Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023, 10:47

Het aantal verkochte woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² is sinds 2000 enorm toegenomen, concludeert het Kadaster op basis van eigen onderzoek. Vooral in Amsterdam nam het aantal verkochte ‘kleinste woningen’ sterk toe.

In 2022 werden er circa 5.100 woningen met een vloeroppervlakte van maximaal 50m² verkocht. Dat waren er in 2000 nog zo’n 3.600. Deze kleine woningen worden vooral verkocht in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – die samen 51% van die verkopen vertegenwoordigen.

Vooral het aandeel van Amsterdam is erg groot: van alle kleine woningen in Nederland werd 38% in de hoofdstad verkocht. Hier is de toename sinds de eeuwwisseling ook spectaculair, aldus het Kadaster: werden in Amsterdam rond 2000 circa 600 kleine woningen verkocht, vijftien jaar later waren het er 2.230, waarna het weer is gedaald tot 1.925 in 2022.

Volgens Paul de Vries en Jorian Lamberink, die het onderzoek voor het Kadaster hebben uitgevoerd, is Amsterdam van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten. In de drie andere grote steden worden minder kleine woningen verkocht en blijft het aantal stabiel, aldus de onderzoekers.

Prijsstijgingen
De Vries en Lamberink verklaren de enorme toename aan verkochte kleine woningen uit de stevige prijsstijgingen op de woningmarkt. Om toch een koopwoning te kunnen betalen, nemen de mensen blijkbaar genoegen met een kleinere woonoppervlakte als ze dan in een grotere stad kunnen wonen.

Dat laat zich vooral in de hoofdstad zien. “Amsterdam is van oudsher aantrekkelijker voor jonge mensen dan andere gemeenten”, stellen de onderzoekers. “Zij zijn blijkbaar bereid om genoegen te nemen met minder vierkante meters nu de woningprijzen hard zijn gestegen.”

In 2022 kostte een woning tot 50m² in de vier grote steden gemiddeld 367.000 euro. In Amsterdam is de koper het duurste uit met een gemiddelde prijs van 404.000 euro. Hier betaal je voor de kleine woningen 1,4 keer meer dan in Utrecht, 1,7 keer meer dan in Rotterdam en 1,8 keer meer dan buiten de G4, zo meldt het Kadaster.

Opvallend is dat de vierkante-meterprijs voor de kleinste woningen overal in Nederland verder steeg, maar in Amsterdam juist daalde. Volgens de onderzoekers is dit mogelijk een gevolg van de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021 en het steeds strenger wordende Amsterdamse gemeentebeleid ten aanzien van particuliere huurwoningen.

Bewust klein
Ook de zogenoemde tiny houses behoren tot de woningen met een maximale vloeroppervlakte van 50m². De ‘echte’ tiny houses zijn bovendien overwegend vrijstaand en worden gebouwd en bewoond vanuit een bewuste keuze voor het verminderen van de ecologische voetafdruk. Die zijn in dit onderzoek van het Kadaster niet vertegenwoordigd.

Trefwoorden

woningmarkt kleine woningen koopwoningen kadaster huizenmarkt

1	Houten woonbuurt in bos bij Amersfoort opgeleverd vrijdag, 30 januari
2	Zuid-Holland pakt provinciale weg bij Alphen voor honderd miljoen aan vrijdag, 30 januari
3	Team V presenteert opgeleverd Clubhouse Boompjes in Rotterdam vrijdag, 30 januari
4	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
5	Wake-up calls from China dinsdag, 3 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: prijsverschil nieuwbouw en bestaande huizen loopt op

6 september 2023

Woningprijzen in grote steden gedaald door opmars starters

15 mei 2023

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni 2023

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari 2023

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Hogere hypotheek in 2024 mogelijk voor energiezuinig huis

4 november 2022

Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013

24 oktober 2022

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart 2023

Eurostat: grootste daling huizenprijzen EU sinds begin 2009

4 april 2023

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april 2023

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand

Gisteren, 14:19

In schetsontwerp voor de vernieuwing van het museum in Lelystad is het schip de Batavia een prominente plek toebedeeld

Gerestaureerde AKU-fontein en pergola op Gele Rijders Plein Arnhem officieel heropend

Gisteren, 13:04

Samen met de bijbehorende pergola en de ondergrond van het plein heeft de fontein in de afgelopen anderhalf jaar een opknapbeurt gekregen. OpZoom architecten is in samenwerking met Rob Aben landschapsarchitectuur verantwoordelijk voor het ontwerp.