Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023, 10:41

Vastgoedbelegger Heimstaden wil de komende jaren zo'n 12.000 huurwoningen in Nederland in de verkoop doen. De politieke risico's op de Nederlandse woningmarkt zijn voor het van oorsprong Scandinavische concern te groot geworden, laat een woordvoerder weten na berichtgeving van vakmedium Vastgoedmarkt.

Op dit moment bezit Heimstaden in Nederland ongeveer 13.500 woningen. Daarvan wil het bedrijf een groot deel ‘uitponden’, wat betekent dat individuele huizen of appartementen in de verkoop gaan als de huidige huurders zijn vertrokken. De hele operatie zal waarschijnlijk jaren duren, want in de komende tweeënhalf jaar rekent Heimstaden op de verkoop.

Heimstaden is sinds 2018 actief op de Nederlandse markt en werd een jaar later een grote speler, toen de belegger voor 1,4 miljard euro ruim 9500 woningen overnam van een Britse branchegenoot. Daarbij richtte de vastgoedbelegger voor pensioenfondsen en verzekeraars zich vooral op niet-duurzame woningen die nog verduurzaamd moesten worden.

Volgens de zegsman is het politieke klimaat de afgelopen anderhalf jaar ‘volledig omgeslagen’, waardoor dit verdienmodel onder druk staat. Zo hekelt de vastgoedbelegger de fors opgelopen overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen, die met 10,4 procent het vijfvoudige is van de belasting drie jaar geleden. Daarnaast speelt de door demissionair woonminister Hugo de Jonge voorgestelde regulering van prijzen voor huurwoningen in het middensegment mee. Ook neemt de onzekerheid toe over regels voor jaarlijkse huurverhogingen in relatie met de inflatie.

‘Perfect storm’
“Hogere rentes spelen ook mee, net zoals lagere vastgoedwaarderingen. Per land zijn we gaan kijken wat de risico's zijn die we willen nemen. In Nederland kom je samen met de politiek eigenlijk tot een 'perfect storm' die de verkeerde kant opslaat”, legt de woordvoerder uit. Heimstaden is niet van plan volledig te vertrekken uit Nederland. Zo denkt het bedrijf wel aan nieuwe investeringen, maar die zullen vaker naar woningen in het duurdere segment gaan.

Meerdere beleggersorganisaties in de woningmarkt waarschuwden de afgelopen tijd voor het verdwijnen van huurwoningen door onzekerheid over nieuwe regelgeving. “Het woningtekort in Nederland is het grootst in de vrije huursector. Dat is een zorgelijke ontwikkeling, want eigenlijk is de vrije huursector het smeermiddel van de woningmarkt”, aldus de woordvoerder van Heimstaden.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw heimstaden huurwoningen woningmarkt vastgoed vastgoedbeleggers

1	Woontorens The Grace worden lager dan gepland vrijdag, 26 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
4	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
5	Studio Modijefsky ontwerpt koekmakerij als wonderwinkel woensdag, 24 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwsector: dalende verkoop nieuwbouwwoningen is geen verrassing

5 oktober 2023

Zweedse centrale bank waarschuwt vastgoedbedrijven om schulden

13 november 2023

Woningen in EU voor het eerst sinds 2014 goedkoper dan jaar eerder

3 oktober 2023

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023

Woonbond blij dat Kamer winstbelasting corporaties wil afschaffen

27 september 2023

Huidige manier van wonen aan de kaak gesteld in debat

24 november 2023

Huurprijzen vrije sector op recordhoogte door schaarser aanbod

17 januari

ING-econoom: hoge rente in eurozone raakt woningmarkt

15 september 2023

Vastgoedinvesteerder Signa vraagt uitstel van betaling aan

29 november 2023

'Leefomgeving nieuwe huurwoningen Amsterdam slechter dan koop'

11 september 2023

BBB kijkt naar rechts voor wonen, wil meer luisteren naar beleggers

31 oktober 2023

VEH: verschil in kosten bouwvergunning gemeentes soms 10.000 euro

8 september 2023

DNB: mismatch op woningmarkt voor ruim vijfde huishoudens

5 september 2023

Landelijke monitor: studenten steeds minder vaker op kamers

7 september 2023

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Kamer wil ‘tochtkorting’ voor huurder slecht geïsoleerde woning

25 april

FSC waarschuwt voor risico’s in commerciële vastgoedsector

21 augustus 2023

Huren mogen niet harder stijgen dan loon óf inflatie plus procent

10 april

Aedes: nieuw kabinet moet volkshuisvesting ‘topprioriteit’ maken

14 augustus 2023

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woontoren voor jongeren op Oostenburg vormt roestbruin accent langs het spoor

26 april, 3:50

In de Amsterdamse wijk Oostenburg is een ensemble van vier gebouwen opgeleverd. Blikvanger van het geheel is een door NEXT architects ontworpen woontoren voor jongeren.

EU Mies Award 2024 voor studiepaviljoen Technische Universiteit Braunschweig

26 april, 1:57

Het gebouw naar een ontwerp van de architecten Gustav Düsing en Max Hacke werd gekozen uit zeven finalisten. Een van de andere genomineerde projecten, de Gabriel García Márquez-bibliotheek in Barcelona, kreeg de Emerging Architecture Prize.

Sofie De Caigny nieuwe voorzitter Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed Rotterdam

26 april, 12:15

Vanaf 23 juni zal De Caigny deze functie voor een periode van drie jaar gaan vervullen. Ze volgt Esther Agricola op, die eveneens drie jaar lang voorzitter van de commissie is geweest.

Podcasts en publicatie over realiseren ruimtelijke kwaliteit bij stedelijke ontwikkeling

26 april, 10:47

Deze week hebben architect Willem Hein Schenk en publicist JaapJan Berg de podcastserie De Haarlems Sessies en de bijbehorende publicatie Sturen op Stadsarrangementen gelanceerd.