Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april, 12:11

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal het sterkst gedaald in tien jaar. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) telden huizenkopers gemiddeld 8,2 procent minder neer voor een bestaande woning dan een jaar eerder. Vooral vrijstaande huizen en appartementen werden fors goedkoper.

Het gaat om het tweede kwartaal op rij dat de huizenprijzen een flinke daling laten zien. In de laatste drie maanden van vorig jaar werden woningen al 6,4 procent goedkoper. Dat was de eerste daling op jaarbasis in negen jaar. Daarmee heeft de woningmarkt onder druk van de gestegen rente in korte tijd een grote omslag laten zien. In 2021 ging de prijs nog met zo'n 20 procent omhoog.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, spreekt van een ‘normale correctie’ op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren. “Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20 procent per jaar niet houdbaar zou zijn.”

Dat wil volgens haar niet zeggen dat er nu alweer sprake is van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. “Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast.” Vandaar dat een grote groep mensen nog steeds grote moeite heeft om een geschikt huis te vinden.

394.000 euro
Gemiddeld werd 394.000 euro betaald voor de bijna 28.500 bestaande woningen die NVM-makelaars in januari, februari en maart verkochten. Dat laatste betekende een afname van 2 procent van het aantal verhuizingen ten opzichte van een jaar eerder. NVM-makelaars verkochten daarnaast bijna 4200 nieuwbouwwoningen en bouwkavels. Daar ging het om een daling van 37 procent.

“Kijk ik naar de ontwikkeling van het aankomend nieuwbouwaanbod dat gebouwd en opgeleverd wordt, dan maak ik me zorgen. Die aantallen zijn dramatisch laag terwijl we ze keihard nodig hebben”, zegt Gerssen. De nieuwbouw bleef vorig jaar al fors achter. Plannen komen volgens de makelaars regelmatig niet in de verkoop of worden eruit gehaald door achterblijvende verkoopresultaten.

Kloof tussen nieuwbouw en bestaande bouw
De NVM merkt ook dat er een kloof dreigt te ontstaan tussen de prijzen van nieuwbouw en bestaande bouw. Voor een nieuwbouwwoning waren kopers afgelopen kwartaal namelijk gemiddeld 468.000 euro kwijt, maar 2,9 procent minder dan een jaar eerder.

De oplossing zit hem volgens de NVM in het snel meer bijbouwen van huizen. “Want zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers”, aldus Gerssen.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm huizenprijzen nieuwbouw woningmarkt lana gerssen

1	Koschuch Architects ontwerpt woontoren in Haarlem Schalkwijk woensdag, 6 december
2	3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen vrijdag, 8 december
3	MIX architectuur ontwerpt blok met woningen en supermarkten in Crooswijk woensdag, 6 december
4	Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards maandag, 4 december
5	AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen maandag, 4 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwinstituut: woning uit fabriek nauwelijks oplossing woonkrapte

15 mei

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni

Ruim de helft minder nieuwbouw verkocht in eerste kwartaal

7 juli

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari

Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart

Column

Woonwensdenken

7 maart

Terugkijken: tv-serie Van Krot tot Vinex

3 maart

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari

De Jonge maakt zich grote zorgen over terugvallende nieuwbouw

7 april

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 toegekend aan de Kunstwerf

8 december, 5:15

De Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 is toegekend aan de Kunstwerf in Groningen. De prijs, waaraan een geldbedrag van 50.000 euro, is vrijdagmiddag overhandigd aan de architecten van het project, Ard de Vries en Donna van Milligen Bielke.

Veertigjarig oeuvre Mecanoo centraal in monografie

8 december, 2:41

Vrijdag wordt officieel een monografie van Mecanoo gepresenteerd. Het boek Mecanoo People Place Purpose Poetry biedt een overzicht van het oeuvre dat het bureau in de afgelopen veertig jaar ontwierp.

Anterieure overeenkomst BuitenStad Hoorn ondertekend

8 december, 11:30

SVP Architectuur en Stedenbouw heeft in samenwerking met Copijn landschapsarchitecten het stedenbouwkundig plan opgesteld voor BuitenStad, een nieuw te verrijzen woonwijk in Hoorn.

3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen

8 december, 10:38

De ontwikkelaars VORM en MRP en het Deense architectenbureau 3XN hebben het ontwerp gepresenteerd voor een gebouw met luxe appartementen op het vroegere Norfolkterrein in Scheveningen.

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

8 december, 3:26

De provincie Zuid-Holland gaat in de zoektocht naar de schaarse ruimte om huizen te bouwen nadrukkelijk kijken naar al bestaande woningen.

Rotterdam onderzoekt mogelijke fraude bij renovatie Boijmans en De Doelen

8 december, 1:12

Ook is er vooruitlopend op dat onderzoek een ambtenaar geschorst, meldt een woordvoerder van de gemeente.

Overijssel dreigt te stoppen met PPLG als Rijk niet betaalt

8 december, 12:03

De provincie Overijssel dreigt te stoppen met de uitvoering van het Provinciaal Programma Landelijk Gebied als de rijksoverheid geen geld hiervoor beschikbaar stelt.