Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Woonminister Hugo de Jonge

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari 2023, 9:01

Woonminister Hugo de Jonge is niet van plan direct financieel bij te springen zodat ontwikkelaars meer kunnen gaan bouwen. Integendeel: beleggers, pensioenfondsen of andere marktpartijen moeten volgens De Jonge zelf ‘de broek ophouden’, ‘een beetje inschikken’ en wennen aan ‘de nieuwe realiteit’. Volgens hem bevindt de woningmarkt zich onder een ander ‘economisch gesternte’ nu de rentes oplopen en ook de bouwmaterialen duurder worden.

Vorige maand waarschuwde het Economisch Instituut voor de Bouw dat de woningbouw zal afkoelen nu de financiële plaatjes voor ontwikkelaars gaan tegenvallen. Pensioenbeleggers kunnen bijvoorbeeld minder hoog rendement halen voor hun pensioengerechtigden. Ook leidt de hogere rente ertoe dat projecten minder makkelijk 'rondrekenen'.

Verder zijn er klachten over het plan om de huurprijzen voor huizen in het middensegment te maximeren. Prijzen voor die huurhuizen, die aan bepaalde kwaliteitspunten moeten voldoen, liggen dan tussen de 750 en 1100 euro. Winsten in die sector lopen dan terug en het bijbouwen voor middenhuur wordt minder interessant, is het bezwaar. Marktpartijen opperen dan ook dat de overheid moet bijspringen om zo onzekerheid weg te nemen.

‘Niet onmiddellijk onder de indruk’
Maar De Jonge zegt ‘niet onmiddellijk onder de indruk’ te zijn van dergelijke verhalen. Hij wijst erop dat rentes vroeger veel hoger lagen en dat toen ook veel werd gebouwd. Ook hebben sommige partijen er volgens hem vooral belang bij dat strengere regels, waarbij huurders gebaat zijn, niet doorgaan. Wel erkent De Jonge beleggers nodig te hebben om uiteindelijk 900.000 nieuwe woningen in 2030 te hebben gebouwd.

Hij wil dan ook kijken naar manieren hoe bouwprojecten die al aan de gang zijn maar nu in de financiële problemen komen, afgemaakt kunnen worden. “We willen niet dat alle projecten terug moeten naar de tekentafel.” Er zijn meerdere ideeën, zoals bepaalde garanties of subsidies, waarmee de markt ‘door de dip heen’ kan bouwen.

Ook is er nu al de Woningbouwimpuls, waarmee het Rijk bouwprojecten kan vlot trekken. Verder verwacht de minister dat het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt weer herstelt als de rente minder onvoorspelbaar is.

Analyse
Waarschijnlijk komt de minister vlak na de voorjaarsnota, die uiterlijk 1 juni wordt ingediend, met een analyse wat wel en niet helpt om de woningbouw op snelheid te houden. De Jonge wil de verwachtingen bij ontwikkelaars wel temperen, om geen ‘strategisch gedrag uit te lokken’. Zij kunnen nog langer wachten met bouwen, als zij in de toekomst geld vanuit de overheid verwachten, redeneert hij.

Eerder zei de minister al meer heil te zien in meer flexibiliteit bij gemeenten en provincies en het verkorten van vergunningprocedures. Ook kan er vaak sneller gebouwd worden op locaties buiten een stad of dorp.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw hugo de jonge

1	KAAN Architecten combineert kantoor Trudo met sociale huurwoningen in houten gebouw op Strijp-S woensdag, 3 juni
2	Woningbouwproject La Vallée Verte door MVRDV in Bordeaux opgeleverd vrijdag, 5 juni
3	Eigentijdse stolp in West-Friesland door Snitker/Borst Architecten dinsdag, 2 juni
4	Valkhof Museum heropent deuren na ingrijpende renovatie vrijdag, 5 juni
5	OMA presenteert opgeleverde Hangzhou Prism woensdag, 3 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

PvdA wil meer oog voor architectuur bij nieuwbouw woningen

12 mei 2023

De Jonge wil dat betaalbare bouwgrond sneller beschikbaar is

20 juni 2023

Platform Woonopgave gelanceerd met scherpe analyse van woningbouwopgave

26 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

Raad voor de Rechtspraak kritisch op wetsvoorstel woningbouw

17 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn

30 maart 2023

'Aandeel sociale huurwoningen blijft ondanks kabinetsplannen dalen'

21 maart 2023

EIB: woningbouwambitie provincies vereist actie, keuzes en beleid

10 maart 2023

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari 2023

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari 2023

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Jaaroverzicht 2022: terugkeer minister van ruimte, oorlog in Oekraïne en een open brief

23 december 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Ben je een groot muziekliefhebber of doe je iets bijzonders met muziek? Meld je dan aan voor onze zomerserie De Playlist!

Gisteren, 15:55

We horen graag welke rol muziek in jouw leven speelt, of het van invloed is op je werk, of dat je het juist gebruikt om afstand te nemen tot het drukke architectenbestaan.

BureauVanEig renoveert 198 woningen in Amsterdamse Akbarstraat

Gisteren, 14:35

De renovatie wordt aangegrepen om ook de plinten te verlevendigen met woningen, en de bergingen te verplaatsen. Nu de renovatie halverwege is, geeft het bureau een stand van zaken.

OMA*AMO / David Gianotten maakt gelaagd ontwerp voor State of Fashion Biënnale

Gisteren, 12:20

De tentoonstelling en scenografie leggen de verschillende verhalen achter de productie en presentatie van mode-items bloot.

Winnaars eerste Architectuurprijs Vlaanderen bekendgemaakt

Gisteren, 10:56

De vakjury kende de renovatie van de Goujons-toren in Brussel zijn prijs toe, het publiek koos vijf winnaars in evenzoveel categorieën als winnaar.

Rijnboutt benoemt vier associates

Gisteren, 15:29

Rijnboutt heeft Eke Wondaal, Michael Maminski, Mees Temmink en Stella Groenewoud tot associate benoemd.

'Woningbouwplannen Haven-Stad verder in de knel'

Gisteren, 13:16

De komst van tienduizend huizen in Haven-Stad wordt lastiger nu provincie en hoofdstad opnieuw op ramkoers liggen over woningbouw en bedrijvigheid.

EGM architecten ontwerpt behandelcentrum voor zorginstelling Ipse de Bruggen

Gisteren, 11:35

De instelling Ipse de Bruggen, die zorg biedt aan mensen met een verstandelijke beperking, krijgt op landgoed Hooge Burch te Zwammerdam uitbreiding met behandelcentrum Middenweg.

Meer nodig om miljardentekort woningcorporaties op te lossen

5 juni, 4:41

Minister Boekholt heeft enkele coalitieplannen doorgerekend om de bijna twintig miljard euro op te brengen die corporaties nog nodig hebben voor woningbouw en verduurzaming.