Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023, 12:08

Plannen om de huurwoningmarkt te reguleren zorgen ervoor dat verhuurders huizen verkopen en de woningen die overblijven duurder worden. Zo werden huurwoningen in de vrije sector in de vier grote steden volgens woningplatform Pararius eind vorig jaar duurder, net als in enkele middelgrote steden.

Over het algemeen werden vrijesectorwoningen juist 1,1 procent goedkoper in het laatste kwartaal, meldde Pararius eerder donderdag in zijn huurmonitor. Maar de steden, waar meer huurhuizen in handen van beleggers zijn, gingen tegen die trend in.

Een nieuwe huurder voor een huis in Amsterdam legde 25,75 euro neer per maand per vierkante meter, bijna 11 procent meer dan een jaar eerder. Van de middelgrote steden was de stijging het grootst in Hoofddorp. Een huurhuis kostte 19,47 euro per vierkante meter, een kwart meer vergeleken met de laatste drie maanden van 2021.

“In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam neemt het huuraanbod in snel tempo af”, constateert Pararius-directeur Jasper de Groot. “Vanuit de markt vernemen we dat veel particuliere verhuurders zich momenteel genoodzaakt voelen om hun huurwoningen te verkopen omdat verhuren straks niet meer rendabel is. Tegelijkertijd neemt de vraag alleen maar toe en dit maakt dat de prijzen op stedelijk niveau flink stijgen.”

Volgens Pararius spelen verhuurders in op belastingmaatregelen van de overheid, de zelfwoonplicht in sommige gemeenten en de aankondiging van woonminister Hugo de Jonge om vanaf 2024 meer huurwoningen in de vrije sector te laten vallen onder het puntenstelsel. De meeste huurwoningen mogen volgens het stelsel maximaal 1000 euro kosten bij het afsluiten van een nieuw contract.

Verhuurders verkopen huizen
Verhuurders willen deze maatregelen voor zijn en besluiten daarom huizen te verkopen. Dat doen ze zodra het kabinet een nieuwe maatregel aankondigt, aldus een woordvoerster. Als voorbeeld noemt ze de vermogensbelasting die het kabinet vorig jaar april aankondigde. Het kabinet wil vanaf 2025 jaarlijks belasting heffen over de werkelijke opbrengst van het vermogen, waaronder huuropbrengsten. Stijgingen en dalingen van de waarde van huizen vallen hier ook onder.

Belangenvereniging voor particuliere verhuurders Vastgoedbelang liet de gevolgen van alle overheidsplannen doorrekenen en concludeert dat het vaak interessanter is om woningen zodra de verhuurder vertrekt te verkopen. “De potentiële huur daalt met 871 miljoen euro, gemiddeld 2434 euro per geraakte woning per jaar”, concludeerde Ortec Finance dat die berekening maakte. “Dit betekent een groot verlies aan huurinkomsten voor verhuurders waardoor de investeringsruimte voor verduurzaming ook verdampt.”

Bron: ANP

Trefwoorden

pararius hugo de jonge huurwoningen woningmarkt

1	Stadsherstel Amsterdam start crowdfundingsactie voor herstel Vondelkerk maandag, 5 januari
2	Zes bijzondere huizen krijgen status van museum woensdag, 7 januari
3	Martien van Goor (1944-2025) stelde het belang van een project boven zijn ego woensdag, 7 januari
4	Namelok renoveert hotel- en conferentiecentrum in Elspeet maandag, 5 januari
5	Jaarboek Landschapsarchitectuur en stedenbouw 2025 gepresenteerd maandag, 5 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

FSC waarschuwt voor risico’s in commerciële vastgoedsector

21 augustus 2023

Vast huurcontract wordt ondanks politiek gesteggel toch weer norm

12 mei 2023

Woningplatform ziet interesse voor schaars huuraanbod stijgen

1 juni 2023

CPB: woningbeleggers profiteerden van strengere leennormen

26 september 2023

Kamer wil ‘tochtkorting’ voor huurder slecht geïsoleerde woning

25 april 2024

Huren mogen niet harder stijgen dan loon óf inflatie plus procent

10 april 2024

Jaaroverzicht 2022: terugkeer minister van ruimte, oorlog in Oekraïne en een open brief

23 december 2022

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds hard oplopen

5 januari 2023

Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022

Woonbond: verhuurders moeten van thermostaat afblijven

7 december 2022

Ombudsman: verduurzamen huis lukt huurder vaak niet

2 december 2022

Aedes: corporaties bouwden meer woningen, maar ambities geremd

24 november 2022

CBS ziet steeds minder sociale huurwoningen

20 oktober 2022

Woonbond: beschouw enkel glas als gebrek aan woning

15 september 2022

Corporaties: nieuwbouw in gevaar door te weinig betaalbare grond

14 september 2022

Huren in vrije sector wordt volgens Pararius in rap tempo duurder

18 januari 2022

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari 2023

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari 2023

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari 2023

NTR belicht ruim een eeuw woongeschiedenis in tv-serie

30 januari 2023

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari 2023

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari 2023

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari 2023

‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn

30 maart 2023

Huren vrije sector gedaald, maar grote verschillen tussen steden

12 april 2023

Woonbond: huurders knel door inkomensafhankelijke huurverhoging

5 mei 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Hoogeveen architecten ontwerpt Europees hoofdkantoor van fabrikant industriële elektrische voedingen

Vandaag, 13:14

Het hoofdkantoor van Taiwanese fabrikant van industriële elektrische voedingen zal verrijzen op het bedrijvenpark De President in Hoofddorp.

Drie gebouwen met betaalbare huurwoningen op de Linkeroever in Antwerpen

Vandaag, 10:52

De appartementen worden verhuurd volgens het concept van 'geconventioneerd wonen', waarbij woningen vijftien procent lager dan de marktprijs worden aangeboden.

Houten villa van Atelier Nomadic ademt plattelandsleven

Gisteren, 16:27

In de Amerikaanse Catskill Mountains ontwierp Atelier Nomadic een houten passiefhuis-retraite dat verbinding zoekt met het omliggende landschap.

Maas Lawrence zoekt projecten voor zijn eerste jaarboek Nederlandse architectuur

Gisteren, 15:40

In het boek wil de uitgeverij een veelomvattend overzicht maken van de stand van zaken in het vakgebied, met aandacht voor opgeleverde gebouwen en projecten en initiatieven in bredere zin.

Regie Zeeland nodig voor bouw kleine kernreactoren in provincie

Vandaag, 11:55

Kleine kernreactoren (SMR’s) kunnen een belangrijke rol spelen bij de verduurzaming van de Zeeuwse industrie, aldus de provincie.

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

Vandaag, 09:03

Het lukt jonge starters op de woningmarkt beter een eerste huis te kopen.

CASA Arnhem opent inzendingsronde voor Heuvelinkprijs 2026

Gisteren, 14:25

De tweejaarlijkse prijs is bestemd voor de beste nieuwbouw in de gemeente Arnhem.

Insprekers hebben twijfels over effectiviteit gebiedsplan Utrecht

Gisteren, 09:19

Vertegenwoordigers van onder meer de bouwsector hebben twijfels over de effectiviteit van het ontwerp Utrechts Programma Landelijk Gebied.

Integratie Het GeluidBuro binnen Nieman Raadgevende Ingenieurs

6 januari, 11:07

Hiermee heeft het ingenieursbureau “brede en bewezen expertise” op het gebied van omgevingsgeluid, bouwakoestiek, installatiegeluid en zaalakoestiek aan zijn dienstverlening toegevoegd.