Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april, 17:51

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting wil de regels voor huurwoningen aanpassen om hogere huren mogelijk te maken. Op die manier wil ze de verkoop van huurwoningen tegengaan. Dat schrijft de BBB-minister in een brief aan de Tweede Kamer.

Vooral particuliere verhuurders zijn hun woningen aan het verkopen, maakt Keijzer op uit een analyse van woningmarktcijfers. Dat zou komen door een samenloop van regels en economische omstandigheden. De Wet betaalbare huur die sinds juli regelt dat voor meer woningen maximale huurprijzen gelden, speelt mee. Maar het “uitponden” oftewel verkopen van huurwoningen neemt volgens de minister al sinds 2021 toe.

Diverse maatregelen
De eerste maatregel gaat om de regel dat de WOZ-waarde van een woning maximaal voor een derde mag meetellen bij het bepalen van de huurprijs. Keijzer denkt aan een “prijsopslag” voor woningen die met deze regel te maken hebben. Daardoor kan de maximale huurprijs met tientallen euro’s stijgen.

Woningen zonder buitenruimte krijgen op dit moment minpunten in het systeem dat de maximale huurprijs bepaalt. Die minpunten wil Keijzer afschaffen. De maximale huur kan daarmee volgens haar zo’n 33 euro per maand omhoog.

Kleine rijksmonumenten hebben volgens de minister een “unieke karakteristieke kwaliteit” en liggen vaak op fijne plekken. Dat wil Keijzer laten terugkomen in een huurprijs die 40 tot 70 euro hoger mag liggen dan nu het geval is.

Keijzer wil haar besluiten voor de zomer voorleggen aan de Tweede Kamer om ze op 1 januari volgend jaar te laten ingaan, meldt een woordvoerder. Het is nog niet zeker of dat gaat lukken. De hogere huren zijn pas mogelijk bij contracten die onder de nieuwe regels worden afgesloten.

Tijdelijke verhuur aan studenten
Verder moet het wat betreft Keijzer makkelijker worden om woningen tijdelijk te verhuren aan studenten. Ook dat schrijft de minister aan de Tweede Kamer. Ze wil de regels aanpassen om “verlichting” te bieden aan met name particuliere verhuurders.

Sinds juli vorig jaar zijn tijdelijke huurcontracten in principe verboden. Voor studenten geldt een uitzondering, onder de voorwaarde dat ze tijdelijk in een andere gemeente een woning huren dan waar ze wonen. “In de praktijk blijkt deze uitzondering echter onduidelijk en leidt deze tot vragen en signalen van oneigenlijk gebruik”, aldus Keijzer.

De minister stelt daarom voor om studenten als hele groep uit te zonderen. Op die manier moeten tijdelijke contracten voor alle studenten mogelijk worden, ongeacht waar ze wonen. Studenten die in dezelfde stad op kamers willen als waar ze vandaan komen, zouden daardoor mogelijk makkelijker een plek kunnen vinden.

‘Serieuze zorgen’ bij NSC
NSC heeft “serieuze zorgen” over het besluit van Keijzer om toch hogere huurprijzen in het middensegment toe te staan. Merlien Welzijn (NSC) schrijft op LinkedIn “absoluut geen voorstander te zijn” van Keijzers plannen om het puntenstelsel voor huurwoningen te verruimen.

Welzijn mist vooral een “fundamentele reflectie” op de belastingdruk in de huurmarkt. “De hoge box 3-heffing is in onze ogen de echte bottleneck.”

Habtamu de Hoop (GroenLinks-PvdA) vindt het besluit van Keijzer “ongelooflijk”. Hij wijst erop dat de huren het afgelopen jaar al fors zijn gestegen. Zijn partij pleit samen met de SP voor een huurbevriezing.

Ook coalitiepartij PVV wil de huren verlagen, maar durfde hier eerder nog geen toezeggingen over te doen. Eerst wil de partij de onderhandelingen over de voorjaarsnota afwachten.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt merlien welzijn studentenhuisvesting mona keijzer wet betaalbare huur habtamu de hoop huurprijzen huurwoningen studenten

1	Woontoren door KAAN Architecten in Eindhovense wijk De Caai opgeleverd woensdag, 28 mei
2	Nijmegen kiest voor plan Stadgoed DUUX van ZUS en Koschuch Architects woensdag, 28 mei
3	Een woonhuis met vrij zicht op de es maandag, 26 mei
4	Corruptie bij de NEN? dinsdag, 27 mei
5	Circulaire vernieuwing schouwburg Ogterop in Meppel krijgt groen licht maandag, 26 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april

Rol buitenlandse beleggers op huurwoningmarkt veel kleiner

11 februari

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Woningcorporaties dreigen met juridische stappen om kabinet aan afspraken te houden

8 mei

DNB-baas Klaas Knot pleit voor terugdraaien wet betaalbare huur

23 oktober 2024

Corporaties: huurbevriezing bedreigt bouw tienduizenden huizen

17 april

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

Kabinet stopt 750 miljoen euro in fonds voor verduurzaming huizen

19 mei

Transacties huurmarkt fors omlaag, terwijl huurprijzen oplopen

15 oktober 2024

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Kamernet: studentenkamer is ruim zes procent duurder dan vorig jaar

8 mei

Urban Climate Architects: door Wet betaalbare huur verdwijnt kleinschalige woningverhuur uit wijken

27 mei 2024

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april

Koopstarter profiteert van woningverkoop door investeerders

27 februari

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Een Meccano-doos voor de bouw van de Almeerse fiets- en voetgangersbruggen

28 mei, 5:46

Almere heeft bijzonder veel fiets- en voetgangersbruggen uit de jaren 80 en 90 van de vorige eeuw, die vaak aan vervanging toe zijn. René van Zuuk Architects ontwierp een bouwsysteem met een beperkt aantal elementen voor uiteenlopende bruggen.

Woontoren door KAAN Architecten in Eindhovense wijk De Caai opgeleverd

28 mei, 11:23

Het gebouw, dat zes meter over de naastgelegen Melkfabriek uitkraagt, bestaat uit 123 woningen. Fresh is een van de vijf torens die samen het hoogbouwdeel van de nieuwe wijk De Caai vormen.

Nijmegen kiest voor plan Stadgoed DUUX van ZUS en Koschuch Architects

28 mei, 9:38

De gemeente Nijmegen heeft het plan van ontwikkelaar VanWonen, ZUS en Koschuch Architects geselecteerd voor een ontwikkeling binnen Kanaalknoop Zuid. Het plan omvat 647 woningen, naast winkels, horeca, sport, bedrijvigheid én een surfhal.

Beeldkwaliteitsplan voor grootschalige Flora Campus Westland vastgesteld

27 mei, 3:01

Dit beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van het masterplan, zoals dat door de gemeente Westland met Vandenhoek Masterplanners en Felixx Landscape Architects & Planners eerder is opgesteld. Een aantal gebouwcomplexen is inmiddels in ontwikkeling.

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei, 2:03

Particuliere investeerders kopen door de veranderde regels op de huizenmarkt steeds vaker duurdere woningen. Het gemiddelde aankoopbedrag lag afgelopen kwartaal 35 procent hoger dan een jaar geleden.

DOEN Participaties en Fair Capital Impact Fund investeren in CrowdBuilding

28 mei, 12:00

Het platform Crowdbuilding faciliteert collectieve zelfbouw. Met deze investering kan het missiegedreven platform opschalen.

Stefan Kolen nieuwe directeur Heembouw Architecten

27 mei, 4:14

Stefan Kolen is benoemd tot directeur Heembouw Architecten per 1 juli 2025.

Nederlands Expo-paviljoen in Osaka krijgt tweede leven op Japans eiland

27 mei, 12:17

Het Nederlands paviljoen op de Expo 2025 in Osaka krijgt een nieuw leven na afloop van de wereldtentoonstelling.

Raad van State ziet risico’s bij verhogen stikstofgrens

26 mei, 4:47

In een advies over het voorstel om de ‘rekenkundige ondergrens’ te verhogen met een factor 200, noemt het adviesorgaan dit voorstel “kwetsbaar”.

Royal HaskoningDHV heet voortaan Haskoning

26 mei, 11:20

Het internationaal opererende advies- en ingenieursbureau heet vanaf vandaag kort en krachtig: Haskoning. Het bedrijf behoudt het predicaat Koninklijk.

Ga naar het nieuws-archief