Bouwinstituut: woning uit fabriek nauwelijks oplossing woonkrapte

15 mei 2023, 9:41

Woningen die kant-en-klaar uit de fabriek komen en op de bouwplaats alleen in elkaar hoeven te worden geschroefd zijn maar beperkt inzetbaar, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in een rapport. Slechts in 15 procent van de nieuwbouwprojecten zijn er voordelen voor deze methode ten opzichte van normale bouw. Vooral bij kleinere projecten en bij flats met meer dan vijf verdiepingen is prefabbouw moeilijk toe te passen.

Bij zogeheten industrieel bouwen worden delen van woningen of soms zelfs vrijwel gehele woningen in de fabriek in elkaar gezet. Dat kan door middel van machines, maar ook door bouwers die in een fabriekshal in controleerbare omstandigheden werken of een combinatie van de twee. De arbeidskosten kunnen daardoor tot een derde lager liggen. Ook zou de bouwtijd van woningen tot een jaar kunnen worden verkort.

Maar op de totale ontwikkeltijd van een project scheelt dat maar weinig, stelt het EIB. De doorlooptijd is nu namelijk zo'n tien jaar die opgaat aan ontwerp, planning, vergunningsaanvragen en de bouw zelf.

Bovendien geeft het ontwerpers weinig vrijheid omdat er een beperkt aantal mogelijkheden kan worden gemaakt om kosten te besparen, aldus het instituut. “De woonvoorkeuren van toekomstige bewoners of de stedenbouwkundige eisen stellen vaak hogere eisen aan het ontwerp”, stelt het EIB. Dat ziet vooral mogelijkheden voor projecten buiten steden, grote projecten van woningcorporaties en voor tijdelijke woningen.

Ten hoogste 8 procent goedkoper
Verder wijst het EIB erop dat tegenover de lagere kosten voor arbeid weer hogere kosten voor machines en de fabriekshuur staan. Ook zijn de kosten voor grondstoffen vergelijkbaar. Daardoor zijn prefabwoningen ten hoogste 8 procent goedkoper dan huizen die op de traditionele manier worden gebouwd.

En voor de arbeidsmarkt in de bouw scheelt industrieel bouwen dus ook maar weinig. Doordat maar een beperkt deel van de woningen geschikt is voor deze bouwmethode zijn er op een productie van 80.000 woningen maar 5500 voltijdsbanen minder nodig. Wel zijn bij volledig industriële bouw, waarbij de delen door machines worden gemaakt, geen bouwers nodig maar mensen die de machines kunnen bedienen.

Bron: ANP

Trefwoorden

prefab eib economisch insituut voor de bouw woningbouw woningmarkt

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	MVRDV ontwerpt collectie straatmeubilair voor Escofet vrijdag, 2 oktober
4	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
5	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

EIB: woningbouw loopt sneller terug dan verwacht

16 juni 2023

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023

PvdA wil meer oog voor architectuur bij nieuwbouw woningen

12 mei 2023

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei 2023

EIB: gasban in 2050 onhaalbaar

13 mei 2024

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei 2023

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei 2023

BNA: helft van bureaus verwacht daling opdrachten en omzet

23 mei 2023

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april 2023

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april 2023

Zuid-Holland zoekt steun om snel 235.000 woningen te bouwen

21 juni 2023

DNB: huizenprijzen dalen ook volgend jaar nog

19 juni 2023

De Jonge maakt zich grote zorgen over terugvallende nieuwbouw

7 april 2023

Rekenkamer blijft kritisch over woningbouwimpuls

17 mei 2023

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Huizenprijzen gaan weer wat omhoog na maanden van prijsdaling

24 juli 2023

Huizenprijzen daalden volgens makelaars bijna negen procent

6 juli 2023

Ruim de helft minder nieuwbouw verkocht in eerste kwartaal

7 juli 2023

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod woningen daalt

7 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Marianne Loof wordt nieuwe voorzitter van de BNA

1 uur geleden

Per 1 januari volgt zij Jeroen de Willigen op, die is aangesteld als stadsbouwmeester van Antwerpen. Loof is een van de oprichters en vijf partners van LEVS architecten.

Huib Koman herbouwt afgebrand recreatiehuisje op landgoed

Gisteren, 13:49

Architectenbureau Huib Koman heeft grotendeels afgebrand recreatiehuisje op Landgoed Coudewater in Rosmalen herbouwd.

The Urban Woods is een 'levend laboratorium' voor nog duurzamer bouwen

7 oktober, 2:57

Het door Urban Climate Architects ontworpen, 31 meter hoge gebouw biedt ruimte aan 102 huurappartementen en gedeelde voorzieningen voor de bewoners. Het gebouw heeft een hybride houtconstructie, met een volledig houten stabiliteitskern.

Combinatie met M3H en NRL wint tender voor woontorens Apeldoorn

7 oktober, 10:12

De combinatie Heijmans woningbouw, M3H architecten en NRL landscape heeft de tender voor twee woontorens aan de Wilhelm Tellstraat in Apeldoorn gewonnen.