Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Tekort aan grond blijft bouw sociale huurwoningen dwarszitten

21 november 2024, 16:27

Een tekort aan bouwgrond blijft volgens woningcorporaties het belangrijkste knelpunt bij nieuwbouwplannen. Vorig jaar lukte het corporaties om meer woningen te bouwen, maar het waren er volgens branchekoepel Aedes toch nog steeds veel te weinig.

In 2023 bouwden corporaties samen 17.801 nieuwe woningen. Dit is een toename van 11 procent ten opzichte van een jaar eerder. Er kwamen vooral meer appartementen bij. “We zien dat het aantal nieuwe woningen dat per jaar wordt gebouwd toeneemt, maar dat dit nog ver af ligt van het aantal woningen dat nodig is om aan de enorme vraag in de sociale huursector tegemoet te komen.”

Aedes-voorzitter Martin van Rijn geeft bij het naar buiten komen van de cijfers aan dat er te veel mensen al heel lang op een betaalbare woning wachten. “Voor die mensen willen corporaties de komende jaren de nieuwbouwproductie verder opvoeren.”

Nij die plannen lopen de corporaties tegen problemen aan. Naast de stijgende bouwkosten zijn lange vergunnings- en bezwaarprocedures volgens Aedes een belangrijke reden voor vertragingen. In het gebrek aan bouwgrond schuilt evenwel het meest ervaren probleem. Meer dan 60 procent van de corporaties heeft aangegeven onvoldoende grond te hebben voor hun nieuwbouwplannen.

Van Rijn dringt erop aan dat de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting snel wordt afgerond. Op die manier zou het mogelijk moeten zijn om beroepsprocedures te verkorten en de provincies en het Rijk meer zeggenschap te geven over bouwtempo en -locaties.

Financiële grenzen
Intussen dreigen de corporaties ook tegen financiële grenzen aan te lopen. De vorig jaar gebouwde woningen werden vrijwel geheel met 4,3 miljard euro aan leningen betaald. Voor het vierde jaar op rij is het huishoudboekje niet sluitend, waarschuwt Aedes. De corporaties hebben tegelijk ook 10,5 miljard euro in onderhoud en verduurzaming gestoken. Dat is 1,5 miljard euro meer dan het jaar ervoor.

“Als we niet willen dat nieuwbouw en verduurzaming stilvallen, moeten we afspreken hoe er op tijd evenwicht komt in de uitgaven en inkomsten van de corporatiesector”, waarschuwt Van Rijn. Die afspraken moeten volgens hem gemaakt worden in het overleg over de zogenoemde nationale prestatieafspraken.

Huurdersorganisatie de Woonbond liet juist woensdag weten uit dat overleg te stappen, omdat er volgend jaar weer een hele hoge huurverhoging dreigt voor bewoners van sociale huurwoningen. Dit jaar gingen de huren in de sociale sector al 5,6 procent omhoog, wat neerkwam op de sterkste huurstijging in meer dan dertig jaar.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt sociale woningbouw nieuwbouw bouwgrond aedes woningbouw grond

1	In beeld: Folly Art Norg 2026 woensdag, 19 augustus
2	Eerste woongebouw binnen gebiedsontwikkeling Brainpark Rotterdam voltooid maandag, 17 augustus
3	Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark woensdag, 19 augustus
4	Bouwstart voor Anna Maria van Schurmangebouw bij Utrechtse Dom vrijdag, 14 augustus
5	CPO-project biedt gezinnen uniek huis in twee-onder-één-kap-woning dinsdag, 18 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari 2025

Achmea gaat huurwoningen met laag energielabel opkopen

14 januari 2025

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

Platform: huurprijzen Rotterdam hard omhoog, Amsterdam het duurst

8 januari 2025

CPB: aantal gebouwde woningen belangrijker dan soort woningen

19 november 2024

Gemiddeld hypotheekbedrag naar record, ‘markt dendert door’

2 december 2024

Aantal vergunde nieuwbouwwoningen flink teruggevallen

15 november 2024

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari 2025

‘Bouwsector krimpt in 2024 maar herstelt komende twee jaar’

6 december 2024

ABN AMRO: aanbod huurwoningen en winkelpanden blijft afnemen

11 november 2024

Kamer wil dat hoger beroep bij bouwzaken duurder wordt

6 november 2024

Nieuwe woning kan verhuisketen op gang brengen, zegt CBS

31 oktober 2024

Meer flexwoningen, maar meeste Nederlanders wonen liever groter

29 oktober 2024

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari 2025

Transacties huurmarkt fors omlaag, terwijl huurprijzen oplopen

15 oktober 2024

Bouwend Nederland wil harde afspraak over 100.000 vergunningen

14 oktober 2024

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei 2025

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april 2025

Aedes: zo’n 140 corporaties schrappen investeringen

6 mei 2025

Corporaties: huurbevriezing bedreigt bouw tienduizenden huizen

17 april 2025

NSC wil toch bevriezing huren, ondanks annulering door minister

4 juni 2025

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april 2025

Mona Keijzer trekt huurbevriezing in

3 juni 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Studio Ard Hoksbergen ontwerpt woongebouw voor onderwijspersoneel op Centrumeiland

Vandaag, 13:00

Het plan is opgezet rond de vraag hoe een woning rust kan bieden aan bewoners met een beroep dat zelden ophoudt bij de voordeur.

De Playlist: Bert Dirrix en zijn vrouw stellen hun huis open voor concerten

Vandaag, 09:15

In de vijftiende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Bert Dirrix, die samen met zijn vrouw Willy de Rooij zijn huis openstelt voor concerten en andere activiteiten.

In beeld: Folly Art Norg 2026

Gisteren, 13:10

Deze maand vindt de achtste editie van Folly Art Norg plaats. De organisatie van het evenement deelt net als in voorgaande jaren foto’s van alle deelnemende folly’s met Architectenweb.

Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark

Gisteren, 10:48

Vier jaar geleden won KondorWessels Vastgoed een eerdere tender voor het project, maar dit bedrijf kon volgens de gemeente uiteindelijk niet aan het gewenste ambitieniveau voldoen.

Friesland wil 54 miljoen uittrekken voor kopen van landbouwgrond

Vandaag, 10:26

De provincie wil die grond onder meer inzetten om meer natuur aan te leggen.

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

Gisteren, 09:52

Het kabinet zou belemmerende regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren.

Rapport over inclusief wonen gepresenteerd tijdens symposium

18 augustus, 10:47

Volgens de opstellers laat het rapport zien dat de veronderstelde meerkosten van toegankelijke woningbouw veel kleiner zijn dan vaak wordt aangenomen.