FSC waarschuwt voor risico’s in commerciële vastgoedsector

21 augustus 2023, 16:48

De risico’s in de commerciële vastgoedsector dienen goed gemonitord te worden. Daarvoor waarschuwt het zogeheten Financieel Stabiliteitscomité (FSC), een comité van medewerkers van De Nederlandsche Bank (DNB), de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en het ministerie van Financiën. Het FSC buigt zich over de financiële stabiliteit in Nederland.

Hoewel kredietverliezen volgens het FSC nog niet tot uiting komen in de sector, kunnen risico’s vertraagd doorwerken waardoor alertheid geboden is. Het Europees Comité voor Systeemrisico’s (ESRB) waarschuwde eerder dit jaar al voor risico’s in de commercieel vastgoedmarkt en heeft toezichthouders aanbevolen om deze goed te monitoren.

Tot dusverre zijn er in Nederland volgens het FSC weinig tekenen van toegenomen kredietrisico’s in de bankleningen voor commercieel vastgoed, zoals bedrijfspanden, winkelruimtes en woonhuizen die worden verhuurd of doorverkocht. De kans op wanbetaling is echter bij een deel van de kredietportefeuilles wel toegenomen, waardoor de verliezen in de toekomst zouden kunnen oplopen.

Waakzaamheid
Ondanks de beperkte risico’s stelt het FSC dat vanwege mogelijke blinde vlekken waakzaamheid en monitoring van de sector van belang is. Bestaande databronnen geven namelijk een onvolledig beeld van de financieringsstromen in de commerciële vastgoedmarkt. Daarnaast komen cijfers met enige vertraging beschikbaar.

Door de aanhoudend hoge inflatie en de stijgende rentes constateert het FSC in zijn laatste vergadering verder dat de risico’s voor de financiële stabiliteit in Nederland relatief hoog blijven. De financiële markten zijn daarbij kwetsbaar voor correcties. Met het oog op de inflatie is het volgens het comité wenselijk dat sociale partners via een beheerste groei van winsten en lonen, en de overheid via begrotingsdiscipline, ook hun verantwoordelijkheid nemen om de inflatie naar beneden te brengen.

Afkoeling huizenmarkt
Het FSC constateert verder dat de Nederlandse bankensector zich weerbaar heeft getoond, maar benadrukt het belang van voldoende kapitaalbuffers. Wat betreft de woningmarkt stelt het comité dat de gemiddelde financiële positie van Nederlandse huiseigenaren de afgelopen jaren is verbeterd en dat risico’s ten opzichte van voor de financiële crisis duidelijk kleiner zijn. Op de huizenmarkt is wel afkoeling zichtbaar, maar de prijsdaling wordt daarbij geremd door een beperkt aanbod en stijgende lonen.

Bron: ANP

Trefwoorden

financieel stabiliteitscomité woonhuizen autoriteit financiële markten de nederlandsche bank bedrijfspanden huizenmarkt woningmarkt ministerie van financiën winkelruimte commercieel vastgoed

1	Koen van Velsen stopt met zijn bureau maandag, 19 januari
2	Masterplan voor Overvecht Centrum van PosadMaxwan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit maandag, 19 januari
3	Space&Matter, Common City en Zenzo winnen tender voor een van de laatste kavels van Centrumeiland in Amsterdam vrijdag, 16 januari
4	Woontoren De Piek naar ontwerp van KCAP voltooid vrijdag, 16 januari
5	Bouw grootschalige ontwikkeling naast AFAS Live gaat van start dinsdag, 20 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

Gelderland wil extra ambtenaren om aan woningvraag te voldoen

31 augustus 2023

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

ING verwacht snellere stabilisatie prijzen commercieel vastgoed

29 februari 2024

Na huizenzoeker kampt ook ondernemer met krappe vastgoedmarkt

26 april 2022

DNB: mismatch op woningmarkt voor ruim vijfde huishoudens

5 september 2023

Kabinet: komende decennia meer fysieke ruimte voor bedrijven

16 oktober 2023

IMF-bewindvoerder waarschuwt voor te sombere blik op huizenmarkt

11 april 2023

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari 2023

Zweedse centrale bank waarschuwt vastgoedbedrijven om schulden

13 november 2023

NVM: aanbod op huizenmarkt stijgt licht, maar nog veel onzeker

8 april 2022

VEH: verschil in kosten bouwvergunning gemeentes soms 10.000 euro

8 september 2023

NVM: vooral kleine bedrijven huurden meer kantoorruimte in 2021

12 april 2022

ING-econoom: hoge rente in eurozone raakt woningmarkt

15 september 2023

Ook commercieel vastgoed wordt duurder

24 juni 2021

Woonbond blij dat Kamer winstbelasting corporaties wil afschaffen

27 september 2023

Rapport: nog geen definitieve ommekeer op koopwoningmarkt

10 augustus 2023

Hypotheekshop ziet woningmarkt aantrekken en huizenprijs stijgen

29 september 2023

Starters in grote steden profiteren meest van daling woningprijzen

25 juli 2023

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

Rechtbank Hongkong beveelt liquidatie China Evergrande

29 januari 2024

Huizenprijzen gaan weer wat omhoog na maanden van prijsdaling

24 juli 2023

CBS: verkoop nieuwbouwwoningen ruim gehalveerd in tweede kwartaal

5 oktober 2023

Huurprijzen blijven stijgen, aanbod woningen daalt

7 juli 2023

Huizenprijzen daalden volgens makelaars bijna negen procent

6 juli 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Beyond Space voorziet hoofdkantoor cementfabrikant Holcim van nieuwe inrichting

46 minuten geleden

Behalve dat drie voorheen verspreide locaties van het bedrijf zijn ondergebracht op één plek, wilde de organisatie de overstap maken naar een toekomstbestendige manier van werken.

BURA, LEVS architecten en Urban Climate Architects publiceren onderzoek naar CO2-voetafdruk van stedelijk ontwerp

Gisteren, 16:00

Publicatie biedt inzicht in de CO2-impact van cruciale ontwerpkeuzes in beleid, gebiedsvisies en stedenbouwkundige plannen

Binst Architects ontwerpt nieuw gemeentehuis Middelkerke

Gisteren, 11:53

Het gebouw verrijst op de plek van een voormalig zwembad aan het Marktplein. De nieuwbouw is ontworpen volgens het beeld van een hand met gestrekte vingers die de burger de hand reikt, meldt het architectenbureau.