ASR investeert niet meer in nieuwe huurwoningen ondanks tekort

21 augustus 2024, 16:11
Verzekeraar ASR roept het nieuwe kabinet op de Wet betaalbare huur van voormalig woonminister Hugo de Jonge te heroverwegen. Doordat huurwoningen in het middensegment door de wet een maximale huurprijs hebben gekregen, is het voor grote woningbeleggers als ASR niet meer interessant om in extra huurwoningen te investeren. Topman Jos Baeten zegt dat ASR zijn woningportefeuille voorlopig in ieder geval niet gaat uitbreiden, ondanks dat Nederland kampt met een groot woningtekort.

Zelf is ASR goed voor 26.000 huurwoningen. “Dat aantal gaan we in ieder geval niet uitbreiden. We gaan het eerder verminderen dan vermeerderen”, zei Baeten bij de presentatie van de halfjaarcijfers van ASR.

ASR ziet dat andere investeerders zich nu al terugtrekken van de markt door huurappartementen in de verkoop te doen. De verzekeraar waarschuwt dat het aanbod hierdoor op termijn zal slinken. De investeerders steken daardoor ook geen geld meer in de bouw van nieuwe woningen.

Het doel van de nieuwe wet, die op 1 juli inging, was om huurwoningen meer betaalbaar te maken voor huurders. Maar volgens Baeten kunnen verhuurders door de maximale huurprijs voor veel woningen geen huur meer vragen die voor hen kostendekkend is. Veel woningen moeten ook nog verduurzaamd worden, wat tot extra kosten leidt voor de verhuurders.

‘Aanhoudend zorgen’
Baeten zegt zich ‘aanhoudend zorgen’ te maken over de ontwikkelingen op de woningmarkt, aangezien de nood aan woningen juist groot is. De overheid streeft ernaar om er tot en met 2030 honderdduizenden woningen bij te krijgen in Nederland, een doelstelling die door de nieuwe wet alleen maar lastiger te halen lijkt.

Vorige maand riep makelaarsorganisatie NVM de nieuwe minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting al op om in te grijpen op de huurwoningmarkt ‘om erger te voorkomen’. Daarbij wees de NVM op de daling van het aantal huurtransacties in het voorbije kwartaal. Volgens de NVM was het aantal nieuwe huurcontracten met ruim een kwart afgenomen, ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Ook kenners van ING lieten zich er al over uit. “Het tekort aan betaalbare huurwoningen kan het beste opgelost worden door de oorzaak te bestrijden en niet de symptomen. Een acceptabel rendement voor beleggers helpt te voorkomen dat de woningbouw terugvalt en het tekort aan woningen toeneemt”, zei sectorbankier vastgoed Sophie Kraaijeveld ruim twee maanden geleden.

Andere woningbeleggers gaan niet zover
Andere grote woningbeleggers willen niet zover gaan als ASR. Vesteda en Achmea Real Estate zien bijvoorbeeld geen reden om af te zien van nieuwe investeringen op de huurmarkt, al is het op die markt momenteel niet makkelijk. Vesteda, goed voor 28.000 woningen, vindt het juist van belang dat er duidelijkheid is ontstaan door de nieuwe wet.

“Een heroverweging van deze wet draagt op dit moment niet bij aan de gewenste zekerheid voor beleggers”, zegt een woordvoerder. “Wij zijn weliswaar nog steeds voorzichtig met nieuwe acquisities, maar niet per se vanwege de nieuwe wet.” Hij wijst op een optelsom van meerdere factoren, zoals hoge bouwkosten, rentelasten en grondprijzen en trage procedures.

Bij Achmea klinkt een vergelijkbaar verhaal. “Met de gestegen bouwkosten en de hoge grondprijzen is het een uitdaging om bij nieuwbouw tot een sluitende businesscase te komen. Maar het is zeker niet onmogelijk.” Achmea beheert ongeveer 27.000 woningen.

Geen conclusies
Bouwinvest, met 19.000 woningen, wil ook geen conclusies verbinden aan de wet. Maar de firma heeft kapitaal nodig van opdrachtgevers om in nieuwe huurwoningen te steken. Vanuit pensioenfondsen ABP en bpfBOUW staan er nog opdrachten open, dus daarvoor zal Bouwinvest komende tijd verder zoeken naar nieuwe deals op de huurmarkt. De organisatie merkt wel dat buitenlandse investeerders de laatste tijd geen kapitaal meer beschikbaar stellen voor nieuwe huurwoningen in Nederland.

Toch zijn er ook verhuurders die van hun Nederlandse huurwoningen af willen, zo kwam recent nog uit huizenmarktcijfers naar voren. Vastgoedbelegger Heimstaden kondigde vorig jaar al aan de komende jaren zo'n 12.000 huurwoningen in Nederland in de verkoop te doen. De politieke risico's op de woningmarkt waren voor het van oorsprong Scandinavische concern te groot geworden. Heimstaden hekelde onder meer de fors opgelopen overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen.

Bron: ANP

Trefwoorden

beleggers achmea real estate woningbouw huurwoningen heimstaden vesteda asr hugo de jonge woningmarkt huurwet bouwinvest

Gerelateerde nieuwsberichten

Andere nieuwsberichten

LAOS landscape urbanism opent tweede vestiging in Utrecht
Gisteren, 15:11

Bouw grootschalige ontwikkeling naast AFAS Live gaat van start
Gisteren, 14:51

Stichting Hoogbouw zoekt inspirerende voorbeelden van sociale kwaliteit in hoogbouw
Gisteren, 12:18

Constructie en structuur bedrijfspand vormen basis voor nieuw gezondheidscentrum
Gisteren, 10:39

Inschrijving Tilburg Architectuurprijs 2026 geopend
Gisteren, 13:46

ING: bouwsector in EU groeit komende jaren weer, ook in Nederland
Gisteren, 11:22

Amsterdam wil bijdragen aan herbouw Vondelkerk
19 januari, 5:05

Fonds en meer ondersteuning voor collectieve wooninitiatieven
19 januari, 1:11

Limburg wil miljoenenfonds voor groene investeringen inkrimpen
19 januari, 9:32

Subsidie voor extra woonlagen en splitsing in Gelderland
15 januari, 12:43
Ga naar het nieuws-archief
ATAG Nederland
KUBUS | Specialist in Archicad
SAPA
Reynaers Aluminium Nederland
Jansen
SAB-profiel bv
Aliplast Aluminium Systems
Kingspan Light & Air
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND®
Caparol
Tarkett BV
Kawneer
Grohe Nederland B.V.
Malaysian Timber Council
OCS | Office Cabling Systems
Swisspearl Nederland
Forster Nederland N.V.
VELUX Commercial Benelux B.V.
Sempergreen
Houthandel van Dam
Aluprof Nederland BV
QbiQ Wall Systems
Forbo Flooring
Schüco Nederland
Cedral
Sto Isoned bv
Triflex bv
Gorter Luiken BV
wienerberger
DUCO Ventilation & Sun Control
BEWI IsoBouw
ROCKWOOL B.V.
Mview+
Rockfon (ROCKWOOL B.V.)
Gira Nederland B.V.
Kingspan Geïsoleerde Panelen
GEZE Benelux B.V.
Renson
Metaglas Groep
ABB | Busch-Jaeger
Jung | Hateha B.V.
Knauf B.V.
Saint-Gobain Glass Benelux
Faay Vianen B.V.
objectflor
Boon Edam Nederland B.V.
Hunter Douglas Architectural
VOLA Nederland BV
Forbo Eurocol Nederland B.V.
EQUITONE gevelpanelen
Holonite B.V.
AXOR + hansgrohe
Tata Steel Colorcoat®
Ontwerpers
Lidmaatschappen
Nieuwsbrieven
Leveranciers
Lidmaatschappen
Adverteren

Architectenweb
Over ons
Contact

© 2002 - 2026 Architectenweb BV / Voorwaarden / Privacy / Disclaimer / Sitemap
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan