Urban Climate Architects: door Wet betaalbare huur verdwijnt kleinschalige woningverhuur uit wijken

27 mei 2024, 8:45

De Wet betaalbare huur moet nog door de Eerste Kamer vastgesteld worden, maar werpt in de praktijk zijn schaduw al vooruit, ziet architect Tim Vermeend van Urban Climate Architects. Kleinschalige woningverhuur verdwijnt uit wijken ten gunste van grootschaliger woningverhuur elders.

Tim Vermeend

Op het moment dat ik mijn deur uitstap, zie ik dat in mijn straat bijna alle huurwoningen te koop staan. Nu is mijn straat niet zo lang, maar de vier borden ‘Te koop’ maken indruk op me. Nieuwsgierig als ik ben, maak ik een praatje met mijn straatgenoten. Iedereen blijkt zijn eigen reden te hebben om te vertrekken: het lukt ze niet om de huurwoning te kopen of ze willen nog niet vastzitten aan één locatie.

In mijn achterhoofd hoor ik Hugo de Jonge mompelen: ‘Zo erg is het toch niet dat die huurwoningen verkocht worden? Dat betekent dat er meer betaalbare koopwoningen op de markt komen!’

Toch schuilt hier wel een probleem in. Er is een groep die geen koopwoning kan kopen en niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, of daarvoor op de wachtlijst staat. Waar moeten die middenhuurders heen?

Ik maak een praatje met mijn buurvrouw: ze woont samen met haar vriend en vertrekt over een week. Zij heeft een baan, hij studeert nog. Ze verhuizen naar een buitenwijk van Utrecht. Ze hebben geluk en hebben op tijd een leuke huurwoning kunnen vinden.

Straten en daarmee wijken hebben vele decennia nodig om een diversiteit aan woningen te krijgen. Pas na verloop van tijd worden kleine en grote woningen gesplitst of juist weer samengevoegd. Koop verschiet naar huur of kamerverhuur en andersom.

Er zijn veel facetten die de kwaliteit en het woongenot van een straat bepalen. De samenhang en variatie van de mensen die er wonen is een belangrijke. Als het effect van deze wet is dat alle middenhuurders uit de straat vertrekken, dan heeft dat impact op de bevolkingssamenstelling daarvan.

Op ons bureau tekenen de gevolgen van de wet zich inmiddels af. De minimale maat van projecten met middenhuur waar we aan werken is gegroeid naar blokken van 50 woningen. Dit wordt belangrijk gevonden voor de beheersbaarheid. Groter, 100 tot 150 woningen, mag ook.

Gebouwen met zoveel woningen zijn in veel wijken moeilijk in te passen. Ze komen daarom steeds vaker in ‘open’ wijken uit de jaren ‘50 of ‘60, of aan de rand van de stad of in transformatiegebieden. De opdrachtgevers en de vragen die zij ons stellen is ook aan veranderen. Daar waar eerder nog door kleinere opdrachtgevers veel om maatwerk werd gevraagd, zien we nu grotere opdrachtgevers die om standaardisatie vragen. De woningen moeten een maximaal aantal punten opleveren, geen afwijkingen.

De Wet betaalbare huur lijkt zo segregatie in de hand te werken. Het beleid trekt een zware wissel op ons ruimtelijke en sociale domein. Het zou goed zijn als deze discussie breder gevoerd zou worden. Want dit grijpt in op onze samenleving, op de kwaliteit en de diversiteit in onze straten en buurten.

In mijn straat wonen vanaf volgende week geen studenten of starters meer.

Tim Vermeend is architect en partner van Urban Climate Architects, geeft regelmatig lezingen en is bestuurslid van de BNA.

Trefwoorden

urban climate architects wet betaalbare huur middenhuur tim vermeend

1	Heijmans en De Bazaar tekenen overeenkomst voor eerste fase gebiedsontwikkeling vrijdag, 24 januari
2	Fase 4 herontwikkeling Strijp-S start met getrapt woonblok woensdag, 22 januari
3	Een landhuis op de donk donderdag, 23 januari
4	Woongebouw langs Tolhuiskanaal ontworpen als gekantelde loods dinsdag, 21 januari
5	Eigentijds appartementengebouw voegt zich soepel in vroeg-naoorlogse wijk woensdag, 22 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei 2024

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

Tweede Kamer neemt nieuwe huurwet aan

26 april 2024

Woonbond: tekort betaalbare huizen niet op te lossen met dure huur

5 juli 2024

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

ABN AMRO ziet huurwoningen in waarde stijgen in 2024 en 2025

28 augustus 2024

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Tim Vermeend over bouwen met hout

16 januari

Andere nieuwsberichten

Inschrijving BNA Beste Gebouw van het Jaar 2025 van start

Gisteren, 17:15

Tot 26 februari kunnen architecten en opdrachtgevers een gebouw voordragen voor deze jaarlijkse prijs. De voorzitter van de jury is dit keer voormalig minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap Ingrid van Engelshoven.

Civic Architects geselecteerd voor ontwerp Broedplaats Performing Arts Breda

Gisteren, 15:50

Het nieuwe gebouw in deelgebied KlaversJansen gaat plek bieden aan verschillende culturele organisaties, zoals theater en productiehuis Bloos en centrum voor kunsten Nieuwe Veste.

Calatrava-station in Belgische Bergen beleeft officiële opening

Gisteren, 14:28

Het spectaculaire complex naar ontwerp van Santiago Calatrava bevat onder meer vijf overdekte perrons, een geïntegreerd busstation en een openbaar toegankelijke loopbrug die twee delen van de stad over het spoor verbindt.

Rotterdam en corporaties sluiten convenant voor duurzame betaalbare woningen

Gisteren, 10:32

Ruim 120 sociale huurwoningen worden gebouwd met minimaal 30% biobased bouwmaterialen en volgens strenge duurzaamheidsnormen, als concrete stap naar ‘Paris Proof’-bouwen.

Schipper Bosch koopt historisch Rembrandt Theater Arnhem

Gisteren, 15:13

De ontwikkelaar-belegger wil het pand transformeren tot een plek voor cultuur en debat, en op termijn ook voor wonen.

Essays rond globalisering en architectuur na 1945

Gisteren, 12:52

Tussen de Tweede Wereldoorlog en de val van de Berlijnse Muur in 1989 heeft een proces van globalisering plaatsgevonden. Tom Avermaete en Michelangelo Sabatino onderzoeken de invloed op de architectuur in de essaybundel The Global Turn.

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

Gisteren, 12:08

Starters waren zelden zo'n groot deel van hun besteedbaar inkomen kwijt bij de aankoop van een woning als nu.

Kabinet wil binnen twee maanden met nieuwe stikstofplannen komen

24 januari, 5:30

Premier Dick Schoof wil binnen twee maanden een pakket nieuwe stikstofplannen klaarhebben, zei hij op zijn wekelijkse persconferentie.

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari, 11:40

De precieze impact van de uitspraak is het kennisinstituut nog aan het uitzoeken.

Advies aan kabinet: breng warmtebedrijven in overheidshanden

24 januari, 10:22

Om de aanleg van warmtenetten vlot te trekken, zou het kabinet de divisies van energiebedrijven als Vattenfall en Eneco die zich daarmee bezighouden, moeten opkopen. Dat adviseert CE Delft aan minister Sophie Hermans.

Ga naar het nieuws-archief