ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024, 9:07

De waarde van huurhuizen stijgt dit en volgend jaar, verwacht ABN AMRO. De huizen worden volgens de vastgoedexperts van de bank duurder door het tekort aan huurwoningen en omdat het middensegment krimpt doordat veel beleggers huizen verkopen.

De vastgoedexperts bij de bank verwachten dat huurwoningen twee procent meer waard worden in 2024 en in 2025 nog eens drie procent duurder worden. In 2023 was de waarde nog flink gedaald, met elf procent.

Beleggers en andere verhuurders verkopen volgens ABN AMRO vaker huizen door de Wet betaalbare huur, die op 1 juli inging. Daardoor worden meer huurhuizen gereguleerd en mogen de verhuurders van die woningen nog maar een maximale huurprijs vragen. De huizen verkopen als de huurders de woning verlaten is volgens de experts voor veel beleggers een interessantere optie geworden dan een nieuwe huurder vinden. Het aantal huurnieuwbouwhuizen is te laag om het gat door dit zogeheten uitponden op te vangen, aldus de bank.

Verder keken de vastgoedexperts ook naar winkel- en kantoorpanden. De waarde van retailvastgoed daalt in 2024 met een procent en groeit in 2025 met twee procent, verwachten ze. Kantoorpanden kampen met een dalende vraag door de gestegen rente en de blijvende populariteit van thuiswerken. Hier is voor dit jaar een waardedaling van zeven procent voorspeld en voor volgend jaar twee procent.

Commerciële vastgoedmarkt daalt in waarde
De hele commerciële vastgoedmarkt daalt in 2024 1,5 procent in waarde, voorziet ABN AMRO. In 2025 groeit die met een procent. Dit is volgens de bank te danken aan de Europese Centrale Bank (ECB), die de rente in juni voor het eerst in lange tijd heeft verlaagd. Analisten verwachten dit en volgend jaar meer renteverlagingen als de inflatie genoeg is gedaald. Lagere rentes zijn gunstig voor de vastgoedmarkt, omdat daarin vaak geld wordt geleend. Vorig jaar had de sector het nog moeilijk door onder meer de hoge rente.

Bron: ANP

Trefwoorden

huurwet beleggers huurwoningen wet betaalbare huur abn amro woningmarkt

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
4	Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag vrijdag, 9 oktober
5	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari 2025

Minister Keijzer zet in op hospita's tegen kamernood

29 augustus 2024

ASR investeert niet meer in nieuwe huurwoningen ondanks tekort

21 augustus 2024

NVM roept minister Keijzer op om in te grijpen op huurmarkt

23 juli 2024

Huur middeldure woningen in Amsterdam mag omhoog om aanjagen bouw

19 juli 2024

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar

5 september 2024

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod droogt op mede door wet

16 juli 2024

Rabobank investeert extra miljard in fonds betaalbare huurwoningen

30 september 2024

ING: woningnood dwingt jongeren grote levenskeuzes uit te stellen

12 september 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april 2025

Aedes: huren woningcorporaties stijgen gemiddeld 5,1 procent

26 juni 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april 2025

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari 2025

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid

9 oktober, 3:30

Sinds 2018 werkten beide bureaus binnen het ontwerpteam van Levvel als ontwerpers aan de vernieuwing en versterking van het waterbouwkundig icoon.

The Natural Pavilion wordt verplaatst naar Evoluonpark in Eindhoven

9 oktober, 2:16

The Natural Pavilion, gebouwd voor de Floriade Expo 2022 in Almere, wordt verplaatst naar Eindhoven. Hier krijgt het houten, remontabele gebouw een nieuwe bestemming als Ontdekfabriek 2.0, op het terrein van het Evoluon.

Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag

9 oktober, 12:28

Het woongebouw met ruim 390 woningen en het prominente, golvende houten plafond verrees direct naast station Den Haag Centraal.

Koninklijke troon tijdelijk te zien waar Pierre Cuypers hem maakte

9 oktober, 10:54

Vanaf komende dinsdag is de koninklijke troon te zien in de stad waar die gemaakt is. Het Cuypershuis in Roermond toont de door architect Pierre Cuypers ontworpen troon, als onderdeel van de tentoonstelling Van Maker tot Majesteit.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

9 oktober, 4:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.