Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013, 11:37

De grondprijzen in Amsterdam zijn fors gedaald, zo meldt de gemeente. Voor bouwers van middenhuurwoningen dalen de prijzen nog wat meer en voor zelfbouwers is een speciale regeling getroffen.

Het college van Amsterdam heeft de grondprijzenbrief 2013 vastgesteld. Daaruit blijkt dat de gemeente een flink lagere prijs voor haar grond vraagt. De daling van de grondprijzen – die worden berekend op basis van het verschil tussen marktwaarde en stichtingskosten – volgt op de gedaalde marktwaarde van woningen in het afgelopen anderhalf jaar.

Cocktailprijs vervalt
Voor woningen met middeldure huur is er een extra verlaging. De afgelopen jaren is er gewerkt met de zogenoemde cocktailgrondprijs. De mix van de grondprijs voor een koopwoning (tachtig procent) en een huurwoning (twintig procent) gaf de ontwikkelaar ruimte om zelf de juiste verhouding tussen koop- en huurwoningen te realiseren. Omdat in de huidige praktijk ontwikkelaars veel kleinere en specifiekere projecten bouwen laat de gemeente deze cocktailprijs vervallen. Het name voor bouwers van middeldure huurwoningen is dit gunstig. De grondprijs voor hun projecten wordt berekend op basis van het verwachte rendement en niet de (hogere) verwachte verkoopprijs van de woning. De grondprijs voor projecten met (gemiddeld kleinere) middeldure huurwoningen pakt hierdoor extra laag uit.

Regeling zelfbouw
Omdat Amsterdam wil dat zelfbouw een substantieel deel van de woningmarkt wordt, is er voor zelfbouwers een speciale regeling ontworpen. Ze kunnen ervoor kiezen om bij het nemen van een optie op een kavel de grondprijs nog niet te laten vastleggen. In plaats daarvan spreken ze met de gemeente een winst- en verliesdeling af over ene basisbedrag. Dalen in de periode tot de werkelijke grondoverdracht de prijzen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan mee. Stijgen de prijzen in die periode, dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Deze regeling past de gemeente Amsterdam regelmatig toe voor andere ontwikkelaars op basis van maatwerk. Bij de meeste commerciële functies, zoals kantoren, bedrijfsterreinen, detailhandel en hotels blijven de grondprijzen ongeveer op het niveau van 2012.

Trefwoorden

woningbouw grondprijs zelfbouwkavel middenhuur huurwoning zelfbouw koopwoning amsterdam cocktailgrondprijs

1	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei
2	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
3	Een gevel uit treinramen voor een onderhoudsgebouw van NS dinsdag, 20 mei
4	Mecanoo presenteert ontwerp verbouwing Theater Hanzehof Zutphen maandag, 19 mei
5	Wenckebach – sociale woningbouw met toegevoegde kwaliteiten donderdag, 15 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

29 april 2013

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

22 april 2013

Minder regels voor bouwen in Amsterdam

9 augustus 2013

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

EasyHotel breidt uit in Benelux

18 juni 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Gezamenlijk hotelplan voor regio Amsterdam

5 november 2013

Leegstaande Amsterdamse kantoren snel gevuld

18 november 2013

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Ontwikkelaars stappen uit deelproject Rijnboog

16 november 2012

Blauwestad kost provincie Groningen weer geld

22 januari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Being en COD ontwikkelen vier woongebouwen aan Tolhuiskanaal in Amsterdam-Noord

Gisteren, 15:53

Het project ASTR bestaat uit vier gebouwen met in totaal 229 woningen, plus bedrijfsruimten. Het ontwerp van Office Winhov zoekt de aansluiting bij het industriële karakter van de omgeving; DELVA maakt het ontwerp voor een groene buitenruimte.

Studio Hartzema presenteert plannen voor een nieuwe stad in Zeeland

Gisteren, 13:56

De nieuwe stad, met een omvang van zo’n 180 hectare en zo’n 12.000 woningen, kenmerkt zich door een samengaan van natuur en stad in een ‘symbiotische relatie’. Stad aan het Sloe moet bijdragen aan een hernieuwde vitaliteit van Zeeland.

Team met Mecanoo en Inside Outside wint tender kavel 1A2 Sluisbuurt

Gisteren, 10:52

Het plan SunSet bestaat uit een blok met gevarieerde volumes, met twee geschakelde torens als middelpunt. Ook is er veel ruimte voor groen op en rond de gebouwen.

Voids benadert lastig plangebied als aantrekkelijke leefomgeving

20 mei, 4:48

In opdracht van de gemeente ’s-Hertogenbosch en woningcorporatie Zayaz heeft bureau Voids het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor de nieuwe woonbuurt De Donken opgesteld.

Kamer niet gerust op betaalbaarheid stadsverwarming in nieuwe wet

Gisteren, 11:36

Voor huishoudens is de mogelijkheid van hoge kosten momenteel reden om geen aansluiting op de lokale stadsverwarming te willen.

Nieuwe editie van de Architecten Wielerkoers

20 mei, 2:45

Architecten met een passie voor (interieur)architectuur én voor fietsen kunnen hun hart ophalen bij de derde editie van de Architecten Wielerkoers, op donderdag 4 september 2025.

Nieuwe Rotterdamse aanpak woningbouw: meer snelheid, minder regels en heldere keuzes

20 mei, 9:49

Met kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers wil Rotterdam sneller betaalbare woningen bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit of duurzaamheid.

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei, 3:05

Dat maakte woonminister Mona Keijzer (BBB) bekend. In 2025 is de grens voor betaalbaarheid vastgesteld op 405.000 euro voor een koophuis.

Marian Herman wordt algemeen directeur ontwikkelaar Edge

19 mei, 1:14

Hij volgt per 1 september de huidige CEO en oprichter van het bedrijf Coen van Oostrom op, die een andere functie gaat vervullen binnen Edge.

KYK Architecten/Quadraat neemt architectenbureau MD2A over

19 mei, 12:59

De beide bureaus richten zich op architectuur op vergelijkbare gebieden en de overname past goed bij de de ontwikkelambitie van KYK Architecten, laat het Goudse bureau weten.

Ga naar het nieuws-archief