Huurprijzen vrije sector op recordhoogte door schaarser aanbod

17 januari 2024, 10:03

De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector is in de laatste maanden van 2023 met ruim 8 procent gestegen op jaarbasis. Daarmee komt de landelijke vierkantemeterprijs volgens woningplatform Pararius voor het eerst boven de 18 euro uit. Het platform schrijft de huurstijging toe aan het steeds schaarsere aanbod in de vrije sector. Die woningen verdwijnen in toenemende mate naar de koopmarkt.

Bestond het koopaanbod in het derde kwartaal nog voor 7 procent uit voormalige huurwoningen, in het vierde kwartaal was dat al bijna 8 procent. “De toenemende verschuiving van huur- naar koopwoningen, die al geruime tijd door de markt werd gevoeld, leidt tot een verdere verkleining van het toch al schaarse huuraanbod in de vrije sector”, stelt Pararius-directeur Jasper de Groot.

Tegelijkertijd neemt het totale aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector sterker af. Dat aanbod daalde volgens Pararius in de laatste drie maanden van 2023 met bijna 16 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Huurders van een woning in de vrije sector betaalden gemiddeld 18,01 euro per vierkante meter, tegen 16,59 euro in het laatste kwartaal van 2022. “Wat we hier zien is dat in een markt van vraag en aanbod de huurprijs wordt opgedreven als het huuraanbod daalt”, legt De Groot uit.

Pararius keek naar de gemiddelde vierkantemeterprijzen in de vijf grote steden en zestig middelgrote plaatsen. Daaruit kwam naar voren dat de huurprijzen in respectievelijk vier van de vijf en bijna 80 procent van de steden is gestegen. De sterkste huurstijging zag Pararius in Deventer, met gemiddeld bijna 19 procent. In de grote steden steeg de gemiddelde huurprijs het meest in Den Haag, met 8,4 procent; in Eindhoven daalde de huurprijs met 1,4 procent.

Realiteit complexer
Volgens het woningplatform kan het grotere aanbod koopwoningen positief uitpakken voor starters op de woningmarkt. Maar volgens De Groot is de realiteit complexer. Zo is de huurmarkt in de vrije sector acht keer kleiner dan de koopmarkt, stelt hij. En daar komt bij dat veel starters moeilijk een koopwoning kunnen financieren. “Starters zijn dan aangewezen op de vrije sector huurmarkt, waar het aanbod terugloopt en de huurprijzen als gevolg daarvan sterk stijgen.”

Bron: ANP

Trefwoorden

huurwoningen woningmarkt vrije sector pararius

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2025 maandag, 1 september
2	Woontoren De Vrijheid door Atelier Kempe Thill in Bajeskwartier opgeleverd maandag, 1 september
3	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 3 september
4	CO2-gestuurd ontwerpen is oog hebben voor kosten. Betaalbaar is duurzamer! donderdag, 28 augustus
5	Houten groepsaccommodatie voor scouting in de bossen van Baarn vrijdag, 29 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari 2024

Starters blijven meer woningen kopen, doorstromers juist minder

23 januari 2024

De Jonge past wetsvoorstel betaalbare huur aan voor investeerders

6 februari 2024

Grote steden willen geld om corporaties meer betaalbare huizen te laten bouwen

12 oktober 2023

Nederlandse steden domineren top 5 duurste huurwoningen Europa

11 april 2024

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

EU-partijen beloven zich in te zetten voor betere huisvesting

24 mei 2024

'Leefomgeving nieuwe huurwoningen Amsterdam slechter dan koop'

11 september 2023

Veel geldverstrekkers verhogen de hypotheekrente weer

19 februari 2024

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod woningen daalt

7 juli 2023

Kennisinstituut EIB voorspelt krimp van 12.000 banen in bouwsector

25 januari 2024

Tweede debat in serie Anders Werken aan Wonen

31 januari 2024

Huren mogen niet harder stijgen dan loon óf inflatie plus procent

10 april 2024

Kamer wil ‘tochtkorting’ voor huurder slecht geïsoleerde woning

25 april 2024

College: verkamering woningen Rotterdam leidt tot meer overlast

13 februari 2024

Minister trekt meer macht naar zich toe in strijd tegen woningnood

7 maart 2024

Minder nieuwbouwwoningen opgeleverd in 2023

31 januari 2024

ING verwacht dat huizenprijzen tussen vijf en acht procent stijgen

23 februari 2024

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

Hoogste aantal hypotheekaanvragen starters sinds 2020

29 februari 2024

Aantal huizen met nieuwe huurder is hard gedaald

29 maart 2024

Private huursector gegroeid, met name dankzij nieuwe woningen

29 april 2024

Deel Kamer wil leegstandtaks in strijd tegen woningnood

22 maart 2024

Tweede Kamer neemt nieuwe huurwet aan

26 april 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

ASR investeert niet meer in nieuwe huurwoningen ondanks tekort

21 augustus 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

D66 wil stad bouwen in nieuwe polder tussen Amsterdam en Almere

3 uur geleden

IJstad, zoals D66 de nieuwe stad voorlopig heeft genoemd, moet ruimte bieden aan 60.000 woningen.

's-Hertogenbosch selecteert acht ontwerpteams voor volgende ronde Citadelpoort

4 uur geleden

In het gebied ten noorden van de Citadel wil de gemeente 185 tot 200 woningen bouwen, een nieuw onderkomen voor Design Museum Den Bosch realiseren en een ‘oeverpark’ aanleggen. Ook moet er een nieuwe Lage Diezebrug komen.

Tweede prijs voor ontwerp Caruso St John, Ard de Vries & Donna van Milligen Bielke en SteenhuisMeurs bij tender Tilburgse spoorzone

Vandaag, 10:00

Caruso St John, Ard de Vries & Donna van Milligen Bielke (ADVMB), SteenhuisMeurs eindigden onlangs op de tweede plaats bij een tender voor de Tilburgse Spoorzone.

Nominaties Woongebouw van het Jaar 2025 bekend

Vandaag, 09:00

Als onderdeel van de Architectenweb Awards 2025 wordt begin november de prijs voor Woongebouw van het Jaar 2025 uitgereikt. Uit de veertig inzendingen voor deze prijs heeft de jury vijf projecten genomineerd.

Energiekosten huishoudens Randstad lager dan in rest van het land

Vandaag, 12:27

In Groningen betaalt een gezin gemiddeld 105 euro meer per maand aan energie dan een vergelijkbaar huishouden in Utrecht.

ING en Rabobank stoppen 200 miljoen euro in Nationaal Warmtefonds

Gisteren, 11:58

Het fonds verwacht dat de bijdrage 12.500 huishoudens helpt bij het energiezuiniger maken van hun woning. Met een lening kunnen ze bijvoorbeeld een warmtepomp aanschaffen of hun vloeren isoleren.