CBS: overbieden is de norm geworden op de woningmarkt

8 juni 2021, 10:16

De spanning op de woningmarkt is vorig jaar verder toegenomen. Vraag en aanbod zijn verder uit elkaar gegroeid. Steeds meer woningen werden verkocht boven de vraagprijs en woningen stonden minder lang in de verkoop. Waar in 2017 het overbieden op huizen nog met name een Amsterdams fenomeen was, samen met een aantal grote steden, is het overbieden vorig jaar de norm geworden door het hele land.

Een en ander staat in een nieuwe analyse van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Op de woningmarkt is nu al een tijd sprake van grote krapte. Het aanbod aan te koop staande huizen is flink geslonken, terwijl er nog wel veel mensen willen verhuizen. Ook zijn de hypotheekrentes lager dan ooit. Daardoor bieden kopers flink tegen elkaar op en hebben veel mensen grote moeite om nog een huis te bemachtigen.

Vijftig procent
Volgens cijfers van de instanties werd vijftig procent van de woningen vorig jaar verkocht tegen een prijs die hoger was dan de vraagprijs, terwijl 38 procent van de verhandelde huizen onder de vraagprijs van de hand werd gedaan. Een paar jaar terug lagen de verhoudingen nog duidelijk anders. In 2015 werd nog 87 procent van de woningen onder de vraagprijs verkocht, tegenover zeven procent die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden.

Woningen worden ook steeds sneller verkocht. Begin 2015 stond een verkochte woning gemiddeld tien maanden te koop en sindsdien werd de gemiddelde aanbodtijd steeds korter, tot ruim twee maanden vorig jaar. Eind 2020 was de gemiddelde aanbodtijd van verkochte woningen in geen enkele provincie langer dan drie maanden.

De onderzoekers van het CBS en het Kadaster deden het onderzoek in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Voor de studie is naar meerdere facetten van de woningmarkt gekeken. Zo bleek ook dat ondanks de moeilijke omstandigheden op de markt het aandeel starters dat toesloeg in de loop van vorig jaar is toegenomen. Dit beeld kwam eerder ook al uit andere cijfers naar voren. Maar in december kwam het aandeel starters wel weer een stuk lager uit.

Mogelijk speelt bij dat laatste mee dat huizenkopers onder de 35 jaar sinds 1 januari dit jaar geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen over de koopsom van hun huis. Daardoor was het eind vorig jaar aantrekkelijker voor starters om de aankoopdatum van hun huis uit te stellen tot begin 2021.

Kritiek
Over de overheidsmaatregel klinkt de laatste tijd ook veel kritiek. De ingreep is bedoeld om starters te helpen, maar werkt volgens veel kenners juist averechts. De Autoriteit Financiële Markten stelde bijvoorbeeld dat het er alleen maar voor zorgt dat mensen met meer geld tegen elkaar opbieden, met als gevolg dat de huizenprijzen verder oplopen.

Bron: ANP

Trefwoorden

koopwoningen woningbouw woningmarkt cbs

1	Rotterdam verleent bouwvergunning voor Schieblokken vrijdag, 28 november
2	Nieuw voorstel voor renovatie en uitbreiding De Kuip woensdag, 26 november
3	MORE Architecture en Studio Nauta ontwerpen woontoren midden op Katendrecht donderdag, 27 november
4	Gemeenteraad stelt gebiedsvisie voor Bussum-Zuid vast donderdag, 27 november
5	Schiphol investeert tien miljard in nieuwe terminal en andere infrastructuur woensdag, 26 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: prijsverschil nieuwbouw en bestaande huizen loopt op

6 september 2023

'Ondanks crisis woningmarkt kelderen grondaankopen gemeenten'

2 juni 2021

‘Doelstellingen flexwoningen lang niet gehaald’

10 mei 2021

‘Jarenlange wachttijd voor sociale huurwoning’

26 april 2021

Minister wil makelaars spreken over ondoorzichtige woningverkoop

23 april 2021

Gemeenten en provincies ruziën om woningbouw

20 april 2021

'Wissel ambtenaren tussen gemeenten uit voor woningbouwprojecten'

16 april 2021

Huizenprijzen in eerste kwartaal vijftien procent omhoog

15 april 2021

PBL: meer vakmensen en ambtenaren nodig tegen woningtekort

13 april 2021

'Aantal hypotheekaanvragen voor koopwoningen gedaald'

8 april 2021

Forse stijging in woningen die miljoen of meer waard zijn

7 april 2021

'Woningmarkt heeft chronisch probleem, CBS-cijfers ongezond'

23 maart 2021

Terugkijken: VPRO Tegenlicht, wonen buiten de box

22 maart 2021

'Vorig jaar voor 7,8 miljard in Nederlandse woningen belegd'

2 maart 2021

Huizenprijzen in 2020 met bijna acht procent gestegen

22 januari 2021

ING verwacht voor volgend jaar toename woningbouw

8 juni 2021

Ministerie brengt mogelijke locaties 961.000 woningen in kaart

9 juni 2021

Amsterdam: maak van makelaar weer beschermd beroep

14 juni 2021

Nederlandsche Bank: huizenprijzen ook volgend jaar flink omhoog

15 juni 2021

Rapport OESO: beleggers weren van woningmarkt helpt niet

16 juni 2021

Minister: miljardeninvesteringen Rijk nodig voor bouw huizen

22 juni 2021

NVM: grootste prijsstijging woningen sinds 1995

8 juli 2021

Stedelingen kopen vaker huis in landelijk gebied

29 juli 2021

Sinds 2005 miljoen woningen erbij in Nederland

5 augustus 2021

Funda: huizenverkoper zwicht ondanks afkeer toch voor belegger

18 augustus 2021

Prijzen bestaande koopwoningen stijgen naar nieuw record

23 augustus 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Boek biedt inspiratie en handvatten voor herinrichting van straten

Vandaag, 16:44

Op donderdag 11 december wordt in het Nieuwe Instituut in Rotterdam het boek Studio Straat gepresenteerd.

Gedeelde eersteprijswinnaars bij 35e editie Euregionale Architectuur Prijs

Vandaag, 14:35

De 35e van de Euregionale Architectuur Prijs (EAP) heeft twee gedeelde eersteprijswinnaars opgeleverd.

Buurtblok Kootpark van MNNR Architects beantwoordt Uithoornse woningvraag

Vandaag, 13:45

Aan de Sportlaan in Uithoorn heeft MNNR Architects, in opdracht van ALDI Vastgoed en woningcorporatie Eigen Haard, een inclusief woongebouw met voorzieningen gerealiseerd.

Expositie over eerste tijdelijke woningen in vijftigjarig Almere

Vandaag, 11:24

Maandag om 16.00 uur wordt in het Stadsarchief Almere de tentoonstelling ‘De eerste sleutels van Almere, van Bivak tot Schoolwerf (1975-1976)’ geopend.

Besluit over verdwijnen dorp Moerdijk halfjaar uitgesteld

Vandaag, 15:27

Het Rijk en de provincie Noord-Brabant willen pas in juni een besluit nemen over uitbreiding van het haven- en industriegebied in Moerdijk.

Amsterdam overweegt hogere toeristenbelasting in herbestemming panden te stoppen

Vandaag, 10:30

Het stadsbestuur overweegt de toeristenbelasting te verhogen als de landelijke btw-verhoging niet leidt tot een daling van het aantal toeristenovernachtingen.

Amsterdam zoekt vastgoedpartij die 'werkcorporatie' wil opzetten

28 november, 5:16

De Werkcorporatie Amsterdam moet helpen om kleinschalige en betaalbare bedrijfsruimtes voor bijvoorbeeld meubelmakers en loodgieters in de stad te realiseren.

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november, 2:38

De verkoopgolf van huurwoningen door investeerders hield in het derde kwartaal van dit jaar aan.

Euromast drie maanden dicht voor grote opknapbeurt

28 november, 12:24

Tot en met april volgend jaar worden de buitenkant van de toren en het restaurant gerenoveerd.

Limburg onderscheidt architect Jo Coenen met erepenning

28 november, 10:49

Hij kreeg de onderscheiding voor zijn ‘uitzonderlijke verdiensten voor het vakgebied van de architectuur en stedenbouw in Limburg, Nederland en daarbuiten’.

Ga naar het nieuws-archief