ASR investeert niet meer in nieuwe huurwoningen ondanks tekort

21 augustus 2024, 16:11

Verzekeraar ASR roept het nieuwe kabinet op de Wet betaalbare huur van voormalig woonminister Hugo de Jonge te heroverwegen. Doordat huurwoningen in het middensegment door de wet een maximale huurprijs hebben gekregen, is het voor grote woningbeleggers als ASR niet meer interessant om in extra huurwoningen te investeren. Topman Jos Baeten zegt dat ASR zijn woningportefeuille voorlopig in ieder geval niet gaat uitbreiden, ondanks dat Nederland kampt met een groot woningtekort.

Zelf is ASR goed voor 26.000 huurwoningen. “Dat aantal gaan we in ieder geval niet uitbreiden. We gaan het eerder verminderen dan vermeerderen”, zei Baeten bij de presentatie van de halfjaarcijfers van ASR.

ASR ziet dat andere investeerders zich nu al terugtrekken van de markt door huurappartementen in de verkoop te doen. De verzekeraar waarschuwt dat het aanbod hierdoor op termijn zal slinken. De investeerders steken daardoor ook geen geld meer in de bouw van nieuwe woningen.

Het doel van de nieuwe wet, die op 1 juli inging, was om huurwoningen meer betaalbaar te maken voor huurders. Maar volgens Baeten kunnen verhuurders door de maximale huurprijs voor veel woningen geen huur meer vragen die voor hen kostendekkend is. Veel woningen moeten ook nog verduurzaamd worden, wat tot extra kosten leidt voor de verhuurders.

‘Aanhoudend zorgen’
Baeten zegt zich ‘aanhoudend zorgen’ te maken over de ontwikkelingen op de woningmarkt, aangezien de nood aan woningen juist groot is. De overheid streeft ernaar om er tot en met 2030 honderdduizenden woningen bij te krijgen in Nederland, een doelstelling die door de nieuwe wet alleen maar lastiger te halen lijkt.

Vorige maand riep makelaarsorganisatie NVM de nieuwe minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting al op om in te grijpen op de huurwoningmarkt ‘om erger te voorkomen’. Daarbij wees de NVM op de daling van het aantal huurtransacties in het voorbije kwartaal. Volgens de NVM was het aantal nieuwe huurcontracten met ruim een kwart afgenomen, ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Ook kenners van ING lieten zich er al over uit. “Het tekort aan betaalbare huurwoningen kan het beste opgelost worden door de oorzaak te bestrijden en niet de symptomen. Een acceptabel rendement voor beleggers helpt te voorkomen dat de woningbouw terugvalt en het tekort aan woningen toeneemt”, zei sectorbankier vastgoed Sophie Kraaijeveld ruim twee maanden geleden.

Andere woningbeleggers gaan niet zover
Andere grote woningbeleggers willen niet zover gaan als ASR. Vesteda en Achmea Real Estate zien bijvoorbeeld geen reden om af te zien van nieuwe investeringen op de huurmarkt, al is het op die markt momenteel niet makkelijk. Vesteda, goed voor 28.000 woningen, vindt het juist van belang dat er duidelijkheid is ontstaan door de nieuwe wet.

“Een heroverweging van deze wet draagt op dit moment niet bij aan de gewenste zekerheid voor beleggers”, zegt een woordvoerder. “Wij zijn weliswaar nog steeds voorzichtig met nieuwe acquisities, maar niet per se vanwege de nieuwe wet.” Hij wijst op een optelsom van meerdere factoren, zoals hoge bouwkosten, rentelasten en grondprijzen en trage procedures.

Bij Achmea klinkt een vergelijkbaar verhaal. “Met de gestegen bouwkosten en de hoge grondprijzen is het een uitdaging om bij nieuwbouw tot een sluitende businesscase te komen. Maar het is zeker niet onmogelijk.” Achmea beheert ongeveer 27.000 woningen.

Geen conclusies
Bouwinvest, met 19.000 woningen, wil ook geen conclusies verbinden aan de wet. Maar de firma heeft kapitaal nodig van opdrachtgevers om in nieuwe huurwoningen te steken. Vanuit pensioenfondsen ABP en bpfBOUW staan er nog opdrachten open, dus daarvoor zal Bouwinvest komende tijd verder zoeken naar nieuwe deals op de huurmarkt. De organisatie merkt wel dat buitenlandse investeerders de laatste tijd geen kapitaal meer beschikbaar stellen voor nieuwe huurwoningen in Nederland.

Toch zijn er ook verhuurders die van hun Nederlandse huurwoningen af willen, zo kwam recent nog uit huizenmarktcijfers naar voren. Vastgoedbelegger Heimstaden kondigde vorig jaar al aan de komende jaren zo'n 12.000 huurwoningen in Nederland in de verkoop te doen. De politieke risico's op de woningmarkt waren voor het van oorsprong Scandinavische concern te groot geworden. Heimstaden hekelde onder meer de fors opgelopen overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen.

Bron: ANP

Trefwoorden

beleggers achmea real estate woningbouw huurwoningen heimstaden vesteda asr hugo de jonge woningmarkt huurwet bouwinvest

1	Expositie in Kunsthal belicht eerdere toeristische periode Rotterdam dinsdag, 18 november
2	Het streven naar nieuw is ouderwets donderdag, 20 november
3	Zelfsluitende Vlotterkering in Steyl vormt tevens 'balkon aan de Maas' dinsdag, 18 november
4	SAWA officieel geopend door Koningin Máxima donderdag, 20 november
5	Space&Matter ontwerpt ingetogen houten paviljoen voor BSO in Zeist vrijdag, 21 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024

NVM roept minister Keijzer op om in te grijpen op huurmarkt

23 juli 2024

Minister Keijzer zet in op hospita's tegen kamernood

29 augustus 2024

Topman woningbelegger ASR hoopvol over koers minister Keijzer

19 februari

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod droogt op mede door wet

16 juli 2024

Huur middeldure woningen in Amsterdam mag omhoog om aanjagen bouw

19 juli 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

NHG wil ook garantieregeling voor kopers flexwoningen

3 september 2024

Aedes: huren woningcorporaties stijgen gemiddeld 5,1 procent

26 juni 2024

Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar

5 september 2024

ING: woningnood dwingt jongeren grote levenskeuzes uit te stellen

12 september 2024

ING: woonmaatregelen kabinet onvoldoende voor behalen doelen

19 september 2024

Verhuurders vrezen miljarden aan huur te moeten terugbetalen

13 mei 2024

Achmea gaat huurwoningen met laag energielabel opkopen

14 januari

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

VEH: veel huiseigenaren willen genoegen nemen met kleinere woning

23 september 2024

Woonbond stapt uit overleg over huren in sociale sector

20 november 2024

Private huursector gegroeid, met name dankzij nieuwe woningen

29 april 2024

Nederlandse steden domineren top 5 duurste huurwoningen Europa

11 april 2024

Huren mogen niet harder stijgen dan loon óf inflatie plus procent

10 april 2024

Aantal huizen met nieuwe huurder is hard gedaald

29 maart 2024

Vesteda beperkt huurverhoging tot maximaal 4%

27 februari 2024

Huurprijzen vrije sector op recordhoogte door schaarser aanbod

17 januari 2024

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Hans Been Architecten en LAP Landscape & Urban Design winnen tender in Hoeven

Gisteren, 13:00

Het ontwerpteam van Hans Been Architecten en LAP Landscape & Urban Design wint de tender voor de herontwikkeling van een voormalige schoollocatie in Hoeven.

RoosRos ontwerpt circulaire gym/beweegbox in Tilburg – eerste toepassing sorghumvezelisolatie

Gisteren, 12:00

In het project is lokaal geproduceerd sorghum, een graansoort, gebruikt als isolatiemateriaal. Het is voor het eerst dat de vezels van de plant zo toegepast worden.

Studioninedots deelt nieuwe beelden van project Spark op Smakkelaarsveld in Utrecht

Gisteren, 11:00

Terwijl het project in de bouw is, de contouren ervaren zichtbaar worden, deelt Studioninedots nieuwe beelden van de invulling van het Smakkelaarsveld, direct naast Utrecht Centraal en Hoog Catharijne.

MVRDV ontwerpt groene woontoren met gemeenschappelijke balkons en dakterras in Taiwan

Gisteren, 10:00

Als onderdeel van de gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners van de woontoren zijn vijf gedeelde balkons en een gedeeld dakterras voorzien.

Gemeente Den Haag komt met meldpunt voor onveilige plekken

Gisteren, 12:11

De gemeente Den Haag heeft een meldpunt gecreëerd waar mensen melding kunnen maken van onveilige plekken. Experts bekijken de locaties vervolgens om vast te stellen welke maatregelen er nodig zijn om het gevoel van veiligheid te verbeteren.

Vervoersregio's Rotterdam, Den Haag en Amsterdam willen miljard extra voor OV

21 november, 11:29

Volgens burgemeester Jan van Zanen van Den Haag is 500 miljoen euro extra nodig "om niet achteruit te gaan door indexering en bezuinigingen". En nog eens 500 miljoen euro is nodig "om het OV mee te laten groeien met het aantal inwoners.

Mogelijke proef zelfrijdende pendelbussen tussen station Hoofddorp en Schiphol Trade Park

20 november, 2:15

De provincie Noord-Holland onderzoekt of het zelfrijdende pendelbussen zonder chauffeur kan laten rijden in de buurt van Schiphol. Als dit qua veiligheid en techniek haalbaar is, wil de provincie in 2027 een proef starten.

Fietsflat bij Amsterdam Centraal wordt na 25 jaar gesloopt

20 november, 1:45

Voor de door VMX Architects ontworpen fietsenstalling is geen nieuwe plek gevonden. Daarom wordt de 'fietsflat' nu gesloopt.

Maastricht grootste stijger op lijst van beste steden om te wonen

20 november, 1:15

Op de ranglijst van de Atlas voor Gemeenten steeg Maastricht de afgelopen tien jaar van de 40e naar de 34e plek. Amsterdam staat stevig op de 1e plek van de lijst.

Minder infraprojecten gaan door na bezuinigingen Prinsjesdag

20 november, 10:40

Minder infrastructuurprojecten kunnen doorgaan door bezuinigingen die met Prinsjesdag zijn doorgevoerd. Dat staat in antwoorden op Kamervragen over de begroting van het Mobiliteitsfonds.

Ga naar het nieuws-archief