Woonminister Hugo de Jonge

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari 2023, 9:01

Woonminister Hugo de Jonge is niet van plan direct financieel bij te springen zodat ontwikkelaars meer kunnen gaan bouwen. Integendeel: beleggers, pensioenfondsen of andere marktpartijen moeten volgens De Jonge zelf ‘de broek ophouden’, ‘een beetje inschikken’ en wennen aan ‘de nieuwe realiteit’. Volgens hem bevindt de woningmarkt zich onder een ander ‘economisch gesternte’ nu de rentes oplopen en ook de bouwmaterialen duurder worden.

Vorige maand waarschuwde het Economisch Instituut voor de Bouw dat de woningbouw zal afkoelen nu de financiële plaatjes voor ontwikkelaars gaan tegenvallen. Pensioenbeleggers kunnen bijvoorbeeld minder hoog rendement halen voor hun pensioengerechtigden. Ook leidt de hogere rente ertoe dat projecten minder makkelijk 'rondrekenen'.

Verder zijn er klachten over het plan om de huurprijzen voor huizen in het middensegment te maximeren. Prijzen voor die huurhuizen, die aan bepaalde kwaliteitspunten moeten voldoen, liggen dan tussen de 750 en 1100 euro. Winsten in die sector lopen dan terug en het bijbouwen voor middenhuur wordt minder interessant, is het bezwaar. Marktpartijen opperen dan ook dat de overheid moet bijspringen om zo onzekerheid weg te nemen.

‘Niet onmiddellijk onder de indruk’
Maar De Jonge zegt ‘niet onmiddellijk onder de indruk’ te zijn van dergelijke verhalen. Hij wijst erop dat rentes vroeger veel hoger lagen en dat toen ook veel werd gebouwd. Ook hebben sommige partijen er volgens hem vooral belang bij dat strengere regels, waarbij huurders gebaat zijn, niet doorgaan. Wel erkent De Jonge beleggers nodig te hebben om uiteindelijk 900.000 nieuwe woningen in 2030 te hebben gebouwd.

Hij wil dan ook kijken naar manieren hoe bouwprojecten die al aan de gang zijn maar nu in de financiële problemen komen, afgemaakt kunnen worden. “We willen niet dat alle projecten terug moeten naar de tekentafel.” Er zijn meerdere ideeën, zoals bepaalde garanties of subsidies, waarmee de markt ‘door de dip heen’ kan bouwen.

Ook is er nu al de Woningbouwimpuls, waarmee het Rijk bouwprojecten kan vlot trekken. Verder verwacht de minister dat het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt weer herstelt als de rente minder onvoorspelbaar is.

Analyse
Waarschijnlijk komt de minister vlak na de voorjaarsnota, die uiterlijk 1 juni wordt ingediend, met een analyse wat wel en niet helpt om de woningbouw op snelheid te houden. De Jonge wil de verwachtingen bij ontwikkelaars wel temperen, om geen ‘strategisch gedrag uit te lokken’. Zij kunnen nog langer wachten met bouwen, als zij in de toekomst geld vanuit de overheid verwachten, redeneert hij.

Eerder zei de minister al meer heil te zien in meer flexibiliteit bij gemeenten en provincies en het verkorten van vergunningprocedures. Ook kan er vaak sneller gebouwd worden op locaties buiten een stad of dorp.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw hugo de jonge

1	Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart woensdag, 10 december
2	Pixelgevel van MVRDV versterkt uitstraling modulaire woontorens in Singapore maandag, 8 december
3	Kollhoff & Pols realiseert 58 woningen in monumentale panden Den Haag dinsdag, 9 december
4	Architecten tonen voorstellen voor woningbouw in tussenruimtes Wallengebied donderdag, 11 december
5	Gebouwen niet slopen, maar langzaam laten rijpen donderdag, 11 december

Gerelateerde nieuwsberichten

PvdA wil meer oog voor architectuur bij nieuwbouw woningen

12 mei 2023

Platform Woonopgave gelanceerd met scherpe analyse van woningbouwopgave

26 mei 2023

De Jonge wil dat betaalbare bouwgrond sneller beschikbaar is

20 juni 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari 2023

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Jaaroverzicht 2022: terugkeer minister van ruimte, oorlog in Oekraïne en een open brief

23 december 2022

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari 2023

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart 2023

EIB: woningbouwambitie provincies vereist actie, keuzes en beleid

10 maart 2023

'Aandeel sociale huurwoningen blijft ondanks kabinetsplannen dalen'

21 maart 2023

‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn

30 maart 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Raad voor de Rechtspraak kritisch op wetsvoorstel woningbouw

17 april 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Faculteit ITC Universiteit Twente onderscheiden met Abe Bonnema Architectuurprijs 2025

12 december, 5:30

Vrijdag ontving Civic Architects de prijs en het bijbehorend geldbedrag van 50.000 euro uit handen van Ed Nijpels, voorzitter van de ir. Abe Bonnema Stichting.

MVRDV werkt aan renovatie boeddhistisch klooster in Franse Dordogne

12 december, 11:37

Naar ontwerp van MVRDV en het plaatselijke architectenbureau MoonWalkLocal ondergaat het boeddhistische klooster Plum Village in de Franse Dordogne een grote renovatie.

Studio for New Realities ontwerpt twee woongebouwen in District U

12 december, 10:00

De transformatie van het voormalige Unilever-terrein in Vlaardingen gaat een nieuwe fase in nu gestart is met de bouw van de eerste woningbouwprojecten.

Wanden uit leemsteen verbinden woning met Limburgs landschap

12 december, 9:00

In de landelijke omgeving van Weert, in het noorden van Limburg, heeft De Nieuwe Context een woning ontworpen waar wanden uit leemsteenblokken de verbinding tussen binnen en buiten manifest maken.

RIVM: verbeterde luchtkwaliteit leidde tot afname sterfte

12 december, 12:27

Een verbeterde luchtkwaliteit heeft ervoor gezorgd dat er tussen 1995 en 2019 een kwart minder mensen zijn overleden na dagen met verhoogde concentraties van luchtverontreinigende stoffen.

Zuid-Holland: met dubbel agrarisch ruimtegebruik stroom voor 700.000 huizen

12 december, 11:06

De provincie heeft laten uitzoeken waar de combinatie van landbouw en zonnepanelen in theorie mogelijk is.

Miljarden extra nodig voor aanleg landelijk waterstofnetwerk

11 december, 3:13

Volgens de Algemene Rekenkamer zijn de verwachte opstartverliezen meer dan drie keer zo hoog als het beschikbare subsidiebedrag van 750 miljoen euro.

Brussel wil snellere vergunningen voor elektriciteitsprojecten

11 december, 1:39

De Europese Commissie wil dat elektriciteitsnetwerken van lidstaten beter op elkaar aansluiten.

Zeeland stopt samenwerking met aannemers over aanpak Zeelandbrug

10 december, 1:56

Volgens de provincie heeft de aannemerscombinatie een kostenraming gepresenteerd die fors boven het eerder vastgestelde budget van 5,5 miljoen euro ligt.

Verbreding Betuwelijn in Duitsland duurt nog minstens tien jaar

10 december, 12:30

De bedoeling is dat er in Duitsland meer dan zeventig kilometer spoor bijkomt, elf stations worden omgebouwd en 47 viaducten en bruggen worden aangepast.

Ga naar het nieuws-archief