en zint op maatregelen. “In tijden van woningnood moet het aanbod van betaalbare huurwoningen groeien”, aldus de BBB-bewindsvrouw. “Door de verkopen is de totale voorraad private huurwoningen nu licht gedaald.”

De maatregelen waar Keijzer op broedt, en waarover zij de Tweede Kamer eind volgende maand verwacht te informeren, moeten particuliere verhuurders ‘meer flexibiliteit’ bieden. “Betaalbaar verhuren moet rendabel zijn”, vindt de minister. De toename van de woningverkopen wordt vaak in verband gebracht met de huurwet van Keijzers voorganger Hugo de Jonge, die de huurprijzen in het middensegment aan banden legde.

‘Wet betaalbare huur niet aanpassen’
Huurders, woningcorporaties en gemeenten stellen dat de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur niet moeten worden aangepast. Dit kan voor huurders ‘grote negatieve gevolgen hebben’, waarschuwen de vertegenwoordigers van de genoemde partijen. “Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden”, stellen zij. De partijen benadrukken dat verhuurders vooral behoefte hebben aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Veranderingen aan de huurwet zouden niet in hun belang zijn.

“Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen”, zeggen de huurders, gemeenten en corporaties. “Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.”

De partijen stellen daarnaast dat particuliere verhuurders al in 2021 begonnen met het verkopen van woningen. Dat is ‘ruim voor de inwerkingtreding van de wet in 2024’. De verkoop is nu verder toegenomen. In de tien jaar daarvoor kochten beleggers bovendien op grote schaal woningen op en verhuurden deze tegen hoge huren, aldus de partijen.

Bron: ANP

Trefwoorden

beleggers woningmarkt huurwoningen kadaster mona keijzer

1	Den Bosch 'pauzeert' aanbesteding voor ontwerp gebiedsontwikkeling Citadelpoort maandag, 17 november
2	Expositie in Kunsthal belicht eerdere toeristische periode Rotterdam dinsdag, 18 november
3	MVRDV en Buro Happold ontwerpen nieuw theater in Veenendaal vrijdag, 14 november
4	Nominaties Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal 2025 bekend vrijdag, 14 november
5	Zelfsluitende Vlotterkering in Steyl vormt tevens 'balkon aan de Maas' dinsdag, 18 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Australië verbiedt buitenlanders huizen te kopen door woningnood

17 februari

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april

Woningcorporaties dreigen met juridische stappen om kabinet aan afspraken te houden

8 mei

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

Meer hypotheekaanvragen voor verbouwing en verduurzaming huis

1 juli

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari

Platform: huurprijzen Rotterdam hard omhoog, Amsterdam het duurst

8 januari

Corporaties: huurbevriezing bedreigt bouw tienduizenden huizen

17 april

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

11 december 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

NSC wil toch bevriezing huren, ondanks annulering door minister

4 juni

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli

Mona Keijzer trekt huurbevriezing in

3 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

MoederscheimMoonen Architects benoemt vijf associates

24 minuten geleden

Om de basis van het groeiende bureau richting de toekomst te versterken heeft het nu vijf associates benoemd: Aldo Trim, Boy Hoffs, Maarten de Roij, Mike Pennings en Romano van den Dool.

Space&Matter ontwerpt ingetogen houten paviljoen voor BSO in Zeist

54 minuten geleden

Aan de rand van het dorpscentrum van Zeist, in een door woningen omzoomd binnengebied, ontwerpt Space&Matter een nieuwe buitenschoolse opvang (BSO) en gymzaal.

ECHO Urban Design en RoosRos Architecten winnen tender Machinewerf Vlissingen

Gisteren, 16:30

ECHO Urban Design en RoosRos Architecten zijn samen met partners Leyten, Fullhouse, depart en Steenvlinder door de gemeente Vlissingen geselecteerd als winnende partner voor de ontwikkeling van locatie de Machinewerf in het Scheldekwartier.

The Rock Weespertrekvaart door Atelier PUUUR in gebruik genomen

Gisteren, 14:00

Nieuw huurcomplex van Atelier PUUUR in Amsterdam omvat appartementen, jongerenwoningen en ruimte voor jeugdhulp en jeugdgezondheidszorg.

Mogelijke proef zelfrijdende pendelbussen tussen station Hoofddorp en Schiphol Trade Park

Gisteren, 14:15

De provincie Noord-Holland onderzoekt of het zelfrijdende pendelbussen zonder chauffeur kan laten rijden in de buurt van Schiphol. Als dit qua veiligheid en techniek haalbaar is, wil de provincie in 2027 een proef starten.

Fietsflat bij Amsterdam Centraal wordt na 25 jaar gesloopt

Gisteren, 13:45

Voor de door VMX Architects ontworpen fietsenstalling is geen nieuwe plek gevonden. Daarom wordt de 'fietsflat' nu gesloopt.

Maastricht grootste stijger op lijst van beste steden om te wonen

Gisteren, 13:15

Op de ranglijst van de Atlas voor Gemeenten steeg Maastricht de afgelopen tien jaar van de 40e naar de 34e plek. Amsterdam staat stevig op de 1e plek van de lijst.

Minder infraprojecten gaan door na bezuinigingen Prinsjesdag

Gisteren, 10:40

Minder infrastructuurprojecten kunnen doorgaan door bezuinigingen die met Prinsjesdag zijn doorgevoerd. Dat staat in antwoorden op Kamervragen over de begroting van het Mobiliteitsfonds.

Om malafide grondspeculatie tegen te gaan, overweegt het kabinet een bedenktijd voor kopers van grond

Gisteren, 09:00

Grondhandelaren splitsen landbouwgrond vaker op in kleine stukjes en verkopen die dan door aan particulieren. De kopers kunnen dan ten onrechte denken dat de gemeente op de grond wil bouwen, terwijl dat niet zo is.