Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013, 11:37

De grondprijzen in Amsterdam zijn fors gedaald, zo meldt de gemeente. Voor bouwers van middenhuurwoningen dalen de prijzen nog wat meer en voor zelfbouwers is een speciale regeling getroffen.

Het college van Amsterdam heeft de grondprijzenbrief 2013 vastgesteld. Daaruit blijkt dat de gemeente een flink lagere prijs voor haar grond vraagt. De daling van de grondprijzen – die worden berekend op basis van het verschil tussen marktwaarde en stichtingskosten – volgt op de gedaalde marktwaarde van woningen in het afgelopen anderhalf jaar.

Cocktailprijs vervalt
Voor woningen met middeldure huur is er een extra verlaging. De afgelopen jaren is er gewerkt met de zogenoemde cocktailgrondprijs. De mix van de grondprijs voor een koopwoning (tachtig procent) en een huurwoning (twintig procent) gaf de ontwikkelaar ruimte om zelf de juiste verhouding tussen koop- en huurwoningen te realiseren. Omdat in de huidige praktijk ontwikkelaars veel kleinere en specifiekere projecten bouwen laat de gemeente deze cocktailprijs vervallen. Het name voor bouwers van middeldure huurwoningen is dit gunstig. De grondprijs voor hun projecten wordt berekend op basis van het verwachte rendement en niet de (hogere) verwachte verkoopprijs van de woning. De grondprijs voor projecten met (gemiddeld kleinere) middeldure huurwoningen pakt hierdoor extra laag uit.

Regeling zelfbouw
Omdat Amsterdam wil dat zelfbouw een substantieel deel van de woningmarkt wordt, is er voor zelfbouwers een speciale regeling ontworpen. Ze kunnen ervoor kiezen om bij het nemen van een optie op een kavel de grondprijs nog niet te laten vastleggen. In plaats daarvan spreken ze met de gemeente een winst- en verliesdeling af over ene basisbedrag. Dalen in de periode tot de werkelijke grondoverdracht de prijzen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan mee. Stijgen de prijzen in die periode, dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Deze regeling past de gemeente Amsterdam regelmatig toe voor andere ontwikkelaars op basis van maatwerk. Bij de meeste commerciële functies, zoals kantoren, bedrijfsterreinen, detailhandel en hotels blijven de grondprijzen ongeveer op het niveau van 2012.

Trefwoorden

woningbouw grondprijs zelfbouwkavel middenhuur huurwoning zelfbouw koopwoning amsterdam cocktailgrondprijs

1	Een verbod op eengezinswoningen dinsdag, 24 maart
2	PSV presenteert plannen voor uitbreiding Philips Stadion vrijdag, 20 maart
3	Architectenweb symposium: ontwerpen van autovrije buurten woensdag, 25 maart
4	Luxe appartementengebouw naast klooster Etten-Leur door Studio AAAN klaar donderdag, 19 maart
5	KAAN Architecten en De Zwarte Hond winnen tender voor Area 19 TU Eindhoven vrijdag, 20 maart

Gerelateerde nieuwsberichten

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

29 april 2013

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

22 april 2013

Minder regels voor bouwen in Amsterdam

9 augustus 2013

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

EasyHotel breidt uit in Benelux

18 juni 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Gezamenlijk hotelplan voor regio Amsterdam

5 november 2013

Leegstaande Amsterdamse kantoren snel gevuld

18 november 2013

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Ontwikkelaars stappen uit deelproject Rijnboog

16 november 2012

Blauwestad kost provincie Groningen weer geld

22 januari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Inschrijving Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2026 van start

15 minuten geleden

De tweejaarlijkse prijs is bestemd voor architecten onder de veertig jaar. Dit jaar is het prijzengeld verhoogd naar 30.000 euro, laat de ir. Abe Bonnema Stichting weten.

Studioninedots ontwerpt zelfbouwwoning als landschap van gestapelde doosjes

1 uur geleden

Op het Centrumeiland heeft Studioninedots een woonhuis voor een stel met twee kinderen ontworpen. Light House oogt als een strak volume, maar aan de binnenzijde is een speels landschap van gestapelde doosjes gerealiseerd.

Architectenweb symposium: ontwerpen van autovrije buurten

2 uur geleden

Welke ruimtelijke en sociale kansen ontstaan er wanneer we buurten ontwerpen met honderden tot duizenden woningen waar in de openbare ruimte geen auto te zien is? En hoe overwin je de uitdagingen die daarbij komen kijken?

Rotterdam wil gebied rond De Kuip verlevendigen

2 uur geleden

Er is onder meer plek voor 2.500 tot 3.000 woningen, werkplekken, voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en innovatie en nieuwe openbare ruimte, zo staat in het ambitiedocument Stadiondriehoek.