Onderzoek: winkelleegstand afgenomen, laagste niveau in tien jaar

9 januari 2023, 10:53

Het aantal leegstaande winkelpanden is vorig jaar gedaald naar het laagste niveau in tien jaar. Dat meldt marktonderzoeker Locatus, dat juist meer leegstand had verwacht als gevolg van onder meer personeelstekorten en de opgelopen inflatie. Vooral de horeca leverde ruimte in, de speelgoedbranche breidde juist uit. Directeur onderzoek bij Locatus Gertjan Slob denkt wel ‘dat de bodem bereikt is’.

De winkelleegstand nam af met ruim 1700, van 14.482 lege winkels aan het begin van 2022 tot 12.722 panden aan het einde van het jaar. Daarmee staat 6 procent van de winkelpanden nu leeg volgens Locatus. Dat is volgens het onderzoeksbureau hetzelfde niveau als aan het begin van 2011.

“Jarenlang hebben veel mensen veel online gekocht, maar daar zit een max aan. Mensen zullen voor een deel van hun aankopen naar de winkel blijven gaan”, legt Slob uit. Volgens hem speelt daarin ook mee dat het retourbeleid van veel webshops is veranderd. Zo moeten klanten steeds vaker betalen om hun bestelde artikelen te retourneren. In de winkel kan dat kosteloos.

Maar de reden dat de leegstand is afgenomen, schrijft Locatus ook toe aan het feit dat veel winkelpanden vorig jaar een andere functie hebben gekregen. In totaal kwamen er 4900 nieuwe retailpanden bij, maar het aantal panden dat een andere functie kreeg lag op zo’n 8600. Daardoor nam het aantal panden met een retailfunctie per saldo af van bijna 216.000 naar zo'n 212.000. Slob ziet dat veel van de voormalige winkelpanden worden omgebouwd tot woningen. “Je ziet ook dat de locaties waar deze gebouwen een ander functie krijgen bij uitstek geschikt zijn voor woningen”, aldus Slob.

Horeca veroorzaakt meeste leegstand
De branche die in 2022 volgens Locatus de meeste leegstand veroorzaakte, is de horeca. Met name lunchrooms en restaurants moesten de deuren van hun panden sluiten. Speelgoedwinkels daarentegen, lieten een herstel zien na jaren van krimp voor wat betreft het aantal winkels. Het aantal speelgoedwinkels nam vorig jaar zelfs iets toe.

Waarschijnlijk zal de leegstand nog iets verder afnemen, maar er zit ook een bodem aan, zegt Slob. “In een gezonde markt staat zo'n 4 tot 5 procent van de panden leeg. Dat komt omdat er altijd wel wat verschuivingen zijn, naast plekken die niet langer interessant zijn voor ondernemers. De leegstand zal dus niet heel veel lager uitkomen.”

Maar aan een concrete voorspelling wil Slob zich niet wagen. “Daarvoor was de afgelopen tijd veel te onvoorspelbaar, met bijvoorbeeld de coronacrisis en de opgelopen inflatie.”

Bron: ANP

Trefwoorden

retail leegstand horeca locatus winkels

1	Nominaties Schoolgebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 16 september
2	Sociale woningbouw aan toegang Houthavens met knipoog naar Amsterdamse School vrijdag, 18 september
3	Pand voormalig diaconessenhuis Rotterdam getransformeerd tot woongebouw woensdag, 16 september
4	Bloot Architecture verbouwt monumentale T-boerderij in Gelders dorp dinsdag, 15 september
5	Studio Modijefsky herontwerpt interieur Amsterdams grachtenpand maandag, 14 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: leegstand in winkelstraat begint weer toe te nemen

10 januari 2024

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

Vastgoedadviseur: winkelleegstand binnensteden loopt op

25 april 2024

CBRE: beleggingen in vastgoed gedaald tot historisch laag niveau

14 juli 2023

Leegstand van woningen en kantoren nam vorig jaar af

14 december 2022

ABN AMRO: vastgoedwaarden kantoren en woningen dalen

29 november 2022

Elf gemeenten krijgen subsidie om winkelgebied op te knappen

1 september 2022

Aantal leegstaande winkels in binnensteden lager dan verwacht

15 juni 2022

Eerste miljoenen voor aanpak winkelgebieden komen beschikbaar

9 mei 2022

Vastgoedadviseur CBRE: ombouwen winkels tot woning lucratief

27 januari 2022

Locatus ziet forse daling van winkelleegstand

10 januari 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bonnefanten richt permanente expositie in over architect Aldo Rossi

1 uur geleden

Ruim dertig jaar na de officiële opening van Aldo Rossi’s gebouw heeft het Bonnefanten Museum in Maastricht een permanente tentoonstelling ingericht over de architect.

Group A – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2026

2 uur geleden

Een bureau waarvan het diepe engagement eerder niet zo zichtbaar was, maar nu duidelijk naar voren komt in wat het met het Keilepand in Rotterdam doet, en nu ook in de gebiedscoöperatie voor de ontwikkeling van het gebied daaromheen.