Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023, 10:47

Het aantal verkochte woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² is sinds 2000 enorm toegenomen, concludeert het Kadaster op basis van eigen onderzoek. Vooral in Amsterdam nam het aantal verkochte ‘kleinste woningen’ sterk toe.

In 2022 werden er circa 5.100 woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² verkocht. Dat waren er in 2000 nog zo’n 3.600. Deze kleine woningen worden vooral verkocht in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – die samen 51% van die verkopen vertegenwoordigen.

Vooral het aandeel van Amsterdam is erg groot: van alle kleine woningen in Nederland werd 38% in de hoofdstad verkocht. Hier is de toename sinds de eeuwwisseling ook spectaculair, aldus het Kadaster: werden in Amsterdam rond 2000 circa 600 kleine woningen verkocht, vijftien jaar later waren het er 2.230, waarna het weer is gedaald tot 1.925 in 2022.

Volgens Paul de Vries en Jorian Lamberink, die het onderzoek voor het Kadaster hebben uitgevoerd, is Amsterdam van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten. In de drie andere grote steden worden minder kleine woningen verkocht en blijft het aantal stabiel, aldus de onderzoekers.

Prijsstijgingen
De Vries en Lamberink verklaren de enorme toename aan verkochte kleine woningen uit de stevige prijsstijgingen op de woningmarkt. Om toch een koopwoning te kunnen betalen, nemen de mensen blijkbaar genoegen met een kleinere woonoppervlakte als ze dan in een grotere stad kunnen wonen.

Dat laat zich vooral in de hoofdstad zien. “Amsterdam is van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten”, stellen de onderzoekers. “Zij zijn blijkbaar bereid om genoegen te nemen met minder vierkante meters nu de woningprijzen hard zijn gestegen.”

In 2022 kostte een woning tot 50m² in de vier grote steden gemiddeld 367.000 euro. In Amsterdam is de koper het duurste uit met een gemiddelde prijs van 404.000 euro. Hier betaal je voor de kleine woningen 1,4 keer meer dan in Utrecht, 1,7 keer meer dan in Rotterdam en 1,8 keer meer dan buiten de G4, zo meldt het Kadaster.

Opvallend is dat de vierkante-meterprijs voor de kleinste woningen overal in Nederland verder steeg, maar in Amsterdam juist daalde. Volgens de onderzoekers is dit mogelijk een gevolg van de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021 en het steeds strenger wordende Amsterdamse gemeentebeleid ten aanzien van particuliere huurwoningen.

Bewust klein
Ook de zogenoemde tiny houses behoren tot de woningen met een maximale vloeroppervlakte van 50m². De ‘echte’ tiny houses zijn bovendien overwegend vrijstaand en worden gebouwd en bewoond vanuit een bewuste keuze voor het verminderen van de ecologische voetafdruk. Die zijn in dit onderzoek van het Kadaster niet vertegenwoordigd.

Trefwoorden

woningmarkt kleine woningen koopwoningen kadaster huizenmarkt

1	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei
2	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
3	Office Winhov en Office Haratori herinterpreteren wederopbouw in ontwerp woontoren Opportuna woensdag, 14 mei
4	Mecanoo presenteert ontwerp verbouwing Theater Hanzehof Zutphen maandag, 19 mei
5	Wenckebach – sociale woningbouw met toegevoegde kwaliteiten donderdag, 15 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: prijsverschil nieuwbouw en bestaande huizen loopt op

6 september 2023

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Hogere hypotheek in 2024 mogelijk voor energiezuinig huis

4 november 2022

Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013

24 oktober 2022

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Voids benadert lastig plangebied als aantrekkelijke leefomgeving

Gisteren, 16:48

In opdracht van de gemeente ’s-Hertogenbosch en woningcorporatie Zayaz heeft bureau Voids het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor de nieuwe woonbuurt De Donken opgesteld.

Een gevel uit treinramen voor een onderhoudsgebouw van NS

Gisteren, 12:34

In opdracht van NS heeft Arcadis een nieuwe zogenoemde kuilwielenbank voor de onderhoudslocatie Leidschendam ontworpen. De architectuur van het gebouw is sterk bepaald door de situatie op het emplacement en het hergebruik van ‘spoorse’ materialen.

Volume brengt circulaire souvenirs en een grijpmachine naar de Architectuurbiënnale

19 mei, 5:08

Bezoekers van de Architectuurbiënnale in Venetië kunnen in de Giardini proberen een ‘Circular Souvenir’ uit een grijpmachine te vissen. De machine is geplaatst door architectuurtijdschrift Volume; de souvenirs zijn ontworpen door diverse architecten.

Meer woningbouw: graag, maar dan wel goede en gezonde woningen met voldoende daglicht

19 mei, 1:37

Naar aanleiding van het advies dat de commissie STOEP recent publiceerde, benadrukt architect Maarten van Bremen, voorzitter van stichting Dutch Daylight, dat de regelgeving voor bouwkwaliteit uiteindelijk bijdraagt aan fysieke en mentale gezondheid.

Nieuwe editie van de Architecten Wielerkoers

Gisteren, 14:45

Architecten met een passie voor (interieur)architectuur én voor fietsen kunnen hun hart ophalen bij de derde editie van de Architecten Wielerkoers, op donderdag 4 september 2025.

Nieuwe Rotterdamse aanpak woningbouw: meer snelheid, minder regels en heldere keuzes

Gisteren, 09:49

Met kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers wil Rotterdam sneller betaalbare woningen bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit of duurzaamheid.

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei, 3:05

Dat maakte woonminister Mona Keijzer (BBB) bekend. In 2025 is de grens voor betaalbaarheid vastgesteld op 405.000 euro voor een koophuis.

Marian Herman wordt algemeen directeur ontwikkelaar Edge

19 mei, 1:14

Hij volgt per 1 september de huidige CEO en oprichter van het bedrijf Coen van Oostrom op, die een andere functie gaat vervullen binnen Edge.

KYK Architecten/Quadraat neemt architectenbureau MD2A over

19 mei, 12:59

De beide bureaus richten zich op architectuur op vergelijkbare gebieden en de overname past goed bij de de ontwikkelambitie van KYK Architecten, laat het Goudse bureau weten.