Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari, 12:17

De huidige omstandigheden in de nieuwbouwsector leiden tot zorgen in de grote steden, die vanwege de woningnood grote ambities hebben. “Maak van de wooncrisis geen bouwcrisis”, zegt een woordvoerster van de Amsterdamse wethouder Reinier van Dantzig (woningbouw). In de hoofdstad en Rotterdam lopen nieuwbouwprojecten vertraging op, In Utrecht en Den Haag is sprake van uitstel.

Amsterdam streeft ernaar jaarlijks 7500 woningen te bouwen. “Maar door stijgende bouwkosten, de stijgende rente en personeelsschaarste is dat geen zekerheid”, aldus de woordvoerster. Projecten vallen op dit moment nog niet stil, maar lopen wel vertraging op.

Het effect van stijgende bouwkosten en hogere hypotheekrentes ziet ook Utrecht. “In het voorjaar van 2022 verwachtten we nog dat er met de bouw van 1300 woningen gestart kon worden in 2022, in het najaar hebben we die verwachting teruggebracht naar 1000”, laat een woordvoerder van verantwoordelijk wethouder Lot van Hooijdonk weten, die de meest recente cijfers nog niet kan geven. In Utrecht worden ook minder nieuwbouwwoningen verkocht. “Dit heeft te maken met de dalende prijzen, die vaak in nieuwbouw nog niet zijn verwerkt, en gebrek aan vertrouwen bij kopers.”

Den Haag merkt dat er in de sector veel zorgen zijn over de huidige omstandigheden. “Op dit moment zijn enkele projecten met grote bouwprogramma's vergund, waarbij de initiatiefnemer nog niet kan aanvangen met de bouw als gevolg van terughoudendheid van marktpartijen”, zegt een woordvoerder van wethouder Robert van Asten (stedelijke ontwikkeling). De actuele woningbouwsituatie vraagt volgens hem om samenwerking met en vertrouwen tussen gemeente en marktpartijen.

Vertraging in Rotterdam
Rotterdam laat weten dat nieuwbouwprojecten op dit moment vertraging oplopen. “We zijn we per project aan het inventariseren wat hiervan de redenen zijn”, zegt een woordvoerster van wethouder Chantal Zeegers (bouwen en wonen). “We sluiten niet uit dat projecten worden uitgesteld of stilgelegd.” Volgens de woordvoerster zijn in de Maasstad mensen terughoudender bij het kopen van een nieuwbouwhuis, waardoor het soms langer duurt voordat het voorverkooppercentage wordt gehaald en de bouw kan beginnen.

De steden zien ook een rol voor het Rijk. “Het Rijk zal hierin ook zijn verantwoordelijkheid moeten nemen, we zitten in een crisis en hiervoor moeten crisismaatregelen genomen worden”, aldus de woordvoerster van Amsterdam. “Het zou heel goed zijn om bijvoorbeeld de btw voor de bouw te verlagen.” Volgens de hoofdstad moeten ontwikkelaars er bovendien op kunnen vertrouwen dat ze ‘aan het einde van de rit hun geld terugkrijgen’. “Anders gaan ze niet bouwen.”

Andere gemeenten
Ook in andere gemeenten lopen nieuwbouwprojecten vertraging op. Van de 33 bouwprojecten waarvan de gemeente Leiden verwachtte dat die in 2023 zouden beginnen, zijn er twee uitgesteld. De ontwikkelaar besloot hiertoe vanwege de huidige marktomstandigheden, aldus een gemeentewoordvoerder. Het betreft in totaal 649 woningen, waarvan 230 woningen mogelijk een jaar vertraging oplopen. Van de andere 419 woningen is nog onbekend wanneer de bouw begint.

In de Gelderse gemeente Renkum komt de gewenste versnelling van woningbouw moeilijk van de grond, zegt een woordvoerder. Ook ligt de bouw van honderden woningen momenteel stil. Dit komt volgens de woordvoerder door ‘uiteenlopende redenen’. Naar verwachting wordt de bouw op een later moment weer opgepakt.

In de Noord-Brabantse gemeente Cranendonck zijn vorig jaar minder woningen opgeleverd dan gepland en dat is ook de verwachting voor dit jaar. Precieze aantallen kan de gemeente niet geven ‘vanwege problemen met de registratie’. Het project Neerlanden II, dat ruim negentig woningen telt, is volgens een woordvoerder uitgesteld met minstens een jaar.

De gemeente Wierden (Overijssel) schetst eenzelfde beeld. Ook hier zijn afgelopen jaar minder woningen gebouwd dan was voorzien. Nieuwbouwprojecten worden uitgesteld, zoals twee woon-zorglocaties met respectievelijk 24 en 34 woningen en een aantal particuliere initiatieven.

Plannen heroverwogen
In een aantal gemeenten worden plannen heroverwogen om een ander type woningen te realiseren dan aanvankelijk was gepland. Zoals in de gemeente Ede (Gelderland) waar dure vrijesectorwoningen plaats maken voor sociale huur en betaalbare koop, laat een woordvoerder weten.

Bron: ANP

Trefwoorden

steden woningbouw woningmarkt nieuwbouw

1	De Nieuwe Eindhoven gaat nieuwe fase in maandag, 27 november
2	Facelift maakt kantoorgebouw in Buitenveldert veel transparanter woensdag, 22 november
3	Keuterij getransformeerd tot eigentijds woonhuis vrijdag, 24 november
4	Grosfeld Bekkers van der Velde wint selectie clubgebouw Roelofarendsveen maandag, 27 november
5	Boomplantceremonie markeert start bouw La Serre van MVRDV vrijdag, 24 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Amsterdam duikelt uit top 10 leefbaarste steden

22 juni

NTR belicht ruim een eeuw woongeschiedenis in tv-serie

30 januari

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari

Ruim 8.400 woningen in aanbouw genomen in Amsterdam

25 januari

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari

Jaaroverzicht 2022: terugkeer minister van ruimte, oorlog in Oekraïne en een open brief

23 december 2022

Toezichthouder: veel macht grote bouwbedrijven bij nieuwbouw

6 februari

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart

Autoriteit: geef corporaties eerder rol bij verwerven bouwgrond

2 maart

Terugkijken: tv-serie Van Krot tot Vinex

3 maart

EIB: woningbouwambitie provincies vereist actie, keuzes en beleid

10 maart

ING: kopers eerste huis historisch veel kwijt aan hypotheek

17 maart

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Wubben.Chan ontwerpt woongebouw nabij Marconiplein

1 uur geleden

Naar verwachting wordt medio volgend jaar gestart met de bouw van een door Wubben.Chan ontworpen woongebouw in Rotterdam-West. Het gebouw aan de Schiedamseweg bestaat uit zeven maisonettewoningen en een kinderdagverblijf.

Studio A Kwadraat + OMA en Schools by Circlewood winnen competitie voor eerste Innovatie Partnerschool in Weesp

2 uur geleden

Studio A Kwadraat + OMA en Schools by Circlewood hebben de competitie gewonnen om de basisschool Wisperweide in Weesp te realiseren.

Een thuiskomen voor Bedaux de Brouwer Architecten

Gisteren, 14:30

Bedaux de Brouwer Architecten betrekt gerenoveerd gemeentelijk monument dat ontworpen werd door oprichter Jos. Bedaux.

Bouw van The Baan Tower nu echt van start

Gisteren, 13:36

Samen met wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen), ABN AMRO en andere partners werd de start van de bouw feestelijk ingeluid.

Feesttoerist ook na Stay Away-campagne aangetrokken tot Amsterdam

1 uur geleden

De campagne heeft wel geholpen om het probleem van overtoerisme aan te kaarten, schrijven burgemeester Femke Halsema en wethouder Sofyan Mbarki.

PvdA'er Henk Nijboer moet sociale agenda in aardbevingsgebied vormgeven

3 uur geleden

Nijboer gaat in kaart brengen wat er op sociaal gebied nodig is, rekening houdend met het schadeherstel en de versterkingsoperatie in het aardbevingsgebied.

Duits energieconcern RWE steekt 55 miljard in duurzame projecten

Gisteren, 16:06

Het Duitse energieconcern RWE is van plan tot en met 2030 wereldwijd in totaal 55 miljard euro te investeren in duurzame energiebronnen en andere schone projecten.

Frankrijk maakt stranden, parken en bossen rookvrij

Gisteren, 14:48

Frankrijk breidt het aantal zones in het land uit waar niet gerookt mag worden. Stranden, openbare parken, bossen en de omgeving van scholen worden aan de lijst toegevoegd.