Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei, 10:33

De gemiddelde prijs voor een koopwoning liet het afgelopen kwartaal een sterke daling zien in de vier grootste steden van Nederland. Hier lijken met name starters hun opmars te maken, die veelal goedkopere woningen kopen, meldt het Kadaster op basis van cijfers over de woningmarkt.

In de vier grootste steden, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, kostte een woning in de eerste drie maanden van 2023 gemiddeld 480.000 euro. Dat is 8,2 procent minder dan een jaar eerder. In de rest van het land is de gemiddelde prijs 0,8 procent gedaald, op 408.000 euro. Maar de prijs wordt volgens het Kadaster daar voornamelijk naar beneden getrokken door de prijsdaling in de grote steden.

Dat woningen in de stad goedkoper worden, schrijft het Kadaster onder meer toe aan de opmars van starters op de woningmarkt. Zij kopen volgens het Kadaster relatief vaak goedkopere huizen waardoor de gemiddelde woningprijs naar beneden gaat. Bovendien groeide het aandeel aan starters verkochte woningen in grote steden van 50 procent vorig jaar naar 58 procent dit jaar.

Het woningaanbod is daarbij uitgebreider geworden. Het Kadaster merkt op dat kleine particuliere investeerders meer woningen verkopen dan kopen. Dat gaat om woningen in goedkopere prijsklassen, veelal in de grote steden. Ruim 60 procent van deze woningen in Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Utrecht werd verkocht aan een starter.

Budget stevig afgenomen
Het Kadaster constateert verder dat het budget van starters ‘stevig’ is afgenomen. Zij hebben veelal weinig vermogen en moeten dus een groot deel van de woningwaarde anders financieren. Tegelijkertijd merkt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op dat de gestegen hypotheekrentes de financieringsmogelijkheden van huizenkopers verkleint.

Daarmee komt de woningmarkt in Nederland ‘steeds meer op slot’ te zitten, stelt NHG. Als voorbeeld noemt NHG een hypotheek van 405.000 euro. Om dat bedrag te kunnen lenen, is nu een inkomen van 81.500 euro nodig, in augustus 2021 was dat nog 71.000 euro.

Bron: ANP

Trefwoorden

huizenprijzen starters den haag woningbouw amsterdam woningmarkt stad rotterdam utrecht

1	Koschuch Architects ontwerpt woontoren in Haarlem Schalkwijk woensdag, 6 december
2	Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards maandag, 4 december
3	MIX architectuur ontwerpt blok met woningen en supermarkten in Crooswijk woensdag, 6 december
4	AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen maandag, 4 december
5	Winnaars prijsvraag Europan 17 bekend woensdag, 6 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwinstituut: woning uit fabriek nauwelijks oplossing woonkrapte

15 mei

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei

Amsterdam duikelt uit top 10 leefbaarste steden

22 juni

Woonbond: huurders knel door inkomensafhankelijke huurverhoging

5 mei

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni

Voor starters wil politiek onder andere meer kleinere woningen bouwen

21 november

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei

BNA: helft van bureaus verwacht daling opdrachten en omzet

23 mei

René Boer bekritiseert drang naar stedelijke perfectie in Smooth City

20 juni

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei

Rotterdam neemt maatregelen om stagnatie woningbouw te voorkomen

14 juni

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april

DNB: huizenprijzen dalen ook volgend jaar nog

19 juni

Zuid-Holland zoekt steun om snel 235.000 woningen te bouwen

21 juni

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april

Rekenkamer blijft kritisch over woningbouwimpuls

17 mei

Provincie Utrecht: steun Rijk nodig om te kunnen groeien

28 augustus

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april

Boek pleit voor onderzoek onderliggend systeem van de stad

2 november

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april

Huizenprijzen daalden volgens makelaars bijna negen procent

6 juli

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod woningen daalt

7 juli

Ruim de helft minder nieuwbouw verkocht in eerste kwartaal

7 juli

Column

Woonwensdenken

7 maart

Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 toegekend aan de Kunstwerf

3 uur geleden

De Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 is toegekend aan de Kunstwerf in Groningen. De prijs, waaraan een geldbedrag van 50.000 euro, is vrijdagmiddag overhandigd aan de architecten van het project, Ard de Vries en Donna van Milligen Bielke.

Veertigjarig oeuvre Mecanoo centraal in monografie

Vandaag, 14:41

Vrijdag wordt officieel een monografie van Mecanoo gepresenteerd. Het boek Mecanoo People Place Purpose Poetry biedt een overzicht van het oeuvre dat het bureau in de afgelopen veertig jaar ontwierp.

Anterieure overeenkomst BuitenStad Hoorn ondertekend

Vandaag, 11:30

SVP Architectuur en Stedenbouw heeft in samenwerking met Copijn landschapsarchitecten het stedenbouwkundig plan opgesteld voor BuitenStad, een nieuw te verrijzen woonwijk in Hoorn.

3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen

Vandaag, 10:38

De ontwikkelaars VORM en MRP en het Deense architectenbureau 3XN hebben het ontwerp gepresenteerd voor een gebouw met luxe appartementen op het vroegere Norfolkterrein in Scheveningen.

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

4 uur geleden

De provincie Zuid-Holland gaat in de zoektocht naar de schaarse ruimte om huizen te bouwen nadrukkelijk kijken naar al bestaande woningen.

Rotterdam onderzoekt mogelijke fraude bij renovatie Boijmans en De Doelen

Vandaag, 13:12

Ook is er vooruitlopend op dat onderzoek een ambtenaar geschorst, meldt een woordvoerder van de gemeente.

Overijssel dreigt te stoppen met PPLG als Rijk niet betaalt

Vandaag, 12:03

De provincie Overijssel dreigt te stoppen met de uitvoering van het Provinciaal Programma Landelijk Gebied als de rijksoverheid geen geld hiervoor beschikbaar stelt.