Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023, 12:11

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal het sterkst gedaald in tien jaar. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) telden huizenkopers gemiddeld 8,2 procent minder neer voor een bestaande woning dan een jaar eerder. Vooral vrijstaande huizen en appartementen werden fors goedkoper.

Het gaat om het tweede kwartaal op rij dat de huizenprijzen een flinke daling laten zien. In de laatste drie maanden van vorig jaar werden woningen al 6,4 procent goedkoper. Dat was de eerste daling op jaarbasis in negen jaar. Daarmee heeft de woningmarkt onder druk van de gestegen rente in korte tijd een grote omslag laten zien. In 2021 ging de prijs nog met zo'n 20 procent omhoog.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, spreekt van een ‘normale correctie’ op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren. “Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20 procent per jaar niet houdbaar zou zijn.”

Dat wil volgens haar niet zeggen dat er nu alweer sprake is van een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. “Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast.” Vandaar dat een grote groep mensen nog steeds grote moeite heeft om een geschikt huis te vinden.

394.000 euro
Gemiddeld werd 394.000 euro betaald voor de bijna 28.500 bestaande woningen die NVM-makelaars in januari, februari en maart verkochten. Dat laatste betekende een afname van 2 procent van het aantal verhuizingen ten opzichte van een jaar eerder. NVM-makelaars verkochten daarnaast bijna 4200 nieuwbouwwoningen en bouwkavels. Daar ging het om een daling van 37 procent.

“Kijk ik naar de ontwikkeling van het aankomend nieuwbouwaanbod dat gebouwd en opgeleverd wordt, dan maak ik me zorgen. Die aantallen zijn dramatisch laag terwijl we ze keihard nodig hebben”, zegt Gerssen. De nieuwbouw bleef vorig jaar al fors achter. Plannen komen volgens de makelaars regelmatig niet in de verkoop of worden eruit gehaald door achterblijvende verkoopresultaten.

Kloof tussen nieuwbouw en bestaande bouw
De NVM merkt ook dat er een kloof dreigt te ontstaan tussen de prijzen van nieuwbouw en bestaande bouw. Voor een nieuwbouwwoning waren kopers afgelopen kwartaal namelijk gemiddeld 468.000 euro kwijt, maar 2,9 procent minder dan een jaar eerder.

De oplossing zit hem volgens de NVM in het snel meer bijbouwen van huizen. “Want zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers”, aldus Gerssen.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm huizenprijzen nieuwbouw woningmarkt lana gerssen

1	Hoogste elftallen van Ajax nemen nieuw gebouw op De Toekomst in gebruik woensdag, 11 november
2	Plan voor wijk met 2.300 woningen op terrein Máxima MC Eindhoven woensdag, 11 november
3	Rinske Wikkerink verlaat Kraaijvanger en begint eigen bureau dinsdag, 10 november
4	Lunchevents rond parametrisch ontwerpen en overkoepelende systemen voor AI op Digibouw 2026 woensdag, 11 november
5	Houten woongebouw verlevendigt achterkant van winkelcentrum maandag, 9 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwinstituut: woning uit fabriek nauwelijks oplossing woonkrapte

15 mei 2023

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei 2023

Ruim de helft minder nieuwbouw verkocht in eerste kwartaal

7 juli 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april 2023

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april 2023

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april 2023

De Jonge maakt zich grote zorgen over terugvallende nieuwbouw

7 april 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart 2023

Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023

Woonwensdenken

7 maart 2023

Terugkijken: tv-serie Van Krot tot Vinex

3 maart 2023

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari 2023

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Dubbel blok met woningen en andere functies op Peperkliplocatie Schiedam

13 november, 3:47

Op de Peperkliplocatie in Schiedam-Oost, waar nu nog een basisschool staat, komt een dubbel blok met onder meer 232 woningen. MoederscheimMoonen Architects en Orange Architects ontwerpen elk een deel van het Peperkwartier.

Tentoonstelling van OMA/AMO onderzoekt rol en betekenis van winkelcentra

13 november, 1:21

‘The Mall’ toont inzichten uit recent onderzoek van OMA/AMO naar de invloed van het winkelcentrum als architectonische en stedenbouwkundige typologie.

Woningbouwproject Verra van MVRDV in Boston opgeleverd

13 november, 11:48

In de Amerikaanse stad Boston is een wooncomplex met 343 appartementen naar ontwerp van MVRDV voltooid. Het uit twee gebouwen bestaande Verra bevindt zich op de nieuwe Enterprise Research Campus.

Speeltoestel Aldo van Eyck in tuin Burgerweeshuis geplaatst

12 november, 3:13

De plaatsing maakt deel uit van de ecologische en cultuurhistorische herinrichting van de buitenruimte rond het Burgerweeshuis, waarbij het oorspronkelijke ontwerp en gedachtegoed van Van Eyck als inspiratiebron dienen.

Mathenesse aan de Maas wint de Van der Leeuwprijs 2026

13 november, 2:15

Bij dit initiatief worden bewoners, ondernemers en andere partijen in de Rotterdamse wijk Mathenesse bij elkaar gebracht via huiskamerconcerten, het jaarlijkse Lentefeest, groene initiatieven en bewonersbijeenkomsten.