Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!
Abonneren
Nee, bedankt
Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project
Copyright: Tim Vermeend
Copyright: Tim Vermeend

Urban Climate Architects: door Wet betaalbare huur verdwijnt kleinschalige woningverhuur uit wijken

27 mei, 8:45
De Wet betaalbare huur moet nog door de Eerste Kamer vastgesteld worden, maar werpt in de praktijk zijn schaduw al vooruit, ziet architect Tim Vermeend van Urban Climate Architects. Kleinschalige woningverhuur verdwijnt uit wijken ten gunste van grootschaliger woningverhuur elders.

Tim Vermeend

Op het moment dat ik mijn deur uitstap, zie ik dat in mijn straat bijna alle huurwoningen te koop staan. Nu is mijn straat niet zo lang, maar de vier borden ‘Te koop’ maken indruk op me. Nieuwsgierig als ik ben, maak ik een praatje met mijn straatgenoten. Iedereen blijkt zijn eigen reden te hebben om te vertrekken: het lukt ze niet om de huurwoning te kopen of ze willen nog niet vastzitten aan één locatie. 

In mijn achterhoofd hoor ik Hugo de Jonge mompelen: ‘Zo erg is het toch niet dat die huurwoningen verkocht worden? Dat betekent dat er meer betaalbare koopwoningen op de markt komen!’

Toch schuilt hier wel een probleem in. Er is een groep die geen koopwoning kan kopen en niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, of daarvoor op de wachtlijst staat. Waar moeten die middenhuurders heen?

Ik maak een praatje met mijn buurvrouw: ze woont samen met haar vriend en vertrekt over een week. Zij heeft een baan, hij studeert nog. Ze verhuizen naar een buitenwijk van Utrecht. Ze hebben geluk en hebben op tijd een leuke huurwoning kunnen vinden.

Straten en daarmee wijken hebben vele decennia nodig om een diversiteit aan woningen te krijgen. Pas na verloop van tijd worden kleine en grote woningen gesplitst of juist weer samengevoegd. Koop verschiet naar huur of kamerverhuur en andersom.

Er zijn veel facetten die de kwaliteit en het woongenot van een straat bepalen. De samenhang en variatie van de mensen die er wonen is een belangrijke. Als het effect van deze wet is dat alle middenhuurders uit de straat vertrekken, dan heeft dat impact op de bevolkingssamenstelling daarvan.

Op ons bureau tekenen de gevolgen van de wet zich inmiddels af. De minimale maat van projecten met middenhuur waar we aan werken is gegroeid naar blokken van 50 woningen. Dit wordt belangrijk gevonden voor de beheersbaarheid. Groter, 100 tot 150 woningen, mag ook.

Gebouwen met zoveel woningen zijn in veel wijken moeilijk in te passen. Ze komen daarom steeds vaker in ‘open’ wijken uit de jaren ‘50 of ‘60, of aan de rand van de stad of in transformatiegebieden. De opdrachtgevers en de vragen die zij ons stellen is ook aan veranderen. Daar waar eerder nog door kleinere opdrachtgevers veel om maatwerk werd gevraagd, zien we nu grotere opdrachtgevers die om standaardisatie vragen. De woningen moeten een maximaal aantal punten opleveren, geen afwijkingen.

De Wet betaalbare huur lijkt zo segregatie in de hand te werken. Het beleid trekt een zware wissel op ons ruimtelijke en sociale domein. Het zou goed zijn als deze discussie breder gevoerd zou worden. Want dit grijpt in op onze samenleving, op de kwaliteit en de diversiteit in onze straten en buurten.

In mijn straat wonen vanaf volgende week geen studenten of starters meer.


Tim Vermeend is architect en partner van Urban Climate Architects, geeft regelmatig lezingen en is bestuurslid van de BNA.

Andere nieuwsberichten

Cepezed ontwerpt gebouw voor kwantumonderzoek op campus TU Delft

Gisteren, 12:28

Korteknie Stuhlmacher realiseert nieuw woonhuis binnen ensemble Jan David Zocher

Gisteren, 12:04

Winnaars Architectuurprijs Almere 2024 bekend

19 juni, 4:24

Duurzame en flexibele nieuwbouw voor Dalton-school in Amsterdam-Noord

19 juni, 3:03

Dag van de Ontwerpkracht 2024: van zeespiegelstijging tot woningplattegrond van de toekomst

Gisteren, 14:45

Onderzoek: uitstoot door energieverbruik naar record in 2023

Gisteren, 10:59

Huurwet De Jonge lijkt het ook in senaat te halen

19 juni, 10:15

Duitse woningnood zet door, opnieuw minder bouwvergunningen

18 juni, 3:05

NVM: vakantiehuisjes veel minder gewild, wel weer duurder

18 juni, 12:01

Aspirant-minister Keijzer: stikstof geen probleem voor woningbouw

18 juni, 10:29
KUBUS | Specialist in BIM-software
SAPA
Reynaers Aluminium Nederland
Jansen
SAB-profiel bv
Aliplast Aluminium Systems
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND®
Tarkett BV
Kawneer
Grohe Nederland B.V.
Malaysian Timber Council
OCS | Office Cabling Systems
Swisspearl Nederland
Forster Nederland N.V.
VELUX Commercial
Sempergreen
EeStairs | Design trappen - Balustrade - Ontwerp en constructie
Aluprof Nederland BV
QbiQ Wall Systems
Forbo Flooring
Schüco Nederland BV
AGC Nederland Holding B.V.
Cedral
Sto Isoned bv
Triflex bv
Gorter Luiken BV
Foreco Houtproducten
Wienerberger B.V.
Knauf Insulation
DUCO Ventilation & Sun Control
IsoBouw Systems bv
Mview+
Rockfon (ROCKWOOL B.V.)
Gira Nederland B.V.
Kingspan Geïsoleerde Panelen
GEZE Benelux  B.V.
Renson
Metaglas Groep
ABB | Busch-Jaeger
Jung | Hateha B.V.
Knauf Ceiling Solutions B.V.
Saint-Gobain Building Glass Benelux
Faay Vianen B.V.
objectflor
Boon Edam Nederland B.V.
Hunter Douglas Architectural
Forbo Eurocol Nederland B.V.
EQUITONE gevelpanelen
Plastica Groep
Holonite B.V.
FALK®
Tata Steel Colorcoat®
© 2002 - 2024 Architectenweb BV / Voorwaarden / Privacy / Disclaimer / Sitemap
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan