ABN AMRO: vastgoedwaarden kantoren en woningen dalen

29 november 2022, 10:10

Na een lange periode van hogere vastgoedwaarderingen, daalden de waarden van kantoor- en woningvastgoed in het derde kwartaal. Dat stelt ABN AMRO dinsdag in een analyse. “Dit is het begin van de kentering, we verwachten dat de daling zal doorzetten in het vierde kwartaal”, zegt Paul Bisschop, sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij de bank.

De waarde van kantoorvastgoed ging met 1,8 procent omlaag ten opzichte van het kwartaal ervoor, bij woningen ging het om een daling van 1 procent op kwartaalbasis. Op jaarbasis was nog wel sprake van een stijging.

De belangrijkste reden voor de waardedaling, volgens ABN AMRO, is de snel gestegen rente. Vastgoedinvesteringen worden voor een belangrijk deel gefinancierd met geleend geld. De rentestijging legt dan ook financieringsbeperkingen op. Daarbij leiden de snel veranderende marktomstandigheden tot onzekerheid, wat beleggers terughoudend maakt.

De grootste afwaardering heeft plaatsgevonden bij kantoren, meldt ABN AMRO. Dat heeft er vooral mee te maken dat huurcontracten die tijdens de coronapandemie doorliepen nu wel zijn geëindigd. Met name grote organisatie bezinnen zich op hun huisvesting. Zeker bij die bedrijven blijkt het lastig om werknemers in groten getale weer naar kantoor te krijgen. Grote firma’s als KPN en Triodos Bank hebben inmiddels al kantooroppervlak van de hand gedaan.

Logistiek vastgoed
In het logistiek vastgoed bestaat een grote vraag naar opslagruimte. Doordat consumenten tijdens de coronapandemie veel online bestelden, sloegen bedrijven grote voorraden in. Nu de vraag afneemt en bedrijven de producten minder goed kwijt kunnen, zoeken ze ruimte om ze op te slaan.

Het aanbod van logistiek vastgoed wordt beperkt door het maatschappelijk en politiek sentiment rond de verdozing van Nederland, meldt ABN AMRO. Onlangs stemde de Tweede Kamer in met een motie om de bouw van nieuwe distributiecentra aan banden te leggen. Door de haperende nieuwbouw wordt de aandacht de komende jaren meer verschoven naar een betere benutting en renovatie van bestaand logistiek vastgoed, aldus de bank.

Bron: Architectenweb / ANP

Trefwoorden

woningbouw vastgoed woningmarkt verdozing beleggen abn amro distributiecentra retail logistiek kantoren beleggers

1	LAP en Klunder winnen tender voor veertig seniorenwoningen in Krimpen aan den IJssel dinsdag, 8 oktober
2	Eerste woontoren in Amsterdamse Sluisbuurt opgeleverd donderdag, 3 oktober
3	Raad Rotterdam stemt voor aangepast plan renovatie Boijmans vrijdag, 4 oktober
4	Transformatorstation in Dordrecht wordt wooncomplex Stroom maandag, 7 oktober
5	Architect Herman Zeinstra (86) overleden donderdag, 3 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Kabinet: komende decennia meer fysieke ruimte voor bedrijven

16 oktober 2023

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

Onderzoek: leegstand in winkelstraat begint weer toe te nemen

10 januari

Marktonderzoeker: overwaarde woning gemiddeld 175.000 euro

22 november 2022

'Helft van alle woningbouwplannen is onzeker'

18 november 2022

Nederlands vastgoed in trek bij offshorebedrijven

5 oktober 2022

Vastgoedadviseur: bedrijven voorzichtig met nieuwe kantoorruimte

4 oktober 2022

'Veertig procent kantoorpanden voldoet nog niet aan duurzaamheidseisen'

23 september 2022

Kabinet wil ruimte voor bedrijven behouden

18 oktober 2022

Behoefte aan bedrijventerreinen Noord-Brabant groter dan gedacht

4 oktober 2022

Kabinet wil bouwaanvragen grote datacentra voorlopig blokkeren

16 februari 2022

Brabant wil meer grip op logistieke ontwikkelingen

4 februari 2022

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Fabrikant raambekleding bouwt hoofdkantoor met distributiecentrum in Enter

30 november 2022

ING: lichte krimp bouwsector in 2023 door hogere kosten

6 december 2022

Belastinguitzondering vastgoedfondsen pas vanaf 2025 van de baan

12 december 2022

'Woning komende jaren niet betaalbaarder ondanks prijsdaling'

15 december 2022

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

De Jonge sluit eerste regio-woondeals met Overijssel en Drenthe

22 december 2022

Onderzoek: winkelleegstand afgenomen, laagste niveau in tien jaar

9 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

NVM: minder kantoren en bedrijfsruimtes verhandeld vanwege rente

21 april 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Vier genomineerden voor Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2024

4 uur geleden

Het gaat om Jelmer Buurma en Sneha Dugar (Buurma Dugar architects), Maarten van Kesteren, Joey Rademakers (De Nieuwe Context) en Inez Tan (Office Winhov).

Bouw van energieneutrale buurt De Werf in Almere gestart

Vandaag, 12:15

Het ontwerp van architectenbureau KettingHuls bestaat uit vijf gebouwen met in totaal 125 woningen, een fietsenstalling en een horecapaviljoen rondom een nieuwe havenkom.

Jim Venturi: AFFR-film over mijn ouders is óók een liefdesverhaal

Vandaag, 10:25

Aanstaande zaterdag gaat op het AFFR 'Stardust - the Story of Robert Venturi and Denise Scott Brown' in Europese première. Architectenweb had een exclusief interview met Jim Venturi, de zoon van het befaamde architectenduo.

Nog drie dagen om jouw stem uit te brengen voor de Architect van het Jaar 2024!

Vandaag, 09:25

Bekijk nu de video’s waarin de genomineerden zich voorstellen en breng jouw stem uit!

Energieagentschap ziet enorme groei hernieuwbare energie

4 uur geleden

Het Internationaal Energie Agentschap voorziet een aanzienlijke toename van de wereldwijde capaciteit voor hernieuwbare energie in de rest van dit decennium.