NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023, 9:03

De nieuwbouw van woningen wordt steeds duurder door gestegen kosten voor materialen, grond en personeel. Daardoor kunnen de prijzen niet meedalen met de prijzen van bestaande woningen en worden nieuwbouwwoningen voor veel mensen onbereikbaar. Die waarschuwing deed makelaarsvereniging NVM donderdag bij de presentatie van de kwartaalcijfers over de woningverkopen.

Daar lijkt ook niet snel verandering in te komen, zegt Chris van Zantwijk van de makelaarsvereniging. “De komende tijd ligt nog een flinke toename van de loonkosten in de verwachting door de hoge inflatie”, aldus de vicevoorzitter van de vakgroep Wonen van de makelaarsvereniging. Om het rendement op peil te houden zal de prijs van nieuwbouwwoningen eerder omhoog moeten dan omlaag, denkt hij.

Daarbij speelt ook dat potentiële kopers de onzekerheid voelen over de ontwikkelingen van de economie. “Als je nu een nieuwbouwwoning koopt duurt het twee à drie jaar voor je de sleutel hebt. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet?”, aldus Van Zantwijk.

Ook het moment waarop nieuwbouwkopers een bestaande woning te koop moeten zetten, zorgt voor onzekerheid bij die groep. “De vraag is of de prijzen door blijven dalen”, zegt Van Zantwijk. Uit cijfers van de NVM blijkt dat veel kopers van nieuwbouwwoningen daar wel op rekenen. Ze verkopen hun woning eerder om er een hogere prijs voor te krijgen. Dat zet echter ook weer druk op de huurmarkt waar die mensen dan enige tijd op aangewezen zijn.

Aanbevelingen
De NVM doet een aantal aanbevelingen om te zorgen dat er gebouwd blijft worden. Zo kunnen de kosten verlaagd worden. Dat zou kunnen door een verlaging van de btw, gemeenten zouden de grondprijzen wat kunnen verlagen en de eisen aan woningen zouden wat verlaagd kunnen worden.

Ook zouden verhuurders bij nieuwbouw betrokken moeten worden, omdat deelname van beleggers vaak essentieel is om een nieuwbouwproject rond te krijgen. Ten slotte zouden ook allerlei betrokken vooraf moeten worden betrokken bij bouwplannen zodat er gebouwd kan worden voor de vraag die er daadwerkelijk is. Dat gebeurt al in enkele provincies, maar lang nog niet overal.

Bron: ANP

Trefwoorden

nieuwbouw woningbouw nvm woningmarkt huizenprijzen

1	Provast kondigt bouwstart toren naast centraal station van Rotterdam aan dinsdag, 27 januari
2	Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd vrijdag, 30 januari
3	Gezondheidscentrum op militaire kazerne Assen in gebruik genomen donderdag, 29 januari
4	Octavia Hill is een gebouw met verschillende verschijningsvormen woensdag, 28 januari
5	Zuid-Holland pakt provinciale weg bij Alphen voor honderd miljoen aan vrijdag, 30 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

NVM voorziet oplopend tekort woningen door stokkende nieuwbouw

7 oktober 2022

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

'Woning komende jaren niet betaalbaarder ondanks prijsdaling'

15 december 2022

Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022

ABN AMRO: vastgoedwaarden kantoren en woningen dalen

29 november 2022

Aedes: corporaties bouwden meer woningen, maar ambities geremd

24 november 2022

Een op drie nieuwe woningen moet voor ouderen worden gebouwd

24 november 2022

CBS: aantal mensen dat wil verhuizen vorig jaar ruim verdubbeld

23 november 2022

'Helft van alle woningbouwplannen is onzeker'

18 november 2022

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari 2023

NTR belicht ruim een eeuw woongeschiedenis in tv-serie

30 januari 2023

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari 2023

Toezichthouder: veel macht grote bouwbedrijven bij nieuwbouw

6 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

EIB: woningbouwambitie provincies vereist actie, keuzes en beleid

10 maart 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april 2023

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april 2023

Ontslag voor 322 werknemers failliete delen bouwer ASK Romein

14 april 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Huis Polderblik in De Realiteit Almere vernieuwd en verduurzaamd

Gisteren, 14:28

In Almere is de door architect en stedenbouwkundige Teun Koolhaas ontworpen atelierwoning Polderblik vernieuwd en verduurzaamd.

Coalitieakkoord: geen tien nieuwe steden, wel miljarden voor betaalbare woningen

Gisteren, 10:43

Van 2029 tot en met 2035 gaat jaarlijks een miljard euro naar de bouw van betaalbare woningen. Verder wil de coalitie onder meer 'het mes zetten' in regels en procedures rond woningbouw, waaronder in welstand.

Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd

30 januari, 3:35

Aan de rand van het Nimmerdor-bos in Amersfoort is woningbouwproject Common Woods opgeleverd. Het buurtje bestaat uit 56 woningen, die grotendeels uit hout zijn opgetrokken.

Atelier Kempe Thill introduceert rijtjeshuis in Zwitsers kloostercomplex

30 januari, 2:30

Als onderdeel van een langdurende gebiedstransformatie werd een serie kleine houten huisjes in een minimalistische stijl aan het terrein toegevoegd

Kamermeerderheid wil Europese waterregels ‘versimpelen’

Gisteren, 15:19

Eind volgend jaar moet Nederland 140 doelen voor waterkwaliteit halen bij ongeveer 750 wateren.

Groningen rekent op 'daadkracht' nieuw kabinet voor Lelylijn

Gisteren, 11:37

De Lelylijn ontbreekt in het coalitieakkoord, maar de Groningse Commissaris van de Koning ziet daarin genoeg aanknopingspunten om hoopvol te zijn over het miljardenproject.