Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023, 10:33

De gemiddelde prijs voor een koopwoning liet het afgelopen kwartaal een sterke daling zien in de vier grootste steden van Nederland. Hier lijken met name starters hun opmars te maken, die veelal goedkopere woningen kopen, meldt het Kadaster op basis van cijfers over de woningmarkt.

In de vier grootste steden, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, kostte een woning in de eerste drie maanden van 2023 gemiddeld 480.000 euro. Dat is 8,2 procent minder dan een jaar eerder. In de rest van het land is de gemiddelde prijs 0,8 procent gedaald, op 408.000 euro. Maar de prijs wordt volgens het Kadaster daar voornamelijk naar beneden getrokken door de prijsdaling in de grote steden.

Dat woningen in de stad goedkoper worden, schrijft het Kadaster onder meer toe aan de opmars van starters op de woningmarkt. Zij kopen volgens het Kadaster relatief vaak goedkopere huizen waardoor de gemiddelde woningprijs naar beneden gaat. Bovendien groeide het aandeel aan starters verkochte woningen in grote steden van 50 procent vorig jaar naar 58 procent dit jaar.

Het woningaanbod is daarbij uitgebreider geworden. Het Kadaster merkt op dat kleine particuliere investeerders meer woningen verkopen dan kopen. Dat gaat om woningen in goedkopere prijsklassen, veelal in de grote steden. Ruim 60 procent van deze woningen in Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Utrecht werd verkocht aan een starter.

Budget stevig afgenomen
Het Kadaster constateert verder dat het budget van starters ‘stevig’ is afgenomen. Zij hebben veelal weinig vermogen en moeten dus een groot deel van de woningwaarde anders financieren. Tegelijkertijd merkt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op dat de gestegen hypotheekrentes de financieringsmogelijkheden van huizenkopers verkleint.

Daarmee komt de woningmarkt in Nederland ‘steeds meer op slot’ te zitten, stelt NHG. Als voorbeeld noemt NHG een hypotheek van 405.000 euro. Om dat bedrag te kunnen lenen, is nu een inkomen van 81.500 euro nodig, in augustus 2021 was dat nog 71.000 euro.

Bron: ANP

Trefwoorden

huizenprijzen starters den haag woningbouw amsterdam woningmarkt stad rotterdam utrecht

1	Woontorens The Grace worden lager dan gepland vrijdag, 26 april
2	NOAHH presenteert opgeleverde Villa Vaartjes in Almere Oosterwold dinsdag, 23 april
3	Rijksmonumentaal Jachtslot Mookerheide heropend na restauratie door 1meter98 maandag, 22 april
4	Den Haag deelt ontwikkelvisie voor gebied rond centraal station dinsdag, 23 april
5	Studio Modijefsky ontwerpt koekmakerij als wonderwinkel woensdag, 24 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwinstituut: woning uit fabriek nauwelijks oplossing woonkrapte

15 mei 2023

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei 2023

Amsterdam duikelt uit top 10 leefbaarste steden

22 juni 2023

Woonbond: huurders knel door inkomensafhankelijke huurverhoging

5 mei 2023

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

Voor starters wil politiek onder andere meer kleinere woningen bouwen

21 november 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

BNA: helft van bureaus verwacht daling opdrachten en omzet

23 mei 2023

René Boer bekritiseert drang naar stedelijke perfectie in Smooth City

20 juni 2023

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei 2023

Rotterdam neemt maatregelen om stagnatie woningbouw te voorkomen

14 juni 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

DNB: huizenprijzen dalen ook volgend jaar nog

19 juni 2023

Zuid-Holland zoekt steun om snel 235.000 woningen te bouwen

21 juni 2023

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april 2023

Rekenkamer blijft kritisch over woningbouwimpuls

17 mei 2023

Provincie Utrecht: steun Rijk nodig om te kunnen groeien

28 augustus 2023

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april 2023

Boek pleit voor onderzoek onderliggend systeem van de stad

2 november 2023

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april 2023

Huizenprijzen daalden volgens makelaars bijna negen procent

6 juli 2023

Boek belicht huidige en toekomstige generatie hoogbouw in Rotterdam

19 december 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod woningen daalt

7 juli 2023

Ruim de helft minder nieuwbouw verkocht in eerste kwartaal

7 juli 2023

Column

Woonwensdenken

7 maart 2023

Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woontoren voor jongeren op Oostenburg vormt roestbruin accent langs het spoor

26 april, 3:50

In de Amsterdamse wijk Oostenburg is een ensemble van vier gebouwen opgeleverd. Blikvanger van het geheel is een door NEXT architects ontworpen woontoren voor jongeren.

EU Mies Award 2024 voor studiepaviljoen Technische Universiteit Braunschweig

26 april, 1:57

Het gebouw naar een ontwerp van de architecten Gustav Düsing en Max Hacke werd gekozen uit zeven finalisten. Een van de andere genomineerde projecten, de Gabriel García Márquez-bibliotheek in Barcelona, kreeg de Emerging Architecture Prize.

Sofie De Caigny nieuwe voorzitter Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed Rotterdam

26 april, 12:15

Vanaf 23 juni zal De Caigny deze functie voor een periode van drie jaar gaan vervullen. Ze volgt Esther Agricola op, die eveneens drie jaar lang voorzitter van de commissie is geweest.

Podcasts en publicatie over realiseren ruimtelijke kwaliteit bij stedelijke ontwikkeling

26 april, 10:47

Deze week hebben architect Willem Hein Schenk en publicist JaapJan Berg de podcastserie De Haarlems Sessies en de bijbehorende publicatie Sturen op Stadsarrangementen gelanceerd.