Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari, 12:07

Investeerders hebben in het laatste kwartaal van 2024 flink meer woningen verkocht, komt naar voren uit gegevens van het Kadaster. Veel van die woningen werden overgenomen door de huishoudens die er al woonden. Zij betaalden daarvoor een stuk minder dan de gemiddelde prijs voor een koopwoning op de gehele markt in die periode. Starters op de woningmarkt waren zelfs nog voordeliger uit.

In totaal verkochten investeerders in de maanden oktober tot en met december 20.150 woningen, tegen 12.375 een jaar eerder. Daarvan gingen 8000 naar de zogeheten eigenaar-bewoners. De meeste van deze woningen werden van de hand gedaan door particuliere investeerders, 5275 in totaal. De overige werden verkocht door bedrijfsmatige investeerders.

Huishoudens die een woning kochten van een investeerder, betaalden hier eind vorig jaar gemiddeld 383.000 euro voor. Dat bedrag ligt flink onder de gemiddelde woningprijs van 460.000 euro in die periode. Van de woningen die investeerders verkochten aan eigenaar-bewoners, ging 65 procent naar koopstarters. Zij betaalden hiervoor gemiddeld 344.000 euro. Dat de bedragen lager uitvallen, komt volgens het Kadaster onder andere doordat zij kleinere woningen of woningen met een relatief laag energielabel verkochten.

De overheidsdienst ziet het aantal door investeerders verkochte woningen al sinds 2021 toenemen. Verschillende ontwikkelingen dragen daaraan bij. Zo is onder meer de overdrachtsbelasting verhoogd, genieten huurders opkoopbescherming en is de Wet betaalbare huur vorig jaar ingegaan. Die laatste wet legt maximale huurprijzen op in het middensegment, waardoor veel verhuurders besluiten hun panden te verkopen.

Vooral in de vier grootste Nederlandse steden was sprake van een sterke stijging in het laatste kwartaal van vorig jaar. Bedrijfsmatige investeerders verkochten ruim twee keer zo veel woningen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag dan in dezelfde periode in 2023. Voor particuliere investeerders was dat 50 procent meer. Rotterdam was daarbij koploper: hier werden meer dan drie keer zoveel woningen als een jaar eerder verkocht.

Minister zint op maatregelen
Minister Mona Keijzer noemt de toegenomen verkoop van huurwoningen door investeerders ‘zorgelijk’ en zint op maatregelen. “In tijden van woningnood moet het aanbod van betaalbare huurwoningen groeien”, aldus de BBB-bewindsvrouw. “Door de verkopen is de totale voorraad private huurwoningen nu licht gedaald.”

De maatregelen waar Keijzer op broedt, en waarover zij de Tweede Kamer eind volgende maand verwacht te informeren, moeten particuliere verhuurders ‘meer flexibiliteit’ bieden. “Betaalbaar verhuren moet rendabel zijn”, vindt de minister. De toename van de woningverkopen wordt vaak in verband gebracht met de huurwet van Keijzers voorganger Hugo de Jonge, die de huurprijzen in het middensegment aan banden legde.

‘Wet betaalbare huur niet aanpassen’
Huurders, woningcorporaties en gemeenten stellen dat de vorig jaar ingevoerde Wet betaalbare huur niet moeten worden aangepast. Dit kan voor huurders ‘grote negatieve gevolgen hebben’, waarschuwen de vertegenwoordigers van de genoemde partijen. “Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden”, stellen zij. De partijen benadrukken dat verhuurders vooral behoefte hebben aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Veranderingen aan de huurwet zouden niet in hun belang zijn.

“Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen”, zeggen de huurders, gemeenten en corporaties. “Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.”

De partijen stellen daarnaast dat particuliere verhuurders al in 2021 begonnen met het verkopen van woningen. Dat is ‘ruim voor de inwerkingtreding van de wet in 2024’. De verkoop is nu verder toegenomen. In de tien jaar daarvoor kochten beleggers bovendien op grote schaal woningen op en verhuurden deze tegen hoge huren, aldus de partijen.

Bron: ANP

Trefwoorden

beleggers woningmarkt huurwoningen kadaster mona keijzer

1	Nominaties Schoolgebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 17 september
2	Gebouw met appartementen van houten modules in Buiksloterham opgeleverd maandag, 15 september
3	Rijksmonumentaal tankstation Groningen getransformeerd tot Dudok aan het Diep dinsdag, 16 september
4	Architectenweb symposium: klein maar fijn wonen? dinsdag, 16 september
5	Inside Outside, Arons en Gelauff en Office Raumplan winnen tender Strandeiland donderdag, 18 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Australië verbiedt buitenlanders huizen te kopen door woningnood

17 februari

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april

Woningcorporaties dreigen met juridische stappen om kabinet aan afspraken te houden

8 mei

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

Meer hypotheekaanvragen voor verbouwing en verduurzaming huis

1 juli

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari

Platform: huurprijzen Rotterdam hard omhoog, Amsterdam het duurst

8 januari

Corporaties: huurbevriezing bedreigt bouw tienduizenden huizen

17 april

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

11 december 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

NSC wil toch bevriezing huren, ondanks annulering door minister

4 juni

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli

Mona Keijzer trekt huurbevriezing in

3 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

College van Rijksadviseurs presenteert agenda voor komende vier jaar

Gisteren, 14:45

Het College van Rijksadviseurs werkt de komende jaren onder meer aan een veelomvattende visie op volkshuisvesting. Daarbij gaat het CRa naar eigen zeggen voorbij aan het bouwen.

Rijksmonumentale fabriek in Dongen getransformeerd tot woongebouw

Gisteren, 11:59

In het Brabantse Dongen is naar ontwerp van Wenink Holtkamp Architecten de rijksmonumentale JAL-schoenenfabriek getransformeerd tot woongebouw. Er zijn achttien grote en kleinere lofts gerealiseerd in het ruim honderd jaar oude complex.

Studio Modijefsky geeft café voormalig filmmuseum een nieuwe identiteit

Gisteren, 09:45

Het voor sommige, oudere filmfanaten iconische café in het Vondelpark Paviljoen is door het Amsterdamse ontwerpbureau ingrijpend gewijzigd.

Inside Outside, Arons en Gelauff en Office Raumplan winnen tender Strandeiland

18 september, 3:13

Een samenwerkingsverband met Inside Outside, Arons en Gelauff architecten en Office Raumplan heeft een tender voor 190 woningen en een ‘buurthub’ op het Strandeiland IJburg in Amsterdam gewonnen.

Bouw megatunnel tussen Duitsland en Denemarken opnieuw vertraagd

Gisteren, 13:40

Het miljarden euro's kostende project moest in 2029 klaar zijn, maar dat verwacht de ontwikkelaar niet meer te halen.

Gelderland wil bescherming voor oude bosgronden versoepelen

Gisteren, 10:39

Dit zou gebruik van de grond voor zaken als woningbouw en wegenaanleg vergemakkelijken.

Kabinet koerst op moderne verzorgingshuizen voor ouderen

18 september, 1:48

Voor ouderen die niet meer zelfstandig thuis kunnen of willen wonen, maar nog te goed zijn voor verblijf in een verpleeghuis, kan een nieuwe woonvorm komen.

NVM: aandeel buitenlandse kopers op huizenmarkt in vijf jaar verdubbeld

18 september, 11:44

Zij kopen nu vaker een woning dan dat zij huren, vanwege de hoge huren en het krappe aanbod.

Netbeheerders lanceren internationale oproep voor verzwaring stroomnet

17 september, 1:28

Het initiatief komt in de vorm van een challenge met de naam LV-NExT.

Vincent Luyendijk verzorgt keynote bij kick-offbijeenkomst Eo Wijersprijsvraag

17 september, 11:55

Op vrijdag 10 oktober vindt in evenementencentrum Papendal in Arnhem de kick-offbijeenkomst voor de dertiende editie van de Eo Wijersprijsvraag plaats.

Ga naar het nieuws-archief