Demissionair woonminister Hugo de Jonge

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023, 15:19

Woonminister Hugo de Jonge past zijn wet voor regulering van de middenhuur aan, na een groot aantal reacties op zijn wetsvoorstel. Ontwikkelaars die de komende twee jaar voor dat segment bouwen, mogen tien procent meer huur vragen gedurende de komende tien jaar.

In het eerste voorstel van zijn wet was deze zogeheten nieuwbouwopslag nog vijf procent. De verhoging komt bovenop de voorgestelde maximale huurprijs voor de middenhuur van 1123 euro, waardoor huurders in die nieuwbouwwoningen maximaal 1235 euro kunnen gaan betalen.

Met de aanpassing wil De Jonge ontwikkelaars overhalen alsnog te gaan bouwen in het middensegment. Bovendien wil hij bouwers tegemoetkomen die al plannen hadden voordat de minister zijn regulering aankondigde. De Jonge denkt dat de hogere opslag veel projecten uit het slop kan trekken. Voor andere maatregelen die projecten los moeten trekken, was immers veel animo.

Ook komt hij verhuurders op een andere manier tegemoet, via het puntenstelsel voor woningen. Nu kunnen verhuurders onbedoeld nog veel punten verliezen als zij hun pand verbeteren, bijvoorbeeld voor verduurzaming, en er zo punten bij krijgen. Vanaf de grens van 187 punten tellen de punten voor de woningwaarde namelijk ineens veel minder zwaar mee, waardoor het totale aantal punten fors kan terugvallen en verhuurders minder huur mogen vragen. De Jonge wil die terugval nu tegengaan, zodat een huurder ook na verduurzaming nog de maximale huur mag blijven vragen.

Zo snel mogelijk duidelijkheid
De minister komt met de aanpassingen nog voordat de Raad van State het advies heeft uitgebracht. Hij wil zo snel mogelijk duidelijkheid geven aan beleggers. Hij wil niet spreken over een knieval aan de beleggers, die zich eerder luid verzetten tegen zijn wet. “Maar onzekerheid over de regulering speelt ons wel parten.”

Het wordt nog spannend voor De Jonge of de wet het gaat halen. De VVD heeft zich er inmiddels openlijk tegen gekeerd, en het is ook maar de vraag of de BBB het voorstel gaat steunen. Vooral in de Eerste Kamer, waar de BBB zestien zetels heeft, kan die partij het verschil maken. Het lukt niet meer om de wet per 1 januari van aankomend jaar in te laten gaan: De Jonge mikt nu op 1 juli volgend jaar.

Bron: ANP

Trefwoorden

nieuwbouw woningmarkt woningbouw hugo de jonge

1	Strijp-S krijgt woonbuurtje met karakteristieken voormalig Philips-terrein maandag, 2 maart
2	Melkmeisje staat model voor woontoren De Catharina in Zaandam vrijdag, 27 februari
3	Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam woensdag, 4 maart
4	Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast woensdag, 25 februari
5	Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk dinsdag, 3 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Raad van State: onduidelijk of middenhuurwet woningzoekende helpt

21 november 2023

BBB kijkt naar rechts voor wonen, wil meer luisteren naar beleggers

31 oktober 2023

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Tweede Kamer neemt nieuwe huurwet aan

26 april 2024

De Jonge onderzoekt versterking positie architect bij woningbouw

18 oktober 2023

Provincie Zuid-Holland richt geen eigen woningbedrijf op

17 november 2023

De Jonge past wetsvoorstel betaalbare huur aan voor investeerders

6 februari 2024

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

Grens voor NHG-hypotheek fors omhoog naar 435.000 euro

26 oktober 2023

Programma over wonen in het landschap in Pakhuis de Zwijger

16 november 2023

Boelhouwer: politieke woonbeloftes gratuit, er zijn miljarden nodig

20 november 2023

AFM: meer aandacht nodig voor klimaatrisico's op de woningmarkt

9 november 2023

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei 2024

CBS: vorig jaar veel minder kantoren omgebouwd tot woning

6 november 2023

Starters blijven meer woningen kopen, doorstromers juist minder

23 januari 2024

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Conjunctuurmeting BNA: werkvoorraad blijft ruim onder niveau 2022

4 december 2023

NVM: koopwoning werd eind 2023 weer duurder dan jaar eerder

11 januari 2024

Huurwet De Jonge lijkt het ook in senaat te halen

19 juni 2024

IMF spoort Nederland opnieuw aan meer woningen te bouwen

17 oktober 2023

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari 2024

Grote steden willen geld om corporaties meer betaalbare huizen te laten bouwen

12 oktober 2023

IMF waarschuwt voor mogelijke toename wanbetalingen op hypotheken

11 oktober 2023

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

CBS: verkoop nieuwbouwwoningen ruim gehalveerd in tweede kwartaal

5 oktober 2023

Bouwsector: dalende verkoop nieuwbouwwoningen is geen verrassing

5 oktober 2023

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BureauVanEig ontwerpt sluishuisje bij oudste sluis binnenstad 's-Hertogenbosch

1 uur geleden

Het gebouwtje biedt onderkomen aan de sluis- en brugwachter bij de Anthoniebrug over de Zuid-Willemsvaart. Het sluishuisje wordt geplaatst op de fundering van de huidige, tijdelijke keet.

Kanshebbers voor tiende editie Architectuurprijs Nijmegen bekend

3 uur geleden

De nominaties voor de Architectuurprijs Nijmegen 2026 zijn bekend. Voor de tiende editie van de Nijmeegse architectuurprijs komen evenzoveel projecten in aanmerking.

Finalisten presenteren ontwerp voor Shift Landmark in Rotterdam

Vandaag, 06:30

Het gebouw in de toekomstige wijk Waterkant in Zuid moet mensen, bedrijven en andere organisaties inspireren tot een duurzame manier van leven en werken. De geraamde investering in het gebouw bedraagt 240 miljoen euro.

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

Gisteren, 14:42

De nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 die gebiedsontwikkelaar BPD maakte laat zien dat de druk op de woningmarkt met bijbehorende recordprijzen aanhoudt. De druk bleef ook in 2025 het grootst in de Randstad, gevolgd door de Bandstad daaromheen.

Gelderland geeft voorrang aan vergunningen met minder stikstof

55 minuten geleden

De plannen zijn onderdeel van het pakket maatregelen dat het Gelderse bestuur wil nemen om de vergunningverlening voor zaken als de woningbouw weer op gang te krijgen.