Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013, 11:37

De grondprijzen in Amsterdam zijn fors gedaald, zo meldt de gemeente. Voor bouwers van middenhuurwoningen dalen de prijzen nog wat meer en voor zelfbouwers is een speciale regeling getroffen.

Het college van Amsterdam heeft de grondprijzenbrief 2013 vastgesteld. Daaruit blijkt dat de gemeente een flink lagere prijs voor haar grond vraagt. De daling van de grondprijzen – die worden berekend op basis van het verschil tussen marktwaarde en stichtingskosten – volgt op de gedaalde marktwaarde van woningen in het afgelopen anderhalf jaar.

Cocktailprijs vervalt
Voor woningen met middeldure huur is er een extra verlaging. De afgelopen jaren is er gewerkt met de zogenoemde cocktailgrondprijs. De mix van de grondprijs voor een koopwoning (tachtig procent) en een huurwoning (twintig procent) gaf de ontwikkelaar ruimte om zelf de juiste verhouding tussen koop- en huurwoningen te realiseren. Omdat in de huidige praktijk ontwikkelaars veel kleinere en specifiekere projecten bouwen laat de gemeente deze cocktailprijs vervallen. Het name voor bouwers van middeldure huurwoningen is dit gunstig. De grondprijs voor hun projecten wordt berekend op basis van het verwachte rendement en niet de (hogere) verwachte verkoopprijs van de woning. De grondprijs voor projecten met (gemiddeld kleinere) middeldure huurwoningen pakt hierdoor extra laag uit.

Regeling zelfbouw
Omdat Amsterdam wil dat zelfbouw een substantieel deel van de woningmarkt wordt, is er voor zelfbouwers een speciale regeling ontworpen. Ze kunnen ervoor kiezen om bij het nemen van een optie op een kavel de grondprijs nog niet te laten vastleggen. In plaats daarvan spreken ze met de gemeente een winst- en verliesdeling af over ene basisbedrag. Dalen in de periode tot de werkelijke grondoverdracht de prijzen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan mee. Stijgen de prijzen in die periode, dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Deze regeling past de gemeente Amsterdam regelmatig toe voor andere ontwikkelaars op basis van maatwerk. Bij de meeste commerciële functies, zoals kantoren, bedrijfsterreinen, detailhandel en hotels blijven de grondprijzen ongeveer op het niveau van 2012.

Trefwoorden

woningbouw grondprijs zelfbouwkavel middenhuur huurwoning zelfbouw koopwoning amsterdam cocktailgrondprijs

1	Koschuch Architects ontwerpt woontoren in Haarlem Schalkwijk woensdag, 6 december
2	MIX architectuur ontwerpt blok met woningen en supermarkten in Crooswijk woensdag, 6 december
3	Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards maandag, 4 december
4	AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen maandag, 4 december
5	Winnaars prijsvraag Europan 17 bekend woensdag, 6 december

Gerelateerde nieuwsberichten

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

29 april 2013

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

22 april 2013

Minder regels voor bouwen in Amsterdam

9 augustus 2013

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

EasyHotel breidt uit in Benelux

18 juni 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Gezamenlijk hotelplan voor regio Amsterdam

5 november 2013

Leegstaande Amsterdamse kantoren snel gevuld

18 november 2013

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Ontwikkelaars stappen uit deelproject Rijnboog

16 november 2012

Blauwestad kost provincie Groningen weer geld

22 januari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 toegekend aan de Kunstwerf

Gisteren, 17:15

De Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 is toegekend aan de Kunstwerf in Groningen. De prijs, waaraan een geldbedrag van 50.000 euro, is vrijdagmiddag overhandigd aan de architecten van het project, Ard de Vries en Donna van Milligen Bielke.

Veertigjarig oeuvre Mecanoo centraal in monografie

Gisteren, 14:41

Vrijdag wordt officieel een monografie van Mecanoo gepresenteerd. Het boek Mecanoo People Place Purpose Poetry biedt een overzicht van het oeuvre dat het bureau in de afgelopen veertig jaar ontwierp.

Anterieure overeenkomst BuitenStad Hoorn ondertekend

Gisteren, 11:30

SVP Architectuur en Stedenbouw heeft in samenwerking met Copijn landschapsarchitecten het stedenbouwkundig plan opgesteld voor BuitenStad, een nieuw te verrijzen woonwijk in Hoorn.

3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen

Gisteren, 10:38

De ontwikkelaars VORM en MRP en het Deense architectenbureau 3XN hebben het ontwerp gepresenteerd voor een gebouw met luxe appartementen op het vroegere Norfolkterrein in Scheveningen.

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

Gisteren, 15:26

De provincie Zuid-Holland gaat in de zoektocht naar de schaarse ruimte om huizen te bouwen nadrukkelijk kijken naar al bestaande woningen.

Rotterdam onderzoekt mogelijke fraude bij renovatie Boijmans en De Doelen

Gisteren, 13:12

Ook is er vooruitlopend op dat onderzoek een ambtenaar geschorst, meldt een woordvoerder van de gemeente.

Overijssel dreigt te stoppen met PPLG als Rijk niet betaalt

Gisteren, 12:03

De provincie Overijssel dreigt te stoppen met de uitvoering van het Provinciaal Programma Landelijk Gebied als de rijksoverheid geen geld hiervoor beschikbaar stelt.