ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024, 9:07

De waarde van huurhuizen stijgt dit en volgend jaar, verwacht ABN AMRO. De huizen worden volgens de vastgoedexperts van de bank duurder door het tekort aan huurwoningen en omdat het middensegment krimpt doordat veel beleggers huizen verkopen.

De vastgoedexperts bij de bank verwachten dat huurwoningen twee procent meer waard worden in 2024 en in 2025 nog eens drie procent duurder worden. In 2023 was de waarde nog flink gedaald, met elf procent.

Beleggers en andere verhuurders verkopen volgens ABN AMRO vaker huizen door de Wet betaalbare huur, die op 1 juli inging. Daardoor worden meer huurhuizen gereguleerd en mogen de verhuurders van die woningen nog maar een maximale huurprijs vragen. De huizen verkopen als de huurders de woning verlaten is volgens de experts voor veel beleggers een interessantere optie geworden dan een nieuwe huurder vinden. Het aantal huurnieuwbouwhuizen is te laag om het gat door dit zogeheten uitponden op te vangen, aldus de bank.

Verder keken de vastgoedexperts ook naar winkel- en kantoorpanden. De waarde van retailvastgoed daalt in 2024 met een procent en groeit in 2025 met twee procent, verwachten ze. Kantoorpanden kampen met een dalende vraag door de gestegen rente en de blijvende populariteit van thuiswerken. Hier is voor dit jaar een waardedaling van zeven procent voorspeld en voor volgend jaar twee procent.

Commerciële vastgoedmarkt daalt in waarde
De hele commerciële vastgoedmarkt daalt in 2024 1,5 procent in waarde, voorziet ABN AMRO. In 2025 groeit die met een procent. Dit is volgens de bank te danken aan de Europese Centrale Bank (ECB), die de rente in juni voor het eerst in lange tijd heeft verlaagd. Analisten verwachten dit en volgend jaar meer renteverlagingen als de inflatie genoeg is gedaald. Lagere rentes zijn gunstig voor de vastgoedmarkt, omdat daarin vaak geld wordt geleend. Vorig jaar had de sector het nog moeilijk door onder meer de hoge rente.

Bron: ANP

Trefwoorden

huurwet beleggers huurwoningen wet betaalbare huur abn amro woningmarkt

1	Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum donderdag, 12 februari
2	Ontsluitingen spelen centrale rol binnen woonblok Hibi in Amstelkwartier woensdag, 11 februari
3	DELVA en De Ceuvel presenteren toekomstplan voor terrein van de Ceuvel Volharding dinsdag, 10 februari
4	Realisatie houtbouw The Ark in woonwijk Overhoeks van start dinsdag, 10 februari
5	Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw dinsdag, 10 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

ASR investeert niet meer in nieuwe huurwoningen ondanks tekort

21 augustus 2024

Minister Keijzer zet in op hospita's tegen kamernood

29 augustus 2024

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari 2025

NVM roept minister Keijzer op om in te grijpen op huurmarkt

23 juli 2024

Huur middeldure woningen in Amsterdam mag omhoog om aanjagen bouw

19 juli 2024

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod droogt op mede door wet

16 juli 2024

Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar

5 september 2024

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

ING: woningnood dwingt jongeren grote levenskeuzes uit te stellen

12 september 2024

Rabobank investeert extra miljard in fonds betaalbare huurwoningen

30 september 2024

Aedes: huren woningcorporaties stijgen gemiddeld 5,1 procent

26 juni 2024

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april 2025

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april 2025

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari 2025

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Gerestaureerd Tramhuis op Eendrachtsplein fungeert nu als kiosk voor stadswandelingen

2 uur geleden

Bureau Polderman en Studio Robert van Oosterom hebben het monumentale gebouwtje in Rotterdam op basis van een foto 1931 gerestaureerd.

Team Tonbo pakt door met House in the Fields

2 uur geleden

Na 15 jaar gewerkt te hebben onder de naam RV Architectuur gaat het bureau verder als Team Tonbo. Het nieuwe project House in the Fields zet de verandering luister bij.

Haskoning en VenhoevenCS aan de slag met vernieuwing station Amsterdam Lelylaan

3 uur geleden

De combinatie Haskoning en VenhoevenCS architecture+urbanism gaat het ontwerp maken voor de vernieuwing van station Amsterdam Lelylaan en de directe omgeving.

Van Hoogevest verbouwt Utrechtse Janskerk tot onderwijslocatie universiteit

Vandaag, 11:48

De Janskerk wordt momenteel verbouwd tot een onderwijslocatie van de Protestantse Theologische Universiteit. De kerk behoudt zijn religieuze functie, maar wordt tevens het onderkomen van colleges, studie en overleg van de genoemde universiteit.