Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023, 10:47

Het aantal verkochte woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² is sinds 2000 enorm toegenomen, concludeert het Kadaster op basis van eigen onderzoek. Vooral in Amsterdam nam het aantal verkochte ‘kleinste woningen’ sterk toe.

In 2022 werden er circa 5.100 woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² verkocht. Dat waren er in 2000 nog zo’n 3.600. Deze kleine woningen worden vooral verkocht in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – die samen 51% van die verkopen vertegenwoordigen.

Vooral het aandeel van Amsterdam is erg groot: van alle kleine woningen in Nederland werd 38% in de hoofdstad verkocht. Hier is de toename sinds de eeuwwisseling ook spectaculair, aldus het Kadaster: werden in Amsterdam rond 2000 circa 600 kleine woningen verkocht, vijftien jaar later waren het er 2.230, waarna het weer is gedaald tot 1.925 in 2022.

Volgens Paul de Vries en Jorian Lamberink, die het onderzoek voor het Kadaster hebben uitgevoerd, is Amsterdam van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten. In de drie andere grote steden worden minder kleine woningen verkocht en blijft het aantal stabiel, aldus de onderzoekers.

Prijsstijgingen
De Vries en Lamberink verklaren de enorme toename aan verkochte kleine woningen uit de stevige prijsstijgingen op de woningmarkt. Om toch een koopwoning te kunnen betalen, nemen de mensen blijkbaar genoegen met een kleinere woonoppervlakte als ze dan in een grotere stad kunnen wonen.

Dat laat zich vooral in de hoofdstad zien. “Amsterdam is van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten”, stellen de onderzoekers. “Zij zijn blijkbaar bereid om genoegen te nemen met minder vierkante meters nu de woningprijzen hard zijn gestegen.”

In 2022 kostte een woning tot 50m² in de vier grote steden gemiddeld 367.000 euro. In Amsterdam is de koper het duurste uit met een gemiddelde prijs van 404.000 euro. Hier betaal je voor de kleine woningen 1,4 keer meer dan in Utrecht, 1,7 keer meer dan in Rotterdam en 1,8 keer meer dan buiten de G4, zo meldt het Kadaster.

Opvallend is dat de vierkante-meterprijs voor de kleinste woningen overal in Nederland verder steeg, maar in Amsterdam juist daalde. Volgens de onderzoekers is dit mogelijk een gevolg van de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021 en het steeds strenger wordende Amsterdamse gemeentebeleid ten aanzien van particuliere huurwoningen.

Bewust klein
Ook de zogenoemde tiny houses behoren tot de woningen met een maximale vloeroppervlakte van 50m². De ‘echte’ tiny houses zijn bovendien overwegend vrijstaand en worden gebouwd en bewoond vanuit een bewuste keuze voor het verminderen van de ecologische voetafdruk. Die zijn in dit onderzoek van het Kadaster niet vertegenwoordigd.

Trefwoorden

woningmarkt kleine woningen koopwoningen kadaster huizenmarkt

1	Duitsland slokt Nederlandse bouwkracht op maandag, 13 oktober
2	David Chipperfield landt in Antwerps Nieuw Zuid woensdag, 15 oktober
3	Nieuw shortstayhotel door Houben / Van Mierlo in stationsgebied Den Bosch maandag, 13 oktober
4	Kantoorgebouw door Arthur Staal aan de Schinkel gerenoveerd en uitgebreid woensdag, 15 oktober
5	Gezicht van de tijd woensdag, 15 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: prijsverschil nieuwbouw en bestaande huizen loopt op

6 september 2023

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Hogere hypotheek in 2024 mogelijk voor energiezuinig huis

4 november 2022

Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013

24 oktober 2022

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

CPO meer&deel grote winnaar Dirk Roosenburgprijs 2025

Gisteren, 15:37

Het project naar ontwerp van Tom van Tuijn Stedenbouw, Werkstatt en Volle Grond kreeg zowel de vakjury- als publieksprijs.

Gedetailleerde 3D-geprinte maquette toont ruimtelijke ontwikkeling Amsterdam

Gisteren, 14:56

In het WTC op de Amsterdamse Zuidas is een gedetailleerde maquette van de stad Amsterdam geplaatst. In de 3D-geprinte en interactieve maquette zijn bekende plekken en gebouwen te zien, maar ook gebieden die tussen nu en 2030 worden ontwikkeld.

Woongebouwen door VdpArchitecten vormen nieuwe 'voorkant' Groningse Oosterparkwijk

Gisteren, 13:48

Aan de Oosterhamrikkade in Groningen is dit jaar woongebouw Talent opgeleverd. Het complex, dat net als het naastgelegen gebouw Karaat is ontworpen door VdpArchitecten, bestaat uit 108 middeldure huurwoningen.

Het Cultuurfonds kent subsidie toe aan biobased paviljoen voor Amsterdamse Bos ontworpen door Space Encounters

Gisteren, 11:07

Het Cultuurfonds stelt € 100.000 beschikbaar voor het Amsterdamse Bosnest. Het paviljoen is ontworpen door Space Encounters en wordt volledig gebouwd met biobased materialen uit het Amsterdamse Bos.

Sweco neemt groot Belgisch architectenbureau over

Gisteren, 16:23

Het 150 medewerkers tellende assar architects ontwierp onder meer het nieuwe hoofdkantoor van de NAVO in Brussel.

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

Gisteren, 12:14

Een mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek in Nederland heeft waarschijnlijk een prijsremmende werking, stelt de Nederlandse bestuurder van het IMF Marnix van Rij

EIB: 75.000 nieuwe voltijdse arbeidskrachten nodig in de bouw

Gisteren, 10:11

Volgens het instituut wordt het tekort aan vakmensen in de bouw steeds groter, vooral omdat de energietransitie een enorme extra vraag naar arbeid creëert.