Transacties huurmarkt fors omlaag, terwijl huurprijzen oplopen

15 oktober 2024, 10:34

Het aantal transacties op de huurmarkt is gedaald naar een dieptepunt, terwijl de hoogte van de huren verder opliep. Volgens vastgoedmanagers komt dat door het grote tekort aan huurwoningen. In de hand gewerkt door veranderde wetgeving worden ook veel huurwoningen te koop gezet. Dit ‘uitponden’ heeft als gevolg dat ze niet meer beschikbaar zijn voor nieuwe huurders.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) becijfert dat er in het derde kwartaal slechts ruim zesduizend ‘kale’ huurwoningen zijn verhuurd. Dat is bijna negentien procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijk bleven de huurprijzen stijgen met gemiddeld bijna zeven procent op jaarbasis.

“Het tekort aan huurwoningen is dramatisch, een steeds kleinere groep kan huren”, reageert Ronald de Nas, bestuurder bij de brancheorganisatie van vastgoedmanagers VGM NL. “Inmiddels is er al ruim drie jaar een dalende lijn in het aantal nieuwe verhuringen en het einde lijkt nog lang niet in zicht”, merkt Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter NVM Wonen, daarnaast op. Ze spreekt van een ‘uitpondtsunami’ en roept woonminister Mona Keijzer op om in te grijpen.

Wet betaalbare huur
Keijzers voorganger Hugo de Jonge wilde het tij op de huurmarkt keren met de op 1 juli dit jaar ingegane Wet betaalbare huur. Maar deze wet kreeg al veel kritiek. Vastgoedbeleggers vinden het door de maximale huurprijs voor woningen in het middensegment minder interessant om woningen te verhuren. Daardoor zouden er nu juist extra veel huurwoningen overgaan naar de koopmarkt.

Een grote vastgoedpartij als verzekeraar ASR riep het nieuwe kabinet al op de Wet betaalbare huur te heroverwegen. Topman Jos Baeten zei in augustus dat ASR zijn woningportefeuille voorlopig in ieder geval niet uitbreidt, hoewel Nederland een groot woningtekort heeft.

De cijfers van de NVM laten ook verschillen zien per provincie of stad. Daarbij valt vooral op dat er in Amsterdam sprake is van een kleine daling van de huurprijs. “Dit wordt mogelijk veroorzaakt door de onttrekking van particuliere huurwoningen”, oppert De Nas. “Feit blijft dat de tekorten ongekend groot zijn en het aanbod helaas afneemt.”

Bron: ANP

Trefwoorden

wet betaalbare huur nvm woningbouw huurwoningen woningmarkt

1	Parkeren is geen grondrecht dinsdag, 24 februari
2	Kantoorpand aan Het Park in Rotterdam wordt luxe woongebouw dinsdag, 24 februari
3	Stijn Poelstra legt hoofdkantoor BIG vast op film vrijdag, 20 februari
4	Voltooid Beninees conferentieoord van Moke Architecten valt in de prijzen dinsdag, 24 februari
5	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwend Nederland wil harde afspraak over 100.000 vergunningen

14 oktober 2024

Meer flexwoningen, maar meeste Nederlanders wonen liever groter

29 oktober 2024

NVM wil dat omwonenden nieuwbouw minder bezwaar maken

10 oktober 2024

Nieuwe woning kan verhuisketen op gang brengen, zegt CBS

31 oktober 2024

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

Sectorspecialist ING: samenwerking nodig voor snellere bouw fabriekswoningen

9 oktober 2024

Heijmans profiteert andermaal van grote vraag naar woningen

1 november 2024

Ombouwen voormalige kantoorpanden levert minder woningen op

5 november 2024

ABN AMRO: aanbod huurwoningen en winkelpanden blijft afnemen

11 november 2024

Prijs nieuwbouwhuizen veel minder hard omhoog dan bestaande bouw

4 oktober 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

Tekort studentenkamers steeds erger, vreest vastgoedadviseur CBRE

3 oktober 2024

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april 2025

Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen naar laagste niveau in jaren

25 september 2024

Achmea gaat huurwoningen met laag energielabel opkopen

14 januari 2025

Elk dorp een ‘straatje erbij’ levert 95.000 woningen op, zegt PBL

24 september 2024

Aantal vergunde nieuwbouwwoningen flink teruggevallen

15 november 2024

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april 2025

VEH: veel huiseigenaren willen genoegen nemen met kleinere woning

23 september 2024

CPB: aantal gebouwde woningen belangrijker dan soort woningen

19 november 2024

ING: woningnood dwingt jongeren grote levenskeuzes uit te stellen

12 september 2024

Tekort aan grond blijft bouw sociale huurwoningen dwarszitten

21 november 2024

Koepel studentenverenigingen wil inzetten op bouw studentenhuizen

5 september 2024

Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar

5 september 2024

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari 2025

‘Bouwsector krimpt in 2024 maar herstelt komende twee jaar’

6 december 2024

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april 2025

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Binnentuin speelt belangrijke rol in woongebouw BuitenBuren Almere

47 minuten geleden

In het centrum van Almere Buiten komt een complex met 224 woningen rond een binnentuin. Het gebouw, dat er in 2030 moet staan, is ontworpen door De Zwarte Hond.

MOOI Noord-Holland opent inschrijving voor Arie Keppler Prijs 2026

1 uur geleden

Met de tweejaarlijkse prijs worden projecten en beleidsplannen beloond die aantoonbaar bijdragen aan de kwaliteit van de leefomgeving in Noord-Holland.

Provincie en consortium van adviesbureaus presenteren Toekomstvisie Limburg 2050

2 uur geleden

De provincie Limburg heeft samen met een consortium van adviesbureaus de Toekomstvisie Limburg 2050 opgesteld die onlangs werd vastgesteld.

Amsterdam bouwt aparte fietsbrug tussen Zeeburgereiland en Indische Buurt

Vandaag, 11:18

Vanwege een forse verwachte groei van het aantal fietsers moet de nieuwe brug de bestaande Amsterdamse brug ontlasten. De gemeente verwacht dat de brug, die nog moet worden ontworpen, er rond 2032 ligt.

'Gemeenten gaan weer voor grondbezit'

3 uur geleden

Gemeenten zijn weer veel actiever bezig met het kopen van grond, zo blijkt uit onderzoek van BNR, met behulp van data-analyses van vastgoedadviseur Savills.

Terugkijken: KRO-NCRV Pointer onderzoekt waarom lege winkels geen woningen worden

4 uur geleden

Met de hoge woningnood en dito leegstand in Nederlandse winkelstraten zou je zeggen dat een plus een twee is.

OVV over fataal brugongeluk Lochem: onderlinge controle ontbrak

Gisteren, 11:49

De partijen die betrokken waren bij de bouw van een brug over het Twentekanaal bij Lochem hebben de risico's van dit bouwproject van tevoren onvoldoende in kaart gebracht.