Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022, 9:36

Het kabinet wil mensen die een middenhuur betalen voor hun woning - tussen de 750 en straks ongeveer 1100 euro - beter beschermen. Zo moet de huur worden berekend op basis van punten die de kwaliteit bepalen, zoals dat ook geldt voor sociale huurwoningen (tot 750 euro per maand). Bovendien wordt dit stelsel dwingend en handhaafbaar gemaakt. Verhuurders voor dit deel van de private sector die straks een te hoge huur berekenen, riskeren dan een forse bestuurlijke boete.

Woonminister Hugo de Jonge heeft aan de Tweede Kamer laten weten dat de voorgestelde regulering gaat gelden voor nieuwe huurcontracten. Het zal er volgens hem toe leiden dat de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro per maand omlaaggaat. De wijzigingen moeten nog door het parlement en zullen begin 2024 van kracht worden.

De maatregel is tijdelijk en zal duren zolang het noodzakelijk is. “Met de huidige schaarste is dat het geval”, aldus de minister. Hij wil ook beter gaan handhaven op te hoge huurprijzen. Hoe dat precies eruit gaat zien, is nog niet duidelijk; hij gaat daarover in gesprek met gemeenten. Via de Wet goed verhuurderschap is het mogelijk om bestuurlijke boetes op te leggen die beginnen met 20.000 euro. Bij recidive komt het bedrag uit op 70.000 tot 80.000 euro, zei De Jonge na afloop van de ministerraad. “Dat zijn hele forse bedragen, maar dat moet ook.”

Huurdersorganisatie de Woonbond is blij dat er meer woningen een maximale huurprijs gaan krijgen. Maar de huurdersbond vindt dat De Jonge wel veel te gemakkelijk extra punten toekent. Daardoor zullen er tienduizenden sociale huurwoningen verdwijnen en kunnen woningen in de sociale sector en middenhuur veel duurder worden dan de kwaliteit van de woningen rechtvaardigt, waarschuwt de organisatie.

IVBN: Regulering geen oplossing
IVBN, de belangenbehartiger van vastgoedinvesteerders, vindt het daarentegen maar niks dat het kabinet nu inzet op reguleren. De organisatie heeft al meerdere keren aangegeven dat regulering geen oplossing is voor het huidige tekort aan woningen. IVBN stelt in een reactie daarom dat juist het stimuleren van nieuwbouw en het versneld verduurzamen van bestaande woningen prioriteit zou moeten krijgen van de minister.

“Deze eisen veranderen niets aan het feit dat met het doortrekken van het huidige puntensysteem het vaak financieel simpelweg niet mogelijk is om te verduurzamen. Het enige dat de minister nu doet is verhuurders die willen verduurzamen dwingen tussen linksom of rechtsom verlies maken”, klaagt woningverhuurder Heimstaden op zijn beurt.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt middenhuur hugo de jonge huurwoningen

1	Nominaties Woongebouw van het Jaar 2024 bekend woensdag, 4 september
2	Robbrecht en Daem dreigt gemeente en Boijmans met rechter om sloop vleugel dinsdag, 3 september
3	Bouw woontoren Highlight bij station Eindhoven aanstaande donderdag, 5 september
4	Dura Vermeer gestart met eigen ‘optopconcept’ dinsdag, 3 september
5	Dam & Partners Architecten voegt met Boegbeeld een verfijnde schaal toe aan de NDSM-werf woensdag, 4 september

Gerelateerde nieuwsberichten

ING Research: regulering middenhuur lost woningtekort niet op

15 februari 2023

Raad van State: onduidelijk of middenhuurwet woningzoekende helpt

21 november 2023

Eerste Kamer wil de tijd nemen om goed naar Wet betaalbare huur te kijken

14 mei

Woningplatform ziet interesse voor schaars huuraanbod stijgen

1 juni 2023

Ombudsman: verduurzamen huis lukt huurder vaak niet

2 december 2022

Aedes: corporaties bouwden meer woningen, maar ambities geremd

24 november 2022

Raad van State: De Jonge moet woningwet ophelderen of heroverwegen

7 november 2022

CBS ziet steeds minder sociale huurwoningen

20 oktober 2022

Huren vrije sector verder omhoog, Woonbond wil actie van minister

13 oktober 2022

Woonbond: beschouw enkel glas als gebrek aan woning

15 september 2022

Neprom: woningbouw valt stil door dreiging verregaande huurregulering

20 juli 2022

‘Half miljoen woningen ten onrechte sociale huur genoemd’

11 juli 2022

'Woning komende jaren niet betaalbaarder ondanks prijsdaling'

15 december 2022

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

De Jonge sluit eerste regio-woondeals met Overijssel en Drenthe

22 december 2022

Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds hard oplopen

5 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Anjelica Cicilia over beleggen in hoogbouw

14 april 2022

Andere nieuwsberichten

Modulair houtbouwsysteem om verouderde accommodaties voetbalclubs te vervangen

Gisteren, 15:38

Amateurvoetbalclubs kunnen vanaf deze maand financiering aanvragen voor het realiseren van een houten, modulair clubhuis. Het bijbehorende houtbouwsysteem is ontwikkeld door Arons en Gelauff architecten en Sustainer.

Hoogste punt blikvanger migratiemuseum Fenix bereikt

Gisteren, 13:53

Op dertig meter hoogte is een overkapping geplaatst op de door MAD Architects ontworpen Tornado, waarmee omhoog wervelende roestvrijstalen trap zijn definitieve vorm heeft gekregen. In het voorjaar van 2025 opent Fenix zijn deuren.

Omega is demontabel en hout-hybride kantoorpand van EVA architecten

Gisteren, 10:49

Kantoorgebouw Omega heeft een hout-hybride constructie en is grotendeels demontabel, energiepositief en in zijn materiaalgebonden CO2-uitstoot Paris Proof.

Civic Architects – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2024

Gisteren, 09:00

Een bureau dat iedere keer feilloos de sleutel weet te vinden om een bestaand gebouw nieuw leven in te blazen en dat vervolgens op een bijzonder gelaagde manier weet uit te werken.