Raad van State: onduidelijk of middenhuurwet woningzoekende helpt

21 november 2023, 11:38

Het is onduidelijk of de nieuwe middenhuurwet de woningzoekende daadwerkelijk helpt. De belangrijke kabinetsadviseur Raad van State plaatst vraagtekens bij het plan van demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting). De bewindsman wil met een puntenstelsel paal en perk stellen aan de prijzen van woningen van maximaal 1123 euro per maand. De raad vreest dat dit plan verhuurders zal afschrikken, zij hun woningen daarom in de verkoop zullen doen en minder nieuwbouwhuizen gaan verhuren.

Tot nu toe zijn alleen de prijzen van sociale huurwoningen aan regels gebonden. Eigenschappen als de oppervlakte en de energiezuinigheid bepalen hoeveel punten een woning krijgt toegekend en daarmee hoe hoog de huurprijs mag zijn. Huizen in de vrije sector hebben niet zo'n systeem, zijn veel duurder en voor veel woningzoekers onbetaalbaar. De Jonge wil dat veranderen door ook een puntenstelsel in te voeren voor huurwoningen in het middensegment.

De huren zijn volgens de Raad van State zo hoog door het schaarse aanbod van huurwoningen en de hoge vraag. De adviseur vraagt zich af of de onderliggende oorzaken hiervan worden aangepakt met het wetsvoorstel en vindt dat de minister hier dieper op moet ingaan. Bovendien schrijft de raad dat de bewindsman meer moet uitweiden over het risico dat investeerders zich terug gaan trekken na invoering van de nieuwe wet.

Onlangs heeft De Jonge zijn wetsvoorstel aangepast om huurders tegemoet te komen. Wie in de komende twee jaar een nieuwbouwwoning bouwt en deze verhuurt, mag daardoor tien jaar lang niet 5, maar 10 procent meer huur vragen. De maximale huurprijs van nieuwe huizen zou daardoor uitkomen op 1235 euro. Daarnaast heeft de bewindsman de regels zo veranderd dat verhuurders beter worden beloond als ze woningen verduurzamen. De Raad van State heeft deze aanpassingen nog niet bestudeerd.

Bron: ANP

Trefwoorden

middenhuur hugo de jonge raad van state middenhuursegment

1	Kantoorgebouw in Maastricht gaat mix aan bewoners huisvesten maandag, 14 april
2	Rotterdam gestart met metamorfose Hofplein naar groen stadsplein dinsdag, 15 april
3	VenhoevenCS verrijkt campus TU/e met woongebouwen in moderne traditie vrijdag, 11 april
4	Een galerie waar wonen en tentoonstellen in elkaar overvloeien donderdag, 10 april
5	Hilversumse Architectuurprijs voor projecten van Monadnock en De Koning Architecten dinsdag, 15 april

Gerelateerde nieuwsberichten

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

Tweede Kamer neemt nieuwe huurwet aan

26 april 2024

ING Research: regulering middenhuur lost woningtekort niet op

15 februari 2023

De Jonge past wetsvoorstel betaalbare huur aan voor investeerders

6 februari 2024

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

Woonwensdenken

7 maart 2023

Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei 2024

'Bouwen voor middenhuur geen topprioriteit woningcorporaties'

22 mei 2020

Vastgoedsector: tekort aan vrijesectorhuurwoningen tot 1000 euro

11 februari 2020

Corporaties domineren nog altijd de huursector

13 augustus 2019

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Woonin selecteert Heijmans voor bouw 190 betaalbare huurwoningen in Utrecht

11 februari

Woningbouwprogramma in Rotterdamse Tweebosbuurt aangepast naar meer betaalbaar

4 februari

Vier woongebouwen in ‘Amersfoortse traditie’ door Steenhuis Bukman Architecten

11 november 2024

Huurwet De Jonge lijkt het ook in senaat te halen

19 juni 2024

Urban Climate Architects: door Wet betaalbare huur verdwijnt kleinschalige woningverhuur uit wijken

27 mei 2024

MNNR Architects ontwerpt supermarkt met sociaal woonprogramma erboven

23 februari 2022

Amsterdams platform moet middenhuurwoningen opleveren

21 februari 2017

Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Toren van Babel

Gesprek met Anjelica Cicilia over beleggen in hoogbouw

14 april 2022

Andere nieuwsberichten

Twee nieuwe gebouwen door Abscis Architecten voor een scholenstraat in Poperinge

54 minuten geleden

In opdracht van VSOP Sint Martinus heeft Abscis Architecten twee nieuwe gebouwen voor het Vrij Secundair Onderwijs Poperinge ontworpen. De gebouwen C en G maken deel uit van een visie waarin het schoolbestuur alle Poperingse scholen samenbrengt.

Platform Woonopgave adviseert commissie STOER: kijk minder naar regels en meer naar systemen

2 uur geleden

Begin april heeft de commissie STOER haar 'conceptadvies fase 1' gepresenteerd met een inventarisatie van bouwregels die geschrapt of aangepast zouden kunnen worden. In haar reactie adviseert Platform Woonopgave om meer te kijken naar de systemen.

Martens Willems & Humblé architecten wordt martenswillems architecten

4 uur geleden

Al enige tijd hebben Maikel Willems en Rik Martens het bureau overgenomen van Fred Humblé. Inmiddels is het architectenbureau ook verhuisd naar een nieuwe locatie. Tijd om vooruit te kijken en de verandering in een nieuwe naam zichtbaar te maken.

Proeftuin Cajanus van team met HBB groep en FARO wint tender in Haarlem

Gisteren, 15:19

Met het winnende plan presenteert HBB Groep, in samenwerking met onder andere architectenbureau FARO, een toekomstbestendige wijk die zich kenmerkt door diversiteit in gemeenschappen en woningtypologieën en een circulair, Paris Proof ontwerp.

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

Vandaag, 09:11

Door de krapte nam de gemiddelde prijs per vierkante meter voor het eerst sinds lange tijd harder toe dan de inflatie.

Minder geloof in afhandeling aardbevingsschade onder dit kabinet

Gisteren, 16:20

Het vertrouwen van de Groningers in de afhandeling van de schade door de gaswinning is afgenomen sinds het aantreden van het huidige kabinet, meldt onderzoeksgroep Gronings Perspectief.

Joost Wetzel benoemd tot associate bij Mei architects and planners

Gisteren, 11:15

Sinds zijn start bij het bureau in 2018 heeft Wetzel zich ontwikkeld tot divisieleider ‘Bestaand & Nieuw’, een divisie die zich richt op transformatieprojecten. Daarbij heeft hij zijn expertise uitgebreid met een focus op biobased bouwen en houtbouw.