Onderzoek: prijsverschil nieuwbouw en bestaande huizen loopt op

6 september 2023, 12:19

Nieuwbouwwoningen worden steeds duurder ten opzichte van bestaande woningen en staan veel langer te koop. WoningBouwersNL, brancheorganisatie voor ontwikkelaars en bouwondernemers, noemt deze scheefgroei een zorgwekkende ontwikkeling.

Landelijk is het prijsverschil tussen een nieuwbouw- en een bestaande koopwoning opgelopen tot gemiddeld 86.000 euro. Dat komt voor een deel door de sterk gestegen bouwkosten. Het duurt nu gemiddeld 58 dagen langer om een nieuwbouwwoning te verkopen dan een bestaande woning. Vooral de vraag naar nieuwe, dure appartementen is het afgelopen halfjaar hard gedaald, staat in een woensdag verschenen rapport.

“Wat de grootste zorgen baart, is dat in sommige regio's nieuwbouw zich uit de markt lijkt te prijzen. Zo is het verschil in verkoopprijs van een gemiddelde nieuwbouwwoning met een bestaande woning in Zuid-Holland opgelopen tot maar liefst 228.000 euro”, schrijven de onderzoekers. In vrijwel alle provincies kreeg de nieuwbouwverkoop een zware klap het afgelopen halfjaar, met uitschieters in Friesland (min 66%), Zeeland (min 64%) en Drenthe (min 56%).

Ruimte voor kleiner en goedkoper
Doordat het slecht gaat met de verkoop van nieuwbouw, vallen bovendien veel bouwprojecten uit. Tevens worden er minder bouwplannen gemaakt, stelt de brancheorganisatie. Ze zegt dit “In het licht van het enorme woningtekort maatschappelijk gezien zeer onwenselijk” te vinden.

Volgens de bouwers betekent dit onder meer dat er meer kleine, goedkope appartementen moeten komen en minder ruime, duurdere exemplaren. Ook zou er veel meer ruimte moeten komen voor de bouw van gewone huizen. “Vooral aan de randen van dorpen en steden liggen veel mogelijkheden om via kleinschalige uitbreidingen, ‘een straatje erbij’, de woningbouw flink op te schroeven”, meent de organisatie.

Terugval en licht herstel
Eerder werd al bekend dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in de eerste helft van dit jaar was teruggevallen tot iets meer dan 9.000 woningen: het laagste aantal sinds crisisjaar 2013. De terugval komt mede doordat veel woningbeleggers zich grotendeels hebben teruggetrokken als gevolg van reguleringsmaatregelen van de overheid.

Voor het komende jaar voorziet WoningBouwersNL dat de marktomstandigheden wel wat aantrekken. Echter: “De nieuwbouwmarkt zit nog steeds in zeer zwaar weer zolang doorstromers de kat uit de boom kijken. Beleggers zijn weggetrokken en corporaties vullen het gat dat zij achterlaten maar gedeeltelijk.”

Bron: ANP

Trefwoorden

nieuwbouwwoningen woningbouwersnl koopwoningen woningbouw

1	Amsterdam schrijft internationale architectenprijsvraag uit voor Nationaal Slavernijmuseum donderdag, 12 februari
2	Ontsluitingen spelen centrale rol binnen woonblok Hibi in Amstelkwartier woensdag, 11 februari
3	Singelbloktoren Amsterdam-Noord biedt ook bewoners tussenwoningen overhoeks zicht maandag, 16 februari
4	Groninger Museum belicht cultuurgeschiedenis karakteristieke Groningse baksteen woensdag, 11 februari
5	Bouwstart voor zestig seniorenwoningen in groen landschap Hoorn vrijdag, 13 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Rapport: nog geen definitieve ommekeer op koopwoningmarkt

10 augustus 2023

Verkoop kleinste koopwoningen enorm gestegen

7 maart 2023

Boetes voor Amsterdamse huiseigenaren om schenden zelfwoonplicht

1 februari 2023

Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds hard oplopen

5 januari 2023

PvdA en GroenLinks willen opkoopverbod voor koopwoningen

7 november 2022

Rapport: maatwerk nodig om starters aan huis te helpen

27 september 2022

Projectontwikkelaars vrezen ontslaggolf door crisis woningbouw

20 september 2023

Prijsstijging koopwoningen vlakte in juli opnieuw af

22 augustus 2022

Aanbod nieuwbouwwoningen terug naar niveau vlak na kredietcrisis

5 augustus 2022

Duitse woningbouwsector wil 50 miljard om uit dip te komen

25 september 2023

De Jonge wil vanaf 2025 aanscherping MPG

4 oktober 2023

Gemeenten mogen ook nieuwbouwhuizen toewijzen aan eigen inwoners

3 december 2021

Prijzen koopwoningen wederom gestegen

22 november 2021

'Zelfwoonplicht' voor Amsterdams koophuis onder 512.000 euro

3 november 2021

Prijzen bestaande koopwoningen stijgen naar nieuw record

23 augustus 2021

CBS: overbieden is de norm geworden op de woningmarkt

8 juni 2021

Project Geins in Amsterdam Zuidoost moet koopwoning voor brede doelgroep toegankelijk maken

5 september 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Vincent Bijlo en Berlage Saxophone Quartet brengen iconisch ontwerp van Berlage tot leven

Gisteren, 15:50

In de nieuwe voorstelling ‘Het Visioen van Berlage’ van cabaretier en schrijver Vincent Bijlo en het Berlage Saxophone Quartet speelt het iconische ontwerp Pantheon der Menschheid (1915) van architect Berlage een centrale rol.

Boek belicht vijftien succesvolle wooncoöperaties

Gisteren, 13:07

Aan bod komen de organisatie, architectuur, rechtsvormen, financiering en het dagelijks leven van bewoners.

Amsterdamse jongeren tonen ontwerpen voor nieuwbouw theater De Meervaart

Gisteren, 11:13

Onlangs is de architectenprijsvraag voor de nieuwbouw van theater De Meervaart in de Sloterplas in Amsterdam gestart. Ook jongeren uit de omgeving hebben zich gebogen over het ontwerp voor het nieuwe gebouw.

Gerestaureerd Tramhuis op Eendrachtsplein fungeert nu als kiosk voor stadswandelingen

16 februari, 4:36

Bureau Polderman en Studio Robert van Oosterom hebben het monumentale gebouwtje in Rotterdam op basis van een foto 1931 gerestaureerd.

Noord-Brabant verdeelt vijftig miljoen euro over regio-Moerdijk

1 uur geleden

Het geld dient om de leefbaarheid op peil te houden in het gebied waar de komende jaren diverse energieprojecten worden uitgevoerd.

Nederland en Vlaanderen maken afspraken over stikstofuitstoot

Gisteren, 14:51

Overheden in de grensregio moeten als ze een vergunning geven voor zaken als woningbouw ook kijken naar de mogelijke gevolgen die de uitstoot heeft voor beschermde natuurgebieden aan de andere kant van de grens.