Urban Climate Architects: door Wet betaalbare huur verdwijnt kleinschalige woningverhuur uit wijken

27 mei 2024, 8:45

De Wet betaalbare huur moet nog door de Eerste Kamer vastgesteld worden, maar werpt in de praktijk zijn schaduw al vooruit, ziet architect Tim Vermeend van Urban Climate Architects. Kleinschalige woningverhuur verdwijnt uit wijken ten gunste van grootschaliger woningverhuur elders.

Tim Vermeend

Op het moment dat ik mijn deur uitstap, zie ik dat in mijn straat bijna alle huurwoningen te koop staan. Nu is mijn straat niet zo lang, maar de vier borden ‘Te koop’ maken indruk op me. Nieuwsgierig als ik ben, maak ik een praatje met mijn straatgenoten. Iedereen blijkt zijn eigen reden te hebben om te vertrekken: het lukt ze niet om de huurwoning te kopen of ze willen nog niet vastzitten aan één locatie.

In mijn achterhoofd hoor ik Hugo de Jonge mompelen: ‘Zo erg is het toch niet dat die huurwoningen verkocht worden? Dat betekent dat er meer betaalbare koopwoningen op de markt komen!’

Toch schuilt hier wel een probleem in. Er is een groep die geen koopwoning kan kopen en niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, of daarvoor op de wachtlijst staat. Waar moeten die middenhuurders heen?

Ik maak een praatje met mijn buurvrouw: ze woont samen met haar vriend en vertrekt over een week. Zij heeft een baan, hij studeert nog. Ze verhuizen naar een buitenwijk van Utrecht. Ze hebben geluk en hebben op tijd een leuke huurwoning kunnen vinden.

Straten en daarmee wijken hebben vele decennia nodig om een diversiteit aan woningen te krijgen. Pas na verloop van tijd worden kleine en grote woningen gesplitst of juist weer samengevoegd. Koop verschiet naar huur of kamerverhuur en andersom.

Er zijn veel facetten die de kwaliteit en het woongenot van een straat bepalen. De samenhang en variatie van de mensen die er wonen is een belangrijke. Als het effect van deze wet is dat alle middenhuurders uit de straat vertrekken, dan heeft dat impact op de bevolkingssamenstelling daarvan.

Op ons bureau tekenen de gevolgen van de wet zich inmiddels af. De minimale maat van projecten met middenhuur waar we aan werken is gegroeid naar blokken van 50 woningen. Dit wordt belangrijk gevonden voor de beheersbaarheid. Groter, 100 tot 150 woningen, mag ook.

Gebouwen met zoveel woningen zijn in veel wijken moeilijk in te passen. Ze komen daarom steeds vaker in ‘open’ wijken uit de jaren ‘50 of ‘60, of aan de rand van de stad of in transformatiegebieden. De opdrachtgevers en de vragen die zij ons stellen is ook aan veranderen. Daar waar eerder nog door kleinere opdrachtgevers veel om maatwerk werd gevraagd, zien we nu grotere opdrachtgevers die om standaardisatie vragen. De woningen moeten een maximaal aantal punten opleveren, geen afwijkingen.

De Wet betaalbare huur lijkt zo segregatie in de hand te werken. Het beleid trekt een zware wissel op ons ruimtelijke en sociale domein. Het zou goed zijn als deze discussie breder gevoerd zou worden. Want dit grijpt in op onze samenleving, op de kwaliteit en de diversiteit in onze straten en buurten.

In mijn straat wonen vanaf volgende week geen studenten of starters meer.

Tim Vermeend is architect en partner van Urban Climate Architects, geeft regelmatig lezingen en is bestuurslid van de BNA.

Trefwoorden

urban climate architects wet betaalbare huur middenhuur tim vermeend

1	Spectaculaire overkapping voor vernieuwd Arnhems busstation Kronenburg maandag, 3 november
2	Groot Egyptisch Museum naar ontwerp van Heneghan Peng en West 8 officieel geopend maandag, 3 november
3	NOAHH ontwerpt nieuw zwembad in Noordersportpark Haarlem dinsdag, 4 november
4	Vakwerk Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2025 woensdag, 5 november
5	De waarde voor de toekomst (slot) vrijdag, 31 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei 2024

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

Tweede Kamer neemt nieuwe huurwet aan

26 april 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

Keijzer wil soepeler huurregels om hogere huren mogelijk te maken

10 april

Huurders kunnen uit minder huizen kiezen, ook in middensegment

16 april

Verhuurders negeren wet en blijven torenhoge huur vragen

7 april

ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Tim Vermeend over bouwen met hout

16 januari

Andere nieuwsberichten

Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2025

Gisteren, 20:45

Op woensdagavond 5 november 2025 zijn in het Keilepand in Rotterdam de Architectenweb Awards 2025 uitgereikt. Architectuurfotograaf Jan Paul Mioulet / DAPh maakte een beeldverslag van deze feestelijke avond.

BDG en LAP ontwerpen plan met 24 woningen op plek oud zwembad Bilthoven

Gisteren, 14:03

Op de plek van het oude zwembad Brandenburg in Bilthoven worden 24 woningen gerealiseerd. De woningen worden in blokken verspreid over het terrein, georiënteerd op het omringende groen ingerichte landschap.

Vakwerk Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2025

5 november, 10:00

Tijdens de uitreiking van de Architectenweb Awards 2025, op woensdagavond 5 november 2025 in het Keilepand in Rotterdam, is Vakwerk Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2024.

Fenix, kunstmuseum over migratie, is Publiek gebouw van het Jaar 2025

5 november, 9:55

Fenix, kunstmuseum over migratie, ontworpen door MAD, Bureau Polderman en EGM architecten, is op de prijsuitreiking van de Architectenweb Awards 2025 uiteroepen tot Publiek gebouw van het Jaar 2025.

Provincies focussen op agrarisch natuurbeheer tegen stikstof

Gisteren, 15:11

De betrokken partijen hebben daarover afspraken gemaakt, maar benadrukken dat steun van de rijksoverheid nodig blijft.

Corporatiewoning harder geraakt door klimaatverandering

Gisteren, 10:46

Bewoners van de onderzochte woningen hebben bijvoorbeeld vaker last van hittestress door warme nachten en krijgen vaker te maken met wateroverlast bij hevige buien.

Arons en Gelauff benoemt drie associates

4 november, 12:05

Eva Heldeweg, Gijs Beckman en Thom Zijlstra zijn benoemd tot associate partner bij Arons en Gelauff architecten.

DigiBouw 2025 – enkele tips

4 november, 11:14

Op 19 en 20 november 2025 vindt in het Beatrixgebouw van de Jaarbeurs in Utrecht de tweede editie van DigiBouw plaats. Enkele tips voor sessies die voor architecten van toegevoegde waarde zijn.